Les découpages autour de Saint-Genis-d'Hiersac
Le prix dans l'aire d'attraction de Angoulême
84 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Genis-d'Hiersac est la 67e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puymoyen 2 143 €/m² une maison
- Anais 2 133 €/m² une maison
- Charras 2 073 €/m² une maison
- Fléac 2 056 €/m² une maison
- Trois-Palis 2 023 €/m² une maison
- Douzat 1 918 €/m² une maison
- Torsac 1 882 €/m² une maison
- Vouzan 1 860 €/m² une maison
- Bouëx 1 843 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 1 835 €/m² une maison
- Mornac 1 801 €/m² une maison
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² une maison
- Touvre 1 791 €/m² une maison
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² une maison
- Sireuil 1 748 €/m² une maison
- L'Isle-d'Espagnac 1 724 €/m² une maison
- Angoulême pôle 1 707 €/m² une maison
- Saint-Ciers-sur-Bonnieure 1 680 €/m² une maison
- Champniers 1 671 €/m² une maison
- Soyaux pôle 1 639 €/m² une maison
- Brie 1 617 €/m² une maison
- Balzac 1 608 €/m² une maison
- Saint-Michel 1 607 €/m² une maison
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Genis-d'Hiersac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5114 Les Aireaux | 108 m² | 4 | 95 000 € | novembre 2024 | 870 €/m² |
| 5406 Les Berceurs | 107 m² | 4 | 135 000 € | août 2024 | 1 265 €/m² |
| 5164 Boisrouffier | 107 m² | 4 | 65 766 € | mai 2023 | 1 025 €/m² |
| 5213 Les Martinauds | 117 m² | 4 | 157 000 € | février 2024 | 1 324 €/m² |
| 5414 Le Grand Verger | 111 m² | 4 | 154 000 € | mai 2021 | 1 591 €/m² |
| 5217 Roissac | 120 m² | 4 | 120 000 € | mai 2025 | 1 034 €/m² |
| 27 rue du Chanvre | 116 m² | 4 | 166 000 € | juillet 2021 | 1 639 €/m² |
| 5393 Grosbot | 120 m² | 4 | 170 000 € | mai 2022 | 1 158 €/m² |
| 2 A route de Serignac | 96 m² | 4 | 214 230 € | juin 2025 | 2 308 €/m² |
| 5366 Bois Rigaud | 101 m² | 4 | 100 000 € | janvier 2021 | 1 121 €/m² |
| 5294 Grosbot | 126 m² | 4 | 183 100 € | janvier 2023 | 2 430 €/m² |
| 8 rue du Petit Coursol | 94 m² | 4 | 95 000 € | novembre 2024 | 1 011 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 930 €/m² et 1 724 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Genis-d'Hiersac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 387 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 919 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Genis-d'Hiersac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Genis-d'Hiersac
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Genis-d'Hiersac ?
- Le prix médian à Saint-Genis-d'Hiersac est de 1 136 €/m² pour une maison, en 2024, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 930 €/m² et 1 724 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Genis-d'Hiersac ?
- Les maisons vendues à Saint-Genis-d'Hiersac ont un terrain médian de 942 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Saint-Genis-d'Hiersac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 A route de Serignac | maison | 96 m² | 4 | 772 m² | 214 230 € | 2 232 | juin 2025 |
| 5217 Roissac | maison | 120 m² | 4 | 907 m² | 120 000 € | 1 000 | mai 2025 |
| 5 chemin de la Boise | maison | 95 m² | 3 | 1 391 m² | 145 000 € | 1 526 | mars 2025 |
| 5261 Les Chenasses | maison | 129 m² | 5 | 1 485 m² | 120 000 € | 930 | décembre 2024 |
| 5114 Les Aireaux | maison | 108 m² | 4 | 1 806 m² | 95 000 € | 880 | novembre 2024 |
| 8 rue du Petit Coursol | maison | 94 m² | 4 | 900 m² | 95 000 € | 1 011 | novembre 2024 |
| 5090 La Prévôté | maison | 78 m² | 2 | 739 m² | 134 500 € | 1 724 | octobre 2024 |
| 5150 Les Vimieres | maison | 65 m² | 3 | 1 127 m² | 180 000 € | 2 769 | septembre 2024 |
| 5406 Les Berceurs | maison | 107 m² | 4 | 643 m² | 135 000 € | 1 262 | août 2024 |
| 5288 Le Bourg | maison | 147 m² | 4 | 1 068 m² | 50 000 € | 340 | avril 2024 |
| 5213 Les Martinauds | maison | 117 m² | 4 | 2 681 m² | 157 000 € | 1 342 | février 2024 |
| 5092 La Prévôté | maison | 90 m² | 2 | 1 300 m² | 35 000 € | 389 | novembre 2023 |
| 5024 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 305 m² | 18 000 € | 225 | septembre 2023 |
| 5364 rue des Combes | maison | 168 m² | 4 | 942 m² | 345 000 € | 2 054 | juillet 2023 |
| 5297 Basse | maison | 50 m² | 2 | 1 545 m² | 34 000 € | 680 | juin 2023 |
| 5164 Boisrouffier | maison | 107 m² | 4 | 1 031 m² | 65 766 € | 615 | mai 2023 |
| 5061 Le Bourg | maison | 124 m² | 6 | 879 m² | 90 000 € | 726 | février 2023 |
| 5294 Grosbot | maison | 126 m² | 4 | 795 m² | 183 100 € | 1 453 | janvier 2023 |
| 5048 Le Bourg | maison | 32 m² | 1 | 385 m² | 25 000 € | 781 | décembre 2022 |
| 3 place de la Bonne | maison | 140 m² | 6 | 343 m² | 213 000 € | 1 521 | décembre 2022 |
| 5009 Le Bourg | maison | 120 m² | 3 | 427 m² | 125 000 € | 1 042 | novembre 2022 |
| 3 La Boise | maison | 67 m² | 3 | 937 m² | 122 000 € | 1 821 | novembre 2022 |
| 1 chemin du Tillet | maison | 163 m² | 4 | 970 m² | 259 200 € | 1 590 | octobre 2022 |
| 2 rue de la Poste | maison | 191 m² | 6 | 1 401 m² | 241 850 € | 1 266 | septembre 2022 |
| 5364 rue des Combes | maison | 168 m² | 4 | 942 m² | 318 383 € | 1 895 | juillet 2022 |
| 1 allée du Souvenir | maison | 103 m² | 6 | 800 m² | 181 750 € | 1 765 | juillet 2022 |
| 5294 Grosbot | maison | 126 m² | 4 | 795 m² | 178 500 € | 1 417 | juin 2022 |
| 5393 Grosbot | maison | 120 m² | 4 | 1 210 m² | 170 000 € | 1 417 | mai 2022 |
| 5311 Chez Vivier | maison | 160 m² | 4 | 1 969 m² | 147 045 € | 919 | avril 2022 |
| 5280 Les Grillauds | maison | 180 m² | 5 | 783 m² | 180 000 € | 1 000 | mars 2022 |
| 1 chemin du Tillet | maison | 163 m² | 4 | 970 m² | 226 000 € | 1 387 | février 2022 |
| 5299 Basse | maison | 45 m² | 1 | 557 m² | 31 000 € | 689 | février 2022 |
| 5048 Le Bourg | maison | 32 m² | 1 | 750 m² | 30 000 € | 938 | janvier 2022 |
| 5086 La Prévôté | maison | 30 m² | 2 | 592 m² | 27 000 € | 900 | décembre 2021 |
| 5147 Basse | maison | 75 m² | 4 | 147 m² | 70 000 € | 933 | novembre 2021 |
| 5322 Grosbot | maison | 74 m² | 4 | 312 m² | 85 800 € | 1 159 | octobre 2021 |
| 5149 Basse | maison | 123 m² | 6 | 651 m² | 85 000 € | 691 | octobre 2021 |
| 5488 chemin du Tillet | maison | 90 m² | 4 | 1 030 m² | 158 000 € | 1 756 | août 2021 |
| 27 rue du Chanvre | maison | 116 m² | 4 | 1 210 m² | 166 000 € | 1 431 | juillet 2021 |
| 5214 Roissac | maison | 69 m² | 4 | 1 028 m² | 114 000 € | 1 652 | juin 2021 |
| 5414 Le Grand Verger | maison | 111 m² | 4 | 1 052 m² | 154 000 € | 1 387 | mai 2021 |
| 5249 Les Grillauds | maison | 88 m² | 4 | 1 620 m² | 55 000 € | 625 | avril 2021 |
| 5064 Le Bourg | maison | 170 m² | 4 | 12 083 m² | 164 840 € | 970 | février 2021 |
| 5366 Bois Rigaud | maison | 101 m² | 4 | 2 045 m² | 100 000 € | 990 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Genis-d'Hiersac
Saint-Genis-d'Hiersac est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 95 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Genis-d'Hiersac appartient à l'aire d'attraction de Angoulême, 94 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angoulême 1 572 €/m²
- Soyaux 1 404 €/m²
- La Couronne 2 042 €/m²
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m²
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m²
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m²
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m²
- Champniers 1 671 €/m²
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m²
- Brie 1 617 €/m²
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m²
- Fléac 2 079 €/m²
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m²
- Saint-Michel 1 976 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Genis-d'Hiersac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marsac 1 150 €/m² 2,7 km
- Saint-Amant-de-Nouère 1 047 €/m² 4,3 km
- Asnières-sur-Nouère 1 300 €/m² 4,7 km
- Genac-Bignac 1 445 €/m² 5,6 km
- Saint-Cybardeaux 1 226 €/m² 6,0 km
- La Boixe 1 365 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Vouharte. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Genis-d'Hiersac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fléac 2 079 €/m² 8,8 km, 3 861 hab.
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² 9,9 km, 7 539 hab.
- Rouillac 1 241 €/m² 10,3 km, 2 919 hab.
- Linars 1 507 €/m² 10,6 km, 2 115 hab.
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m² 12,3 km, 5 862 hab.
- Champniers 1 671 €/m² 13,1 km, 5 281 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 143 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- îles des Charreauds, de Bugerot
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Coteaux calcaires entre les Bouchauds et Marsac à 1,1 km
- rivières Argence à 8,9 km, Charreau à 12 km
- îles Biroux à 3,2 km, Bertrand à 4,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Genis-d'Hiersac ?
Les maisons vendues à Saint-Genis-d'Hiersac ont un terrain médian de 942 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 990 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 387 €/m² | 15 |
| 2023 | 680 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 136 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.