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Prix de l'immobilier aux Estables
2 208€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour des Estables
Estimer un bien à Les Estables
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Fontaine | 95 m² | 4 | 142 100 € | mai 2025 | 1 346 €/m² |
| 5052 Le Bourg | 93 m² | 4 | 98 000 € | août 2025 | 963 €/m² |
| 5052 Le Bourg | 93 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2022 | 1 434 €/m² |
| rue de la Croix du Château | 98 m² | 4 | 228 600 € | février 2024 | 1 974 €/m² |
| 5049 Le Bourg | 100 m² | 4 | 90 000 € | mars 2024 | 782 €/m² |
| 5060 Le Bourg | 84 m² | 4 | 185 500 € | novembre 2022 | 2 213 €/m² |
| 5019 Le Bourg | 81 m² | 4 | 203 000 € | janvier 2022 | 2 526 €/m² |
| 6 impasse du Moulin | 88 m² | 3 | 174 050 € | juillet 2021 | 2 304 €/m² |
| 5024 Le Bourg | 106 m² | 2 | 146 000 € | mars 2024 | 1 152 €/m² |
| 5100 Le Bourg | 90 m² | 1 | 62 000 € | mai 2025 | 625 €/m² |
| 5093 Le Bourg | 80 m² | 2 | 144 500 € | janvier 2023 | 1 642 €/m² |
| 5093 Le Bourg | 80 m² | 2 | 152 000 € | septembre 2021 | 2 271 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 83 % au-dessus de la médiane du département (1 204 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 505 €/m² et 2 506 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Estables, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 939 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 377 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose aux Estables
- Combien coûte le mètre carré aux Estables ?
- Le prix médian aux Estables est de 2 208 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 505 €/m² et 2 506 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Estables ?
- Les maisons vendues aux Estables ont un terrain médian de 320 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Les Estables depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5310 Le Bourg | appartement | 80 m² | 2 | 258 m² | 296 000 € | 3 700 | septembre 2025 |
| 5052 Le Bourg | maison | 93 m² | 4 | 146 m² | 98 000 € | 1 054 | août 2025 |
| 5100 Le Bourg | maison | 90 m² | 1 | 268 m² | 62 000 € | 689 | mai 2025 |
| 1 rue de la Fontaine | maison | 95 m² | 4 | 361 m² | 142 100 € | 1 496 | mai 2025 |
| 9005 route du Gerbier | maison | 120 m² | 6 | 9 114 m² | 415 000 € | 3 458 | avril 2025 |
| 5024 Le Bourg | maison | 106 m² | 2 | 693 m² | 146 000 € | 1 377 | mars 2024 |
| 5049 Le Bourg | maison | 100 m² | 4 | 96 m² | 90 000 € | 900 | mars 2024 |
| rue de la Croix du Château | maison | 98 m² | 4 | 556 m² | 228 600 € | 2 333 | février 2024 |
| 5022 bis Le Bourg | maison | 160 m² | 4 | 320 m² | 209 000 € | 1 306 | avril 2023 |
| 8 chemin des Dentellières | appartement | 46 m² | 3 | 68 500 € | 1 489 | février 2023 | |
| 5093 Le Bourg | maison | 80 m² | 2 | 72 m² | 144 500 € | 1 806 | janvier 2023 |
| 5052 Le Bourg | maison | 93 m² | 4 | 1 199 m² | 140 000 € | 1 505 | décembre 2022 |
| 8 chemin des Dentellières | appartement | 64 m² | 4 | 87 000 € | 1 359 | décembre 2022 | |
| 5060 Le Bourg | maison | 84 m² | 4 | 270 m² | 185 500 € | 2 208 | novembre 2022 |
| 6 chemin des Dentellières | appartement | 47 m² | 2 | 70 000 € | 1 489 | octobre 2022 | |
| 6 rue des Violettes | maison | 188 m² | 6 | 1 611 m² | 474 500 € | 2 524 | juin 2022 |
| 6 chemin des Dentellières | appartement | 24 m² | 1 | 56 500 € | 2 354 | mai 2022 | |
| 8 rue de l'Assemblée | maison | 116 m² | 7 | 276 m² | 120 000 € | 1 034 | mai 2022 |
| 5019 Le Bourg | maison | 81 m² | 4 | 114 m² | 203 000 € | 2 506 | janvier 2022 |
| 9007 route du Rocher Tourte | maison | 40 m² | 1 | 450 000 € | 11 250 | novembre 2021 | |
| 2 rue du Quartier Latin | maison | 19 m² | 1 | 170 m² | 10 000 € | 526 | novembre 2021 |
| 5093 Le Bourg | maison | 80 m² | 2 | 219 m² | 152 000 € | 1 900 | septembre 2021 |
| 6 chemin des Dentellières | appartement | 46 m² | 2 | 68 000 € | 1 478 | septembre 2021 | |
| 9005 route du Gerbier | maison | 120 m² | 6 | 3 971 m² | 160 000 € | 1 333 | août 2021 |
| 6 impasse du Moulin | maison | 88 m² | 3 | 782 m² | 174 050 € | 1 978 | juillet 2021 |
| 5 rue du Ruisseau | maison | 70 m² | 3 | 481 m² | 127 000 € | 1 814 | février 2021 |
Autour de Les Estables
Les Estables est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 105 km. Le relief qui la borde : Massif du Mézenc à 4,7 km, Boutières à 23 km, Serre de la Pierre Plantée à 24 km.
Les communes limitrophes
Les Estables touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Freycenet-la-Cuche 722 €/m² 3,6 km
- Le Béage Ardèche 1 740 €/m² 5,9 km
- Freycenet-la-Tour 1 097 €/m² 5,9 km
- Saint-Front 2 026 €/m² 6,2 km
- Borée Ardèche 1 720 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Moudeyres, Chaudeyrolles, La Rochette (Ardèche). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Estables : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m² 14,0 km, 2 019 hab.
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m² 18,6 km, 3 432 hab.
- Coubon 1 740 €/m² 19,4 km, 3 140 hab.
- Le Chambon-sur-Lignon 1 227 €/m² 22,1 km, 2 501 hab.
- Le Cheylard Ardèche 1 152 €/m² 22,5 km, 2 803 hab.
- Brives-Charensac 1 524 €/m² 22,6 km, 4 244 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,7 km : mont d'Alambre, 1 691 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée le Mezenc
- montagnes Rechausseyre, mont d'Alambre (1 691 m), Chaulet
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Croix de Boutières à 4,0 km, de la Clède à 5,0 km
- forêt de Bonnefoy à 7,8 km
- lacs de Saint-Front à 8,7 km, d'Issarlès à 11 km
- montagnes mont Mézenc à 4,7 km, suc de Sara à 7,7 km
- rivières Loire à 9,8 km, Veyradeyre à 12 km
- site Natura 2000 Mezenc à 3,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Estables ?
Les maisons vendues aux Estables ont un terrain médian de 320 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 857 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 208 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.