Les découpages autour de Marcillac-Lanville
Estimer un bien à Marcillac-Lanville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5122 Pont Roux | 108 m² | 4 | 70 000 € | août 2022 | 470 €/m² |
| 5196 Germeville | 121 m² | 4 | 179 000 € | octobre 2024 | 751 €/m² |
| 5102 Saint Michel | 110 m² | 5 | 138 590 € | janvier 2023 | 1 251 €/m² |
| 5284 Aizet | 127 m² | 4 | 138 600 € | janvier 2025 | 1 101 €/m² |
| 5320 Chanterane | 116 m² | 5 | 70 000 € | mai 2025 | 606 €/m² |
| 5260 Aizet | 100 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2022 | 680 €/m² |
| 5313 Le Bourg | 131 m² | 4 | 55 000 € | avril 2023 | 420 €/m² |
| 5284 Aizet | 127 m² | 4 | 88 000 € | septembre 2021 | 671 €/m² |
| 5160 Saint Michel | 100 m² | 5 | 20 000 € | septembre 2023 | 167 €/m² |
| 5328 Chanterane | 96 m² | 3 | 33 000 € | février 2023 | 334 €/m² |
| 5184 Germeville | 96 m² | 3 | 105 000 € | novembre 2022 | 809 €/m² |
| 5428 Le Bourg | 83 m² | 4 | 162 500 € | décembre 2024 | 1 000 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 740 €/m² et 1 042 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marcillac-Lanville, une maison de moins de 70 m² se vend 1 556 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 711 €/m², soit 119 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marcillac-Lanville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marcillac-Lanville
- Combien coûte le mètre carré à Marcillac-Lanville ?
- Le prix médian à Marcillac-Lanville est de 786 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 740 €/m² et 1 042 €/m².
- Combien vaut le terrain à Marcillac-Lanville ?
- Les maisons vendues à Marcillac-Lanville ont un terrain médian de 1 326 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Marcillac-Lanville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5273 Aizet | maison | 70 m² | 3 | 1 286 m² | 55 000 € | 786 | décembre 2025 |
| 5073 Le Bourg | maison | 76 m² | 5 | 198 m² | 79 200 € | 1 042 | juillet 2025 |
| 5107 Saint Michel | maison | 260 m² | 9 | 2 840 m² | 192 402 € | 740 | mai 2025 |
| 5320 Chanterane | maison | 116 m² | 5 | 1 148 m² | 70 000 € | 603 | mai 2025 |
| 5284 Aizet | maison | 127 m² | 4 | 318 m² | 138 600 € | 1 091 | janvier 2025 |
| 5428 Le Bourg | maison | 83 m² | 4 | 1 110 m² | 162 500 € | 1 958 | décembre 2024 |
| 5196 Germeville | maison | 121 m² | 4 | 1 908 m² | 179 000 € | 1 479 | octobre 2024 |
| 5263 Aizet | maison | 120 m² | 6 | 1 567 m² | 192 579 € | 1 605 | septembre 2024 |
| 5143 Saint Michel | maison | 127 m² | 8 | 4 989 m² | 215 000 € | 1 693 | août 2024 |
| 5127 Pont Roux | maison | 150 m² | 5 | 270 m² | 57 000 € | 380 | juillet 2024 |
| 5105 Saint Michel | maison | 150 m² | 5 | 738 m² | 89 900 € | 599 | juin 2024 |
| 5009 Le Bourg | maison | 54 m² | 2 | 644 m² | 43 000 € | 796 | décembre 2023 |
| 5160 Saint Michel | maison | 100 m² | 5 | 3 976 m² | 20 000 € | 200 | septembre 2023 |
| 5142 Pont Roux | maison | 75 m² | 5 | 2 766 m² | 94 000 € | 1 253 | septembre 2023 |
| 5151 Saint Michel | maison | 90 m² | 2 | 1 062 m² | 120 000 € | 1 333 | septembre 2023 |
| 5105 Saint Michel | maison | 150 m² | 5 | 738 m² | 62 000 € | 413 | juillet 2023 |
| 5107 Saint Michel | maison | 260 m² | 9 | 2 840 m² | 139 100 € | 535 | mai 2023 |
| 5178 Moulin Matard | maison | 191 m² | 4 | 18 295 m² | 264 000 € | 1 382 | mai 2023 |
| 5283 Aizet | maison | 153 m² | 5 | 1 367 m² | 68 340 € | 447 | mai 2023 |
| 5313 Le Bourg | maison | 131 m² | 4 | 778 m² | 55 000 € | 420 | avril 2023 |
| 7 rue des Sablières | maison | 60 m² | 2 | 1 749 m² | 47 800 € | 797 | avril 2023 |
| 5428 Le Bourg | maison | 48 m² | 2 | 1 110 m² | 132 050 € | 2 751 | mars 2023 |
| 5328 Chanterane | maison | 96 m² | 3 | 1 843 m² | 33 000 € | 344 | février 2023 |
| 5175 Chanterane | maison | 77 m² | 4 | 4 218 m² | 42 000 € | 545 | février 2023 |
| 5236 Lanville | maison | 70 m² | 4 | 3 160 m² | 97 000 € | 1 386 | février 2023 |
| 5102 Saint Michel | maison | 110 m² | 5 | 758 m² | 138 590 € | 1 260 | janvier 2023 |
| 5260 Aizet | maison | 100 m² | 4 | 2 514 m² | 90 000 € | 900 | décembre 2022 |
| 5112 Saint Michel | maison | 82 m² | 4 | 2 540 m² | 147 000 € | 1 793 | novembre 2022 |
| 5184 Germeville | maison | 96 m² | 3 | 4 427 m² | 105 000 € | 1 094 | novembre 2022 |
| 5267 Aizet | maison | 174 m² | 3 | 767 m² | 142 000 € | 816 | septembre 2022 |
| 5222 Lanville | maison | 80 m² | 2 | 585 m² | 82 000 € | 1 025 | septembre 2022 |
| 5344 Lanville | maison | 59 m² | 3 | 1 658 m² | 92 700 € | 1 571 | septembre 2022 |
| 5122 Pont Roux | maison | 108 m² | 4 | 4 569 m² | 70 000 € | 648 | août 2022 |
| 5188 Germeville | maison | 90 m² | 3 | 634 m² | 74 400 € | 827 | août 2022 |
| 5057 Le Bourg | maison | 130 m² | 5 | 985 m² | 97 826 € | 753 | août 2022 |
| 5153 Saint Michel | maison | 89 m² | 3 | 1 067 m² | 80 000 € | 899 | août 2022 |
| 5098 Saint Michel | maison | 142 m² | 6 | 5 438 m² | 147 000 € | 1 035 | août 2022 |
| 5263 Aizet | maison | 120 m² | 6 | 1 567 m² | 163 200 € | 1 360 | juillet 2022 |
| 5303 Boucaraud | maison | 136 m² | 5 | 5 035 m² | 240 000 € | 1 765 | avril 2022 |
| 5116 Pont Roux | maison | 95 m² | 3 | 1 738 m² | 45 000 € | 474 | octobre 2021 |
| 5284 Aizet | maison | 127 m² | 4 | 318 m² | 88 000 € | 693 | septembre 2021 |
| 5068 Le Bourg | maison | 54 m² | 4 | 659 m² | 84 000 € | 1 556 | septembre 2021 |
| 5237 Lanville | maison | 84 m² | 4 | 2 210 m² | 69 125 € | 823 | septembre 2021 |
| 5214 Lanville | maison | 152 m² | 5 | 763 m² | 108 000 € | 711 | août 2021 |
| 5195 Germeville | maison | 150 m² | 6 | 375 m² | 210 000 € | 1 400 | juillet 2021 |
| 5210 Lanville | maison | 140 m² | 4 | 1 065 m² | 202 500 € | 1 446 | avril 2021 |
| 5044 Le Bourg | maison | 125 m² | 6 | 558 m² | 195 000 € | 1 560 | mars 2021 |
| 5144 Saint Michel | maison | 85 m² | 3 | 5 002 m² | 40 000 € | 471 | mars 2021 |
Autour de Marcillac-Lanville
Marcillac-Lanville est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 108 km.
Les communes limitrophes
Marcillac-Lanville touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ambérac 682 €/m² 3,5 km
- La Chapelle 933 €/m² 4,2 km
- Aigre 1 077 €/m² 4,7 km
- Fouqueure 794 €/m² 5,3 km
- Genac-Bignac 1 445 €/m² 6,6 km
- Rouillac 1 241 €/m² 10,0 km
Voisines sans prix publiable : Mons. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marcillac-Lanville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mansle-les-Fontaines 1 273 €/m² 13,5 km, 2 088 hab.
- La Boixe 1 365 €/m² 13,7 km, 2 841 hab.
- Fléac 2 079 €/m² 20,9 km, 3 861 hab.
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² 21,3 km, 7 539 hab.
- Champniers 1 671 €/m² 21,4 km, 5 281 hab.
- Linars 1 507 €/m² 22,8 km, 2 115 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 144 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- île Le Bout au Loup
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Tusson à 6,7 km, de Boixe à 12 km
- rivières Aume à 3,9 km, Bief à 8,0 km
- îles Bertrand à 10 km, des Charreauds à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Marcillac-Lanville ?
Les maisons vendues à Marcillac-Lanville ont un terrain médian de 1 326 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 823 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 025 €/m² | 13 |
| 2023 | 796 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 542 €/m² | 6 |
| 2025 | 786 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.