Les découpages autour de Loches-sur-Ource
Estimer un bien à Loches-sur-Ource
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue René Quinton | 100 m² | 4 | 107 370 € | février 2025 | 1 074 €/m² |
| 12 rue du Tertre | 91 m² | 4 | 123 000 € | juillet 2023 | 1 992 €/m² |
| 3 rue Grattepain | 100 m² | 3 | 72 000 € | décembre 2023 | 1 061 €/m² |
| 5 rue René Quinton | 96 m² | 3 | 35 000 € | juillet 2025 | 365 €/m² |
| 2 rue René Quinton | 88 m² | 4 | 19 000 € | novembre 2023 | 318 €/m² |
| 12 rue de l'Église | 98 m² | 5 | 122 000 € | mars 2022 | 1 356 €/m² |
| 3 rue Saint Eloi | 85 m² | 4 | 87 650 € | novembre 2021 | 1 163 €/m² |
| 12 rue de la Gare | 107 m² | 3 | 40 000 € | novembre 2021 | 422 €/m² |
| 12 rue du Puits de la Dame | 122 m² | 3 | 34 000 € | novembre 2024 | 547 €/m² |
| 16 rue René Quinton | 122 m² | 5 | 66 000 € | juillet 2024 | 1 061 €/m² |
| 13 rue du Général de Gaulle | 120 m² | 5 | 150 000 € | septembre 2022 | 1 362 €/m² |
| 46 rue Saint Vincent | 85 m² | 3 | 80 000 € | novembre 2021 | 1 061 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 308 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 526 €/m² et 1 074 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Loches-sur-Ource, une maison de moins de 70 m² se vend 597 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 468 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Loches-sur-Ource, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Loches-sur-Ource depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 ruelle Saint Omer | maison | 57 m² | 3 | 517 m² | 30 000 € | 526 | novembre 2025 |
| 5 rue René Quinton | maison | 96 m² | 3 | 240 m² | 35 000 € | 365 | juillet 2025 |
| 3 rue des Fontaines | maison | 130 m² | 5 | 665 m² | 145 000 € | 1 115 | juin 2025 |
| 3 rue René Quinton | maison | 100 m² | 4 | 695 m² | 107 370 € | 1 074 | février 2025 |
| 4 ruelle Saint Omer | maison | 33 m² | 2 | 242 m² | 35 000 € | 1 061 | janvier 2025 |
| 9 rue du Puits de la Dame | maison | 41 m² | 1 | 366 m² | 30 000 € | 732 | décembre 2024 |
| 4 rue du Docteur Délaine | maison | 130 m² | 5 | 567 m² | 95 000 € | 731 | décembre 2024 |
| 12 rue du Puits de la Dame | maison | 122 m² | 3 | 305 m² | 34 000 € | 279 | novembre 2024 |
| 16 rue René Quinton | maison | 122 m² | 5 | 503 m² | 66 000 € | 541 | juillet 2024 |
| 3 place Saint Pierre Saint Paul | maison | 116 m² | 7 | 375 m² | 47 500 € | 409 | février 2024 |
| 3 rue Grattepain | maison | 100 m² | 3 | 204 m² | 72 000 € | 720 | décembre 2023 |
| 2 rue René Quinton | maison | 88 m² | 4 | 353 m² | 19 000 € | 216 | novembre 2023 |
| 36 rue Saint Vincent | maison | 80 m² | 3 | 393 m² | 45 000 € | 563 | octobre 2023 |
| 15 rue des Fontaines | maison | 29 m² | 1 | 64 m² | 10 000 € | 345 | septembre 2023 |
| 3 rue 4 Fusilles de la Résistance | maison | 73 m² | 3 | 1 394 m² | 60 000 € | 822 | août 2023 |
| 12 rue du Tertre | maison | 91 m² | 4 | 638 m² | 123 000 € | 1 352 | juillet 2023 |
| 6 rue Saint Vincent | maison | 264 m² | 8 | 3 473 m² | 295 000 € | 1 117 | juin 2023 |
| 17 rue du Général de Gaulle | maison | 50 m² | 3 | 942 m² | 20 500 € | 410 | décembre 2022 |
| 13 rue du Général de Gaulle | maison | 120 m² | 5 | 769 m² | 150 000 € | 1 250 | septembre 2022 |
| 1 rue de l'Église | maison | 239 m² | 5 | 1 159 m² | 235 000 € | 983 | juillet 2022 |
| 12 rue de l'Église | maison | 98 m² | 5 | 144 m² | 122 000 € | 1 245 | mars 2022 |
| 3 rue Saint Eloi | maison | 85 m² | 4 | 553 m² | 87 650 € | 1 031 | novembre 2021 |
| 12 rue de la Gare | maison | 107 m² | 3 | 438 m² | 40 000 € | 374 | novembre 2021 |
| 46 rue Saint Vincent | maison | 85 m² | 3 | 429 m² | 80 000 € | 941 | novembre 2021 |
| 2 impasse des Violettes | maison | 74 m² | 3 | 1 004 m² | 96 000 € | 1 297 | juillet 2021 |
| 16 rue René Quinton | maison | 122 m² | 5 | 503 m² | 72 795 € | 597 | mai 2021 |
| 10 rue de la Gare | maison | 64 m² | 3 | 783 m² | 20 000 € | 313 | mai 2021 |
| 1 rue du Roi | maison | 155 m² | 5 | 589 m² | 189 000 € | 1 219 | mars 2021 |
Autour de Loches-sur-Ource
Loches-sur-Ource est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 105 km.
Les communes limitrophes
Loches-sur-Ource touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Landreville 1 017 €/m² 2,8 km
- Essoyes 720 €/m² 3,9 km
- Gyé-sur-Seine 718 €/m² 8,7 km
Voisines sans prix publiable : Viviers-sur-Artaut, Chacenay, Courteron. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Loches-sur-Ource : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bar-sur-Seine 722 €/m² 10,4 km, 2 858 hab.
- Vendeuvre-sur-Barse 1 046 €/m² 19,3 km, 2 225 hab.
- Bar-sur-Aube 882 €/m² 24,1 km, 4 665 hab.
- Châtillon-sur-Seine Côte-d'Or 732 €/m² 24,2 km, 5 443 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 116 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Foucherolle à 3,5 km, bois du Roi (lasang sa Pransiya, Champagne-Ardenne, Département de l'Aube) à 4,4 km
- rivières Laigne à 9,0 km, Arce à 9,5 km
- site Natura 2000 Pelouses et forêts du Barséquanais à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 941 €/m² | 7 |
| 2023 | 720 €/m² | 7 |
| 2024 | 541 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 061 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.