Les découpages autour de La Chapelle
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 92 communes dans l'aire d'attraction de Angoulême
- 276 communes valorisées dans la Charente
Le prix dans l'aire d'attraction de Angoulême
84 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Chapelle est la 76e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puymoyen 2 143 €/m² une maison
- Anais 2 133 €/m² une maison
- Charras 2 073 €/m² une maison
- Fléac 2 056 €/m² une maison
- Trois-Palis 2 023 €/m² une maison
- Douzat 1 918 €/m² une maison
- Torsac 1 882 €/m² une maison
- Vouzan 1 860 €/m² une maison
- Bouëx 1 843 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 1 835 €/m² une maison
- Mornac 1 801 €/m² une maison
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² une maison
- Touvre 1 791 €/m² une maison
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² une maison
- Sireuil 1 748 €/m² une maison
- L'Isle-d'Espagnac 1 724 €/m² une maison
- Angoulême pôle 1 707 €/m² une maison
- Saint-Ciers-sur-Bonnieure 1 680 €/m² une maison
- Champniers 1 671 €/m² une maison
- Soyaux pôle 1 639 €/m² une maison
- Brie 1 617 €/m² une maison
- Balzac 1 608 €/m² une maison
- Saint-Michel 1 607 €/m² une maison
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Chapelle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Louis Delapierre | 91 m² | 4 | 130 610 € | décembre 2025 | 1 434 €/m² |
| 13 rue du Moulin | 85 m² | 4 | 76 805 € | octobre 2025 | 913 €/m² |
| 5005 Le Bourg | 94 m² | 3 | 63 900 € | août 2021 | 887 €/m² |
| 2 rue Traversière | 100 m² | 5 | 138 700 € | juillet 2023 | 1 423 €/m² |
| 5038 Le Bourg | 90 m² | 3 | 160 000 € | décembre 2023 | 1 816 €/m² |
| 5143 Le Bourg | 110 m² | 4 | 150 500 € | janvier 2022 | 958 €/m² |
| 5038 Le Bourg | 90 m² | 3 | 160 000 € | février 2021 | 2 362 €/m² |
| 5030 rue du Milieu | 83 m² | 3 | 85 000 € | juin 2024 | 1 001 €/m² |
| 13 Coteau de Bissac | 112 m² | 3 | 120 000 € | juillet 2023 | 1 048 €/m² |
| 15 route des Templiers | 120 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2021 | 1 329 €/m² |
| 5030 rue du Milieu | 83 m² | 3 | 50 000 € | mars 2021 | 814 €/m² |
| 5055 Le Bourg | 130 m² | 4 | 177 000 € | mars 2022 | 955 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 904 €/m² et 968 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Chapelle, une maison de moins de 70 m² se vend 1 216 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 711 €/m², soit 71 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Chapelle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Chapelle
- Combien coûte le mètre carré à La Chapelle (Charente) ?
- Le prix médian à La Chapelle est de 933 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 904 €/m² et 968 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Chapelle ?
- Les maisons vendues à La Chapelle ont un terrain médian de 920 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à La Chapelle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Louis Delapierre | maison | 91 m² | 4 | 1 086 m² | 130 610 € | 1 435 | décembre 2025 |
| 13 rue du Moulin | maison | 85 m² | 4 | 303 m² | 76 805 € | 904 | octobre 2025 |
| 5161 Le Fouilloux | maison | 248 m² | 6 | 1 523 m² | 240 000 € | 968 | septembre 2025 |
| 5137 Le Bourg | maison | 132 m² | 5 | 654 m² | 113 000 € | 856 | août 2025 |
| 2 chemin de la Prairie | maison | 42 m² | 2 | 5 283 m² | 39 200 € | 933 | août 2025 |
| 16 route des Templiers | maison | 130 m² | 5 | 787 m² | 199 250 € | 1 533 | août 2024 |
| 5030 rue du Milieu | maison | 83 m² | 3 | 318 m² | 85 000 € | 1 024 | juin 2024 |
| 5038 Le Bourg | maison | 90 m² | 3 | 1 050 m² | 160 000 € | 1 778 | décembre 2023 |
| 12 Grand'Rue | maison | 52 m² | 2 | 183 m² | 16 000 € | 308 | septembre 2023 |
| 13 Coteau de Bissac | maison | 112 m² | 3 | 5 301 m² | 120 000 € | 1 071 | juillet 2023 |
| 2 rue Traversière | maison | 100 m² | 5 | 564 m² | 138 700 € | 1 387 | juillet 2023 |
| 5 rue de la Rivière | maison | 57 m² | 1 | 1 559 m² | 40 500 € | 711 | mai 2023 |
| 21 Grand'Rue | maison | 61 m² | 1 | 371 m² | 46 000 € | 754 | avril 2023 |
| 12 Grand'Rue | maison | 52 m² | 2 | 423 m² | 16 543 € | 318 | octobre 2022 |
| 6 chemin de Bissac | maison | 150 m² | 5 | 17 100 m² | 50 000 € | 333 | mars 2022 |
| 5093 Le Bourg | maison | 224 m² | 6 | 2 490 m² | 298 450 € | 1 332 | mars 2022 |
| 5055 Le Bourg | maison | 130 m² | 4 | 841 m² | 177 000 € | 1 362 | mars 2022 |
| 5143 Le Bourg | maison | 110 m² | 4 | 1 078 m² | 150 500 € | 1 368 | janvier 2022 |
| 15 route des Templiers | maison | 120 m² | 4 | 1 000 m² | 120 000 € | 1 000 | décembre 2021 |
| 16 Grand'Rue | maison | 162 m² | 5 | 580 m² | 87 500 € | 540 | octobre 2021 |
| 5005 Le Bourg | maison | 94 m² | 3 | 1 991 m² | 63 900 € | 680 | août 2021 |
| 5017 Le Bourg | maison | 76 m² | 5 | 315 m² | 55 000 € | 724 | juillet 2021 |
| 5030 rue du Milieu | maison | 83 m² | 3 | 318 m² | 50 000 € | 602 | mars 2021 |
| 5038 Le Bourg | maison | 90 m² | 3 | 1 050 m² | 160 000 € | 1 778 | février 2021 |
Autour de La Chapelle
La Chapelle est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 104 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 39 km.
L'aire dont elle dépend
La Chapelle appartient à l'aire d'attraction de Angoulême, 94 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angoulême 1 572 €/m²
- Soyaux 1 404 €/m²
- La Couronne 2 042 €/m²
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m²
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m²
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m²
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m²
- Champniers 1 671 €/m²
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m²
- Brie 1 617 €/m²
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m²
- Fléac 2 079 €/m²
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m²
- Saint-Michel 1 976 €/m²
Les communes limitrophes
La Chapelle touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Coulonges 584 €/m² 2,8 km
- Ambérac 682 €/m² 3,3 km
- Genac-Bignac 1 445 €/m² 3,9 km
- Marcillac-Lanville 786 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Vouharte. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Boixe 1 365 €/m² 9,5 km, 2 841 hab.
- Rouillac 1 241 €/m² 10,6 km, 2 919 hab.
- Mansle-les-Fontaines 1 273 €/m² 12,2 km, 2 088 hab.
- Champniers 1 671 €/m² 17,2 km, 5 281 hab.
- Fléac 2 079 €/m² 17,3 km, 3 861 hab.
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² 17,4 km, 7 539 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 141 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Coteaux calcaires entre les Bouchauds et Marsac à 9,4 km
- forêts de Boixe à 8,6 km, de Tusson à 9,0 km
- rivières Aume à 3,6 km, Bief à 8,1 km
- îles Le Bout au Loup à 2,9 km, Bertrand à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Chapelle ?
Les maisons vendues à La Chapelle ont un terrain médian de 920 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 702 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 332 €/m² | 5 |
| 2023 | 913 €/m² | 6 |
| 2025 | 933 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.