Prix de l'immobilier à Montvicq
677€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montvicq
Le prix dans l'aire d'attraction de Montluçon
47 des 58 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montvicq est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villebret 2 282 €/m² une maison
- Verneix 1 606 €/m² une maison
- Quinssaines 1 364 €/m² une maison
- Vaux 1 226 €/m² une maison
- Teillet-Argenty 1 208 €/m² une maison
- Chazemais 1 189 €/m² une maison
- Saint-Victor 1 170 €/m² une maison
- Néris-les-Bains 1 162 €/m² une maison
- Domérat 1 127 €/m² une maison
- Désertines 1 105 €/m² une maison
- Prémilhat 1 094 €/m² une maison
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m² une maison
- Saint-Martinien 940 €/m² une maison
- Saint-Genest 933 €/m² une maison
- Treignat 932 €/m² une maison
- Estivareilles 917 €/m² une maison
- Saint-Désiré 906 €/m² une maison
- Archignat 897 €/m² une maison
- Saint-Vitte 891 €/m² une maison
- Durdat-Larequille 878 €/m² une maison
- Vallon-en-Sully 872 €/m² une maison
- Commentry 863 €/m² une maison
- Budelière 853 €/m² une maison
- Audes 843 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montvicq
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue du Ris Voirat | 88 m² | 4 | 40 000 € | juin 2024 | 397 €/m² |
| 26 route des Brandes | 100 m² | 4 | 71 675 € | janvier 2025 | 717 €/m² |
| 7 allée des Parcs | 90 m² | 3 | 28 000 € | mai 2024 | 272 €/m² |
| 4 rue des Piautes | 103 m² | 4 | 85 000 € | novembre 2023 | 718 €/m² |
| 17 rue de l'Ancienne Mine | 83 m² | 3 | 40 000 € | janvier 2025 | 482 €/m² |
| 3 rue du Bas-Varennes | 100 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2021 | 1 236 €/m² |
| 6 rue des Bourdignats | 85 m² | 3 | 66 500 € | avril 2023 | 681 €/m² |
| 4 rue de la Croux | 75 m² | 4 | 25 000 € | juin 2022 | 296 €/m² |
| 14 rue de l'Ancienne Mine | 78 m² | 3 | 37 000 € | novembre 2025 | 474 €/m² |
| 8 lotissement du Vert Clos | 117 m² | 4 | 176 000 € | août 2025 | 1 504 €/m² |
| 8 rue du Cluzeau | 100 m² | 3 | 81 500 € | juin 2022 | 724 €/m² |
| 10 rue de la Croux | 77 m² | 3 | 158 000 € | mars 2024 | 1 792 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 60 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 482 €/m² et 734 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montvicq, une maison de moins de 70 m² se vend 966 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 730 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montvicq, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Montvicq depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de l'Ancienne Mine | maison | 78 m² | 3 | 508 m² | 37 000 € | 474 | novembre 2025 |
| 12 rue de l'Ancienne Mine | maison | 58 m² | 2 | 1 304 m² | 37 000 € | 638 | novembre 2025 |
| 8 lotissement du Vert Clos | maison | 117 m² | 4 | 3 184 m² | 176 000 € | 1 504 | août 2025 |
| 11 rue des Signats | maison | 109 m² | 5 | 80 000 € | 734 | août 2025 | |
| 26 route des Brandes | maison | 100 m² | 4 | 2 850 m² | 71 675 € | 717 | janvier 2025 |
| 17 rue de l'Ancienne Mine | maison | 83 m² | 3 | 2 114 m² | 40 000 € | 482 | janvier 2025 |
| 3 chemin des Bruyères | maison | 130 m² | 4 | 1 589 m² | 65 500 € | 504 | juillet 2024 |
| 16 rue du Ris Voirat | maison | 88 m² | 4 | 960 m² | 40 000 € | 455 | juin 2024 |
| 3 rue du Bourbonnais | maison | 26 m² | 1 | 735 m² | 30 000 € | 1 154 | mai 2024 |
| 7 allée des Parcs | maison | 90 m² | 3 | 2 788 m² | 28 000 € | 311 | mai 2024 |
| 10 rue de la Croux | maison | 77 m² | 3 | 1 779 m² | 158 000 € | 2 052 | mars 2024 |
| 5 rue des Papillons | maison | 65 m² | 2 | 1 190 m² | 67 950 € | 1 045 | mars 2024 |
| 4 rue des Piautes | maison | 103 m² | 4 | 1 409 m² | 85 000 € | 825 | novembre 2023 |
| 3 rue des Bourdignats | maison | 75 m² | 3 | 1 226 m² | 58 000 € | 773 | octobre 2023 |
| 6 rue des Bourdignats | maison | 85 m² | 3 | 709 m² | 66 500 € | 782 | avril 2023 |
| 10 rue de la Croux | maison | 77 m² | 3 | 1 779 m² | 153 000 € | 1 987 | février 2023 |
| 8 rue des Bourdignats | maison | 45 m² | 3 | 363 m² | 14 500 € | 322 | février 2023 |
| 2 La Prugnole | maison | 126 m² | 5 | 15 962 m² | 92 000 € | 730 | janvier 2023 |
| 16 rue de la Croux | maison | 200 m² | 6 | 3 567 m² | 96 000 € | 480 | décembre 2022 |
| 50 rue du Bourbonnais | maison | 140 m² | 5 | 3 031 m² | 80 000 € | 571 | novembre 2022 |
| 5 rue du Puy Pochin | maison | 162 m² | 4 | 18 500 m² | 140 000 € | 864 | août 2022 |
| 1 chemin des Garènnes | maison | 155 m² | 7 | 8 676 m² | 110 000 € | 710 | juillet 2022 |
| 1 chemin de la Bouconniere | maison | 152 m² | 4 | 19 443 m² | 190 000 € | 1 250 | juillet 2022 |
| 4 rue de la Croux | maison | 75 m² | 4 | 1 553 m² | 25 000 € | 333 | juin 2022 |
| 8 rue du Cluzeau | maison | 100 m² | 3 | 854 m² | 81 500 € | 815 | juin 2022 |
| 9 rue des Colombes | maison | 60 m² | 2 | 3 265 m² | 53 250 € | 888 | mai 2022 |
| 3 rue du Bas-Varennes | maison | 100 m² | 4 | 2 530 m² | 140 000 € | 1 400 | décembre 2021 |
| 16 rue de la Croux | maison | 200 m² | 6 | 3 350 m² | 80 000 € | 400 | octobre 2021 |
| 4 impasse du Cluzeau | maison | 77 m² | 3 | 843 m² | 40 000 € | 519 | octobre 2021 |
| 7 rue du Bourbonnais | maison | 57 m² | 2 | 1 529 m² | 82 000 € | 1 439 | septembre 2021 |
| 5 chemin des Vallons | maison | 120 m² | 4 | 135 000 € | 1 125 | juillet 2021 | |
| 16 route des Brandes | maison | 122 m² | 6 | 1 299 m² | 60 000 € | 492 | juillet 2021 |
| 2 rue du Vernet | maison | 78 m² | 3 | 760 m² | 37 500 € | 481 | mai 2021 |
| 11 rue des Bourdignats | maison | 72 m² | 4 | 2 132 m² | 73 000 € | 1 014 | février 2021 |
Autour de Montvicq
Montvicq est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Combrailles à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Montvicq appartient à l'aire d'attraction de Montluçon, 58 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montluçon 652 €/m²
- Domérat 1 127 €/m²
- Commentry 688 €/m²
- Désertines 767 €/m²
- Prémilhat 1 094 €/m²
- Huriel 767 €/m²
- Néris-les-Bains 829 €/m²
- Saint-Victor 1 170 €/m²
- Quinssaines 1 364 €/m²
- Vallon-en-Sully 872 €/m²
- Villebret 2 282 €/m²
- Durdat-Larequille 878 €/m²
- Vaux 1 226 €/m²
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m²
Les communes limitrophes
Montvicq touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bézenet 830 €/m² 2,4 km
- Louroux-de-Beaune 790 €/m² 3,2 km
- Doyet 385 €/m² 3,8 km
- Malicorne 731 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Hyds. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montvicq : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Commentry 688 €/m² 7,5 km, 6 017 hab.
- Néris-les-Bains 829 €/m² 11,1 km, 2 368 hab.
- Désertines 767 €/m² 15,9 km, 4 259 hab.
- Montluçon 652 €/m² 16,9 km, 33 147 hab.
- Saint-Éloy-les-Mines Puy-de-Dôme 761 €/m² 17,3 km, 3 480 hab.
- Saint-Victor 1 170 €/m² 18,4 km, 2 100 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 42 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Château Charles à 10 km
- rivières Banny à 6,0 km, Baune à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 767 €/m² | 8 |
| 2022 | 762 €/m² | 8 |
| 2023 | 778 €/m² | 6 |
| 2024 | 775 €/m² | 6 |
| 2025 | 677 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.