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Prix de l'immobilier à Saint-Ouen-les-Vignes
2 289€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Saint-Ouen-les-Vignes
Estimer un bien à Saint-Ouen-les-Vignes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5371 rue de la Fontenelle | 100 m² | 4 | 353 200 € | juillet 2023 | 3 532 €/m² |
| 130 route de Château Renault | 100 m² | 4 | 80 000 € | novembre 2022 | 989 €/m² |
| 31 rue Jean Antoine Genty | 97 m² | 4 | 199 900 € | mars 2022 | 2 547 €/m² |
| 47 rue de la Poste | 105 m² | 4 | 285 000 € | octobre 2021 | 2 754 €/m² |
| 6 chemin du Château d'Eau | 104 m² | 3 | 190 000 € | janvier 2023 | 1 827 €/m² |
| 32 rue des Souchardières | 105 m² | 5 | 211 000 € | novembre 2025 | 2 081 €/m² |
| 124 rue de la Clarcière | 85 m² | 4 | 232 000 € | avril 2022 | 3 373 €/m² |
| 1 rue Jules Gautier | 79 m² | 4 | 108 000 € | juin 2022 | 1 690 €/m² |
| 31 rue du Bois de la Chaînée | 130 m² | 4 | 293 900 € | novembre 2023 | 2 261 €/m² |
| 25 rue de la Pinière | 77 m² | 4 | 239 000 € | juin 2022 | 3 836 €/m² |
| 45 rue Jules Gautier | 75 m² | 4 | 95 000 € | janvier 2022 | 1 566 €/m² |
| 75 rue Jules Gautier | 80 m² | 5 | 230 000 € | septembre 2024 | 3 032 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 35 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 827 €/m² et 3 375 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Ouen-les-Vignes, une maison de moins de 70 m² se vend 2 317 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 804 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Ouen-les-Vignes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Saint-Ouen-les-Vignes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue des Souchardières | maison | 105 m² | 5 | 642 m² | 211 000 € | 2 010 | novembre 2025 |
| 41 rue Jean Antoine Genty | maison | 60 m² | 4 | 900 m² | 69 000 € | 1 150 | juillet 2025 |
| 27 rue Jean Antoine Genty | maison | 170 m² | 8 | 3 565 m² | 388 895 € | 2 288 | avril 2025 |
| 8 rue de l'Aitre Vert | maison | 137 m² | 5 | 772 m² | 248 000 € | 1 810 | avril 2025 |
| 75 rue Jules Gautier | maison | 80 m² | 5 | 1 689 m² | 230 000 € | 2 875 | septembre 2024 |
| 22 impasse des Châtaigniers | maison | 159 m² | 6 | 1 011 m² | 323 600 € | 2 035 | juillet 2024 |
| 2 impasse du Petit Lieu | maison | 72 m² | 4 | 915 m² | 110 000 € | 1 528 | janvier 2024 |
| 31 rue du Bois de la Chaînée | maison | 130 m² | 4 | 3 407 m² | 293 900 € | 2 261 | novembre 2023 |
| 199 Le Bourg | maison | 200 m² | 8 | 1 575 m² | 296 000 € | 1 480 | août 2023 |
| 5371 rue de la Fontenelle | maison | 100 m² | 4 | 4 065 m² | 353 200 € | 3 532 | juillet 2023 |
| 1 impasse du Petit Lieu | maison | 41 m² | 2 | 1 477 m² | 95 000 € | 2 317 | juillet 2023 |
| 57 rue Jules Gautier | maison | 40 m² | 2 | 388 m² | 135 000 € | 3 375 | mai 2023 |
| 6 chemin du Château d'Eau | maison | 104 m² | 3 | 1 675 m² | 190 000 € | 1 827 | janvier 2023 |
| 130 route de Château Renault | maison | 100 m² | 4 | 2 038 m² | 80 000 € | 800 | novembre 2022 |
| 16 route de la Renauderie | maison | 145 m² | 5 | 1 810 m² | 180 000 € | 1 241 | août 2022 |
| 1 rue Jules Gautier | maison | 79 m² | 4 | 465 m² | 108 000 € | 1 367 | juin 2022 |
| 25 rue de la Pinière | maison | 77 m² | 4 | 239 000 € | 3 104 | juin 2022 | |
| 124 rue de la Clarcière | maison | 85 m² | 4 | 695 m² | 232 000 € | 2 729 | avril 2022 |
| 27 rue Jean Antoine Genty | maison | 170 m² | 8 | 3 565 m² | 405 800 € | 2 387 | avril 2022 |
| 31 rue Jean Antoine Genty | maison | 97 m² | 4 | 5 039 m² | 199 900 € | 2 061 | mars 2022 |
| 77 La Corbiniere | maison | 130 m² | 3 | 4 158 m² | 428 000 € | 3 292 | février 2022 |
| 8 rue de l'Aitre Vert | maison | 137 m² | 5 | 772 m² | 225 000 € | 1 642 | février 2022 |
| 45 rue Jules Gautier | maison | 75 m² | 4 | 351 m² | 95 000 € | 1 267 | janvier 2022 |
| 11 rue de l'Ancienne École | maison | 128 m² | 6 | 1 669 m² | 230 000 € | 1 797 | novembre 2021 |
| 47 rue de la Poste | maison | 105 m² | 4 | 1 337 m² | 285 000 € | 2 714 | octobre 2021 |
| 1 rue de la Montagne | maison | 55 m² | 2 | 1 690 m² | 177 000 € | 3 218 | juillet 2021 |
| 5 impasse des Châtaigniers | maison | 70 m² | 4 | 800 m² | 192 000 € | 2 743 | juin 2021 |
| 49 Sauleux | maison | 35 m² | 6 888 m² | 15 000 € | 429 | mai 2021 | |
| 32 rue de la Montagne | maison | 110 m² | 7 | 1 124 m² | 165 000 € | 1 500 | avril 2021 |
Autour de Saint-Ouen-les-Vignes
Saint-Ouen-les-Vignes est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Saint-Ouen-les-Vignes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montreuil-en-Touraine 1 761 €/m² 3,2 km
- Limeray 1 600 €/m² 3,6 km
- Pocé-sur-Cisse 1 823 €/m² 4,6 km
- Cangey 1 829 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Autrèche. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Ouen-les-Vignes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nazelles-Négron 1 923 €/m² 6,6 km, 3 776 hab.
- Auzouer-en-Touraine 1 933 €/m² 9,4 km, 2 159 hab.
- Amboise 2 238 €/m² 9,5 km, 12 937 hab.
- Veuzain-sur-Loire Loir-et-Cher 1 789 €/m² 11,7 km, 3 333 hab.
- Vernou-sur-Brenne 2 408 €/m² 12,8 km, 2 870 hab.
- Château-Renault 1 429 €/m² 14,1 km, 4 392 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Chançay à 7,8 km, bois de Chaume à 8,0 km
- rivières Grée à 2,7 km, Ramberge à 5,8 km
- île Saint-Jean à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 256 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 852 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 289 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.