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Prix de l'immobilier à Pocé-sur-Cisse
1 823€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pocé-sur-Cisse
Estimer un bien à Pocé-sur-Cisse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 route des Prés | 85 m² | 4 | 162 500 € | octobre 2025 | 1 912 €/m² |
| 4 route de Limeray | 85 m² | 4 | 90 000 € | août 2025 | 1 059 €/m² |
| 5 impasse du Château | 90 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2022 | 1 209 €/m² |
| 3 chemin des Poulains | 97 m² | 4 | 168 292 € | janvier 2025 | 1 735 €/m² |
| 5 impasse du Château | 90 m² | 4 | 83 000 € | janvier 2021 | 811 €/m² |
| 2 bis route de la Gare | 83 m² | 4 | 228 000 € | décembre 2025 | 2 747 €/m² |
| 60 bis route des Vallées | 92 m² | 4 | 311 500 € | décembre 2022 | 3 071 €/m² |
| 3 chemin de la Basse Vallerie | 89 m² | 4 | 145 000 € | novembre 2021 | 1 433 €/m² |
| 33 chemin de la Basse Vallerie | 94 m² | 4 | 184 000 € | décembre 2022 | 1 775 €/m² |
| 2 rue de la Commanderie | 81 m² | 4 | 237 000 € | février 2025 | 2 926 €/m² |
| 104 rue de la Haute Mazère | 100 m² | 4 | 258 500 € | août 2024 | 1 784 €/m² |
| 4 rue de la Mazère | 93 m² | 3 | 115 000 € | décembre 2025 | 1 237 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 12,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 072 €/m² à 1 823 €/m².
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 237 €/m² et 2 709 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pocé-sur-Cisse, une maison de moins de 70 m² se vend 2 688 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 667 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pocé-sur-Cisse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
76 ventes les plus récentes sur les 76 retenues à Pocé-sur-Cisse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Mazère | maison | 93 m² | 3 | 400 m² | 115 000 € | 1 237 | décembre 2025 |
| 96 route de Saint-Ouen-les-Vignes | maison | 122 m² | 5 | 1 325 m² | 67 500 € | 553 | décembre 2025 |
| 1 chemin de la Haute Mazere | maison | 168 m² | 7 | 1 144 m² | 250 000 € | 1 488 | décembre 2025 |
| 6 chemin de la Buvinière | maison | 112 m² | 4 | 430 m² | 138 000 € | 1 232 | décembre 2025 |
| 2 bis route de la Gare | maison | 83 m² | 4 | 911 m² | 228 000 € | 2 747 | décembre 2025 |
| 9 bis route de Nazelles | maison | 125 m² | 4 | 1 000 m² | 248 000 € | 1 984 | décembre 2025 |
| 12 place de la Mairie | appartement | 103 m² | 3 | 182 000 € | 1 767 | novembre 2025 | |
| 1 route des Prés | maison | 85 m² | 4 | 628 m² | 162 500 € | 1 912 | octobre 2025 |
| 2 chemin de la Basse Vallerie | maison | 61 m² | 3 | 495 m² | 130 000 € | 2 131 | octobre 2025 |
| 16 place de la Mairie | maison | 76 m² | 3 | 62 m² | 120 000 € | 1 579 | octobre 2025 |
| 9 rue de la Mazère | maison | 20 m² | 1 | 152 m² | 54 800 € | 2 740 | octobre 2025 |
| 4 chemin du Coteau | maison | 105 m² | 3 | 2 062 m² | 110 000 € | 1 048 | septembre 2025 |
| 4 route de Limeray | maison | 85 m² | 4 | 257 m² | 90 000 € | 1 059 | août 2025 |
| 10 allée du Carrousel | maison | 126 m² | 5 | 1 018 m² | 275 000 € | 2 183 | juin 2025 |
| 4 rue Chaufour | maison | 149 m² | 4 | 1 172 m² | 403 600 € | 2 709 | mai 2025 |
| 2 rue de la Commanderie | maison | 81 m² | 4 | 1 115 m² | 237 000 € | 2 926 | février 2025 |
| 3 chemin des Poulains | maison | 97 m² | 4 | 1 096 m² | 168 292 € | 1 735 | janvier 2025 |
| 7 La Vovellerie | maison | 69 m² | 2 | 930 m² | 293 800 € | 4 258 | décembre 2024 |
| 5 route de la Gare | maison | 74 m² | 4 | 820 m² | 244 000 € | 3 297 | décembre 2024 |
| 11 route de Nazelles | maison | 61 m² | 3 | 850 m² | 150 000 € | 2 459 | décembre 2024 |
| 16 route des Vallées | maison | 54 m² | 3 | 841 m² | 150 000 € | 2 778 | novembre 2024 |
| 12 résidence du Château | maison | 75 m² | 4 | 479 m² | 170 000 € | 2 267 | octobre 2024 |
| 104 rue de la Haute Mazère | maison | 100 m² | 4 | 755 m² | 258 500 € | 2 585 | août 2024 |
| 94 route de Saint-Ouen-les-Vignes | maison | 100 m² | 5 | 1 864 m² | 360 000 € | 3 600 | juillet 2024 |
| 24 route des Vallées | maison | 133 m² | 5 | 1 452 m² | 275 000 € | 2 068 | juillet 2024 |
| 18 route de la Gare | maison | 78 m² | 3 | 1 054 m² | 131 000 € | 1 679 | juin 2024 |
| 21 chemin de la Basse Vallerie | maison | 60 m² | 2 | 1 687 m² | 160 000 € | 2 667 | avril 2024 |
| 5410 A résidence des Laitiers | appartement | 62 m² | 3 | 108 000 € | 1 742 | février 2024 | |
| 8 route de la Loire | maison | 78 m² | 4 | 444 m² | 206 000 € | 2 641 | janvier 2024 |
| 27 route de Limeray | maison | 107 m² | 6 | 1 415 m² | 332 000 € | 3 103 | octobre 2023 |
| 20 route de Nazelles | maison | 65 m² | 4 | 525 m² | 195 305 € | 3 005 | septembre 2023 |
| 12 route de la Gare | maison | 68 m² | 3 | 1 449 m² | 182 700 € | 2 687 | juin 2023 |
| 5319 chemin du Peu | maison | 113 m² | 3 | 482 m² | 299 650 € | 2 652 | juin 2023 |
| 7 rue du Colombier | maison | 144 m² | 4 | 820 m² | 387 000 € | 2 688 | juin 2023 |
| 3 impasse du Château | appartement | 64 m² | 4 | 351 m² | 150 000 € | 2 344 | avril 2023 |
| 34 route des Vallées | maison | 132 m² | 5 | 1 661 m² | 305 000 € | 2 311 | mars 2023 |
| 10 route de la Gare | maison | 112 m² | 5 | 1 349 m² | 245 000 € | 2 188 | mars 2023 |
| 7 impasse du Château | maison | 29 m² | 1 | 55 000 € | 1 897 | février 2023 | |
| 12 chemin de la Basse Vallerie | maison | 95 m² | 3 | 379 m² | 261 750 € | 2 755 | janvier 2023 |
| 5 impasse du Château | maison | 90 m² | 4 | 255 m² | 120 000 € | 1 333 | décembre 2022 |
| 60 bis route des Vallées | maison | 92 m² | 4 | 2 170 m² | 311 500 € | 3 386 | décembre 2022 |
| 11 allée du Carrousel | maison | 108 m² | 5 | 550 m² | 345 000 € | 3 194 | décembre 2022 |
| 33 chemin de la Basse Vallerie | maison | 94 m² | 4 | 1 666 m² | 184 000 € | 1 957 | décembre 2022 |
| 1 route de Nazelles | maison | 107 m² | 4 | 1 229 m² | 228 250 € | 2 133 | octobre 2022 |
| 10 place de la Mairie | maison | 68 m² | 3 | 249 m² | 141 000 € | 2 074 | septembre 2022 |
| 14 chemin de la Basse Vallerie | maison | 190 m² | 5 | 1 652 m² | 525 000 € | 2 763 | août 2022 |
| 5 route de Nazelles | maison | 97 m² | 4 | 1 911 m² | 200 000 € | 2 062 | juillet 2022 |
| 9 route de Saint-Ouen-les-Vignes | maison | 54 m² | 3 | 404 m² | 52 500 € | 972 | juin 2022 |
| 5 route de la Loire | maison | 120 m² | 1 | 617 m² | 210 000 € | 1 750 | juin 2022 |
| 7 ter route de Nazelles | maison | 110 m² | 5 | 730 m² | 170 000 € | 1 545 | mai 2022 |
| 22 chemin du Sevrage | maison | 96 m² | 5 | 835 m² | 250 000 € | 2 604 | mai 2022 |
| 7 impasse du Château | maison | 34 m² | 1 | 60 330 € | 1 774 | mai 2022 | |
| 5106 route de Vaurimbert | maison | 45 m² | 1 | 454 m² | 50 000 € | 1 111 | avril 2022 |
| 9 rue de la Commanderie | maison | 100 m² | 5 | 1 523 m² | 95 000 € | 950 | février 2022 |
| 8 rue Chaufour | maison | 95 m² | 5 | 1 075 m² | 220 000 € | 2 316 | février 2022 |
| 24 chemin de la Haute Vallerie | maison | 73 m² | 4 | 502 m² | 185 000 € | 2 534 | décembre 2021 |
| 18 route de Nazelles | maison | 295 m² | 8 | 500 m² | 307 000 € | 1 041 | décembre 2021 |
| 9 route de Saint-Ouen-les-Vignes | maison | 54 m² | 3 | 925 m² | 190 000 € | 3 519 | décembre 2021 |
| 17 chemin de Chantemerle | maison | 87 m² | 5 | 1 484 m² | 158 000 € | 1 816 | décembre 2021 |
| 118 La Millandrie | maison | 55 m² | 2 | 1 372 m² | 159 000 € | 2 891 | décembre 2021 |
| 3 chemin de la Basse Vallerie | maison | 89 m² | 4 | 347 m² | 145 000 € | 1 629 | novembre 2021 |
| 10 résidence du Château | maison | 75 m² | 4 | 441 m² | 70 000 € | 933 | octobre 2021 |
| 5550 La Ramée | maison | 92 m² | 5 | 3 785 m² | 329 000 € | 3 576 | octobre 2021 |
| 40 rue du Cheval Rouge | maison | 65 m² | 2 | 108 m² | 135 000 € | 2 077 | septembre 2021 |
| 2 route de Saint-Ouen-les-Vignes | maison | 80 m² | 3 | 70 m² | 115 000 € | 1 438 | septembre 2021 |
| 6 résidence du Château | maison | 75 m² | 4 | 635 m² | 155 000 € | 2 067 | août 2021 |
| 5410 A résidence des Laitiers | appartement | 73 m² | 4 | 130 000 € | 1 781 | juillet 2021 | |
| 5507 La Haute Mazère | maison | 183 m² | 7 | 675 000 € | 3 689 | juillet 2021 | |
| 11 allée du Carrousel | maison | 108 m² | 5 | 550 m² | 290 000 € | 2 685 | juin 2021 |
| 14 rue de la Vovellerie | maison | 152 m² | 4 | 681 m² | 318 000 € | 2 092 | mai 2021 |
| 7 rue Chaufour | maison | 96 m² | 4 | 2 246 m² | 172 000 € | 1 792 | mai 2021 |
| 38 route des Vallées | maison | 127 m² | 5 | 675 m² | 182 470 € | 1 437 | mai 2021 |
| 13 La Vovellerie | maison | 60 m² | 3 | 920 m² | 160 000 € | 2 667 | mars 2021 |
| 23 chemin de Chantemerle | maison | 87 m² | 5 | 981 m² | 165 000 € | 1 897 | février 2021 |
| 17 route des Industries | maison | 97 m² | 4 | 698 m² | 218 000 € | 2 247 | février 2021 |
| 5 impasse du Château | maison | 90 m² | 4 | 255 m² | 83 000 € | 922 | janvier 2021 |
Autour de Pocé-sur-Cisse
Pocé-sur-Cisse est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Pocé-sur-Cisse touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nazelles-Négron 1 923 €/m² 2,8 km
- Limeray 1 600 €/m² 4,3 km
- Chargé 2 078 €/m² 4,5 km
- Saint-Ouen-les-Vignes 2 289 €/m² 4,6 km
- Amboise 2 238 €/m² 5,2 km
- Montreuil-en-Touraine 1 761 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pocé-sur-Cisse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Croix-en-Touraine 1 929 €/m² 10,3 km, 2 543 hab.
- Vernou-sur-Brenne 2 408 €/m² 10,7 km, 2 870 hab.
- Saint-Martin-le-Beau 2 278 €/m² 10,9 km, 3 216 hab.
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m² 12,4 km, 11 335 hab.
- Auzouer-en-Touraine 1 933 €/m² 13,1 km, 2 159 hab.
- Vouvray 2 625 €/m² 13,5 km, 3 420 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Ramberge
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Chançay à 5,6 km, bois de Chaume à 6,0 km
- rivières Boire Torse à 3,9 km, Grée à 6,4 km
- île Saint-Jean à 2,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pocé-sur-Cisse ?
- jan 5,3 %
- fév 9,2 %
- mars 3,9 %
- avr 3,9 %
- mai 9,2 %
- juin 10,5 %
- juil 6,6 %
- août 5,3 %
- sept 6,6 %
- oct 11,8 %
- nov 3,9 %
- déc 23,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 072 €/m² | 20 |
| 2022 | 2 010 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 687 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 641 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 823 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.