Prix de l'immobilier à Menglon
1 929€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Menglon
Le prix dans l'aire d'attraction de Die
9 des 27 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Menglon est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Romeyer 3 614 €/m² une maison
- Saint-Julien-en-Quint 2 524 €/m² une maison
- Aurel 2 429 €/m² une maison
- Die pôle 2 376 €/m² une maison
- Châtillon-en-Diois 2 209 €/m² une maison
- Luc-en-Diois 1 979 €/m² une maison
- Menglon 1 929 €/m² une maison
- Vercheny 1 664 €/m² une maison
- Pontaix 1 116 €/m² une maison
Estimer un bien à Menglon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 75 route de Recoubeau | 95 m² | 4 | 265 000 € | décembre 2024 | 1 863 €/m² |
| 410 chemin de Lazare | 95 m² | 4 | 285 500 € | avril 2024 | 2 001 €/m² |
| 25 La Voûte de Luzerand | 110 m² | 4 | 100 000 € | avril 2022 | 1 010 €/m² |
| 5250 Les Gallands Sud | 94 m² | 2 | 222 160 € | août 2025 | 2 344 €/m² |
| 350 route de Recoubeau | 85 m² | 3 | 120 000 € | juin 2025 | 1 273 €/m² |
| 175 rue des Boidans | 115 m² | 4 | 215 000 € | juillet 2021 | 2 082 €/m² |
| 300 chemin de Perdyer | 80 m² | 3 | 140 250 € | juin 2025 | 1 315 €/m² |
| 170 rue Loria | 86 m² | 5 | 188 000 € | décembre 2021 | 2 428 €/m² |
| 3225 route de Châtillon-en-Diois | 114 m² | 5 | 240 000 € | novembre 2025 | 2 106 €/m² |
| 105 chemin des Morans | 110 m² | 5 | 266 000 € | avril 2022 | 2 366 €/m² |
| 3225 route de Châtillon-en-Diois | 114 m² | 5 | 164 000 € | décembre 2023 | 1 400 €/m² |
| 5273 hameau de Luzerand | 71 m² | 3 | 169 500 € | juillet 2023 | 2 370 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (2 404 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 412 €/m² et 2 363 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Menglon, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 870 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 753 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Menglon
- Combien coûte le mètre carré à Menglon ?
- Le prix médian à Menglon est de 1 929 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 412 €/m² et 2 363 €/m².
- Combien vaut le terrain à Menglon ?
- Les maisons vendues à Menglon ont un terrain médian de 608 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Menglon depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3225 route de Châtillon-en-Diois | maison | 114 m² | 5 | 615 m² | 240 000 € | 2 105 | novembre 2025 |
| 135 rue Loria | maison | 51 m² | 2 | 82 m² | 135 000 € | 2 647 | novembre 2025 |
| 5250 Les Gallands Sud | maison | 94 m² | 2 | 705 m² | 222 160 € | 2 363 | août 2025 |
| 350 route de Recoubeau | maison | 85 m² | 3 | 1 175 m² | 120 000 € | 1 412 | juin 2025 |
| 300 chemin de Perdyer | maison | 80 m² | 3 | 5 364 m² | 140 250 € | 1 753 | juin 2025 |
| 5118 Les Payats | maison | 70 m² | 6 | 3 348 m² | 55 000 € | 786 | mai 2025 |
| 75 route de Recoubeau | maison | 95 m² | 4 | 1 050 m² | 265 000 € | 2 789 | décembre 2024 |
| 5073 hameau de Luzerand | maison | 210 m² | 5 | 5 370 m² | 270 000 € | 1 286 | octobre 2024 |
| 582 bis chemin de Messagendre | maison | 240 m² | 10 | 110 000 € | 458 | septembre 2024 | |
| 410 chemin de Lazare | maison | 95 m² | 4 | 1 120 m² | 285 500 € | 3 005 | avril 2024 |
| 155 chemin du Ruisseau | maison | 63 m² | 3 | 269 m² | 178 000 € | 2 825 | février 2024 |
| 3225 route de Châtillon-en-Diois | maison | 114 m² | 5 | 615 m² | 164 000 € | 1 439 | décembre 2023 |
| 5273 hameau de Luzerand | maison | 71 m² | 3 | 454 m² | 169 500 € | 2 387 | juillet 2023 |
| Les Chanos | appartement | 73 m² | 3 | 1 129 m² | 155 660 € | 2 132 | janvier 2023 |
| Les Chanos | appartement | 113 m² | 4 | 2 287 m² | 206 340 € | 1 826 | janvier 2023 |
| 25 chemin du Ruisseau | maison | 54 m² | 2 | 459 m² | 210 000 € | 3 889 | novembre 2022 |
| 2 A place de la Mairie | appartement | 78 m² | 2 | 56 000 € | 718 | septembre 2022 | |
| 20 route des Tonnons | maison | 161 m² | 6 | 340 m² | 161 000 € | 1 000 | mai 2022 |
| 25 La Voûte de Luzerand | maison | 110 m² | 4 | 160 m² | 100 000 € | 909 | avril 2022 |
| 105 chemin des Morans | maison | 110 m² | 5 | 1 046 m² | 266 000 € | 2 418 | avril 2022 |
| 5 A place de la Fontaine | maison | 63 m² | 3 | 602 m² | 120 000 € | 1 905 | février 2022 |
| 170 rue Loria | maison | 86 m² | 5 | 467 m² | 188 000 € | 2 186 | décembre 2021 |
| 175 rue des Boidans | maison | 115 m² | 4 | 418 m² | 215 000 € | 1 870 | juillet 2021 |
| 10 impasse de l'Aire | maison | 150 m² | 5 | 552 m² | 185 000 € | 1 233 | juillet 2021 |
Autour de Menglon
Menglon est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 56 km. Le relief qui la borde : Diois à 11 km, Trièves à 22 km, corniche du Drac à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Menglon appartient à l'aire d'attraction de Die, 27 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Die 1 973 €/m²
- Châtillon-en-Diois 1 566 €/m²
- Luc-en-Diois 1 979 €/m²
- Vercheny 1 664 €/m²
- Aurel 2 429 €/m²
- Romeyer 3 614 €/m²
- Pontaix 1 116 €/m²
- Saint-Julien-en-Quint 2 524 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Solaure en Diois, Recoubeau-Jansac, Saint-Roman, Marignac-en-Diois, Barnave, Espenel. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Menglon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Luc-en-Diois 1 979 €/m² 4,9 km
- Châtillon-en-Diois 1 566 €/m² 9,7 km
Voisines sans prix publiable : Miscon, Recoubeau-Jansac, Saint-Roman, Barnave, Boulc. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Menglon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Die 1 973 €/m² 12,4 km, 4 844 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,3 km : pic de Luc, 1 038 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée d'Archiane à 11 km
- col de Pennes à 10 km
- montagne Pié Ferré à 9,0 km
- rivière Bez à 6,2 km
- sites Natura 2000 Milieux alluviaux et aquatiques et gorges de la moyenne vallée de la Drôme et du Bez à 4,4 km, Pelouses, landes, falaises et forêts de la montagne d'Aucelon à 9,2 km
- sommets Dôme Ferré à 9,0 km, Le Pestel à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Menglon ?
Les maisons vendues à Menglon ont un terrain médian de 608 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 905 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 789 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 929 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.