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Prix de l'immobilier à Lumio
4 643€/m² pour un appartement, prix médian des 35 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lumio
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 15 communes dans l'aire d'attraction de Calvi
- 34 communes valorisées dans la Haute-Corse
Le prix dans l'aire d'attraction de Calvi
4 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lumio est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Lumio
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5731 résidence Piana d'Occi | 35 m² | 2 | 232 070 € | juillet 2025 | 6 631 €/m² |
| 5638 La Résidence | 35 m² | 2 | 215 000 € | février 2025 | 6 143 €/m² |
| 5731 résidence Piana d'Occi | 34 m² | 2 | 188 370 € | janvier 2024 | 5 322 €/m² |
| 5702 Imm la Résidence II | 37 m² | 2 | 212 800 € | janvier 2025 | 5 751 €/m² |
| 5731 résidence Piana d'Occi | 35 m² | 2 | 223 500 € | février 2022 | 5 930 €/m² |
| 5205 A Maza Corta | 34 m² | 2 | 140 250 € | septembre 2023 | 3 917 €/m² |
| 5702 Imm la Résidence II | 37 m² | 2 | 209 000 € | mai 2024 | 5 427 €/m² |
| 5205 A Maza Corta | 34 m² | 2 | 130 000 € | février 2022 | 3 551 €/m² |
| 5205 A Maza Corta | 34 m² | 2 | 151 800 € | janvier 2022 | 4 146 €/m² |
| 5702 Imm la Résidence II | 37 m² | 2 | 253 370 € | juin 2023 | 6 503 €/m² |
| 5497 Ondari Soprane | 36 m² | 2 | 133 600 € | septembre 2021 | 4 089 €/m² |
| 5731 résidence Piana d'Occi | 36 m² | 2 | 237 000 € | mars 2021 | 7 254 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,2 % entre 2021 et 2025, passant de 4 214 €/m² à 4 643 €/m².
Ce prix se situe 42 % au-dessus de la médiane du département (3 262 €/m²) et 74 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 167 €/m² et 6 237 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lumio, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 882 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 4 787 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lumio, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lumio
- Combien coûte le mètre carré à Lumio ?
- Le prix médian à Lumio est de 4 643 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 35 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 167 €/m² et 6 237 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Lumio ?
- Orso Longo, à 6 469 €/m². Le moins cher est Maza Corta, à 4 250 €/m², soit 52 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Lumio ?
- En décembre, qui concentre 12,0 % des ventes de l'année, contre 4,1 % en juin. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Lumio ?
- Les maisons vendues à Lumio ont un terrain médian de 1 360 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 531 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Lumio
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 52 % : Orso Longo à 6 469 €/m², Maza Corta à 4 250 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Maza Corta 4 250 €/m² 111 ventes, 5 % de maisons
- Marine de Sant Ambroggio 5 667 €/m² 18 ventes, 0 % de maisons
- Lumio 5 430 €/m² 14 ventes, 50 % de maisons
- Ondari Soprane 5 870 €/m² 13 ventes, 0 % de maisons
- Orso Longo 6 469 €/m² 12 ventes, 17 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 32 lieux-dits de Lumio portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Salito (11), Olmo (6), Schinale (5), Caterajo (4), Chioso Antone (4), Piano Alla Casa (4), Vignarella (4), Chierchio (3), Bona Volpe (2), Calastella (2), Chiosello (2), Fabrica (2), Larata (2), Poggio (2), Ruspajo (2), Salduccio Di Boramo (2), Acciani (1), Arcellinca (1), Carchinco (1), Chiosello Sant Ambroggio (1), Erbajolo (1), Ornajo (1), Padulella (1), Piano (1), Piazzone (1), Pietra Battaglia (1), Quarcioli (1), Quartier E Piazze (1), Vaccile (1), Vecchioso (1), Vigna Maggiore (1), Vignaccia (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 5 870 €/m² 29 ventes
- section A 5 338 €/m² 37 ventes
- section AB 4 533 €/m² 147 ventes
- section D 4 378 €/m² 19 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 394 y sont recensées à Lumio, 37 ont pu être situées, et 241 ventes sur 241 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 241 retenues à Lumio depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5558 résidence Nunziata | appartement | 89 m² | 4 | 422 000 € | 4 742 | décembre 2025 | |
| 5269 Maza Corta | appartement | 70 m² | 3 | 360 000 € | 5 143 | décembre 2025 | |
| 1150 route Strada Di U Mare | appartement | 40 m² | 2 | 153 015 € | 3 825 | décembre 2025 | |
| 5205 A Maza Corta | appartement | 18 m² | 1 | 117 985 € | 6 555 | décembre 2025 | |
| 5232 F Schinale | appartement | 39 m² | 2 | 1 150 000 € | 29 487 | décembre 2025 | |
| 5486 Poggio | maison | 87 m² | 3 | 1 664 m² | 689 000 € | 7 920 | décembre 2025 |
| 5491 Salduccio Di Boramo | maison | 150 m² | 5 | 2 500 m² | 777 000 € | 5 180 | novembre 2025 |
| 5330 Salito | appartement | 42 m² | 3 | 195 000 € | 4 643 | novembre 2025 | |
| 5497 Ondari Soprane | appartement | 23 m² | 2 | 123 500 € | 5 370 | novembre 2025 | |
| 5059 Lumio | maison | 111 m² | 5 | 181 m² | 500 000 € | 4 505 | novembre 2025 |
| 5731 résidence Piana d'Occi | appartement | 74 m² | 3 | 435 550 € | 5 886 | novembre 2025 | |
| résidence Aria Marina | appartement | 68 m² | 4 | 453 800 € | 6 674 | novembre 2025 | |
| 5269 Maza Corta | appartement | 20 m² | 1 | 126 790 € | 6 340 | novembre 2025 | |
| 600 route Di Mazza Corta Suprana | appartement | 58 m² | 2 | 245 000 € | 4 224 | octobre 2025 | |
| résidence Aria Marina | appartement | 51 m² | 2 | 318 073 € | 6 237 | octobre 2025 | |
| 5049 Lumio | maison | 72 m² | 5 | 72 m² | 495 150 € | 6 877 | octobre 2025 |
| 5669 Piano | maison | 182 m² | 5 | 5 238 m² | 1 200 000 € | 6 593 | septembre 2025 |
| 5269 Maza Corta | appartement | 27 m² | 2 | 128 000 € | 4 741 | septembre 2025 | |
| 5155 Chiosello | appartement | 50 m² | 1 | 326 850 € | 6 537 | septembre 2025 | |
| 5330 Salito | appartement | 45 m² | 3 | 179 580 € | 3 991 | septembre 2025 | |
| 5205 bis Maza Corta | appartement | 39 m² | 3 | 140 000 € | 3 590 | septembre 2025 | |
| 5205 A Maza Corta | appartement | 48 m² | 3 | 188 000 € | 3 917 | septembre 2025 | |
| 30 Qua Casale Di l'Ondari | appartement | 29 m² | 2 | 184 510 € | 6 362 | août 2025 | |
| 5269 Maza Corta | appartement | 28 m² | 2 | 118 750 € | 4 241 | août 2025 | |
| 5269 Maza Corta | appartement | 20 m² | 1 | 89 300 € | 4 465 | juillet 2025 | |
| 5731 résidence Piana d'Occi | appartement | 35 m² | 2 | 232 070 € | 6 631 | juillet 2025 | |
| 5236 Piazzone | maison | 200 m² | 8 | 14 007 m² | 350 000 € | 1 750 | juillet 2025 |
| 5705 Ondari Soprane | appartement | 27 m² | 2 | 114 000 € | 4 222 | juillet 2025 | |
| 5269 Maza Corta | appartement | 20 m² | 1 | 89 300 € | 4 465 | juillet 2025 | |
| 5254 Schinale | maison | 80 m² | 4 | 326 000 € | 4 075 | juin 2025 | |
| 5605 Les Hameaux de Puretto | maison | 71 m² | 3 | 320 000 € | 4 507 | mai 2025 | |
| 5459 Vecchioso | maison | 130 m² | 4 | 2 279 m² | 400 000 € | 3 077 | mai 2025 |
| 5205 A Maza Corta | appartement | 48 m² | 3 | 204 250 € | 4 255 | mai 2025 | |
| 85 route Strada Chjerchju Supranu | maison | 156 m² | 4 | 1 020 m² | 1 428 300 € | 9 156 | mai 2025 |
| 246 Ruspajo | maison | 60 m² | 3 | 455 m² | 1 120 000 € | 18 667 | avril 2025 |
| 489 route Di Mazza Corta Suprana | appartement | 45 m² | 3 | 160 000 € | 3 556 | mars 2025 | |
| 489 route Di Mazza Corta Suprana | appartement | 27 m² | 1 | 115 000 € | 4 259 | mars 2025 | |
| 5396 Chierchio | maison | 107 m² | 3 | 785 m² | 470 000 € | 4 393 | mars 2025 |
| 5555 5 Chiosello Sant Ambroggio | maison | 107 m² | 5 | 426 m² | 170 841 € | 1 597 | mars 2025 |
| 5269 Maza Corta | appartement | 27 m² | 1 | 135 500 € | 5 019 | mars 2025 | |
| 5269 Maza Corta | appartement | 20 m² | 1 | 128 000 € | 6 400 | février 2025 | |
| résidence Aria Marina | appartement | 39 m² | 3 | 157 500 € | 4 038 | février 2025 | |
| 5638 La Résidence | appartement | 35 m² | 2 | 215 000 € | 6 143 | février 2025 | |
| 5269 Maza Corta | appartement | 28 m² | 2 | 75 000 € | 2 679 | janvier 2025 | |
| 5205 A Maza Corta | appartement | 48 m² | 3 | 200 000 € | 4 167 | janvier 2025 | |
| 5335 Maza Corta | appartement | 234 m² | 10 | 246 160 € | 1 052 | janvier 2025 | |
| 5276 Maza Corta | appartement | 67 m² | 3 | 305 000 € | 4 552 | janvier 2025 | |
| 5564 Quarcioli | maison | 151 m² | 3 | 2 067 m² | 685 000 € | 4 536 | janvier 2025 |
| 5702 Imm la Résidence II | appartement | 37 m² | 2 | 212 800 € | 5 751 | janvier 2025 | |
| 5254 Schinale | maison | 80 m² | 4 | 352 200 € | 4 403 | décembre 2024 | |
| 5498 Ondari Soprane | appartement | 25 m² | 2 | 114 000 € | 4 560 | décembre 2024 | |
| 5638 La Résidence | appartement | 55 m² | 3 | 315 000 € | 5 727 | décembre 2024 | |
| 5154 Lumio | maison | 72 m² | 4 | 700 m² | 692 034 € | 9 612 | décembre 2024 |
| 5629 Ondari Soprane | appartement | 29 m² | 2 | 200 000 € | 6 897 | décembre 2024 | |
| 5205 bis Maza Corta | appartement | 25 m² | 2 | 155 000 € | 6 200 | novembre 2024 | |
| 5269 Maza Corta | appartement | 18 m² | 1 | 72 350 € | 4 019 | novembre 2024 | |
| 5269 Maza Corta | appartement | 18 m² | 1 | 40 000 € | 2 222 | octobre 2024 | |
| 5638 La Résidence | appartement | 57 m² | 3 | 355 000 € | 6 228 | octobre 2024 | |
| 5666 Chioso Antone | maison | 88 m² | 4 | 1 702 m² | 700 000 € | 7 955 | octobre 2024 |
| 365 route Di Mazza Corta Suprana | appartement | 20 m² | 1 | 108 000 € | 5 400 | octobre 2024 | |
| 18 Qua Salduccio | appartement | 42 m² | 3 | 254 675 € | 6 064 | septembre 2024 | |
| 5731 résidence Piana d'Occi | appartement | 75 m² | 3 | 491 411 € | 6 552 | septembre 2024 | |
| 18 Qua Salduccio | appartement | 45 m² | 3 | 190 000 € | 4 222 | septembre 2024 | |
| 5205 A Maza Corta | appartement | 48 m² | 3 | 135 000 € | 2 813 | septembre 2024 | |
| 5163 A Olmo | appartement | 24 m² | 1 | 204 000 € | 8 500 | août 2024 | |
| 5330 Salito | appartement | 42 m² | 3 | 137 000 € | 3 262 | juillet 2024 | |
| 5269 Maza Corta | appartement | 20 m² | 1 | 30 000 € | 1 500 | juillet 2024 | |
| 5269 Maza Corta | appartement | 66 m² | 3 | 305 000 € | 4 621 | juin 2024 | |
| 5432 Chioso Antone | appartement | 92 m² | 2 | 475 m² | 444 600 € | 4 833 | juin 2024 |
| 5269 Maza Corta | appartement | 20 m² | 1 | 120 315 € | 6 016 | mai 2024 | |
| 5702 Imm la Résidence II | appartement | 37 m² | 2 | 209 000 € | 5 649 | mai 2024 | |
| 5173 bis Padulella | maison | 103 m² | 4 | 2 830 m² | 700 000 € | 6 796 | avril 2024 |
| 5638 La Résidence | appartement | 75 m² | 2 | 484 500 € | 6 460 | mars 2024 | |
| 5040 Lumio | appartement | 45 m² | 2 | 175 000 € | 3 889 | mars 2024 | |
| 5269 Maza Corta | appartement | 66 m² | 3 | 220 000 € | 3 333 | mars 2024 | |
| 5205 A Maza Corta | appartement | 47 m² | 3 | 230 000 € | 4 894 | février 2024 | |
| 5269 Maza Corta | appartement | 20 m² | 1 | 85 000 € | 4 250 | février 2024 | |
| 5696 Larata | maison | 146 m² | 4 | 4 436 m² | 1 483 350 € | 10 160 | février 2024 |
| 178 Orso Longo | appartement | 62 m² | 4 | 167 823 € | 2 707 | février 2024 | |
| 5731 résidence Piana d'Occi | appartement | 34 m² | 2 | 188 370 € | 5 540 | janvier 2024 |
Autour de Lumio
Lumio est dans la Haute-Corse, en région Corse. La commune est au bord de la mer Méditerranée. Le relief qui la borde : Punta di Spanu à 2,4 km, Balagne à 7,1 km, Ostriconi à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Lumio appartient à l'aire d'attraction de Calvi, 15 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Sans prix publiable dans la même aire : Montegrosso, Moncale, Zilia, Cateri, Muro, Feliceto, Lavatoggio, Sant'Antonino, Nessa, Manso, Avapessa. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Lumio touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Lavatoggio, Montegrosso. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lumio : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- L'Île-Rousse 4 806 €/m² 10,9 km, 3 231 hab.
- Monticello 4 849 €/m² 12,0 km, 2 065 hab.
- Calenzana 3 923 €/m² 12,3 km, 2 684 hab.
Le bord de l'eau est à 1,8 km : plage de l'Arinella. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : Monte Grosso, 1 937 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- plage de l'Arinella
- rivière Seccu (1 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cap Capu Di Portu Vecchiu à 9,2 km
- lac de barrage lac de Codole à 9,9 km
- montagnes Capu di a Veta à 8,8 km, Monte Grosso à 12 km
- plages d'Algajola à 4,6 km, de l'Alga à 8,3 km
- rivières Figarella à 4,0 km, Campu Longu à 4,2 km
- sommets Capu di Bestia à 4,9 km, Cima Gazele à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lumio ?
- jan 9,5 %
- fév 10,0 %
- mars 7,9 %
- avr 5,4 %
- mai 5,8 %
- juin 4,1 %
- juil 8,7 %
- août 6,6 %
- sept 11,2 %
- oct 9,1 %
- nov 9,5 %
- déc 12,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lumio ?
Les maisons vendues à Lumio ont un terrain médian de 1 360 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 531 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 214 €/m² | 46 | 6 045 €/m² | 15 |
| 2022 | 5 000 €/m² | 43 | 6 250 €/m² | 12 |
| 2023 | 4 889 €/m² | 33 | 5 418 €/m² | 11 |
| 2024 | 4 833 €/m² | 27 | 7 955 €/m² | 5 |
| 2025 | 4 643 €/m² | 35 | 4 522 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.