Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Martin-le-Beau

2 278€/m² pour une maison, prix médian des 27 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 770 2 597 27 ventes
Estimer un bien ici Les 140 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Martin-le-Beau

Le prix dans l'aire d'attraction de Tours

150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-le-Beau est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Martin-le-Beau

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 47 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 650 m² de terrain

177 500 € à 217 000 €

médiane des comparables 199 000 €, soit 2 209 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Martin-le-Beau, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
19 rue des Acacias 93 m² 4 266 000 € juillet 2025 2 860 €/m²
39 rue de Tours 90 m² 4 66 000 € juin 2023 755 €/m²
8 allée de la Bretaiche 86 m² 4 205 000 € septembre 2025 2 384 €/m²
7 Les Plantes Baron 92 m² 4 197 500 € mars 2023 2 209 €/m²
4 rue des Grillonnieres 91 m² 4 172 500 € novembre 2022 2 126 €/m²
38 rue Raymonde Sergent 90 m² 4 175 000 € juin 2021 1 970 €/m²
8 rue Jean Moulin 96 m² 4 236 550 € novembre 2024 2 550 €/m²
1 rue de la Molardière 82 m² 4 185 100 € novembre 2025 2 257 €/m²
32 rue des Maraîchers 91 m² 3 85 000 € novembre 2025 934 €/m²
31 rue de la Bourdaisière 89 m² 5 215 000 € juin 2025 2 416 €/m²
14 rue du Chenin 101 m² 4 215 000 € décembre 2025 2 129 €/m²
2 Les Plantes Baron 85 m² 4 100 000 € janvier 2022 1 320 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.

Ce prix se situe 39 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 35 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 770 €/m² et 2 597 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-le-Beau, une maison de moins de 70 m² se vend 2 500 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 862 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martin-le-Beau, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 500 €/m² 37 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 268 €/m² 32 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 163 €/m² 25 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 113 €/m² 28 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 862 €/m² 14 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Saint-Martin-le-Beau

Combien coûte le mètre carré à Saint-Martin-le-Beau ?
Le prix médian à Saint-Martin-le-Beau est de 2 278 €/m² pour une maison, en 2025, sur 27 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 770 €/m² et 2 597 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Saint-Martin-le-Beau ?
les Grillonnieres, à 2 381 €/m². Le moins cher est le Bourg, à 1 834 €/m², soit 30 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Saint-Martin-le-Beau

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 30 % : les Grillonnieres à 2 381 €/m², le Bourg à 1 834 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Bourg : 1 834 €/m² sur 26 ventes les Grillonnieres : 2 381 €/m² sur 19 ventes la Touche : 2 000 €/m² sur 17 ventes 2 km le Bourg 1 834 € les Grillonnieres 2 381 € la Touche 2 000 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Saint-Martin-le-Beau les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Bourg 1 834 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
  • les Grillonnieres 2 381 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
  • la Touche 2 000 €/m² 17 ventes, 94 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 20 lieux-dits de Saint-Martin-le-Beau portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Moulin (9), le Moulin a Vent (9), Battereau (8), la Rochere (5), les Evées (5), Cangé (4), la Bretaiche (4), Gros Buisson (3), Saint-Andre (3), la Perrée de Cangé (3), la Perrée du Bourg (3), le Boulay (3), le Clos Michet (3), le Vieux Château (3), la Molardière (2), le Bas Village (2), les Plantes Baron (2), Mosny (1), les Brunettes (1), les Quarts de Cangé (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AS 2 440 €/m² 26 ventes
  • section AH 2 129 €/m² 37 ventes
  • section AN 2 121 €/m² 8 ventes
  • section AI 1 944 €/m² 27 ventes
  • section AE 1 571 €/m² 9 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 155 y sont recensées à Saint-Martin-le-Beau, 33 ont pu être situées, et 136 ventes sur 140 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 140 retenues à Saint-Martin-le-Beau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 Le Bas Village maison 70 m² 3 1 002 m² 118 000 € 1 686 décembre 2025
4 rue des Robiniers maison 115 m² 5 881 m² 330 000 € 2 870 décembre 2025
14 rue du Chenin maison 101 m² 4 427 m² 215 000 € 2 129 décembre 2025
4 allée des Robiniers maison 105 m² 4 537 m² 328 500 € 3 129 décembre 2025
1 rue de la Molardière maison 82 m² 4 531 m² 185 100 € 2 257 novembre 2025
5 Le Bas Village maison 59 m² 4 6 168 m² 145 900 € 2 473 novembre 2025
32 rue des Maraîchers maison 91 m² 3 1 789 m² 85 000 € 934 novembre 2025
26 rue de Chenonceaux maison 74 m² 5 685 m² 258 000 € 3 486 septembre 2025
8 allée de la Bretaiche maison 86 m² 4 632 m² 205 000 € 2 384 septembre 2025
11 allée de la Bretaiche maison 110 m² 4 744 m² 247 000 € 2 245 août 2025
5574 route de Tours appartement 71 m² 4 291 m² 95 000 € 1 338 août 2025
16 rue de Chenonceaux maison 68 m² 5 151 m² 118 700 € 1 746 août 2025
9 rue du Vieux Puits maison 46 m² 3 135 m² 191 505 € 4 163 juillet 2025
78 rue de Chenonceaux maison 104 m² 5 826 m² 225 000 € 2 163 juillet 2025
7 rue de l'Église maison 74 m² 3 264 m² 190 000 € 2 568 juillet 2025
2 rue du Vieux Cangé maison 105 m² 6 228 m² 165 000 € 1 571 juillet 2025
19 rue des Acacias maison 93 m² 4 1 553 m² 266 000 € 2 860 juillet 2025
6 rue de Battereau maison 120 m² 4 1 667 m² 310 000 € 2 583 juillet 2025
57 rue de Chenonceaux maison 113 m² 6 2 755 m² 200 000 € 1 770 juin 2025
31 rue de la Bourdaisière maison 89 m² 5 640 m² 215 000 € 2 416 juin 2025
14 bis rue de Saignes maison 136 m² 5 778 m² 246 600 € 1 813 juin 2025
8 rue Traversière maison 134 m² 4 126 m² 152 000 € 1 134 mai 2025
63 rue de Chenonceaux maison 126 m² 5 5 999 m² 167 000 € 1 325 mai 2025
7 rue du Général de Gaulle maison 63 m² 4 709 m² 205 000 € 3 254 avril 2025
3 rue de la Treille maison 63 m² 3 540 m² 140 000 € 2 222 avril 2025
12 rue du Pressoir maison 79 m² 4 735 m² 180 000 € 2 278 mars 2025
10 rue du Général de Gaulle maison 63 m² 4 1 079 m² 150 000 € 2 381 février 2025
9 rue de Tours maison 67 m² 2 1 087 m² 174 000 € 2 597 janvier 2025
2 allée de Geneviève Dehelly maison 126 m² 4 572 m² 328 000 € 2 603 décembre 2024
25 rue de la Résistance maison 77 m² 5 1 066 m² 180 000 € 2 338 novembre 2024
8 rue Jean Moulin maison 96 m² 4 804 m² 236 550 € 2 464 novembre 2024
1 rue de la Treille maison 86 m² 5 480 m² 199 000 € 2 314 octobre 2024
9 rue du Haut Bourg maison 40 m² 1 101 m² 150 000 € 3 750 octobre 2024
1 rue du 11 Novembre maison 100 m² 5 202 m² 182 020 € 1 820 octobre 2024
15 rue de Flandres Dunkerque maison 129 m² 7 617 m² 235 000 € 1 822 octobre 2024
3 rue du Vieux Four maison 121 m² 5 378 m² 185 000 € 1 529 octobre 2024
81 rue de Chenonceaux maison 163 m² 6 1 181 m² 300 000 € 1 840 septembre 2024
36 bis route de Montlouis maison 134 m² 4 1 026 m² 295 000 € 2 201 septembre 2024
6 impasse des Evées maison 110 m² 6 608 m² 331 000 € 3 009 août 2024
7 rue de l'Église maison 74 m² 3 264 m² 183 000 € 2 473 août 2024
8 rue Raymonde Sergent maison 93 m² 5 430 m² 255 000 € 2 742 août 2024
14 bis rue Traversière maison 90 m² 3 725 m² 175 000 € 1 944 juillet 2024
9 rue du 8 Mai 1945 maison 115 m² 5 359 m² 230 000 € 2 000 juillet 2024
7 rue du Haut Bourg maison 34 m² 2 94 m² 50 000 € 1 471 juin 2024
59 rue de Tours maison 223 m² 7 572 m² 280 000 € 1 256 juin 2024
2 rue du Chenin maison 123 m² 5 506 m² 319 500 € 2 598 mars 2024
6128 rue Raymonde Sergent maison 56 m² 3 117 m² 135 000 € 2 411 mars 2024
2 rue du 8 Mai 1945 maison 75 m² 4 38 m² 112 500 € 1 500 mars 2024
69 rue de Chenonceaux maison 113 m² 5 2 113 m² 173 000 € 1 531 février 2024
2 bis rue du 11 Novembre maison 89 m² 3 87 m² 140 000 € 1 573 décembre 2023
10 rue Jean Moulin maison 69 m² 3 829 m² 215 500 € 3 123 novembre 2023
22 rue des Maraîchers maison 141 m² 6 1 200 m² 236 000 € 1 674 novembre 2023
9 rue du Général de Gaulle maison 63 m² 4 732 m² 157 500 € 2 500 novembre 2023
21 bis rue des Maraîchers maison 77 m² 3 431 m² 165 260 € 2 146 octobre 2023
34 bis rue Raymonde Sergent maison 60 m² 3 96 m² 86 400 € 1 440 août 2023
26 bis rue du Boulay maison 106 m² 3 1 060 m² 350 000 € 3 302 août 2023
4 rue Jean Moulin maison 96 m² 5 855 m² 245 750 € 2 560 août 2023
43 bis rue de la Bourdaisière maison 79 m² 4 202 720 € 2 566 juillet 2023
12 rue du Général de Gaulle maison 63 m² 4 828 m² 172 000 € 2 730 juillet 2023
9 rue Jean Moulin maison 66 m² 3 615 m² 202 000 € 3 061 juillet 2023
15 rue du Chenin maison 88 m² 5 405 m² 219 730 € 2 497 juin 2023
39 rue de Tours maison 90 m² 4 324 m² 66 000 € 733 juin 2023
5 rue de Chenonceaux maison 140 m² 4 694 m² 310 000 € 2 214 juin 2023
9 rue du Haut Bourg maison 40 m² 1 101 m² 20 000 € 500 juin 2023
28 rue de Chenonceaux maison 162 m² 6 2 935 m² 305 000 € 1 883 mai 2023
11 place de la Bourdaisière maison 131 m² 7 704 m² 290 000 € 2 214 mai 2023
21 rue de Saint Andre maison 120 m² 5 830 m² 280 000 € 2 333 mai 2023
7 rue du Général de Gaulle maison 63 m² 4 709 m² 177 700 € 2 821 mai 2023
15 rue des Robiniers maison 113 m² 5 502 m² 267 450 € 2 367 avril 2023
1 rue de Battereau maison 137 m² 5 203 m² 197 000 € 1 438 avril 2023
14 rue Abraham Courtemanche maison 82 m² 5 336 m² 150 000 € 1 829 avril 2023
15 rue Raymonde Sergent maison 46 m² 2 175 m² 208 000 € 4 522 avril 2023
7 Les Plantes Baron maison 92 m² 4 1 009 m² 197 500 € 2 147 mars 2023
19 rue Jean Moulin maison 130 m² 5 728 m² 230 000 € 1 769 février 2023
14 bis rue de la Résistance maison 157 m² 5 1 316 m² 385 000 € 2 452 janvier 2023
7 rue de l'Église maison 74 m² 3 264 m² 155 000 € 2 095 janvier 2023
2 chemin de Beauvais maison 140 m² 5 1 141 m² 291 000 € 2 079 décembre 2022
21 bis rue des Maraîchers maison 104 m² 3 744 m² 183 000 € 1 760 décembre 2022
5 chemin des Grives maison 140 m² 6 968 m² 310 800 € 2 220 décembre 2022
4 rue des Grillonnieres maison 91 m² 4 968 m² 172 500 € 1 896 novembre 2022

Autour de Saint-Martin-le-Beau

Saint-Martin-le-Beau est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Saint-Martin-le-Beau appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Martin-le-Beau touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-le-Beau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • La Croix-en-Touraine 1 929 €/m² 6,5 km, 2 543 hab.
  • Véretz 2 411 €/m² 7,1 km, 4 644 hab.
  • Bléré 2 244 €/m² 8,6 km, 5 352 hab.
  • Nazelles-Négron 1 923 €/m² 8,8 km, 3 776 hab.
  • Truyes 2 355 €/m² 8,9 km, 2 442 hab.
  • Larçay 2 419 €/m² 9,9 km, 2 657 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts d'Amboise à 8,3 km, bois de Chançay à 9,8 km
  • rivières Romme à 5,1 km, Brenne à 7,3 km
  • îles Saint-Jean à 9,2 km, aux Hoplias à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Saint-Martin-le-Beau ?

  • jan 6,4 %
  • fév 4,3 %
  • mars 6,4 %
  • avr 9,3 %
  • mai 7,9 %
  • juin 10,7 %
  • juil 15,7 %
  • août 9,3 %
  • sept 7,9 %
  • oct 5,0 %
  • nov 8,6 %
  • déc 8,6 %
Répartition des 140 signatures de Saint-Martin-le-Beau sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 15,7 % des ventes, le plus creux février avec 4,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 248 €/m² 34
2022 2 031 €/m² 29
2023 2 214 €/m² 27
2024 2 201 €/m² 21
2025 2 278 €/m² 27

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.