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Prix de l'immobilier à Nazelles-Négron
1 923€/m² pour une maison, prix médian des 39 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nazelles-Négron
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 162 communes dans l'aire d'attraction de Tours
- 236 communes valorisées dans l'Indre-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nazelles-Négron est la 75e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nazelles-Négron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue de la Grange Champion | 80 m² | 4 | 142 400 € | mars 2025 | 1 780 €/m² |
| 3 allée des Glycines | 78 m² | 4 | 152 000 € | octobre 2025 | 1 949 €/m² |
| 5 allée des Pétunias | 78 m² | 4 | 182 000 € | juillet 2025 | 2 333 €/m² |
| 5 allée des Pivoines | 78 m² | 4 | 140 000 € | juin 2025 | 1 795 €/m² |
| 1 allée des Iris | 78 m² | 4 | 147 600 € | juin 2025 | 1 892 €/m² |
| 6 allée des Iris | 78 m² | 4 | 150 000 € | mai 2025 | 1 923 €/m² |
| 3 allée des Pensées | 78 m² | 4 | 165 000 € | mars 2025 | 2 115 €/m² |
| 13 rue Charles Crépin | 79 m² | 4 | 140 200 € | octobre 2024 | 1 643 €/m² |
| 10 rue Francois Delepine | 79 m² | 4 | 44 800 € | octobre 2024 | 525 €/m² |
| 40 rue de Perreux | 82 m² | 4 | 217 740 € | août 2024 | 2 458 €/m² |
| 4 allée des Myosotis | 78 m² | 4 | 216 000 € | décembre 2024 | 2 564 €/m² |
| 13 chemin des Poulains | 78 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2024 | 1 424 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 6,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 054 €/m² à 1 923 €/m².
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 698 €/m² et 2 335 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nazelles-Négron, une maison de moins de 70 m² se vend 2 065 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 815 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nazelles-Négron, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nazelles-Négron
- Combien coûte le mètre carré à Nazelles-Négron ?
- Le prix médian à Nazelles-Négron est de 1 923 €/m² pour une maison, en 2025, sur 39 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 698 €/m² et 2 335 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Nazelles-Négron ?
- Vilvent, à 2 207 €/m². Le moins cher est Perreux, à 1 828 €/m², soit 21 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Nazelles-Négron
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 21 % : Vilvent à 2 207 €/m², Perreux à 1 828 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Perreux 1 828 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- le Sevrage 2 038 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- la Chapelle Verdun 2 138 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Vilvent 2 207 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
- le Bazonneau 2 131 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 25 lieux-dits de Nazelles-Négron portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Chemin des Poulains (11), les Girois (9), les Sables (9), Roche Fleurie (8), le Bourg (7), la Croix Chesneau (6), Vaubrault (5), la Grange Champion (5), la Mazere (5), la Bardouillere (4), la Valliere (4), la Gaîté (3), la Grange Rouge (3), les Hermites (3), les Poujeaux (3), Fort Vent (2), la Côte (2), les Ormes (2), Pierre Aiguette (1), Vernelle (1), la Bicetterie (1), la Guêpière (1), la Source (1), les Cours (1), les Talus (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section F 2 366 €/m² 9 ventes
- section B 2 143 €/m² 27 ventes
- section D 2 037 €/m² 121 ventes
- section H 1 919 €/m² 13 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 189 y sont recensées à Nazelles-Négron, 44 ont pu être situées, et 183 ventes sur 185 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 185 retenues à Nazelles-Négron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 71 bis rue de la Grange Champion | maison | 130 m² | 6 | 947 m² | 218 000 € | 1 677 | décembre 2025 |
| 7 allée des Glycines | maison | 94 m² | 5 | 300 m² | 179 000 € | 1 904 | décembre 2025 |
| Vall de Vaubrault | maison | 164 m² | 5 | 1 281 m² | 489 000 € | 2 982 | décembre 2025 |
| 3 allée des Tulipes | maison | 103 m² | 5 | 304 m² | 215 000 € | 2 087 | décembre 2025 |
| La Chapelle Verdun | maison | 155 m² | 7 | 994 m² | 362 000 € | 2 335 | décembre 2025 |
| 14 rue de l'Ancien Vélodrome | maison | 93 m² | 5 | 11 993 m² | 201 500 € | 2 167 | novembre 2025 |
| 40 Vall de Vaubrault | maison | 71 m² | 3 | 252 m² | 230 000 € | 3 239 | novembre 2025 |
| 5 rue de Vilvent | maison | 50 m² | 3 | 78 000 € | 1 560 | novembre 2025 | |
| 12 rue de Poce sur Cisse | maison | 72 m² | 3 | 643 m² | 162 000 € | 2 250 | octobre 2025 |
| 3 impasse du Ruisseau | maison | 42 m² | 3 | 698 m² | 145 000 € | 3 452 | octobre 2025 |
| 14 rue du 8 Mai 1945 | maison | 71 m² | 4 | 772 m² | 151 887 € | 2 139 | octobre 2025 |
| 8 rue Amélie Vincendeau | maison | 75 m² | 4 | 730 m² | 165 369 € | 2 205 | octobre 2025 |
| 3 allée des Glycines | maison | 78 m² | 4 | 240 m² | 152 000 € | 1 949 | octobre 2025 |
| 15 avenue du Commerce | maison | 94 m² | 5 | 256 m² | 153 000 € | 1 628 | octobre 2025 |
| 49 boulevard de l'Industrie | appartement | 16 m² | 1 | 31 200 € | 1 950 | septembre 2025 | |
| 30 rue Francois Delepine | maison | 145 m² | 7 | 625 m² | 250 000 € | 1 724 | septembre 2025 |
| 27 allée des Bois | maison | 83 m² | 5 | 806 m² | 170 000 € | 2 048 | septembre 2025 |
| 12 allée des Bois | maison | 71 m² | 3 | 724 m² | 128 570 € | 1 811 | septembre 2025 |
| 25 boulevard du Sevrage | maison | 85 m² | 4 | 630 m² | 235 000 € | 2 765 | août 2025 |
| 4 rue Papillon de Lasphrise | maison | 205 m² | 5 | 1 378 m² | 348 000 € | 1 698 | août 2025 |
| 75 bis rue de la Grange Champion | maison | 85 m² | 4 | 1 863 m² | 210 000 € | 2 471 | juillet 2025 |
| 9 rue des Acacias | maison | 74 m² | 4 | 1 844 m² | 209 100 € | 2 826 | juillet 2025 |
| 1259 Les Cours | maison | 88 m² | 4 | 1 000 m² | 223 000 € | 2 534 | juillet 2025 |
| 5 allée des Pétunias | maison | 78 m² | 4 | 336 m² | 182 000 € | 2 333 | juillet 2025 |
| 71 bis chemin des Poulains | maison | 130 m² | 5 | 887 m² | 223 800 € | 1 722 | juillet 2025 |
| 5 allée des Pivoines | maison | 78 m² | 4 | 240 m² | 140 000 € | 1 795 | juin 2025 |
| 1 allée des Iris | maison | 78 m² | 4 | 289 m² | 147 600 € | 1 892 | juin 2025 |
| 12 rue de la Liberté | maison | 76 m² | 4 | 884 m² | 132 500 € | 1 743 | juin 2025 |
| 12 avenue du Commerce | maison | 94 m² | 5 | 256 m² | 153 000 € | 1 628 | juin 2025 |
| 1 impasse de Vilvent | maison | 61 m² | 4 | 248 m² | 190 000 € | 3 115 | juin 2025 |
| 4 allée des Lilas | maison | 94 m² | 5 | 256 m² | 180 000 € | 1 915 | juin 2025 |
| 16 rue des Ormes | maison | 65 m² | 4 | 1 209 m² | 100 000 € | 1 538 | juin 2025 |
| 16 rue des Ormes | maison | 65 m² | 4 | 1 209 m² | 37 000 € | 569 | juin 2025 |
| 6 allée des Iris | maison | 78 m² | 4 | 256 m² | 150 000 € | 1 923 | mai 2025 |
| 14 rue Amélie Vincendeau | maison | 55 m² | 3 | 1 392 m² | 90 000 € | 1 636 | avril 2025 |
| Le Bourg | maison | 127 m² | 4 | 801 m² | 42 000 € | 331 | avril 2025 |
| 3 allée des Pensées | maison | 78 m² | 4 | 366 m² | 165 000 € | 2 115 | mars 2025 |
| 5 boulevard des Platanes | maison | 125 m² | 4 | 605 m² | 200 000 € | 1 600 | mars 2025 |
| 13 rue de la Grange Champion | maison | 80 m² | 4 | 2 940 m² | 142 400 € | 1 780 | mars 2025 |
| 2 impasse Grallepoix | maison | 89 m² | 5 | 1 628 m² | 305 700 € | 3 435 | février 2025 |
| 33 boulevard du Sevrage | maison | 159 m² | 5 | 1 216 m² | 255 482 € | 1 607 | décembre 2024 |
| 72 chemin des Poulains | maison | 118 m² | 4 | 655 m² | 166 000 € | 1 407 | décembre 2024 |
| 4 allée des Myosotis | maison | 78 m² | 4 | 256 m² | 216 000 € | 2 769 | décembre 2024 |
| 24 rue des Girois | maison | 67 m² | 4 | 793 m² | 125 000 € | 1 866 | décembre 2024 |
| 5366 A Vaubrault | maison | 112 m² | 4 | 2 247 m² | 265 000 € | 2 366 | décembre 2024 |
| 43 rue Amélie Vincendeau | maison | 39 m² | 2 | 719 m² | 81 000 € | 2 077 | décembre 2024 |
| 323 Pierre Aiguette | maison | 31 m² | 2 | 2 159 m² | 35 000 € | 1 129 | novembre 2024 |
| 14 rue de la Liberté | maison | 99 m² | 5 | 742 m² | 260 000 € | 2 626 | novembre 2024 |
| 13 rue Charles Crépin | maison | 79 m² | 4 | 461 m² | 140 200 € | 1 775 | octobre 2024 |
| 4 rue Tue la Soif | maison | 90 m² | 3 | 2 740 m² | 105 000 € | 1 167 | octobre 2024 |
| 5 bis rue de la Chapelle Verdun | maison | 101 m² | 5 | 1 525 m² | 298 500 € | 2 955 | octobre 2024 |
| 13 chemin des Poulains | maison | 78 m² | 4 | 942 m² | 120 000 € | 1 538 | octobre 2024 |
| 10 rue Francois Delepine | maison | 79 m² | 4 | 484 m² | 44 800 € | 567 | octobre 2024 |
| 5 impasse de l'Industrie | maison | 45 m² | 2 | 105 m² | 107 000 € | 2 378 | septembre 2024 |
| 40 rue de Perreux | maison | 82 m² | 4 | 632 m² | 217 740 € | 2 655 | août 2024 |
| 8 allée des Iris | maison | 92 m² | 5 | 261 m² | 130 000 € | 1 413 | août 2024 |
| 23 boulevard du Sevrage | maison | 80 m² | 3 | 554 m² | 185 000 € | 2 313 | août 2024 |
| 1 allée des Bégonias | maison | 78 m² | 4 | 256 m² | 180 000 € | 2 308 | août 2024 |
| 28 rue du Coteau de la Bardouillere | maison | 40 m² | 1 429 m² | 20 000 € | 500 | août 2024 | |
| 2 impasse de Vilvent | maison | 98 m² | 4 | 880 m² | 270 000 € | 2 755 | juillet 2024 |
| 12 rue de la Promenade | maison | 90 m² | 5 | 994 m² | 157 900 € | 1 754 | juillet 2024 |
| 10 rue Joyeuse | maison | 81 m² | 3 | 623 m² | 220 000 € | 2 716 | juillet 2024 |
| 12 boulevard des Platanes | maison | 62 m² | 2 | 531 m² | 156 000 € | 2 516 | juin 2024 |
| 6 rue Charles Crépin | maison | 69 m² | 4 | 747 m² | 85 000 € | 1 232 | juin 2024 |
| 4 bis chemin des Poulains | maison | 126 m² | 5 | 1 069 m² | 240 000 € | 1 905 | juin 2024 |
| 35 bis rue des Sables | maison | 140 m² | 6 | 1 117 m² | 266 000 € | 1 900 | juin 2024 |
| 1 rue du Sevrage | maison | 110 m² | 5 | 733 m² | 220 000 € | 2 000 | mai 2024 |
| 4 rue de Poce sur Cisse | maison | 125 m² | 4 | 707 m² | 240 000 € | 1 920 | mars 2024 |
| 21 rue Paul Scarron | maison | 89 m² | 4 | 500 m² | 188 000 € | 2 112 | mars 2024 |
| 6 rue de l'Église | maison | 130 m² | 5 | 672 m² | 280 000 € | 2 154 | mars 2024 |
| 4 allée des Peupliers | maison | 93 m² | 4 | 743 m² | 205 000 € | 2 204 | février 2024 |
| 74 chemin des Sables | maison | 75 m² | 4 | 538 m² | 183 600 € | 2 448 | février 2024 |
| 9 rue Paul Scarron | maison | 105 m² | 4 | 3 100 m² | 80 000 € | 762 | février 2024 |
| 32 rue de la Résistance | maison | 84 m² | 4 | 669 m² | 212 000 € | 2 524 | janvier 2024 |
| 9 rue du Coteau de la Bardouillere | maison | 86 m² | 4 | 2 055 m² | 229 000 € | 2 663 | janvier 2024 |
| 4 impasse des Hermites | maison | 105 m² | 5 | 765 m² | 96 390 € | 918 | décembre 2023 |
| 12 rue Louis Viset | maison | 62 m² | 2 | 505 m² | 189 500 € | 3 056 | octobre 2023 |
| 12 impasse du Bazonneau | maison | 98 m² | 5 | 444 m² | 219 500 € | 2 240 | octobre 2023 |
| 1 allée des Violettes | maison | 93 m² | 5 | 344 m² | 188 500 € | 2 027 | septembre 2023 |
| 67 rue de Perreux | maison | 75 m² | 3 | 1 131 m² | 145 000 € | 1 933 | septembre 2023 |
Autour de Nazelles-Négron
Nazelles-Négron est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Nazelles-Négron appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
Nazelles-Négron touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pocé-sur-Cisse 1 823 €/m² 2,8 km
- Noizay 2 205 €/m² 4,1 km
- Lussault-sur-Loire 2 015 €/m² 5,1 km
- Chançay 2 401 €/m² 5,2 km
- Amboise 2 238 €/m² 5,5 km
- Montreuil-en-Touraine 1 761 €/m² 5,8 km
- Reugny 1 666 €/m² 8,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nazelles-Négron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vernou-sur-Brenne 2 408 €/m² 8,2 km, 2 870 hab.
- Saint-Martin-le-Beau 2 278 €/m² 8,8 km, 3 216 hab.
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m² 9,7 km, 11 335 hab.
- La Croix-en-Touraine 1 929 €/m² 9,8 km, 2 543 hab.
- Vouvray 2 625 €/m² 10,9 km, 3 420 hab.
- Azay-sur-Cher 2 155 €/m² 13,4 km, 3 243 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Chançay à 3,3 km, d'Amboise à 7,5 km
- rivières Ramberge à 2,5 km, Romme à 3,9 km
- île Saint-Jean à 3,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Nazelles-Négron ?
- jan 5,9 %
- fév 3,2 %
- mars 10,8 %
- avr 7,0 %
- mai 7,6 %
- juin 13,5 %
- juil 10,3 %
- août 7,0 %
- sept 10,3 %
- oct 9,2 %
- nov 4,3 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 054 €/m² | 42 |
| 2022 | 2 125 €/m² | 41 |
| 2023 | 2 207 €/m² | 26 |
| 2024 | 2 077 €/m² | 35 |
| 2025 | 1 923 €/m² | 39 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.