Les découpages autour de Saint-Cybardeaux
Le prix dans l'aire d'attraction de Angoulême
84 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Cybardeaux est la 62e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puymoyen 2 143 €/m² une maison
- Anais 2 133 €/m² une maison
- Charras 2 073 €/m² une maison
- Fléac 2 056 €/m² une maison
- Trois-Palis 2 023 €/m² une maison
- Douzat 1 918 €/m² une maison
- Torsac 1 882 €/m² une maison
- Vouzan 1 860 €/m² une maison
- Bouëx 1 843 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 1 835 €/m² une maison
- Mornac 1 801 €/m² une maison
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² une maison
- Touvre 1 791 €/m² une maison
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² une maison
- Sireuil 1 748 €/m² une maison
- L'Isle-d'Espagnac 1 724 €/m² une maison
- Angoulême pôle 1 707 €/m² une maison
- Saint-Ciers-sur-Bonnieure 1 680 €/m² une maison
- Champniers 1 671 €/m² une maison
- Soyaux pôle 1 639 €/m² une maison
- Brie 1 617 €/m² une maison
- Balzac 1 608 €/m² une maison
- Saint-Michel 1 607 €/m² une maison
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Cybardeaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 143 route d'Angoulême | 120 m² | 4 | 68 000 € | février 2025 | 569 €/m² |
| 124 rue du Logis | 115 m² | 4 | 116 000 € | juin 2022 | 901 €/m² |
| 46 route des Bouchauds | 113 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2022 | 1 103 €/m² |
| 187 rue du Clos | 103 m² | 4 | 74 976 € | février 2025 | 663 €/m² |
| 183 rue de l'Ouche | 130 m² | 4 | 191 500 € | juillet 2023 | 1 075 €/m² |
| 76 rue Bailly | 104 m² | 4 | 50 000 € | septembre 2021 | 701 €/m² |
| 220 rue de la Garenne | 100 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2022 | 1 449 €/m² |
| 20 rue du Pont Reine | 96 m² | 4 | 60 000 € | août 2024 | 619 €/m² |
| 40 rue Fontaine de la Régane | 105 m² | 3 | 224 000 € | novembre 2023 | 1 654 €/m² |
| 362 rue des Halles | 131 m² | 5 | 30 000 € | mars 2024 | 227 €/m² |
| 40 rue Fontaine de la Régane | 105 m² | 3 | 198 000 € | décembre 2022 | 1 692 €/m² |
| 92 rue du Clos | 100 m² | 3 | 130 600 € | septembre 2022 | 1 070 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 728 €/m² et 1 770 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Cybardeaux, une maison de moins de 70 m² se vend 941 €/m², et une maison de 190 m² et plus 480 €/m², soit 96 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Cybardeaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Cybardeaux
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Cybardeaux ?
- Le prix médian à Saint-Cybardeaux est de 1 226 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 728 €/m² et 1 770 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Cybardeaux ?
- Les maisons vendues à Saint-Cybardeaux ont un terrain médian de 1 256 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Saint-Cybardeaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 116 rue des 2 Cantons | maison | 204 m² | 5 | 19 308 m² | 361 050 € | 1 770 | décembre 2025 |
| 295 rue des Puits | maison | 150 m² | 3 | 1 256 m² | 370 700 € | 2 471 | juillet 2025 |
| 180 route de Rouillac | maison | 150 m² | 5 | 3 469 m² | 240 000 € | 1 600 | mai 2025 |
| 194 rue de l'Abreuvoir | maison | 217 m² | 5 | 1 964 m² | 184 750 € | 851 | mars 2025 |
| 143 route d'Angoulême | maison | 120 m² | 4 | 1 054 m² | 68 000 € | 567 | février 2025 |
| 187 rue du Clos | maison | 103 m² | 4 | 6 852 m² | 74 976 € | 728 | février 2025 |
| 103 rue du Logis | maison | 46 m² | 2 | 562 m² | 47 500 € | 1 033 | octobre 2024 |
| 20 rue du Pont Reine | maison | 96 m² | 4 | 76 m² | 60 000 € | 625 | août 2024 |
| 362 rue des Halles | maison | 131 m² | 5 | 637 m² | 30 000 € | 229 | mars 2024 |
| 63 rue du Clos | maison | 279 m² | 8 | 1 788 m² | 90 000 € | 323 | mars 2024 |
| 40 rue Fontaine de la Régane | maison | 105 m² | 3 | 381 m² | 224 000 € | 2 133 | novembre 2023 |
| 35 rue Matignon | maison | 53 m² | 2 | 1 520 m² | 35 000 € | 660 | novembre 2023 |
| 5159 Grosville | maison | 57 m² | 2 | 8 564 m² | 60 000 € | 1 053 | juillet 2023 |
| 183 rue de l'Ouche | maison | 130 m² | 4 | 9 935 m² | 191 500 € | 1 473 | juillet 2023 |
| 129 rue du Prieuré | maison | 150 m² | 4 | 3 285 m² | 435 000 € | 2 900 | avril 2023 |
| 239 rue du Prieuré | maison | 176 m² | 5 | 2 397 m² | 300 000 € | 1 705 | février 2023 |
| 40 rue Fontaine de la Régane | maison | 105 m² | 3 | 381 m² | 198 000 € | 1 886 | décembre 2022 |
| 97 rue du Transformateur | maison | 69 m² | 3 | 300 m² | 38 000 € | 551 | décembre 2022 |
| 43 place de l'Église | maison | 125 m² | 6 | 2 222 m² | 152 000 € | 1 216 | septembre 2022 |
| 92 rue du Clos | maison | 100 m² | 3 | 10 127 m² | 130 600 € | 1 306 | septembre 2022 |
| 295 rue des Puits | maison | 100 m² | 3 | 1 256 m² | 220 000 € | 2 200 | septembre 2022 |
| 17 rue Bailly | maison | 150 m² | 4 | 2 486 m² | 159 375 € | 1 063 | août 2022 |
| 5447 Les Mallaguets | maison | 90 m² | 4 | 998 m² | 181 075 € | 2 012 | juillet 2022 |
| 220 rue de la Garenne | maison | 100 m² | 4 | 7 638 m² | 170 000 € | 1 700 | juillet 2022 |
| 46 route des Bouchauds | maison | 113 m² | 4 | 1 510 m² | 140 000 € | 1 239 | juillet 2022 |
| 354 rue de la Ferme | maison | 230 m² | 4 | 1 109 m² | 110 400 € | 480 | juin 2022 |
| 124 rue du Logis | maison | 115 m² | 4 | 1 125 m² | 116 000 € | 1 009 | juin 2022 |
| 250 route d'Angoulême | maison | 52 m² | 2 | 995 m² | 120 000 € | 2 308 | mai 2022 |
| 98 rue des Acacias | maison | 51 m² | 3 | 381 m² | 48 000 € | 941 | mai 2022 |
| 232 rue des Lisons | maison | 157 m² | 4 | 3 121 m² | 226 500 € | 1 443 | mai 2022 |
| 21 rue Froide | maison | 96 m² | 3 | 272 915 € | 2 843 | mai 2022 | |
| 260 route de Rouillac | maison | 179 m² | 5 | 3 932 m² | 332 700 € | 1 859 | mai 2022 |
| 111 rue des Acacias | maison | 195 m² | 5 | 1 421 m² | 50 000 € | 256 | mars 2022 |
| 177 rue des Halles | maison | 75 m² | 3 | 378 m² | 115 000 € | 1 533 | février 2022 |
| 76 rue Bailly | maison | 104 m² | 4 | 165 m² | 50 000 € | 481 | septembre 2021 |
| 43 rue des Halles | maison | 203 m² | 8 | 10 436 m² | 285 626 € | 1 407 | juillet 2021 |
| 169 rue de l'Ouche | maison | 102 m² | 5 | 350 m² | 95 000 € | 931 | juillet 2021 |
| 5450 Les Mallaguets | maison | 90 m² | 4 | 828 m² | 128 060 € | 1 423 | mai 2021 |
| 5069 Le Bourg | maison | 44 m² | 3 | 387 m² | 35 000 € | 795 | mars 2021 |
| 111 rue des Acacias | maison | 195 m² | 5 | 1 127 m² | 92 100 € | 472 | février 2021 |
Autour de Saint-Cybardeaux
Saint-Cybardeaux est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 99 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Cybardeaux appartient à l'aire d'attraction de Angoulême, 94 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angoulême 1 572 €/m²
- Soyaux 1 404 €/m²
- La Couronne 2 042 €/m²
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m²
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m²
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m²
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m²
- Champniers 1 671 €/m²
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m²
- Brie 1 617 €/m²
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m²
- Fléac 2 079 €/m²
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m²
- Saint-Michel 1 976 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Cybardeaux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rouillac 1 241 €/m² 4,3 km
- Saint-Amant-de-Nouère 1 047 €/m² 4,5 km
- Genac-Bignac 1 445 €/m² 5,2 km
- Vaux-Rouillac 755 €/m² 5,9 km
- Saint-Genis-d'Hiersac 1 136 €/m² 6,0 km
- Échallat 1 312 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Cybardeaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Boixe 1 365 €/m² 12,4 km, 2 841 hab.
- Fléac 2 079 €/m² 13,9 km, 3 861 hab.
- Jarnac 1 372 €/m² 14,6 km, 4 486 hab.
- Linars 1 507 €/m² 15,1 km, 2 115 hab.
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² 15,5 km, 7 539 hab.
- Nersac 1 475 €/m² 18,1 km, 2 246 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 148 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Coteaux calcaires entre les Bouchauds et Marsac à 7,1 km
- îles Le Bout au Loup à 7,5 km, des Charreauds à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Cybardeaux ?
Les maisons vendues à Saint-Cybardeaux ont un terrain médian de 1 256 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 863 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 374 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 589 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 226 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.