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Prix de l'immobilier à Limeray
1 600€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Limeray
Estimer un bien à Limeray
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 chemin du Haut Morier | 87 m² | 4 | 180 282 € | juillet 2025 | 2 072 €/m² |
| 22 Levée de la Loire | 90 m² | 4 | 52 500 € | juin 2023 | 471 €/m² |
| 2 rue des Beauvoirs | 89 m² | 4 | 217 000 € | décembre 2022 | 1 719 €/m² |
| 48 avenue du 8 Mai 1945 | 86 m² | 4 | 137 000 € | août 2023 | 1 285 €/m² |
| 10 Levée de la Loire | 100 m² | 4 | 204 000 € | juillet 2025 | 2 040 €/m² |
| 22 avenue du 8 Mai 1945 | 100 m² | 4 | 160 000 € | avril 2025 | 1 600 €/m² |
| 38 rue d'Enfer | 88 m² | 3 | 130 000 € | décembre 2023 | 1 192 €/m² |
| 28 route de la Noiraie | 89 m² | 5 | 285 001 € | octobre 2022 | 2 257 €/m² |
| 41 chemin du Haut Morier | 95 m² | 5 | 180 000 € | août 2024 | 1 786 €/m² |
| 5613 rue d'Enfer | 90 m² | 5 | 150 000 € | août 2021 | 1 574 €/m² |
| 5612 rue d'Enfer | 90 m² | 5 | 144 500 € | janvier 2021 | 1 516 €/m² |
| 13 avenue du 8 Mai 1945 | 77 m² | 4 | 243 000 € | juillet 2023 | 2 546 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,1 % entre 2021 et 2023, passant de 1 694 €/m² à 1 983 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 375 €/m² et 2 150 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Limeray, une maison de moins de 70 m² se vend 2 232 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 549 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Limeray, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
76 ventes les plus récentes sur les 76 retenues à Limeray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 92 rue de Pocé-sur-Cisse | maison | 160 m² | 5 | 3 804 m² | 416 400 € | 2 603 | octobre 2025 |
| 53 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 135 m² | 4 | 680 m² | 155 000 € | 1 148 | septembre 2025 |
| 10 Levée de la Loire | maison | 100 m² | 4 | 425 m² | 204 000 € | 2 040 | juillet 2025 |
| 12 chemin du Haut Morier | maison | 87 m² | 4 | 740 m² | 180 282 € | 2 072 | juillet 2025 |
| 15 chemin du Haut Morier | maison | 120 m² | 5 | 764 m² | 258 000 € | 2 150 | juillet 2025 |
| 8 rue de la Vieille Poste | maison | 70 m² | 3 | 597 m² | 59 000 € | 843 | juillet 2025 |
| 1 impasse du Rocher | maison | 80 m² | 3 | 496 m² | 110 000 € | 1 375 | juin 2025 |
| 9 rue de la Vieille Poste | maison | 106 m² | 5 | 1 980 m² | 160 000 € | 1 509 | avril 2025 |
| 22 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 100 m² | 4 | 6 083 m² | 160 000 € | 1 600 | avril 2025 |
| 6 chemin du Haut Morier | maison | 173 m² | 6 | 897 m² | 258 454 € | 1 494 | mars 2025 |
| 41 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 71 m² | 4 | 680 m² | 170 000 € | 2 394 | janvier 2025 |
| 19 rue du Moulin à Vent | maison | 116 m² | 4 | 983 m² | 235 000 € | 2 026 | décembre 2024 |
| 4 route de l'Ile Barde | maison | 42 m² | 2 | 500 m² | 60 000 € | 1 429 | novembre 2024 |
| 41 chemin du Haut Morier | maison | 95 m² | 5 | 903 m² | 180 000 € | 1 895 | août 2024 |
| 31 rue de Blois | maison | 130 m² | 4 | 186 m² | 163 500 € | 1 258 | août 2024 |
| 1 bis rue de Blois | maison | 100 m² | 2 | 460 m² | 150 000 € | 1 500 | juillet 2024 |
| 13 bis avenue du 8 Mai 1945 | maison | 118 m² | 5 | 625 m² | 248 000 € | 2 102 | juin 2024 |
| 95 rue de Blois | maison | 150 m² | 6 | 920 m² | 127 000 € | 847 | mai 2024 |
| 14 rue de Blois | maison | 69 m² | 3 | 121 m² | 85 000 € | 1 232 | avril 2024 |
| 16 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 63 m² | 3 | 383 m² | 180 000 € | 2 857 | février 2024 |
| 16 chemin de la Fouassiere | maison | 115 m² | 4 | 683 m² | 221 566 € | 1 927 | janvier 2024 |
| 38 rue d'Enfer | maison | 88 m² | 3 | 1 170 m² | 130 000 € | 1 477 | décembre 2023 |
| 19 rue d'Enfer | maison | 146 m² | 7 | 386 m² | 150 000 € | 1 027 | novembre 2023 |
| 47 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 70 m² | 3 | 680 m² | 127 000 € | 1 814 | octobre 2023 |
| 4 impasse de l'Aumône | maison | 70 m² | 3 | 316 m² | 167 200 € | 2 389 | octobre 2023 |
| 1 route de Saint-Ouen-les-Vignes | maison | 106 m² | 5 | 985 m² | 255 950 € | 2 415 | octobre 2023 |
| 48 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 86 m² | 4 | 743 m² | 137 000 € | 1 593 | août 2023 |
| 6 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 57 m² | 3 | 580 m² | 131 000 € | 2 298 | juillet 2023 |
| 13 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 77 m² | 4 | 735 m² | 243 000 € | 3 156 | juillet 2023 |
| 22 Levée de la Loire | maison | 90 m² | 4 | 627 m² | 52 500 € | 583 | juin 2023 |
| 5606 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 59 m² | 3 | 76 m² | 112 800 € | 1 912 | mai 2023 |
| 78 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 105 m² | 5 | 1 004 m² | 95 155 € | 906 | avril 2023 |
| 2 rue de la Prairie | maison | 116 m² | 4 | 417 m² | 230 000 € | 1 983 | avril 2023 |
| 60 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 67 m² | 4 | 750 m² | 137 400 € | 2 051 | mars 2023 |
| 29 rue d'Enfer | maison | 50 m² | 3 | 1 495 m² | 160 000 € | 3 200 | janvier 2023 |
| 6 rue de Blois | maison | 80 m² | 2 | 460 m² | 199 000 € | 2 488 | janvier 2023 |
| 2 rue des Beauvoirs | maison | 89 m² | 4 | 590 m² | 217 000 € | 2 438 | décembre 2022 |
| 89 rue de Blois | maison | 52 m² | 2 | 1 235 m² | 121 000 € | 2 327 | novembre 2022 |
| 52 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 60 m² | 3 | 745 m² | 189 000 € | 3 150 | novembre 2022 |
| 17 chemin de la Fouassiere | maison | 109 m² | 5 | 748 m² | 69 200 € | 635 | octobre 2022 |
| 28 route de la Noiraie | maison | 89 m² | 5 | 1 500 m² | 285 001 € | 3 202 | octobre 2022 |
| 38 rue de Blois | maison | 75 m² | 4 | 2 456 m² | 251 750 € | 3 357 | octobre 2022 |
| 67 rue de Blois | maison | 60 m² | 4 | 2 080 m² | 180 000 € | 3 000 | octobre 2022 |
| 9 rue de la Rivière | appartement | 112 m² | 5 | 4 563 m² | 550 000 € | 4 911 | octobre 2022 |
| 14 rue des Caves de Monce | maison | 94 m² | 3 | 1 465 m² | 65 000 € | 691 | septembre 2022 |
| 20 rue de Blois | maison | 72 m² | 2 | 148 m² | 138 000 € | 1 917 | septembre 2022 |
| 14 bis route de la Noiraie | maison | 123 m² | 4 | 1 020 m² | 219 350 € | 1 783 | août 2022 |
| 27 rue de Blois | maison | 140 m² | 5 | 682 m² | 330 000 € | 2 357 | août 2022 |
| 1 rue des Tilleuls | maison | 142 m² | 8 | 922 m² | 220 000 € | 1 549 | août 2022 |
| 33 rue d'Enfer | maison | 55 m² | 3 | 2 506 m² | 127 000 € | 2 309 | juillet 2022 |
| 3 rue de la Prairie | maison | 140 m² | 3 | 923 m² | 340 000 € | 2 429 | juin 2022 |
| 4 route de Saint-Ouen-les-Vignes | maison | 70 m² | 3 | 333 m² | 95 000 € | 1 357 | mai 2022 |
| 11 rue de la Vieille Poste | maison | 65 m² | 4 | 1 498 m² | 130 000 € | 2 000 | mai 2022 |
| 2 chemin de l'Ardière | maison | 81 m² | 3 | 1 030 m² | 176 500 € | 2 179 | avril 2022 |
| 40 rue d'Enfer | maison | 55 m² | 2 | 1 385 m² | 122 750 € | 2 232 | mars 2022 |
| 69 rue de Blois | maison | 56 m² | 2 | 540 m² | 116 000 € | 2 071 | février 2022 |
| 18 route de la Noiraie | maison | 80 m² | 5 | 1 100 m² | 215 000 € | 2 688 | janvier 2022 |
| 4 rue de Montluma | maison | 76 m² | 4 | 155 m² | 75 000 € | 987 | novembre 2021 |
| 39 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 93 m² | 5 | 1 280 m² | 160 000 € | 1 720 | novembre 2021 |
| 98 rue de Pocé-sur-Cisse | maison | 45 m² | 2 | 1 605 m² | 120 000 € | 2 667 | octobre 2021 |
| 13 rue de Blois | appartement | 100 m² | 4 | 500 m² | 83 000 € | 830 | octobre 2021 |
| 41 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 71 m² | 4 | 680 m² | 154 300 € | 2 173 | septembre 2021 |
| 20 chemin des Bretonnes | maison | 109 m² | 5 | 971 m² | 170 000 € | 1 560 | septembre 2021 |
| 5613 rue d'Enfer | maison | 90 m² | 5 | 279 m² | 150 000 € | 1 667 | août 2021 |
| 4 chemin du Haut Morier | maison | 98 m² | 5 | 756 m² | 250 000 € | 2 551 | juin 2021 |
| 57 rue de Blois | maison | 80 m² | 3 | 850 m² | 250 000 € | 3 125 | juin 2021 |
| 79 rue de Blois | maison | 80 m² | 3 | 775 m² | 118 000 € | 1 475 | juin 2021 |
| 42 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 70 m² | 5 | 739 m² | 205 000 € | 2 929 | juin 2021 |
| 6 Levée de la Loire | maison | 100 m² | 3 | 387 m² | 173 400 € | 1 734 | mai 2021 |
| 1 bis chemin du Haut Morier | maison | 122 m² | 6 | 786 m² | 190 000 € | 1 557 | avril 2021 |
| 34 Levée de la Loire | maison | 32 m² | 3 | 121 m² | 60 000 € | 1 875 | mars 2021 |
| 4 rue du Bief | maison | 59 m² | 2 | 106 m² | 50 000 € | 847 | février 2021 |
| 5612 rue d'Enfer | maison | 90 m² | 5 | 298 m² | 144 500 € | 1 606 | janvier 2021 |
| 56 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 112 m² | 5 | 747 m² | 127 000 € | 1 134 | janvier 2021 |
| 18 chemin des Bretonnes | maison | 138 m² | 6 | 916 m² | 206 670 € | 1 498 | janvier 2021 |
| 1 rue du Bief | maison | 80 m² | 4 | 260 m² | 141 000 € | 1 763 | janvier 2021 |
Autour de Limeray
Limeray est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Limeray touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chargé 2 078 €/m² 3,2 km
- Saint-Ouen-les-Vignes 2 289 €/m² 3,6 km
- Cangey 1 829 €/m² 4,1 km
- Pocé-sur-Cisse 1 823 €/m² 4,3 km
- Mosnes 1 393 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Limeray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nazelles-Négron 1 923 €/m² 7,1 km, 3 776 hab.
- Amboise 2 238 €/m² 7,5 km, 12 937 hab.
- Veuzain-sur-Loire Loir-et-Cher 1 789 €/m² 10,2 km, 3 333 hab.
- La Croix-en-Touraine 1 929 €/m² 12,6 km, 2 543 hab.
- Auzouer-en-Touraine 1 933 €/m² 12,8 km, 2 159 hab.
- Vernou-sur-Brenne 2 408 €/m² 14,7 km, 2 870 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Grée
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Chaume à 4,7 km, d'Amboise à 9,0 km
- rivières Boire Torse à 3,7 km, Ramberge à 5,1 km
- île Saint-Jean à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Limeray ?
- jan 11,8 %
- fév 3,9 %
- mars 5,3 %
- avr 9,2 %
- mai 6,6 %
- juin 10,5 %
- juil 10,5 %
- août 9,2 %
- sept 6,6 %
- oct 14,5 %
- nov 7,9 %
- déc 3,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 694 €/m² | 18 |
| 2022 | 2 270 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 983 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 697 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 600 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.