Les découpages autour de Luc-en-Diois
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 27 communes dans l'aire d'attraction de Die
- 207 communes valorisées dans la Drôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Die
9 des 27 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Luc-en-Diois est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Romeyer 3 614 €/m² une maison
- Saint-Julien-en-Quint 2 524 €/m² une maison
- Aurel 2 429 €/m² une maison
- Die pôle 2 376 €/m² une maison
- Châtillon-en-Diois 2 209 €/m² une maison
- Luc-en-Diois 1 979 €/m² une maison
- Menglon 1 929 €/m² une maison
- Vercheny 1 664 €/m² une maison
- Pontaix 1 116 €/m² une maison
Estimer un bien à Luc-en-Diois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5244 rue des Horts | 81 m² | 3 | 230 000 € | octobre 2023 | 2 920 €/m² |
| 5129 place de la Croix | 79 m² | 3 | 140 000 € | septembre 2023 | 2 167 €/m² |
| 5399 Salles | 80 m² | 3 | 210 000 € | avril 2022 | 2 174 €/m² |
| 5336 Les Horts | 75 m² | 3 | 200 000 € | avril 2021 | 2 281 €/m² |
| 5208 impasse des Soeurs | 69 m² | 3 | 155 000 € | décembre 2024 | 1 823 €/m² |
| 2 chemin des Fontaigneux | 70 m² | 3 | 208 800 € | février 2022 | 3 223 €/m² |
| 5377 La Tourrette | 65 m² | 3 | 182 000 € | novembre 2024 | 2 068 €/m² |
| 5036 grande Rue | 84 m² | 4 | 45 000 € | février 2021 | 600 €/m² |
| 5360 La Beoux | 64 m² | 3 | 550 000 € | mars 2024 | 6 741 €/m² |
| 5285 place de la Fontaine | 100 m² | 3 | 95 000 € | juin 2024 | 793 €/m² |
| 5309 rue de la Cime de Luc | 65 m² | 3 | 110 000 € | janvier 2023 | 2 087 €/m² |
| 5368 La Tourrette | 67 m² | 3 | 237 530 € | novembre 2021 | 3 321 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (2 404 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 875 €/m² et 2 364 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Luc-en-Diois, une maison de moins de 70 m² se vend 2 262 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 168 €/m², soit 94 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Luc-en-Diois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Luc-en-Diois
- Combien coûte le mètre carré à Luc-en-Diois ?
- Le prix médian à Luc-en-Diois est de 1 979 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 875 €/m² et 2 364 €/m².
- Combien vaut le terrain à Luc-en-Diois ?
- Les maisons vendues à Luc-en-Diois ont un terrain médian de 352 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Luc-en-Diois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5209 L'Église | maison | 48 m² | 3 | 62 m² | 90 000 € | 1 875 | novembre 2025 |
| 5312 rue de la Cime de Luc | maison | 55 m² | 2 | 54 m² | 130 000 € | 2 364 | octobre 2025 |
| 5226 Faubourg Saint Bernard | maison | 96 m² | 4 | 370 m² | 190 000 € | 1 979 | juin 2025 |
| 5267 place des Horts | maison | 184 m² | 12 | 351 m² | 215 000 € | 1 168 | février 2025 |
| 5149 rue Chauchai | maison | 58 m² | 3 | 113 m² | 145 220 € | 2 504 | janvier 2025 |
| 5211 rue de l'Église | maison | 43 m² | 3 | 271 m² | 170 000 € | 3 953 | décembre 2024 |
| 5002 La Lauze | maison | 108 m² | 4 | 1 035 m² | 331 330 € | 3 068 | décembre 2024 |
| 5208 impasse des Soeurs | maison | 69 m² | 3 | 96 m² | 155 000 € | 2 246 | décembre 2024 |
| 5377 La Tourrette | maison | 65 m² | 3 | 853 m² | 182 000 € | 2 800 | novembre 2024 |
| 5428 La Tourrette | maison | 52 m² | 2 | 601 m² | 237 105 € | 4 560 | octobre 2024 |
| 5170 A rue Chauchai | maison | 44 m² | 2 | 41 m² | 84 000 € | 1 909 | juillet 2024 |
| 5345 impasse du Boulodrome | maison | 175 m² | 5 | 1 666 m² | 170 060 € | 972 | juillet 2024 |
| 5285 place de la Fontaine | maison | 100 m² | 3 | 61 m² | 95 000 € | 950 | juin 2024 |
| Le Village | appartement | 109 m² | 4 | 240 000 € | 2 202 | juin 2024 | |
| 5360 La Beoux | maison | 64 m² | 3 | 550 000 € | 8 594 | mars 2024 | |
| 5293 rue des Sophoras | maison | 290 m² | 11 | 2 239 m² | 80 000 € | 276 | janvier 2024 |
| 5042 place du Champ de Mars | maison | 96 m² | 4 | 80 m² | 100 000 € | 1 042 | décembre 2023 |
| 5109 rue de la Grange | maison | 55 m² | 4 | 879 m² | 135 000 € | 2 455 | octobre 2023 |
| 5244 rue des Horts | maison | 81 m² | 3 | 1 660 m² | 230 000 € | 2 840 | octobre 2023 |
| 5150 rue Chauchai | maison | 40 m² | 2 | 102 m² | 75 000 € | 1 875 | septembre 2023 |
| 5129 place de la Croix | maison | 79 m² | 3 | 49 m² | 140 000 € | 1 772 | septembre 2023 |
| 5250 rue Saint-Bernard | maison | 143 m² | 6 | 140 m² | 190 000 € | 1 329 | septembre 2023 |
| 5159 rue Chauchai | maison | 55 m² | 3 | 48 m² | 90 000 € | 1 636 | juillet 2023 |
| 5091 Faubourg Saint Laurent | maison | 96 m² | 4 | 1 747 m² | 160 000 € | 1 667 | juin 2023 |
| 5092 Faubourg Saint Laurent | maison | 60 m² | 3 | 1 248 m² | 75 000 € | 1 250 | mai 2023 |
| 5309 rue de la Cime de Luc | maison | 65 m² | 3 | 68 m² | 110 000 € | 1 692 | janvier 2023 |
| 5257 route de Chatillon | maison | 98 m² | 4 | 163 m² | 224 150 € | 2 287 | janvier 2023 |
| 5090 Le Moulin | maison | 53 m² | 3 | 4 442 m² | 95 000 € | 1 792 | décembre 2022 |
| 5181 Le Village | maison | 35 m² | 2 | 50 m² | 42 000 € | 1 200 | mai 2022 |
| 5399 Salles | maison | 80 m² | 3 | 6 769 m² | 210 000 € | 2 625 | avril 2022 |
| 5022 avenue de la Gare | maison | 100 m² | 5 | 352 m² | 135 000 € | 1 350 | mars 2022 |
| 339 Faubourg Saint Laurent | maison | 120 m² | 6 | 99 m² | 184 000 € | 1 533 | mars 2022 |
| 5122 grande Rue | maison | 184 m² | 6 | 2 650 m² | 163 000 € | 886 | mars 2022 |
| 5443 Champ du Clos | maison | 140 m² | 4 | 692 m² | 245 000 € | 1 750 | mars 2022 |
| 2 chemin des Fontaigneux | maison | 70 m² | 3 | 563 m² | 208 800 € | 2 983 | février 2022 |
| 5288 place de la Fontaine | maison | 58 m² | 3 | 90 m² | 172 000 € | 2 966 | janvier 2022 |
| 5248 bis Faubourg Saint Bernard | maison | 103 m² | 3 | 505 m² | 185 000 € | 1 796 | janvier 2022 |
| 5094 Faubourg Saint Laurent | maison | 42 m² | 3 | 38 m² | 95 000 € | 2 262 | janvier 2022 |
| 5368 La Tourrette | maison | 67 m² | 3 | 946 m² | 237 530 € | 3 545 | novembre 2021 |
| 5252 Faubourg Saint Bernard | maison | 110 m² | 5 | 386 m² | 160 000 € | 1 455 | septembre 2021 |
| 5246 Faubourg Saint Bernard | maison | 90 m² | 5 | 550 m² | 180 000 € | 2 000 | juillet 2021 |
| 5336 Les Horts | maison | 75 m² | 3 | 1 627 m² | 200 000 € | 2 667 | avril 2021 |
| 5070 Faubourg Saint Laurent | appartement | 70 m² | 1 | 57 m² | 115 000 € | 1 643 | mars 2021 |
| 5036 grande Rue | maison | 84 m² | 4 | 70 m² | 45 000 € | 536 | février 2021 |
Autour de Luc-en-Diois
Luc-en-Diois est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 51 km. Le relief qui la borde : Diois à 11 km, Trièves à 27 km, corniche du Drac à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Luc-en-Diois appartient à l'aire d'attraction de Die, 27 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Die 1 973 €/m²
- Châtillon-en-Diois 1 566 €/m²
- Menglon 1 929 €/m²
- Vercheny 1 664 €/m²
- Aurel 2 429 €/m²
- Romeyer 3 614 €/m²
- Pontaix 1 116 €/m²
- Saint-Julien-en-Quint 2 524 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Solaure en Diois, Recoubeau-Jansac, Saint-Roman, Marignac-en-Diois, Barnave, Espenel. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Luc-en-Diois touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Menglon 1 929 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Montlaur-en-Diois, Poyols, Miscon, Lesches-en-Diois, Beaumont-en-Diois, Recoubeau-Jansac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Luc-en-Diois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Die 1 973 €/m² 16,3 km, 4 844 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 0,8 km : pic de Luc, 1 038 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne de Cerne
- site Natura 2000 Milieux alluviaux et aquatiques et gorges de la moyenne vallée de la Drôme et du Bez
- sommet pic de Luc (1 038 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Pennes à 9,7 km, des Roustans à 11 km
- rivières Bez à 8,6 km, Maravel à 9,5 km
- site Natura 2000 Pelouses, landes, falaises et forêts de la montagne d'Aucelon à 6,9 km
- sommets Champ Rabi à 7,2 km, Pierre Blanche à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Luc-en-Diois ?
Les maisons vendues à Luc-en-Diois ont un terrain médian de 352 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 000 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 792 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 692 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 523 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 979 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.