Les découpages autour de Gyé-sur-Seine
Estimer un bien à Gyé-sur-Seine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue du Pressoir Fermé | 120 m² | 4 | 70 000 € | septembre 2024 | 583 €/m² |
| 28 rue du Pont Neuf | 116 m² | 5 | 135 000 € | décembre 2024 | 1 164 €/m² |
| 5 rue de Leutre | 117 m² | 5 | 96 000 € | août 2025 | 803 €/m² |
| 27 rue des Cerisiers | 104 m² | 4 | 172 000 € | octobre 2023 | 718 €/m² |
| 32 rue des Vannes | 104 m² | 4 | 140 000 € | avril 2021 | 1 040 €/m² |
| 17 rue de la Gare | 95 m² | 4 | 82 550 € | septembre 2021 | 672 €/m² |
| 9 grande Rue | 128 m² | 3 | 138 000 € | juin 2021 | 833 €/m² |
| 27 rue des Vannes | 88 m² | 4 | 75 000 € | mai 2024 | 852 €/m² |
| 19 rue des Cerisiers | 91 m² | 4 | 140 000 € | mai 2022 | 831 €/m² |
| 15 rue de la Gare | 100 m² | 3 | 45 000 € | juillet 2021 | 348 €/m² |
| 2 rue du Pressoir Fermé | 96 m² | 5 | 60 000 € | décembre 2023 | 271 €/m² |
| 44 rue des Vannes | 97 m² | 3 | 55 000 € | août 2021 | 438 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % en dessous de la médiane du département (1 308 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 406 €/m² et 1 164 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gyé-sur-Seine, une maison de moins de 70 m² se vend 1 317 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 890 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gyé-sur-Seine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Gyé-sur-Seine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 A rue de la Gare | appartement | 39 m² | 2 | 1 591 m² | 313 000 € | 8 026 | novembre 2025 |
| 43 rue des Vannes | maison | 150 m² | 5 | 280 m² | 59 000 € | 393 | septembre 2025 |
| 5 rue de Leutre | maison | 117 m² | 5 | 379 m² | 96 000 € | 821 | août 2025 |
| 4 grande Rue | appartement | 80 m² | 4 | 350 m² | 115 000 € | 1 438 | juillet 2025 |
| 28 rue du Pont Neuf | maison | 116 m² | 5 | 1 217 m² | 135 000 € | 1 164 | décembre 2024 |
| 12 rue du Pressoir Fermé | maison | 120 m² | 4 | 660 m² | 70 000 € | 583 | septembre 2024 |
| 43 rue des Vannes | maison | 150 m² | 5 | 280 m² | 32 000 € | 213 | juillet 2024 |
| 12 rue de la Gare | maison | 64 m² | 2 | 240 m² | 20 000 € | 313 | mai 2024 |
| 27 rue des Vannes | maison | 88 m² | 4 | 75 000 € | 852 | mai 2024 | |
| 14 A rue des Vannes | maison | 228 m² | 8 | 3 546 m² | 375 000 € | 1 645 | avril 2024 |
| 6 rue Neuve | maison | 140 m² | 7 | 384 m² | 130 000 € | 929 | mars 2024 |
| 21 rue de la Gare | maison | 32 m² | 1 | 380 m² | 13 000 € | 406 | mars 2024 |
| 2 rue du Pressoir Fermé | maison | 96 m² | 5 | 235 m² | 60 000 € | 625 | décembre 2023 |
| 8 rue du Pressoir Fermé | maison | 60 m² | 3 | 418 m² | 107 000 € | 1 783 | novembre 2023 |
| 27 rue des Cerisiers | maison | 104 m² | 4 | 848 m² | 172 000 € | 1 654 | octobre 2023 |
| 33 rue des Cerisiers | maison | 76 m² | 3 | 836 m² | 140 000 € | 1 842 | avril 2023 |
| 1 bis route de Neuville | maison | 160 m² | 7 | 2 215 m² | 149 800 € | 936 | mars 2023 |
| 37 grande Rue | maison | 178 m² | 6 | 490 m² | 142 000 € | 798 | décembre 2022 |
| 39 grande Rue | maison | 35 m² | 1 | 60 m² | 33 000 € | 943 | décembre 2022 |
| 31 rue des Cerisiers | maison | 77 m² | 4 | 875 m² | 145 000 € | 1 883 | octobre 2022 |
| 10 grande Rue | maison | 210 m² | 7 | 5 605 m² | 620 000 € | 2 952 | octobre 2022 |
| 19 rue des Cerisiers | maison | 91 m² | 4 | 1 017 m² | 140 000 € | 1 538 | mai 2022 |
| 10 rue du Moulin | maison | 178 m² | 5 | 883 m² | 199 500 € | 1 121 | mars 2022 |
| 36 rue de la Nation | maison | 165 m² | 6 | 1 718 m² | 99 800 € | 605 | octobre 2021 |
| 17 rue de la Gare | maison | 95 m² | 4 | 235 m² | 82 550 € | 869 | septembre 2021 |
| 44 rue des Vannes | maison | 97 m² | 3 | 401 m² | 55 000 € | 567 | août 2021 |
| 15 rue de la Gare | maison | 100 m² | 3 | 331 m² | 45 000 € | 450 | juillet 2021 |
| 28 bis rue du Pont Neuf | maison | 146 m² | 5 | 674 m² | 130 000 € | 890 | juillet 2021 |
| 9 grande Rue | maison | 128 m² | 3 | 472 m² | 138 000 € | 1 078 | juin 2021 |
| 32 rue des Vannes | maison | 104 m² | 4 | 837 m² | 140 000 € | 1 346 | avril 2021 |
| 4 rue de la Vereille | maison | 68 m² | 3 | 1 410 m² | 115 000 € | 1 691 | mars 2021 |
| 28 rue des Vannes | maison | 40 m² | 2 | 708 m² | 70 000 € | 1 750 | février 2021 |
| 6 rue Neuve | maison | 140 m² | 7 | 384 m² | 130 000 € | 929 | janvier 2021 |
| 7 rue des Vignes | maison | 197 m² | 6 | 5 376 m² | 300 000 € | 1 523 | janvier 2021 |
Autour de Gyé-sur-Seine
Gyé-sur-Seine est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 100 km. Le relief qui la borde : Tonnerrois à 38 km.
Les communes limitrophes
Gyé-sur-Seine touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Plaines-Saint-Lange 786 €/m² 2,8 km
- Neuville-sur-Seine 646 €/m² 3,6 km
- Mussy-sur-Seine 642 €/m² 4,7 km
- Les Riceys 615 €/m² 4,8 km
- Landreville 1 017 €/m² 8,2 km
- Loches-sur-Ource 1 061 €/m² 8,7 km
Voisines sans prix publiable : Courteron. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gyé-sur-Seine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bar-sur-Seine 722 €/m² 13,1 km, 2 858 hab.
- Châtillon-sur-Seine Côte-d'Or 732 €/m² 19,2 km, 5 443 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 108 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Gyé
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Coteau de Montaigu à 10 km
- forêts bois de Thouan à 5,1 km, bois des Brosses (lasang sa Pransiya, Bourgogne, Département de la Côte-d'Or) à 5,7 km
- rivières Laigne à 7,9 km, Ource à 11 km
- site Natura 2000 Pelouses et forêts du Barséquanais à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 929 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 330 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 654 €/m² | 5 |
| 2024 | 718 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.