Prix de l'immobilier à Bézenet
830€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bézenet
Le prix dans l'aire d'attraction de Montluçon
47 des 58 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bézenet est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villebret 2 282 €/m² une maison
- Verneix 1 606 €/m² une maison
- Quinssaines 1 364 €/m² une maison
- Vaux 1 226 €/m² une maison
- Teillet-Argenty 1 208 €/m² une maison
- Chazemais 1 189 €/m² une maison
- Saint-Victor 1 170 €/m² une maison
- Néris-les-Bains 1 162 €/m² une maison
- Domérat 1 127 €/m² une maison
- Désertines 1 105 €/m² une maison
- Prémilhat 1 094 €/m² une maison
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m² une maison
- Saint-Martinien 940 €/m² une maison
- Saint-Genest 933 €/m² une maison
- Treignat 932 €/m² une maison
- Estivareilles 917 €/m² une maison
- Saint-Désiré 906 €/m² une maison
- Archignat 897 €/m² une maison
- Saint-Vitte 891 €/m² une maison
- Durdat-Larequille 878 €/m² une maison
- Vallon-en-Sully 872 €/m² une maison
- Commentry 863 €/m² une maison
- Budelière 853 €/m² une maison
- Audes 843 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bézenet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue Roger Imbert | 85 m² | 4 | 62 300 € | mars 2024 | 765 €/m² |
| 15 rue Roger Imbert | 91 m² | 4 | 95 000 € | avril 2025 | 1 044 €/m² |
| 7 rue René Piquandet | 78 m² | 4 | 62 000 € | mars 2024 | 830 €/m² |
| 5432 La Verzelle | 85 m² | 3 | 45 000 € | juillet 2024 | 553 €/m² |
| 58 route Nationale | 78 m² | 4 | 38 000 € | mars 2022 | 453 €/m² |
| 2 impasse du Clos des Vignes | 78 m² | 4 | 78 000 € | janvier 2022 | 929 €/m² |
| 32 route Nationale | 86 m² | 3 | 92 500 € | novembre 2023 | 954 €/m² |
| 1 rue de la Pelouse | 95 m² | 4 | 95 000 € | avril 2022 | 929 €/m² |
| 5 route Nationale | 74 m² | 4 | 25 000 € | juillet 2023 | 300 €/m² |
| 5317 Goutte Morte | 80 m² | 3 | 126 000 € | septembre 2024 | 1 644 €/m² |
| 32 route Nationale | 86 m² | 3 | 82 500 € | juin 2021 | 1 252 €/m² |
| 2 rue de Goutte-Morte | 90 m² | 3 | 47 500 € | janvier 2023 | 468 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 562 €/m² et 1 019 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bézenet, une maison de moins de 70 m² se vend 913 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 610 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bézenet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Bézenet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 route Nationale | maison | 142 m² | 5 | 1 886 m² | 83 000 € | 585 | décembre 2025 |
| 16 chemin de la Mine | maison | 55 m² | 2 | 13 119 m² | 21 500 € | 391 | novembre 2025 |
| 1 chemin de Goutte-Morte | maison | 108 m² | 5 | 110 000 € | 1 019 | octobre 2025 | |
| 2 chemin de la Mine | appartement | 36 m² | 1 | 914 m² | 90 000 € | 2 500 | octobre 2025 |
| 16 route de Villefranche | maison | 124 m² | 5 | 869 m² | 118 000 € | 952 | octobre 2025 |
| 2 route des Gillettes | maison | 75 m² | 3 | 721 m² | 62 225 € | 830 | septembre 2025 |
| 16 rue du Puy Pochin | maison | 175 m² | 5 | 1 273 m² | 107 000 € | 611 | août 2025 |
| 74 route Nationale | maison | 130 m² | 4 | 1 013 m² | 73 000 € | 562 | juillet 2025 |
| 23 rue des Audevants | maison | 67 m² | 2 | 5 422 m² | 70 000 € | 1 045 | mai 2025 |
| 14 rue Roger Imbert | maison | 47 m² | 3 | 1 022 m² | 42 500 € | 904 | mai 2025 |
| 15 rue Roger Imbert | maison | 91 m² | 4 | 3 489 m² | 95 000 € | 1 044 | avril 2025 |
| 80 rue des Chauvais | maison | 100 m² | 5 | 557 m² | 47 500 € | 475 | février 2025 |
| 4 chemin de la Mine | maison | 200 m² | 4 | 1 594 m² | 97 350 € | 487 | octobre 2024 |
| 5317 Goutte Morte | maison | 80 m² | 3 | 126 000 € | 1 575 | septembre 2024 | |
| 18 chemin des Gillettes | maison | 63 m² | 3 | 1 176 m² | 50 000 € | 794 | août 2024 |
| 11 rue des Audevants | maison | 164 m² | 5 | 3 834 m² | 186 550 € | 1 138 | août 2024 |
| 7 rue de la Pelouse | maison | 58 m² | 3 | 430 m² | 56 000 € | 966 | juillet 2024 |
| 5432 La Verzelle | maison | 85 m² | 3 | 2 592 m² | 45 000 € | 529 | juillet 2024 |
| 59 rue du Puy Pochin | maison | 68 m² | 2 | 1 185 m² | 100 000 € | 1 471 | avril 2024 |
| 64 route Nationale | maison | 101 m² | 3 | 326 m² | 76 250 € | 755 | avril 2024 |
| 71 route des Gillettes | maison | 62 m² | 4 | 5 085 m² | 90 000 € | 1 452 | mars 2024 |
| 12 rue Roger Imbert | maison | 85 m² | 4 | 1 551 m² | 62 300 € | 733 | mars 2024 |
| 7 rue René Piquandet | maison | 78 m² | 4 | 486 m² | 62 000 € | 795 | mars 2024 |
| 32 route Nationale | maison | 86 m² | 3 | 1 219 m² | 92 500 € | 1 076 | novembre 2023 |
| 2 route des Gillettes | maison | 75 m² | 3 | 721 m² | 78 100 € | 1 041 | novembre 2023 |
| 68 route Nationale | maison | 150 m² | 6 | 486 m² | 91 500 € | 610 | novembre 2023 |
| 54 rue des Chauvais | maison | 62 m² | 3 | 2 304 m² | 101 000 € | 1 629 | octobre 2023 |
| 108 route Nationale | maison | 110 m² | 3 | 1 522 m² | 103 000 € | 936 | août 2023 |
| 5 route Nationale | maison | 74 m² | 4 | 638 m² | 25 000 € | 338 | juillet 2023 |
| 23 rue des Audevants | maison | 67 m² | 2 | 5 422 m² | 45 000 € | 672 | juin 2023 |
| 8 rue Parent | maison | 55 m² | 2 | 999 m² | 55 000 € | 1 000 | mai 2023 |
| 3 chemin des Orchidées | maison | 260 m² | 10 | 11 907 m² | 295 000 € | 1 135 | mars 2023 |
| 2 rue de Goutte-Morte | maison | 90 m² | 3 | 2 141 m² | 47 500 € | 528 | janvier 2023 |
| 24 route Nationale | maison | 57 m² | 2 | 339 m² | 52 820 € | 927 | janvier 2023 |
| 110 route Nationale | maison | 150 m² | 5 | 418 m² | 30 000 € | 200 | décembre 2022 |
| 6 rue Michel Fondard | maison | 143 m² | 7 | 1 458 m² | 123 500 € | 864 | septembre 2022 |
| 69 route des Gillettes | maison | 52 m² | 2 | 1 475 m² | 47 500 € | 913 | juin 2022 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 112 m² | 3 | 1 116 m² | 100 000 € | 893 | mai 2022 |
| 1 rue de la Pelouse | maison | 95 m² | 4 | 299 m² | 95 000 € | 1 000 | avril 2022 |
| 16 rue des Audevants | maison | 198 m² | 8 | 2 155 m² | 188 530 € | 952 | avril 2022 |
| 58 route Nationale | maison | 78 m² | 4 | 368 m² | 38 000 € | 487 | mars 2022 |
| 5419 Le Village | maison | 177 m² | 9 | 1 092 m² | 48 000 € | 271 | février 2022 |
| 2 impasse du Clos des Vignes | maison | 78 m² | 4 | 541 m² | 78 000 € | 1 000 | janvier 2022 |
| 36 route Nationale | maison | 120 m² | 7 | 1 506 m² | 33 000 € | 275 | octobre 2021 |
| 12 rue du Village | maison | 126 m² | 6 | 1 572 m² | 126 500 € | 1 004 | septembre 2021 |
| 124 route Nationale | maison | 128 m² | 5 | 1 677 m² | 90 800 € | 709 | septembre 2021 |
| 11 chemin des Gillettes | maison | 60 m² | 3 | 13 787 m² | 38 000 € | 633 | août 2021 |
| 62 rue du Puy Pochin | maison | 40 m² | 2 | 975 m² | 10 000 € | 250 | août 2021 |
| 32 route Nationale | maison | 86 m² | 3 | 1 219 m² | 82 500 € | 959 | juin 2021 |
| 16 rue du Village | maison | 136 m² | 6 | 774 m² | 60 000 € | 441 | avril 2021 |
| 105 route Nationale | maison | 66 m² | 3 | 610 m² | 24 000 € | 364 | avril 2021 |
| 5430 La Verzelle | maison | 80 m² | 2 | 1 235 m² | 133 900 € | 1 674 | février 2021 |
| 2 rue Michel Fondard | maison | 72 m² | 3 | 743 m² | 46 000 € | 639 | janvier 2021 |
Autour de Bézenet
Bézenet est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Combrailles à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Bézenet appartient à l'aire d'attraction de Montluçon, 58 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montluçon 652 €/m²
- Domérat 1 127 €/m²
- Commentry 688 €/m²
- Désertines 767 €/m²
- Prémilhat 1 094 €/m²
- Huriel 767 €/m²
- Néris-les-Bains 829 €/m²
- Saint-Victor 1 170 €/m²
- Quinssaines 1 364 €/m²
- Vallon-en-Sully 872 €/m²
- Villebret 2 282 €/m²
- Durdat-Larequille 878 €/m²
- Vaux 1 226 €/m²
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m²
Les communes limitrophes
Bézenet touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montvicq 677 €/m² 2,4 km
- Louroux-de-Beaune 790 €/m² 3,7 km
- Doyet 385 €/m² 4,1 km
- Saint-Bonnet-de-Four 1 102 €/m² 5,1 km
- Saint-Priest-en-Murat 936 €/m² 5,3 km
- Villefranche-d'Allier 968 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bézenet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Commentry 688 €/m² 9,9 km, 6 017 hab.
- Néris-les-Bains 829 €/m² 13,1 km, 2 368 hab.
- Désertines 767 €/m² 17,1 km, 4 259 hab.
- Cosne-d'Allier 802 €/m² 17,2 km, 2 006 hab.
- Montluçon 652 €/m² 18,3 km, 33 147 hab.
- Saint-Éloy-les-Mines Puy-de-Dôme 761 €/m² 19,0 km, 3 480 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 43 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Château Charles à 9,8 km
- rivières Banny à 8,3 km, Œil à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 636 €/m² | 10 |
| 2022 | 893 €/m² | 9 |
| 2023 | 936 €/m² | 11 |
| 2024 | 795 €/m² | 11 |
| 2025 | 830 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.