Les découpages autour de Mauzac-et-Grand-Castang
Estimer un bien à Mauzac-et-Grand-Castang
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 place du Port | 104 m² | 4 | 158 000 € | juin 2025 | 1 552 €/m² |
| 10 chemin des Ateliers | 107 m² | 4 | 120 000 € | août 2022 | 1 122 €/m² |
| 130 rue de la Caral | 102 m² | 4 | 101 307 € | décembre 2025 | 1 007 €/m² |
| 110 grande Rue Grand Rue | 97 m² | 4 | 61 000 € | février 2021 | 708 €/m² |
| 125 grande Rue Grand Rue | 122 m² | 4 | 143 270 € | décembre 2023 | 1 145 €/m² |
| 165 rue de la Rivière | 90 m² | 4 | 125 500 € | août 2022 | 1 442 €/m² |
| 1110 route du Banconnau | 98 m² | 3 | 175 000 € | novembre 2023 | 1 721 €/m² |
| 100 Pech Brut | 125 m² | 4 | 195 000 € | juin 2021 | 1 699 €/m² |
| 345 bis route de la Gare | 80 m² | 4 | 133 290 € | avril 2022 | 1 658 €/m² |
| 121 grande Rue Grand Rue | 84 m² | 5 | 130 000 € | juin 2024 | 1 546 €/m² |
| 105 rue de l'Écluse | 75 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2025 | 2 314 €/m² |
| 70 Mauzac et Saint Meyme | 152 m² | 4 | 233 178 € | avril 2021 | 1 694 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 156 €/m² et 1 666 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Mauzac-et-Grand-Castang
- Combien coûte le mètre carré à Mauzac-et-Grand-Castang ?
- Le prix médian à Mauzac-et-Grand-Castang est de 1 394 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 156 €/m² et 1 666 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mauzac-et-Grand-Castang ?
- Les maisons vendues à Mauzac-et-Grand-Castang ont un terrain médian de 812 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Mauzac-et-Grand-Castang depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 130 rue de la Caral | maison | 102 m² | 4 | 657 m² | 101 307 € | 993 | décembre 2025 |
| 105 rue de l'Écluse | maison | 75 m² | 4 | 200 m² | 170 000 € | 2 267 | décembre 2025 |
| 15 place du Port | maison | 104 m² | 4 | 243 m² | 158 000 € | 1 519 | juin 2025 |
| 121 grande Rue Grand Rue | maison | 84 m² | 5 | 632 m² | 130 000 € | 1 548 | juin 2024 |
| 125 grande Rue Grand Rue | maison | 122 m² | 4 | 644 m² | 143 270 € | 1 174 | décembre 2023 |
| 1110 route du Banconnau | maison | 98 m² | 3 | 175 000 € | 1 786 | novembre 2023 | |
| 45 grande Rue Grand Rue | maison | 156 m² | 5 | 1 193 m² | 372 780 € | 2 390 | septembre 2023 |
| 115 impasse du Pinconnet | maison | 270 m² | 7 | 7 280 m² | 500 000 € | 1 852 | juin 2023 |
| 1680 route de la Dordogne | maison | 72 m² | 2 | 1 634 m² | 112 100 € | 1 557 | décembre 2022 |
| 144 Dautres | maison | 50 m² | 3 | 251 000 € | 5 020 | novembre 2022 | |
| 130 chemin du Lavoir | maison | 136 m² | 2 | 4 491 m² | 180 421 € | 1 327 | septembre 2022 |
| 10 chemin des Ateliers | maison | 107 m² | 4 | 967 m² | 120 000 € | 1 121 | août 2022 |
| 165 rue de la Rivière | maison | 90 m² | 4 | 135 m² | 125 500 € | 1 394 | août 2022 |
| 345 bis route de la Gare | maison | 80 m² | 4 | 1 093 m² | 133 290 € | 1 666 | avril 2022 |
| 10 route du Canal | maison | 160 m² | 5 | 2 260 m² | 185 000 € | 1 156 | février 2022 |
| 100 Pech Brut | maison | 125 m² | 4 | 1 140 m² | 195 000 € | 1 560 | juin 2021 |
| 70 Mauzac et Saint Meyme | maison | 152 m² | 4 | 517 m² | 233 178 € | 1 534 | avril 2021 |
| 110 grande Rue Grand Rue | maison | 97 m² | 4 | 625 m² | 61 000 € | 629 | février 2021 |
Autour de Mauzac-et-Grand-Castang
Mauzac-et-Grand-Castang est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 49 km. Le relief qui la borde : Périgord central à 34 km, Périgord noir à 35 km.
Les communes limitrophes
Mauzac-et-Grand-Castang touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lalinde 1 534 €/m² 3,3 km
- Calès 1 872 €/m² 3,8 km
- Pressignac-Vicq 1 814 €/m² 4,3 km
- Trémolat 1 615 €/m² 4,3 km
- Badefols-sur-Dordogne 1 842 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Pezuls, Sainte-Foy-de-Longas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mauzac-et-Grand-Castang : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Bugue 1 559 €/m² 12,5 km, 2 663 hab.
- Bergerac 1 493 €/m² 22,8 km, 27 110 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 105 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Liorac à 11 km
- rivière Couze à 7,7 km
- site Natura 2000 Carrière de Lanquais-Les Roques à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mauzac-et-Grand-Castang ?
Les maisons vendues à Mauzac-et-Grand-Castang ont un terrain médian de 812 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.