Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Dierre

2 087€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 802 2 500 16 ventes
Estimer un bien ici Les 29 ventes, une par une

Les découpages autour de Dierre

Le prix dans l'aire d'attraction de Tours

150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dierre est la 59e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Dierre

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 910 m² de terrain

135 500 € à 214 000 €

médiane des comparables 190 000 €, soit 2 000 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Dierre, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 A rue de Coquiau 96 m² 4 198 000 € novembre 2021 2 063 €/m²
2 rue de Bonnefonds 98 m² 4 140 000 € juillet 2021 1 429 €/m²
13 rue de Villefrault 90 m² 4 215 000 € juillet 2022 2 249 €/m²
13 rue de Villefrault 90 m² 4 190 000 € février 2021 2 111 €/m²
8 rue de Bonnefonds 101 m² 4 155 000 € mai 2024 1 418 €/m²
44 rue de Chenonceaux 110 m² 4 275 000 € juillet 2021 2 500 €/m²
1306 rue de Chenonceaux 112 m² 4 133 000 € août 2025 1 078 €/m²
6 rue de Chenonceaux 89 m² 5 163 000 € décembre 2021 1 831 €/m²
2020 rue de Chenonceaux 114 m² 4 235 000 € mars 2022 1 941 €/m²
1214 rue de Chenonceaux 95 m² 6 247 700 € septembre 2022 2 455 €/m²
118 La Rousseliere 119 m² 4 238 000 € mars 2021 2 000 €/m²
25 rue de Chenonceaux 80 m² 5 118 000 € mai 2024 1 363 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 802 €/m² et 2 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Dierre, une maison de moins de 70 m² se vend 2 771 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 673 €/m², soit 66 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Dierre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 771 €/m² 8 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 087 €/m² 6 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 000 €/m² 5 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 673 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Dierre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 rue du Puits Mahé maison 186 m² 6 1 202 m² 150 000 € 806 octobre 2025
1306 rue de Chenonceaux maison 112 m² 4 321 m² 133 000 € 1 188 août 2025
6 rue des Harnois maison 35 m² 2 434 m² 125 000 € 3 571 octobre 2024
8 rue de Bonnefonds maison 101 m² 4 1 123 m² 155 000 € 1 535 mai 2024
25 rue de Chenonceaux maison 80 m² 5 703 m² 118 000 € 1 475 mai 2024
66 bis rue de Chenonceaux maison 60 m² 3 285 m² 154 300 € 2 572 janvier 2024
17 rue des Harnois maison 32 m² 2 775 m² 95 000 € 2 969 septembre 2023
4 rue de la Roche maison 74 m² 3 585 m² 157 000 € 2 122 août 2023
18 rue de Villefrault maison 70 m² 3 942 m² 213 500 € 3 050 février 2023
20 rue de Chenonceaux maison 52 m² 3 155 000 € 2 981 janvier 2023
1214 rue de Chenonceaux maison 95 m² 6 183 m² 247 700 € 2 607 septembre 2022
13 rue de Villefrault maison 90 m² 4 905 m² 215 000 € 2 389 juillet 2022
2020 rue de Chenonceaux maison 114 m² 4 853 m² 235 000 € 2 061 mars 2022
13 rue de Chenonceaux maison 51 m² 3 101 m² 119 000 € 2 333 décembre 2021
6 rue de Chenonceaux maison 89 m² 5 941 m² 163 000 € 1 831 décembre 2021
31 rue de Chenonceaux maison 16 m² 1 857 m² 94 000 € 5 875 novembre 2021
2 A rue de Coquiau maison 96 m² 4 689 m² 198 000 € 2 063 novembre 2021
rue de Chenonceaux maison 40 m² 2 482 m² 100 000 € 2 500 septembre 2021
2 rue des Anciens d'Afn maison 61 m² 2 463 m² 157 000 € 2 574 août 2021
12 rue de Villefrault maison 145 m² 5 1 030 m² 315 000 € 2 172 août 2021
2 rue des Harnois maison 111 m² 6 967 m² 200 000 € 1 802 août 2021
44 rue de Chenonceaux maison 110 m² 4 754 m² 275 000 € 2 500 juillet 2021
2 rue de Bonnefonds maison 98 m² 4 1 124 m² 140 000 € 1 429 juillet 2021
7 ter rue de Chenonceaux maison 194 m² 4 907 m² 260 000 € 1 340 juin 2021
1 rue de Boisbonnard maison 159 m² 6 1 212 m² 266 000 € 1 673 juin 2021
68 rue de Chenonceaux maison 155 m² 4 1 485 m² 370 000 € 2 387 mai 2021
4 rue du Prieuré maison 183 m² 5 3 100 m² 290 000 € 1 585 avril 2021
118 La Rousseliere maison 119 m² 4 1 093 m² 238 000 € 2 000 mars 2021
13 rue de Villefrault maison 90 m² 4 905 m² 190 000 € 2 111 février 2021

Autour de Dierre

Dierre est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Dierre appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Dierre touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dierre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Nazelles-Négron 1 923 €/m² 8,9 km, 3 776 hab.
  • Azay-sur-Cher 2 155 €/m² 8,9 km, 3 243 hab.
  • Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m² 9,3 km, 11 335 hab.
  • Truyes 2 355 €/m² 10,7 km, 2 442 hab.
  • Véretz 2 411 €/m² 10,8 km, 4 644 hab.
  • Vernou-sur-Brenne 2 408 €/m² 13,1 km, 2 870 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts d'Amboise à 5,2 km, bois de Chaume à 11 km
  • rivières Romme à 6,4 km, Ramberge à 8,9 km
  • île Saint-Jean à 7,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.