Les découpages autour de Genac-Bignac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 92 communes dans l'aire d'attraction de Angoulême
- 276 communes valorisées dans la Charente
Le prix dans l'aire d'attraction de Angoulême
84 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Genac-Bignac est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puymoyen 2 143 €/m² une maison
- Anais 2 133 €/m² une maison
- Charras 2 073 €/m² une maison
- Fléac 2 056 €/m² une maison
- Trois-Palis 2 023 €/m² une maison
- Douzat 1 918 €/m² une maison
- Torsac 1 882 €/m² une maison
- Vouzan 1 860 €/m² une maison
- Bouëx 1 843 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 1 835 €/m² une maison
- Mornac 1 801 €/m² une maison
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² une maison
- Touvre 1 791 €/m² une maison
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² une maison
- Sireuil 1 748 €/m² une maison
- L'Isle-d'Espagnac 1 724 €/m² une maison
- Angoulême pôle 1 707 €/m² une maison
- Saint-Ciers-sur-Bonnieure 1 680 €/m² une maison
- Champniers 1 671 €/m² une maison
- Soyaux pôle 1 639 €/m² une maison
- Brie 1 617 €/m² une maison
- Balzac 1 608 €/m² une maison
- Saint-Michel 1 607 €/m² une maison
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Genac-Bignac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 route de Rouillac | 110 m² | 4 | 57 000 € | avril 2023 | 704 €/m² |
| 10 rue du Pont de Mosnac | 110 m² | 4 | 170 000 € | juin 2022 | 2 549 €/m² |
| 9 rue des Vignes | 124 m² | 4 | 69 855 € | juillet 2024 | 733 €/m² |
| 14 rue de la Pouade | 110 m² | 3 | 40 000 € | août 2023 | 474 €/m² |
| 46 route de la Prairie | 120 m² | 5 | 220 000 € | décembre 2025 | 1 835 €/m² |
| 11 Grand'Rue | 98 m² | 4 | 32 000 € | août 2021 | 587 €/m² |
| 12 chemin de la Vigne des Beaux | 108 m² | 3 | 60 000 € | juin 2021 | 946 €/m² |
| 3 route de Genac | 105 m² | 5 | 91 503 € | janvier 2022 | 1 433 €/m² |
| 2 Grand'Rue | 125 m² | 4 | 107 500 € | août 2021 | 1 528 €/m² |
| 8 route d'Angouleme | 94 m² | 4 | 95 000 € | août 2022 | 1 680 €/m² |
| 1 rue Traversière | 139 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2025 | 1 001 €/m² |
| 3 bis impasse Nord | 100 m² | 3 | 105 000 € | septembre 2023 | 1 414 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 007 €/m² et 3 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Genac-Bignac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 322 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 057 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Genac-Bignac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Genac-Bignac
- Combien coûte le mètre carré à Genac-Bignac ?
- Le prix médian à Genac-Bignac est de 1 445 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 007 €/m² et 3 333 €/m².
- Combien vaut le terrain à Genac-Bignac ?
- Les maisons vendues à Genac-Bignac ont un terrain médian de 920 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Genac-Bignac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46 route de la Prairie | maison | 120 m² | 5 | 742 m² | 220 000 € | 1 833 | décembre 2025 |
| 5155 Ecquechave | maison | 48 m² | 2 | 2 743 m² | 289 000 € | 6 021 | décembre 2025 |
| 2 petite Impasse | maison | 140 m² | 6 | 892 m² | 500 000 € | 3 571 | octobre 2025 |
| 6 allée des Roses | maison | 170 m² | 5 | 2 861 m² | 245 700 € | 1 445 | septembre 2025 |
| 1 rue Traversière | maison | 139 m² | 4 | 1 627 m² | 140 000 € | 1 007 | juillet 2025 |
| 25 route du Belveder | maison | 60 m² | 1 | 1 080 m² | 200 000 € | 3 333 | juin 2025 |
| 5465 Loumade | maison | 207 m² | 5 | 528 m² | 213 700 € | 1 032 | juin 2025 |
| 3 rue de la Fontaine | maison | 175 m² | 4 | 3 236 m² | 159 500 € | 911 | juin 2025 |
| 12 rue des Puits | maison | 96 m² | 3 | 176 m² | 94 500 € | 984 | mai 2025 |
| 32 route de Genac | maison | 57 m² | 2 | 815 m² | 125 000 € | 2 193 | février 2025 |
| 4 rue du Four | maison | 51 m² | 2 | 243 m² | 70 000 € | 1 373 | janvier 2025 |
| 3 rue du Côteau | maison | 195 m² | 7 | 3 749 m² | 130 000 € | 667 | octobre 2024 |
| 8 impasse de l'Égretelle | maison | 168 m² | 5 | 5 842 m² | 300 000 € | 1 786 | septembre 2024 |
| 9 rue des Vignes | maison | 124 m² | 4 | 8 598 m² | 69 855 € | 563 | juillet 2024 |
| 9 Grand'Rue | maison | 91 m² | 5 | 460 m² | 100 000 € | 1 099 | juillet 2024 |
| 15 rue du Logis | maison | 134 m² | 5 | 1 492 m² | 129 300 € | 965 | juin 2024 |
| 4 route de Coulonges | maison | 152 m² | 5 | 5 179 m² | 180 000 € | 1 184 | juin 2024 |
| 6 route de Genac | maison | 43 m² | 1 | 165 m² | 30 000 € | 698 | janvier 2024 |
| 11 rue du Pont de Mosnac | maison | 134 m² | 3 | 437 m² | 145 000 € | 1 082 | novembre 2023 |
| 3 chemin du Logis | maison | 200 m² | 6 | 3 220 m² | 310 800 € | 1 554 | octobre 2023 |
| 3 impasse des Mésanges | maison | 160 m² | 5 | 810 m² | 148 860 € | 930 | octobre 2023 |
| 3 bis impasse Nord | maison | 100 m² | 3 | 869 m² | 105 000 € | 1 050 | septembre 2023 |
| 2 petite Impasse | maison | 140 m² | 6 | 892 m² | 304 600 € | 2 176 | septembre 2023 |
| 14 rue de la Pouade | maison | 110 m² | 3 | 1 980 m² | 40 000 € | 364 | août 2023 |
| 2 chemin des Soudâtes | maison | 140 m² | 4 | 590 m² | 120 000 € | 857 | juillet 2023 |
| 40 route de la Prairie | maison | 31 m² | 2 | 1 497 m² | 40 000 € | 1 290 | juin 2023 |
| 6 rue des Petits Champs | maison | 134 m² | 5 | 2 578 m² | 150 467 € | 1 123 | mai 2023 |
| 12 chemin des Hirondelles | maison | 44 m² | 2 | 1 261 m² | 63 000 € | 1 432 | mai 2023 |
| 18 route de Rouillac | maison | 110 m² | 4 | 473 m² | 57 000 € | 518 | avril 2023 |
| 29 Grand'Rue | maison | 180 m² | 3 | 1 635 m² | 155 300 € | 863 | mars 2023 |
| 14 route de Genac | maison | 68 m² | 3 | 322 m² | 128 000 € | 1 882 | mars 2023 |
| 5101 L'Haumont | maison | 100 m² | 3 | 278 m² | 106 500 € | 1 065 | janvier 2023 |
| 39 Grand'Rue | maison | 65 m² | 4 | 4 009 m² | 55 000 € | 846 | novembre 2022 |
| 8 route du Chêne | maison | 48 m² | 2 | 1 647 m² | 65 000 € | 1 354 | septembre 2022 |
| 8 route d'Angouleme | maison | 94 m² | 4 | 775 m² | 95 000 € | 1 011 | août 2022 |
| 3 impasse Nord | maison | 66 m² | 4 | 843 m² | 30 000 € | 455 | août 2022 |
| 5 rue Traversière | maison | 131 m² | 5 | 3 269 m² | 72 400 € | 553 | juillet 2022 |
| 16 rue Croix Saint Martin | maison | 90 m² | 4 | 820 m² | 134 000 € | 1 489 | juillet 2022 |
| 10 rue du Pont de Mosnac | maison | 110 m² | 4 | 1 761 m² | 170 000 € | 1 545 | juin 2022 |
| 22 route de Rouillac | maison | 138 m² | 4 | 2 785 m² | 172 100 € | 1 247 | mars 2022 |
| 3 impasse de l'Arcade | maison | 64 m² | 2 | 790 m² | 45 000 € | 703 | mars 2022 |
| 9 rue Traversière | maison | 94 m² | 2 | 948 m² | 75 000 € | 798 | février 2022 |
| 10 rue de la Fontaine | maison | 97 m² | 2 | 524 m² | 25 000 € | 258 | janvier 2022 |
| 3 route de Genac | maison | 105 m² | 5 | 1 601 m² | 91 503 € | 871 | janvier 2022 |
| 16 rue Fontaine de la Pouade | maison | 218 m² | 5 | 1 944 m² | 463 400 € | 2 126 | janvier 2022 |
| 20 rue des Petits Champs | maison | 120 m² | 3 | 643 m² | 120 000 € | 1 000 | décembre 2021 |
| 26 route d'Angouleme | maison | 159 m² | 6 | 4 317 m² | 127 500 € | 802 | décembre 2021 |
| 3 rue des Houilliers | maison | 75 m² | 2 | 417 m² | 49 900 € | 665 | décembre 2021 |
| 5070 Bourserois | maison | 150 m² | 6 | 603 m² | 274 300 € | 1 829 | octobre 2021 |
| 5061 Les Godinauds | maison | 82 m² | 3 | 564 m² | 67 000 € | 817 | septembre 2021 |
| 5 rue des Prés | maison | 89 m² | 4 | 663 m² | 75 000 € | 843 | septembre 2021 |
| 2 chemin des Hirondelles | maison | 164 m² | 5 | 330 m² | 100 000 € | 610 | août 2021 |
| 11 Grand'Rue | maison | 98 m² | 4 | 495 m² | 32 000 € | 327 | août 2021 |
| 2 Grand'Rue | maison | 125 m² | 4 | 542 m² | 107 500 € | 860 | août 2021 |
| 38 route des 3 Ponts | maison | 63 m² | 3 | 982 m² | 70 000 € | 1 111 | juillet 2021 |
| 1 rue du Côteau | maison | 120 m² | 5 | 6 242 m² | 120 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 5 route du Belveder | maison | 85 m² | 4 | 6 314 m² | 99 620 € | 1 172 | juin 2021 |
| 12 chemin de la Vigne des Beaux | maison | 108 m² | 3 | 2 809 m² | 60 000 € | 556 | juin 2021 |
| 26 rue des Loups | maison | 127 m² | 3 | 456 m² | 50 000 € | 394 | mai 2021 |
| 9 chemin de la Vigne des Beaux | maison | 94 m² | 4 | 1 435 m² | 140 000 € | 1 489 | mai 2021 |
| 8 route de Genac | maison | 40 m² | 2 | 2 030 m² | 19 000 € | 475 | mars 2021 |
| 20 route des 3 Ponts | maison | 120 m² | 5 | 368 m² | 40 000 € | 333 | janvier 2021 |
Autour de Genac-Bignac
Genac-Bignac est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 101 km.
L'aire dont elle dépend
Genac-Bignac appartient à l'aire d'attraction de Angoulême, 94 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angoulême 1 572 €/m²
- Soyaux 1 404 €/m²
- La Couronne 2 042 €/m²
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m²
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m²
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m²
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m²
- Champniers 1 671 €/m²
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m²
- Brie 1 617 €/m²
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m²
- Fléac 2 079 €/m²
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m²
- Saint-Michel 1 976 €/m²
Les communes limitrophes
Genac-Bignac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chapelle 933 €/m² 3,9 km
- Saint-Cybardeaux 1 226 €/m² 5,2 km
- Saint-Genis-d'Hiersac 1 136 €/m² 5,6 km
- Marcillac-Lanville 786 €/m² 6,6 km
- Rouillac 1 241 €/m² 8,0 km
Voisines sans prix publiable : Vouharte. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Genac-Bignac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Boixe 1 365 €/m² 8,9 km, 2 841 hab.
- Fléac 2 079 €/m² 14,4 km, 3 861 hab.
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² 15,0 km, 7 539 hab.
- Mansle-les-Fontaines 1 273 €/m² 15,7 km, 2 088 hab.
- Linars 1 507 €/m² 16,2 km, 2 115 hab.
- Champniers 1 671 €/m² 16,4 km, 5 281 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 143 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Coteaux calcaires entre les Bouchauds et Marsac à 6,3 km
- forêt de Boixe à 11 km
- rivières Aume à 7,4 km, Bief à 12 km
- îles Le Bout au Loup à 4,0 km, Bertrand à 4,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Genac-Bignac ?
- jan 11,3 %
- fév 3,2 %
- mars 8,1 %
- avr 1,6 %
- mai 8,1 %
- juin 14,5 %
- juil 12,9 %
- août 9,7 %
- sept 11,3 %
- oct 8,1 %
- nov 3,2 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Genac-Bignac ?
Les maisons vendues à Genac-Bignac ont un terrain médian de 920 m², mesuré sur 62 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 817 €/m² | 17 |
| 2022 | 871 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 074 €/m² | 14 |
| 2024 | 965 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 445 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.