Les découpages autour de Louroux-de-Beaune
Estimer un bien à Louroux-de-Beaune
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Les Bertucats | 98 m² | 4 | 100 000 € | août 2024 | 1 020 €/m² |
| 1 Noyer | 105 m² | 4 | 210 000 € | mai 2025 | 1 962 €/m² |
| 4 Chabrier | 100 m² | 3 | 102 000 € | juillet 2022 | 1 350 €/m² |
| 6 route de Hyds | 99 m² | 5 | 35 000 € | janvier 2022 | 468 €/m² |
| 4 route de Hyds | 85 m² | 4 | 43 000 € | avril 2022 | 669 €/m² |
| 1 Les Chaumes | 80 m² | 4 | 25 000 € | décembre 2024 | 313 €/m² |
| 4 Les Marrauds | 87 m² | 5 | 160 000 € | décembre 2024 | 1 839 €/m² |
| 1 Les Chaumes | 80 m² | 4 | 55 000 € | décembre 2022 | 910 €/m² |
| 3 La Porte | 111 m² | 5 | 125 000 € | août 2021 | 1 358 €/m² |
| 3 rue de l'Église | 80 m² | 3 | 60 000 € | août 2025 | 736 €/m² |
| 4 Bourdesoulle | 90 m² | 2 | 250 000 € | octobre 2023 | 2 194 €/m² |
| 2 rue de la Mairie | 140 m² | 4 | 130 500 € | juillet 2023 | 736 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 600 €/m² et 1 020 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Louroux-de-Beaune, une maison de moins de 70 m² se vend 1 147 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 900 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Louroux-de-Beaune, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Louroux-de-Beaune depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 3 051 m² | 60 000 € | 750 | août 2025 |
| 4 Les Roumeaux | maison | 78 m² | 2 | 3 310 m² | 40 000 € | 513 | mai 2025 |
| 1 Noyer | maison | 105 m² | 4 | 210 000 € | 2 000 | mai 2025 | |
| 1 Les Chaumes | maison | 80 m² | 4 | 6 530 m² | 25 000 € | 313 | décembre 2024 |
| 4 Les Marrauds | maison | 87 m² | 5 | 17 834 m² | 160 000 € | 1 839 | décembre 2024 |
| 2 La Perriere | maison | 139 m² | 5 | 5 584 m² | 131 000 € | 942 | novembre 2024 |
| 1 Les Bertucats | maison | 98 m² | 4 | 5 990 m² | 100 000 € | 1 020 | août 2024 |
| 4 Les Blenets | maison | 200 m² | 7 | 1 875 m² | 120 000 € | 600 | juillet 2024 |
| 2 La Verzelle | maison | 73 m² | 3 | 707 m² | 50 000 € | 685 | juin 2024 |
| 18 Les Roumeaux | maison | 48 m² | 1 | 2 495 m² | 28 000 € | 583 | février 2024 |
| 7 route de Saint-Bonnet-de-Four | maison | 134 m² | 5 | 2 397 m² | 120 000 € | 896 | février 2024 |
| 6 chemin des Jean Martin | maison | 30 m² | 1 | 9 904 m² | 30 000 € | 1 000 | novembre 2023 |
| 4 Bourdesoulle | maison | 90 m² | 2 | 250 000 € | 2 778 | octobre 2023 | |
| 2 rue de la Mairie | maison | 140 m² | 4 | 5 813 m² | 130 500 € | 932 | juillet 2023 |
| 9 Les Jean Martin | maison | 49 m² | 3 | 2 014 m² | 176 000 € | 3 592 | juin 2023 |
| 2 Les Chaniers | maison | 150 m² | 6 | 2 486 m² | 147 000 € | 980 | février 2023 |
| 7 Les Chaumes | maison | 50 m² | 2 | 10 009 m² | 45 000 € | 900 | décembre 2022 |
| 3 Les Roumeaux | maison | 186 m² | 7 | 8 814 m² | 205 000 € | 1 102 | décembre 2022 |
| 1 Les Chaumes | maison | 80 m² | 4 | 6 530 m² | 55 000 € | 688 | décembre 2022 |
| 4 Chabrier | maison | 100 m² | 3 | 8 475 m² | 102 000 € | 1 020 | juillet 2022 |
| 8 Les Blenets | maison | 334 m² | 12 | 120 000 € | 359 | juin 2022 | |
| 2 route de Hyds | maison | 174 m² | 5 | 1 788 m² | 88 000 € | 506 | avril 2022 |
| 4 route de Hyds | maison | 85 m² | 4 | 637 m² | 43 000 € | 506 | avril 2022 |
| 6 route de Hyds | maison | 99 m² | 5 | 1 054 m² | 35 000 € | 354 | janvier 2022 |
| 3 La Porte | maison | 111 m² | 5 | 8 380 m² | 125 000 € | 1 126 | août 2021 |
| 19 Les Jean Martin | maison | 57 m² | 2 | 1 058 m² | 31 500 € | 553 | mars 2021 |
| 1 Les Gardes | maison | 90 m² | 6 | 2 130 m² | 114 580 € | 1 273 | février 2021 |
| 7 Les Jean Martin | maison | 240 m² | 8 | 962 m² | 142 000 € | 592 | janvier 2021 |
Autour de Louroux-de-Beaune
Louroux-de-Beaune est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Combrailles à 28 km.
Les communes limitrophes
Louroux-de-Beaune touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montvicq 677 €/m² 3,2 km
- Bézenet 830 €/m² 3,7 km
- Saint-Bonnet-de-Four 1 102 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Beaune-d'Allier, Hyds. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Louroux-de-Beaune : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Commentry 688 €/m² 8,8 km, 6 017 hab.
- Néris-les-Bains 829 €/m² 13,6 km, 2 368 hab.
- Saint-Éloy-les-Mines Puy-de-Dôme 761 €/m² 15,5 km, 3 480 hab.
- Désertines 767 €/m² 19,0 km, 4 259 hab.
- Montluçon 652 €/m² 19,8 km, 33 147 hab.
- Cosne-d'Allier 802 €/m² 20,8 km, 2 006 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 39 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Château Charles à 7,3 km
- rivières Œil à 5,0 km, Banny à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 597 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 000 €/m² | 5 |
| 2024 | 790 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.