Prix de l'immobilier à Marsac (Charente)
1 150€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marsac
Le prix dans l'aire d'attraction de Angoulême
84 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marsac est la 66e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puymoyen 2 143 €/m² une maison
- Anais 2 133 €/m² une maison
- Charras 2 073 €/m² une maison
- Fléac 2 056 €/m² une maison
- Trois-Palis 2 023 €/m² une maison
- Douzat 1 918 €/m² une maison
- Torsac 1 882 €/m² une maison
- Vouzan 1 860 €/m² une maison
- Bouëx 1 843 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 1 835 €/m² une maison
- Mornac 1 801 €/m² une maison
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² une maison
- Touvre 1 791 €/m² une maison
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² une maison
- Sireuil 1 748 €/m² une maison
- L'Isle-d'Espagnac 1 724 €/m² une maison
- Angoulême pôle 1 707 €/m² une maison
- Saint-Ciers-sur-Bonnieure 1 680 €/m² une maison
- Champniers 1 671 €/m² une maison
- Soyaux pôle 1 639 €/m² une maison
- Brie 1 617 €/m² une maison
- Balzac 1 608 €/m² une maison
- Saint-Michel 1 607 €/m² une maison
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marsac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 impasse des Lilas | 126 m² | 5 | 65 000 € | février 2021 | 491 €/m² |
| 186 rue Bonnetaud | 116 m² | 5 | 155 000 € | janvier 2025 | 1 314 €/m² |
| 14 rue de l'Église | 135 m² | 4 | 40 000 € | octobre 2025 | 298 €/m² |
| 40 route de la Croix | 130 m² | 4 | 145 000 € | août 2022 | 1 034 €/m² |
| 198 rue des Cavaliers | 150 m² | 5 | 376 200 € | mars 2024 | 1 920 €/m² |
| 76 lotissement les Sables | 116 m² | 5 | 186 644 € | avril 2022 | 1 500 €/m² |
| 158 route de la Pougnerie | 143 m² | 5 | 214 020 € | avril 2021 | 1 399 €/m² |
| 5058 rue des Cavaliers | 132 m² | 6 | 125 000 € | juin 2021 | 884 €/m² |
| 165 route de la Pougnerie | 150 m² | 5 | 186 000 € | juillet 2022 | 1 157 €/m² |
| 92 chemin de Pend de Loup | 128 m² | 7 | 78 000 € | novembre 2025 | 608 €/m² |
| 198 rue des Cavaliers | 150 m² | 5 | 245 300 € | février 2021 | 1 526 €/m² |
| 33 rue des Ormeaux | 113 m² | 4 | 130 000 € | février 2025 | 1 157 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 609 €/m² et 1 273 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marsac, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 524 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 235 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marsac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marsac
- Combien coûte le mètre carré à Marsac (Charente) ?
- Le prix médian à Marsac est de 1 150 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 609 €/m² et 1 273 €/m².
- Combien vaut le terrain à Marsac ?
- Les maisons vendues à Marsac ont un terrain médian de 1 776 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Marsac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 92 chemin de Pend de Loup | maison | 128 m² | 7 | 1 890 m² | 78 000 € | 609 | novembre 2025 |
| 14 rue de l'Église | maison | 135 m² | 4 | 1 551 m² | 40 000 € | 296 | octobre 2025 |
| 1034 route du Bertit | maison | 187 m² | 7 | 4 105 m² | 238 000 € | 1 273 | août 2025 |
| 33 rue des Ormeaux | maison | 113 m² | 4 | 1 153 m² | 130 000 € | 1 150 | février 2025 |
| 186 rue Bonnetaud | maison | 116 m² | 5 | 3 943 m² | 155 000 € | 1 336 | janvier 2025 |
| 7 rue des Sources | maison | 45 m² | 1 | 483 m² | 60 000 € | 1 333 | décembre 2024 |
| 61 rue des Ormeaux | maison | 82 m² | 4 | 1 151 m² | 125 000 € | 1 524 | juillet 2024 |
| 290 rue des Écoles | maison | 164 m² | 5 | 2 810 m² | 100 000 € | 610 | juin 2024 |
| 35 rue du Pré Clou | maison | 88 m² | 5 | 1 074 m² | 132 010 € | 1 500 | mai 2024 |
| 198 rue des Cavaliers | maison | 150 m² | 5 | 2 182 m² | 376 200 € | 2 508 | mars 2024 |
| 15 rue du Centre | maison | 70 m² | 3 | 2 715 m² | 15 000 € | 214 | octobre 2023 |
| 92 rue du Lavoir | maison | 69 m² | 2 | 1 368 m² | 71 500 € | 1 036 | septembre 2023 |
| 5004 route de la Croix | maison | 100 m² | 4 | 11 014 m² | 85 000 € | 850 | septembre 2023 |
| 5065 rue des Coteaux | maison | 80 m² | 4 | 1 776 m² | 185 000 € | 2 313 | juin 2023 |
| 186 rue Bonnetaud | maison | 100 m² | 5 | 5 322 m² | 178 500 € | 1 785 | novembre 2022 |
| 56 impasse du Puits | maison | 150 m² | 4 | 1 975 m² | 160 000 € | 1 067 | octobre 2022 |
| 40 route de la Croix | maison | 130 m² | 4 | 1 794 m² | 145 000 € | 1 115 | août 2022 |
| 165 route de la Pougnerie | maison | 150 m² | 5 | 892 m² | 186 000 € | 1 240 | juillet 2022 |
| 1341 route de la Croix | maison | 197 m² | 4 | 1 919 m² | 120 000 € | 609 | juin 2022 |
| 76 lotissement les Sables | maison | 116 m² | 5 | 961 m² | 186 644 € | 1 609 | avril 2022 |
| 301 rue des Écoles | maison | 74 m² | 2 | 1 238 m² | 120 000 € | 1 622 | janvier 2022 |
| 128 rue du Centre | maison | 348 m² | 7 | 1 409 m² | 219 050 € | 629 | septembre 2021 |
| 79 rue du Centre | maison | 160 m² | 4 | 526 m² | 98 500 € | 616 | juillet 2021 |
| 205 rue du Lavoir | maison | 165 m² | 5 | 388 m² | 202 900 € | 1 230 | juin 2021 |
| 5058 rue des Cavaliers | maison | 132 m² | 6 | 1 946 m² | 125 000 € | 947 | juin 2021 |
| 41 chemin du Petit Port | maison | 88 m² | 3 | 1 793 m² | 295 000 € | 3 352 | mai 2021 |
| 158 route de la Pougnerie | maison | 143 m² | 5 | 214 020 € | 1 497 | avril 2021 | |
| 170 rue de chez Joumier | maison | 180 m² | 5 | 2 712 m² | 218 100 € | 1 212 | avril 2021 |
| 129 route de la Croix | maison | 93 m² | 4 | 587 m² | 128 000 € | 1 376 | mars 2021 |
| 198 rue des Cavaliers | maison | 150 m² | 5 | 2 182 m² | 245 300 € | 1 635 | février 2021 |
| 14 impasse des Lilas | maison | 126 m² | 5 | 847 m² | 65 000 € | 516 | février 2021 |
| 11 rue du Pré Clou | maison | 88 m² | 4 | 1 087 m² | 119 000 € | 1 352 | janvier 2021 |
Autour de Marsac
Marsac est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 94 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Marsac appartient à l'aire d'attraction de Angoulême, 94 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angoulême 1 572 €/m²
- Soyaux 1 404 €/m²
- La Couronne 2 042 €/m²
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m²
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m²
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m²
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m²
- Champniers 1 671 €/m²
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m²
- Brie 1 617 €/m²
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m²
- Fléac 2 079 €/m²
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m²
- Saint-Michel 1 976 €/m²
Les communes limitrophes
Marsac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Genis-d'Hiersac 1 136 €/m² 2,7 km
- Vindelle 1 131 €/m² 3,5 km
- Asnières-sur-Nouère 1 300 €/m² 4,4 km
- La Boixe 1 365 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marsac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fléac 2 079 €/m² 7,3 km, 3 861 hab.
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² 7,7 km, 7 539 hab.
- Linars 1 507 €/m² 9,5 km, 2 115 hab.
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m² 9,8 km, 5 862 hab.
- Champniers 1 671 €/m² 10,4 km, 5 281 hab.
- Saint-Michel 1 976 €/m² 11,6 km, 3 196 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 140 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée Coteaux calcaires entre les Bouchauds et Marsac
- îles Biroux, des Bots, de Cartéron
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Argence à 6,4 km, Charreau à 10 km
- îles de Bugerot à 3,6 km, des Charreauds à 3,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Marsac ?
Les maisons vendues à Marsac ont un terrain médian de 1 776 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 230 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 240 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 500 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 150 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.