Prix de l'immobilier aux Riceys
615€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Riceys
Estimer un bien à Les Riceys
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 92 rue du Général de Gaulle | 100 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2021 | 1 007 €/m² |
| 2 rue de la Perrière Blanche | 110 m² | 4 | 90 000 € | octobre 2025 | 818 €/m² |
| 28 rue Gaston Cheq le Magny | 90 m² | 4 | 41 000 € | octobre 2025 | 456 €/m² |
| 13 rue Dumont | 105 m² | 4 | 45 000 € | mai 2022 | 271 €/m² |
| 5 rue du Pouleret | 87 m² | 4 | 73 000 € | mars 2025 | 839 €/m² |
| 38 rue du Général de Gaulle | 87 m² | 4 | 46 000 € | janvier 2024 | 473 €/m² |
| 17 rue Sottel | 100 m² | 3 | 95 000 € | février 2022 | 600 €/m² |
| 30 rue du Général Leclerc | 90 m² | 4 | 118 800 € | décembre 2022 | 833 €/m² |
| 8 voie Communale dite Gde Rue de l'École | 109 m² | 4 | 130 000 € | mai 2021 | 1 001 €/m² |
| 10 rue du Général de Gaulle | 112 m² | 4 | 77 500 € | janvier 2022 | 437 €/m² |
| 61 rue du Général de Gaulle | 87 m² | 4 | 75 000 € | juillet 2023 | 769 €/m² |
| 8 rue Saint Robert | 98 m² | 5 | 180 000 € | mars 2022 | 1 160 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 53 % en dessous de la médiane du département (1 308 €/m²) et 64 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 456 €/m² et 839 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Riceys, une maison de moins de 70 m² se vend 829 €/m², et une maison de 190 m² et plus 667 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Riceys, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Les Riceys depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 place de l'Église de Ricey Haut | maison | 128 m² | 4 | 614 m² | 61 000 € | 477 | décembre 2025 |
| 2 rue du Pouleret | maison | 80 m² | 3 | 211 m² | 35 000 € | 438 | novembre 2025 |
| 28 rue Gaston Cheq le Magny | maison | 90 m² | 4 | 174 m² | 41 000 € | 456 | octobre 2025 |
| 2 rue de la Perrière Blanche | maison | 110 m² | 4 | 90 000 € | 818 | octobre 2025 | |
| 4 rue de Bise | maison | 116 m² | 5 | 220 m² | 60 000 € | 517 | septembre 2025 |
| 19 rue de Foiseuil | maison | 80 m² | 3 | 526 m² | 85 000 € | 1 063 | septembre 2025 |
| 7 rue Saint Clair | maison | 60 m² | 3 | 300 m² | 73 825 € | 1 230 | septembre 2025 |
| 11 rue de Foiseuil | maison | 130 m² | 5 | 505 m² | 80 000 € | 615 | juillet 2025 |
| 146 rue du Général de Gaulle | maison | 66 m² | 3 | 62 m² | 30 000 € | 455 | avril 2025 |
| 5 rue du Pouleret | maison | 87 m² | 4 | 215 m² | 73 000 € | 839 | mars 2025 |
| 12 rue de la Cure | maison | 145 m² | 5 | 192 m² | 99 000 € | 683 | janvier 2025 |
| 33 allée de la Ronce | maison | 99 m² | 6 | 265 m² | 68 000 € | 687 | décembre 2024 |
| 39 rue du Général de Gaulle | maison | 133 m² | 6 | 264 m² | 35 000 € | 263 | novembre 2024 |
| 2 ter voie Communale dite Gde Rue de l'École | maison | 120 m² | 5 | 268 m² | 75 000 € | 625 | octobre 2024 |
| 14 rue de la Cure | maison | 111 m² | 3 | 317 m² | 64 000 € | 577 | septembre 2024 |
| 13 rue du Pont | maison | 122 m² | 5 | 269 m² | 106 000 € | 869 | juin 2024 |
| 1 rue Saint Claude | maison | 195 m² | 7 | 3 496 m² | 340 000 € | 1 744 | juin 2024 |
| 21 allée de la Ronce | maison | 99 m² | 6 | 276 m² | 71 500 € | 722 | mai 2024 |
| 13 rue des Crats | maison | 108 m² | 5 | 876 m² | 114 000 € | 1 056 | avril 2024 |
| 2 rue de la Cure | maison | 70 m² | 2 | 68 m² | 40 000 € | 571 | avril 2024 |
| 20 rue de la Plante | maison | 260 m² | 8 | 602 m² | 180 000 € | 692 | mars 2024 |
| 2 rue de la Plante | maison | 64 m² | 5 | 145 m² | 25 000 € | 391 | janvier 2024 |
| 3 place de l'Église de Ricey Bas | maison | 80 m² | 4 | 306 m² | 150 000 € | 1 875 | janvier 2024 |
| 38 rue du Général de Gaulle | maison | 87 m² | 4 | 2 583 m² | 46 000 € | 529 | janvier 2024 |
| 11 place de l'Église de Ricey Haut | maison | 150 m² | 7 | 359 m² | 75 000 € | 500 | décembre 2023 |
| 13 place de l'Église de Ricey Haut | maison | 128 m² | 4 | 614 m² | 80 000 € | 625 | août 2023 |
| 8 rue Saint Antoine | maison | 79 m² | 4 | 3 408 m² | 85 000 € | 1 076 | août 2023 |
| 61 rue du Général de Gaulle | maison | 87 m² | 4 | 173 m² | 75 000 € | 862 | juillet 2023 |
| 31 allée de la Ronce | maison | 99 m² | 6 | 265 m² | 71 500 € | 722 | juillet 2023 |
| 13 rue des Longues Raies | maison | 55 m² | 2 | 910 m² | 195 000 € | 3 545 | mai 2023 |
| 41 allée de la Ronce | maison | 99 m² | 6 | 381 m² | 65 000 € | 657 | mars 2023 |
| 38 rue Gaston Cheq le Magny | maison | 260 m² | 7 | 1 045 m² | 251 200 € | 966 | février 2023 |
| 10 rue du Pouleret | maison | 74 m² | 1 | 183 m² | 40 000 € | 541 | février 2023 |
| 54 rue du Général de Gaulle | maison | 86 m² | 2 | 230 m² | 20 000 € | 233 | janvier 2023 |
| 1 rue Saint Claude | maison | 195 m² | 7 | 3 592 m² | 100 000 € | 513 | janvier 2023 |
| 3 voie Communale dite Cour des Fraîches | maison | 150 m² | 7 | 903 m² | 168 000 € | 1 120 | janvier 2023 |
| 11 rue Collion | maison | 70 m² | 1 | 220 m² | 35 000 € | 500 | décembre 2022 |
| 30 rue du Général Leclerc | maison | 90 m² | 4 | 140 m² | 118 800 € | 1 320 | décembre 2022 |
| 9002 impasse Tortue | maison | 77 m² | 3 | 150 m² | 17 500 € | 227 | novembre 2022 |
| 2 rue du Guichet | maison | 86 m² | 2 | 581 m² | 170 000 € | 1 977 | octobre 2022 |
| 3 rue de la Veranne | maison | 81 m² | 4 | 960 m² | 90 000 € | 1 111 | octobre 2022 |
| 41 rue du Général de Gaulle | maison | 90 m² | 3 | 336 m² | 112 000 € | 1 244 | octobre 2022 |
| 9 rue de la Plante | maison | 145 m² | 6 | 159 m² | 48 000 € | 331 | juin 2022 |
| 64 rue du Général de Gaulle | maison | 74 m² | 4 | 309 m² | 120 000 € | 1 622 | juin 2022 |
| 13 rue Dumont | maison | 105 m² | 4 | 137 m² | 45 000 € | 429 | mai 2022 |
| 17 rue de Foiseuil | maison | 48 m² | 2 | 48 m² | 35 000 € | 729 | avril 2022 |
| 9 rue de la Porte de l'Alouette | maison | 230 m² | 10 | 1 728 m² | 229 350 € | 997 | mars 2022 |
| 8 rue Saint Robert | maison | 98 m² | 5 | 867 m² | 180 000 € | 1 837 | mars 2022 |
| 17 rue Sottel | maison | 100 m² | 3 | 509 m² | 95 000 € | 950 | février 2022 |
| 10 rue du Général de Gaulle | maison | 112 m² | 4 | 353 m² | 77 500 € | 692 | janvier 2022 |
| 40 rue Gaston Cheq le Magny | maison | 125 m² | 5 | 1 550 m² | 120 000 € | 960 | novembre 2021 |
| 8 rue Saint Claude | maison | 70 m² | 2 | 120 m² | 32 500 € | 464 | octobre 2021 |
| 48 rue du Général de Gaulle | maison | 48 m² | 3 | 230 m² | 45 000 € | 938 | septembre 2021 |
| 14 rue du Pont | maison | 68 m² | 3 | 238 m² | 39 878 € | 586 | septembre 2021 |
| 5 rue Sainte Anne | maison | 30 m² | 1 | 202 m² | 20 000 € | 667 | août 2021 |
| 11 rue de Foiseuil | maison | 130 m² | 5 | 505 m² | 48 500 € | 373 | août 2021 |
| 15 rue de la Plante | maison | 58 m² | 3 | 70 m² | 35 000 € | 603 | juillet 2021 |
| 11 rue du Général Leclerc | maison | 78 m² | 5 | 1 114 m² | 225 000 € | 2 885 | juillet 2021 |
| 92 rue du Général de Gaulle | maison | 100 m² | 4 | 436 m² | 120 000 € | 1 200 | juillet 2021 |
| 148 rue du Général de Gaulle | maison | 80 m² | 5 | 132 m² | 87 000 € | 1 088 | juin 2021 |
| 80 rue du Général de Gaulle | maison | 347 m² | 10 | 2 984 m² | 179 000 € | 516 | juin 2021 |
| 8 rue de Bise | maison | 90 m² | 3 | 82 m² | 20 000 € | 222 | juin 2021 |
| 8 voie Communale dite Gde Rue de l'École | maison | 109 m² | 4 | 372 m² | 130 000 € | 1 193 | mai 2021 |
| 1 place de l'Église de Ricey Haut | maison | 189 m² | 6 | 19 m² | 40 000 € | 212 | mai 2021 |
| 28 rue du Général Leclerc | maison | 82 m² | 5 | 517 m² | 65 000 € | 793 | avril 2021 |
| 12 rue Saint Jean | maison | 170 m² | 6 | 330 m² | 124 600 € | 733 | avril 2021 |
| 9000 rue de la Pidanserie | maison | 99 m² | 5 | 1 524 m² | 130 000 € | 1 313 | avril 2021 |
| 470 Ricey-Haut | appartement | 119 m² | 5 | 511 m² | 75 000 € | 630 | janvier 2021 |
Autour de Les Riceys
Les Riceys est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 100 km. Le relief qui la borde : Tonnerrois à 34 km.
Les communes limitrophes
Les Riceys touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gyé-sur-Seine 718 €/m² 4,8 km
- Molesme Côte-d'Or 1 077 €/m² 5,0 km
- Neuville-sur-Seine 646 €/m² 5,2 km
- Mussy-sur-Seine 642 €/m² 8,9 km
Voisines sans prix publiable : Balnot-sur-Laignes, Bagneux-la-Fosse, Avirey-Lingey, Bragelogne-Beauvoir. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Riceys : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bar-sur-Seine 722 €/m² 13,8 km, 2 858 hab.
- Châtillon-sur-Seine Côte-d'Or 732 €/m² 21,0 km, 5 443 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 105 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Gyé à 4,2 km, bois de Thouan à 5,0 km
- rivières Laigne à 8,1 km, Ource à 12 km
- site Natura 2000 Pelouses et forêts du Barséquanais à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Riceys ?
- jan 13,2 %
- fév 4,4 %
- mars 7,4 %
- avr 10,3 %
- mai 7,4 %
- juin 10,3 %
- juil 8,8 %
- août 5,9 %
- sept 8,8 %
- oct 10,3 %
- nov 5,9 %
- déc 7,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 733 €/m² | 17 |
| 2022 | 974 €/m² | 14 |
| 2023 | 689 €/m² | 12 |
| 2024 | 687 €/m² | 13 |
| 2025 | 615 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.