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Prix de l'immobilier à Lussault-sur-Loire
2 015€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lussault-sur-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lussault-sur-Loire est la 67e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lussault-sur-Loire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| rue Vallée Saint Martin | 84 m² | 4 | 225 000 € | octobre 2024 | 2 323 €/m² |
| 7 rue Vallée de la Coudre | 80 m² | 4 | 193 500 € | novembre 2025 | 2 419 €/m² |
| 12 impasse Saint Vincent | 79 m² | 4 | 249 000 € | mai 2022 | 2 066 €/m² |
| 7 rue Vallée de la Coudre | 80 m² | 4 | 180 500 € | juin 2021 | 1 897 €/m² |
| 1 impasse des Isles | 100 m² | 4 | 203 000 € | juillet 2025 | 2 030 €/m² |
| 12 rue du Village | 99 m² | 4 | 230 000 € | décembre 2024 | 2 015 €/m² |
| 4 impasse Robert Baron | 98 m² | 4 | 278 700 € | mai 2022 | 1 864 €/m² |
| 7 rue Vallée Saint Martin | 84 m² | 2 | 156 500 € | août 2025 | 1 863 €/m² |
| 8 rue Vallée des Ombres | 77 m² | 3 | 80 000 € | juin 2024 | 901 €/m² |
| 10 rue Vallée des Ombres | 72 m² | 4 | 75 000 € | février 2022 | 683 €/m² |
| 12 rue du Village | 99 m² | 4 | 225 000 € | septembre 2021 | 1 911 €/m² |
| 15 impasse Saint Vincent | 90 m² | 5 | 215 000 € | février 2021 | 2 009 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 19 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 917 €/m² et 2 419 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lussault-sur-Loire, une maison de moins de 70 m² se vend 2 292 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 865 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lussault-sur-Loire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Lussault-sur-Loire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Vallée de la Coudre | maison | 80 m² | 4 | 237 m² | 193 500 € | 2 419 | novembre 2025 |
| 7 rue du Village | maison | 145 m² | 5 | 427 m² | 290 000 € | 2 000 | septembre 2025 |
| 7 rue Vallée Saint Martin | maison | 84 m² | 2 | 2 250 m² | 156 500 € | 1 863 | août 2025 |
| 32 rue du Village | maison | 56 m² | 2 | 827 m² | 15 000 € | 268 | juillet 2025 |
| 1 impasse des Isles | maison | 100 m² | 4 | 545 m² | 203 000 € | 2 030 | juillet 2025 |
| 17 impasse Saint Vincent | maison | 100 m² | 5 | 464 m² | 233 000 € | 2 330 | avril 2025 |
| 149 Les Iles | maison | 60 m² | 2 | 8 425 m² | 115 000 € | 1 917 | janvier 2025 |
| 2 allée du Chatelier | maison | 134 m² | 4 | 7 968 m² | 325 000 € | 2 425 | janvier 2025 |
| 12 rue du Village | maison | 99 m² | 4 | 423 m² | 230 000 € | 2 323 | décembre 2024 |
| rue Vallée Saint Martin | maison | 84 m² | 4 | 1 206 m² | 225 000 € | 2 679 | octobre 2024 |
| 8 rue Vallée des Ombres | maison | 77 m² | 3 | 1 299 m² | 80 000 € | 1 039 | juin 2024 |
| 8 rue Vallée de la Coudre | maison | 68 m² | 3 | 3 590 m² | 200 000 € | 2 941 | avril 2024 |
| 20 rue du Village | maison | 44 m² | 2 | 300 m² | 93 000 € | 2 114 | janvier 2024 |
| 7 bis route de Husseau | maison | 184 m² | 4 | 1 088 m² | 540 700 € | 2 939 | décembre 2023 |
| 27 route de Tours | maison | 115 m² | 3 | 759 m² | 160 000 € | 1 391 | novembre 2023 |
| 1 impasse des Villas | maison | 80 m² | 2 | 353 m² | 90 000 € | 1 125 | octobre 2023 |
| 9 rue Vallée des Ombres | maison | 54 m² | 3 | 665 m² | 148 000 € | 2 741 | août 2023 |
| 13 impasse Saint Vincent | maison | 111 m² | 6 | 516 m² | 205 500 € | 1 851 | juin 2023 |
| 14 impasse Saint Vincent | maison | 98 m² | 5 | 621 m² | 228 942 € | 2 336 | juin 2023 |
| 5 sentier Alexandre Madrelle | maison | 48 m² | 3 | 207 m² | 110 000 € | 2 292 | juin 2023 |
| 8 impasse Saint Vincent | maison | 142 m² | 5 | 479 m² | 244 000 € | 1 718 | janvier 2023 |
| 300 Le Château d'Eau | maison | 27 m² | 2 | 6 571 m² | 40 000 € | 1 481 | janvier 2023 |
| 1 route de Saint-Martin-le-Beau | maison | 45 m² | 2 | 1 210 m² | 175 000 € | 3 889 | novembre 2022 |
| 5 sentier Alexandre Madrelle | maison | 70 m² | 3 | 248 m² | 306 161 € | 4 374 | juillet 2022 |
| 4 impasse Robert Baron | maison | 98 m² | 4 | 1 871 m² | 278 700 € | 2 844 | mai 2022 |
| 12 impasse Saint Vincent | maison | 79 m² | 4 | 623 m² | 249 000 € | 3 152 | mai 2022 |
| 2 Vallée de la Coudre | maison | 54 m² | 2 | 4 688 m² | 166 000 € | 3 074 | avril 2022 |
| 10 rue Vallée des Ombres | maison | 72 m² | 4 | 1 639 m² | 75 000 € | 1 042 | février 2022 |
| 10 impasse Saint Vincent | maison | 133 m² | 6 | 493 m² | 248 000 € | 1 865 | février 2022 |
| 12 rue du Village | maison | 99 m² | 4 | 423 m² | 225 000 € | 2 273 | septembre 2021 |
| 5 impasse du Foulon | maison | 104 m² | 4 | 537 m² | 250 000 € | 2 404 | août 2021 |
| 7 rue Vallée de la Coudre | maison | 80 m² | 4 | 237 m² | 180 500 € | 2 256 | juin 2021 |
| 2 Côte du Peu | maison | 125 m² | 5 | 1 366 m² | 305 490 € | 2 444 | avril 2021 |
| 5 sentier Alexandre Madrelle | maison | 70 m² | 3 | 248 m² | 265 000 € | 3 786 | mars 2021 |
| 15 impasse Saint Vincent | maison | 90 m² | 5 | 485 m² | 215 000 € | 2 389 | février 2021 |
| 15 route de Tours | appartement | 48 m² | 3 | 274 m² | 118 500 € | 2 469 | janvier 2021 |
Autour de Lussault-sur-Loire
Lussault-sur-Loire est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Lussault-sur-Loire appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
Lussault-sur-Loire touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Noizay 2 205 €/m² 3,6 km
- Saint-Martin-le-Beau 2 278 €/m² 3,7 km
- Nazelles-Négron 1 923 €/m² 5,1 km
- Amboise 2 238 €/m² 5,9 km
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lussault-sur-Loire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Croix-en-Touraine 1 929 €/m² 7,1 km, 2 543 hab.
- Vernou-sur-Brenne 2 408 €/m² 8,1 km, 2 870 hab.
- Azay-sur-Cher 2 155 €/m² 8,5 km, 3 243 hab.
- Athée-sur-Cher 2 107 €/m² 8,7 km, 2 855 hab.
- Véretz 2 411 €/m² 9,2 km, 4 644 hab.
- Vouvray 2 625 €/m² 9,8 km, 3 420 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Chançay à 6,2 km, d'Amboise à 7,0 km
- rivières Romme à 1,5 km, Brenne à 6,1 km
- îles Saint-Jean à 6,1 km, aux Hoplias à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 396 €/m² | 6 |
| 2022 | 3 074 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 851 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 323 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 015 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.