Prix de l'immobilier à Ménerbes
8 017€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ménerbes
Estimer un bien à Ménerbes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5166 Le Village | 106 m² | 4 | 1 370 000 € | juillet 2025 | 13 067 €/m² |
| 5498 Les Bastides | 110 m² | 4 | 810 000 € | décembre 2025 | 7 349 €/m² |
| 5297 Les Hauts Artemes | 110 m² | 4 | 850 000 € | juin 2025 | 5 795 €/m² |
| 5456 Valmenon | 105 m² | 3 | 325 000 € | juin 2025 | 2 321 €/m² |
| 5519 Les Camps | 104 m² | 3 | 200 000 € | septembre 2025 | 1 988 €/m² |
| 5478 Les Grands Prés | 105 m² | 3 | 410 000 € | septembre 2024 | 5 587 €/m² |
| 5684 Saint Esteve | 100 m² | 4 | 750 000 € | décembre 2021 | 10 144 €/m² |
| 5621 Malmousque | 120 m² | 4 | 962 000 € | décembre 2025 | 8 016 €/m² |
| 5543 Brianconceu | 96 m² | 4 | 342 000 € | septembre 2022 | 6 031 €/m² |
| 5649 Dessus Saint Hilaire | 92 m² | 4 | 530 000 € | août 2023 | 4 263 €/m² |
| 5800 Les Bas Artemes | 90 m² | 4 | 700 000 € | août 2024 | 8 347 €/m² |
| 5039 Le Village | 112 m² | 5 | 626 000 € | juin 2023 | 5 705 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 32,6 % entre 2021 et 2023, passant de 6 128 €/m² à 8 125 €/m².
Ce prix se situe 167 % au-dessus de la médiane du département (3 008 €/m²) et 374 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 659 €/m² et 9 286 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ménerbes, une maison de moins de 70 m² se vend 6 246 €/m², et une maison de 190 m² et plus 6 067 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ménerbes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ménerbes
- Combien coûte le mètre carré à Ménerbes ?
- Le prix médian à Ménerbes est de 8 017 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 659 €/m² et 9 286 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ménerbes ?
- Les maisons vendues à Ménerbes ont un terrain médian de 910 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 586 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 85 retenues à Ménerbes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5621 Malmousque | maison | 120 m² | 4 | 911 m² | 962 000 € | 8 017 | décembre 2025 |
| 5498 Les Bastides | maison | 110 m² | 4 | 955 m² | 810 000 € | 7 364 | décembre 2025 |
| 345 route des Écoles | appartement | 80 m² | 1 | 280 000 € | 3 500 | décembre 2025 | |
| 5519 Les Camps | maison | 104 m² | 3 | 722 m² | 200 000 € | 1 923 | septembre 2025 |
| 68 rue Saint-Estève | maison | 55 m² | 2 | 44 m² | 490 000 € | 8 909 | septembre 2025 |
| 5394 Playe Belle | maison | 300 m² | 6 | 3 925 000 € | 13 083 | septembre 2025 | |
| 5166 Le Village | maison | 106 m² | 4 | 488 m² | 1 370 000 € | 12 925 | juillet 2025 |
| 5456 Valmenon | maison | 105 m² | 3 | 19 980 m² | 325 000 € | 3 095 | juin 2025 |
| 5297 Les Hauts Artemes | maison | 110 m² | 4 | 19 940 m² | 850 000 € | 7 727 | juin 2025 |
| 5231 Les Vallats | maison | 250 m² | 6 | 11 492 m² | 2 150 000 € | 8 600 | avril 2025 |
| 5645 Le Village | maison | 38 m² | 3 | 80 m² | 370 850 € | 9 759 | avril 2025 |
| 5147 Le Village | maison | 176 m² | 5 | 228 m² | 820 000 € | 4 659 | février 2025 |
| 5173 place de l'Horloge | maison | 80 m² | 4 | 94 m² | 350 000 € | 4 375 | février 2025 |
| 5516 Gaujas | maison | 140 m² | 5 | 12 980 m² | 1 300 000 € | 9 286 | janvier 2025 |
| 5210 Le Castellet | maison | 290 m² | 6 | 5 518 m² | 1 625 000 € | 5 603 | septembre 2024 |
| 5053 F rue Sainte-Barbe | appartement | 70 m² | 3 | 412 865 € | 5 898 | septembre 2024 | |
| 5478 Les Grands Prés | maison | 105 m² | 3 | 410 000 € | 3 905 | septembre 2024 | |
| 5779 Les Hauts Artemes | maison | 200 m² | 7 | 1 650 000 € | 8 250 | août 2024 | |
| 5800 Les Bas Artemes | maison | 90 m² | 4 | 8 955 m² | 700 000 € | 7 778 | août 2024 |
| 5116 Le Village | maison | 120 m² | 5 | 583 m² | 510 000 € | 4 250 | juin 2024 |
| 345 route des Écoles | appartement | 65 m² | 3 | 220 000 € | 3 385 | mai 2024 | |
| 5100 Le Village | appartement | 98 m² | 4 | 198 000 € | 2 020 | avril 2024 | |
| 5409 Les Bastides | maison | 127 m² | 4 | 723 000 € | 5 693 | mars 2024 | |
| 5147 Le Village | maison | 176 m² | 5 | 228 m² | 525 000 € | 2 983 | janvier 2024 |
| 9001 F route des Écoles | appartement | 35 m² | 2 | 159 800 € | 4 566 | janvier 2024 | |
| 5595 Les Hauts Heyrauds | maison | 200 m² | 6 | 17 879 m² | 2 405 055 € | 12 025 | décembre 2023 |
| 5316 Briancon | maison | 70 m² | 4 | 1 525 000 € | 21 786 | octobre 2023 | |
| 5259 Saint Peyre | maison | 143 m² | 6 | 11 880 m² | 3 590 000 € | 25 105 | août 2023 |
| 5649 Dessus Saint Hilaire | maison | 92 m² | 4 | 5 323 m² | 530 000 € | 5 761 | août 2023 |
| 5338 Brianconceu | maison | 80 m² | 2 | 13 364 m² | 650 000 € | 8 125 | juillet 2023 |
| 5142 Le Village | maison | 144 m² | 5 | 338 m² | 750 000 € | 5 208 | juillet 2023 |
| 5928 F avenue Marcellin Poncet | appartement | 92 m² | 4 | 317 215 € | 3 448 | juillet 2023 | |
| 5186 F place de l'Horloge | maison | 80 m² | 1 | 59 m² | 576 000 € | 7 200 | juin 2023 |
| 5414 La Ganivette | maison | 77 m² | 5 | 8 792 m² | 510 000 € | 6 623 | juin 2023 |
| 5039 Le Village | maison | 112 m² | 5 | 310 m² | 626 000 € | 5 589 | juin 2023 |
| 5674 Le Village | maison | 30 m² | 1 | 109 m² | 182 000 € | 6 067 | juin 2023 |
| 5060 Le Village | maison | 125 m² | 5 | 221 m² | 1 100 000 € | 8 800 | juin 2023 |
| 5376 Les Moutins | maison | 30 m² | 2 | 1 848 m² | 391 000 € | 13 033 | mai 2023 |
| 5012 Le Village | maison | 71 m² | 5 | 46 m² | 250 000 € | 3 521 | mai 2023 |
| 9001 F route des Écoles | appartement | 35 m² | 2 | 134 300 € | 3 837 | mai 2023 | |
| 5265 Les Bas Heyrauds | maison | 195 m² | 6 | 19 360 m² | 1 125 000 € | 5 769 | mars 2023 |
| 5279 Les Grands Prés | maison | 180 m² | 4 | 11 681 m² | 2 600 000 € | 14 444 | février 2023 |
| Les Bastides | maison | 46 m² | 4 | 2 505 m² | 389 000 € | 8 457 | février 2023 |
| 5377 Les Moutins | maison | 74 m² | 4 | 15 953 m² | 690 000 € | 9 324 | janvier 2023 |
| 5169 Le Village | maison | 212 m² | 8 | 388 m² | 1 000 000 € | 4 717 | décembre 2022 |
| 5113 Le Village | maison | 75 m² | 4 | 82 m² | 425 000 € | 5 667 | décembre 2022 |
| 5018 Le Village | maison | 47 m² | 3 | 35 m² | 220 000 € | 4 681 | décembre 2022 |
| 5053 F rue Sainte-Barbe | appartement | 70 m² | 3 | 298 000 € | 4 257 | octobre 2022 | |
| 5543 Brianconceu | maison | 96 m² | 4 | 342 000 € | 3 563 | septembre 2022 | |
| 5390 Les Cassandrons | maison | 96 m² | 3 | 745 000 € | 7 760 | septembre 2022 | |
| 5623 Le Plan | maison | 71 m² | 3 | 1 042 m² | 250 000 € | 3 521 | août 2022 |
| 5928 F avenue Marcellin Poncet | appartement | 93 m² | 3 | 260 000 € | 2 796 | août 2022 | |
| 5572 Le Village | maison | 26 m² | 1 | 43 m² | 270 000 € | 10 385 | juillet 2022 |
| 5318 Rieu Frais | maison | 180 m² | 8 | 12 728 m² | 1 040 000 € | 5 778 | juillet 2022 |
| 5114 Le Village | maison | 225 m² | 7 | 1 843 m² | 1 500 000 € | 6 667 | juillet 2022 |
| 5155 Le Village | maison | 72 m² | 3 | 42 m² | 300 000 € | 4 167 | juin 2022 |
| 5434 Les Gardies | maison | 288 m² | 8 | 1 910 000 € | 6 632 | avril 2022 | |
| 345 route des Écoles | appartement | 80 m² | 4 | 290 000 € | 3 625 | avril 2022 | |
| 5556 Les Vaches | maison | 80 m² | 4 | 7 148 m² | 575 000 € | 7 188 | mars 2022 |
| 5144 Le Village | maison | 338 m² | 6 | 282 m² | 1 167 820 € | 3 455 | février 2022 |
| 5074 Le Village | maison | 70 m² | 3 | 55 m² | 331 543 € | 4 736 | janvier 2022 |
| 5367 Le Roucas | maison | 70 m² | 3 | 864 m² | 313 515 € | 4 479 | janvier 2022 |
| 5684 Saint Esteve | maison | 100 m² | 4 | 203 m² | 750 000 € | 7 500 | décembre 2021 |
| 5419 Caterusse | maison | 103 m² | 6 | 15 427 m² | 820 000 € | 7 961 | décembre 2021 |
| 5840 chemin du Portail | appartement | 64 m² | 3 | 200 000 € | 3 125 | novembre 2021 | |
| 5698 La Rouyere | maison | 171 m² | 5 | 4 122 m² | 980 000 € | 5 731 | novembre 2021 |
| 5258 Saint Peyre | maison | 220 m² | 10 | 3 083 m² | 1 374 120 € | 6 246 | octobre 2021 |
| 5256 Saint Peyre | maison | 180 m² | 5 | 4 507 m² | 1 250 000 € | 6 944 | septembre 2021 |
| 5193 Le Village | maison | 92 m² | 4 | 128 m² | 850 000 € | 9 239 | septembre 2021 |
| 5613 Les Cairades | maison | 75 m² | 4 | 910 m² | 232 000 € | 3 093 | septembre 2021 |
| 5433 Les Gardies | maison | 200 m² | 6 | 1 240 000 € | 6 200 | juillet 2021 | |
| 5440 Malmousque | maison | 167 m² | 5 | 17 743 m² | 1 060 000 € | 6 347 | juillet 2021 |
| 5152 Le Village | maison | 69 m² | 4 | 290 m² | 350 000 € | 5 072 | juillet 2021 |
| 5054 rue Sainte-Barbe | maison | 130 m² | 5 | 358 m² | 560 000 € | 4 308 | juin 2021 |
| 287 Les Alafoux | maison | 260 m² | 8 | 19 670 m² | 1 574 300 € | 6 055 | juin 2021 |
| 5482 La Groumelle | maison | 76 m² | 5 | 19 670 m² | 530 000 € | 6 974 | mai 2021 |
| 5132 Le Village | maison | 65 m² | 3 | 52 m² | 280 000 € | 4 308 | mai 2021 |
| 5017 place Albert Roure | maison | 56 m² | 3 | 56 m² | 190 000 € | 3 393 | avril 2021 |
| 5459 Valmenon | maison | 40 m² | 1 | 2 320 m² | 175 000 € | 4 375 | avril 2021 |
| 345 route des Écoles | appartement | 80 m² | 1 | 280 000 € | 3 500 | avril 2021 |
Autour de Ménerbes
Ménerbes est dans le Vaucluse, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 48 km. Le relief qui la borde : montagne du Lubéron à 12 km, chaîne des Côtes à 17 km, chaîne de la Trévaresse à 25 km.
Les communes limitrophes
Ménerbes touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lacoste 3 056 €/m² 3,8 km
- Oppède 3 265 €/m² 3,8 km
- Beaumettes 6 749 €/m² 4,2 km
- Goult 6 001 €/m² 5,0 km
- Puget 3 788 €/m² 7,1 km
- Mérindol 3 521 €/m² 7,3 km
- Cheval-Blanc 3 323 €/m² 8,9 km
- Gordes 4 898 €/m² 9,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ménerbes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Robion 3 166 €/m² 9,0 km, 4 816 hab.
- Taillades 3 962 €/m² 9,7 km, 2 040 hab.
- Lauris 2 651 €/m² 10,0 km, 3 921 hab.
- Mallemort Bouches-du-Rhône 3 426 €/m² 11,3 km, 6 166 hab.
- Charleval Bouches-du-Rhône 2 538 €/m² 12,1 km, 2 640 hab.
- Gargas 2 969 €/m² 12,6 km, 3 035 hab.
Le bord de l'eau est à 10 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : Mourre Nègre, 1 125 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Massif du Luberon (1 125 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée du petit Luberon à 6,1 km, La Garrigue à 8,7 km
- col du Pointu à 11 km
- forêts La forêt des cèdres du petit Luberon à 4,5 km, des cèdres du Luberon à 6,7 km
- gorges gorges de Régalon à 8,4 km, Gorges de la Véroncle à 11 km
- rivières Imergue à 3,5 km, Sénancole à 5,7 km
- site Natura 2000 Le Calavon et l'Encrème à 3,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ménerbes ?
- jan 9,4 %
- fév 8,2 %
- mars 4,7 %
- avr 9,4 %
- mai 7,1 %
- juin 12,9 %
- juil 11,8 %
- août 7,1 %
- sept 12,9 %
- oct 3,5 %
- nov 2,4 %
- déc 10,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Ménerbes ?
Les maisons vendues à Ménerbes ont un terrain médian de 910 m², mesuré sur 61 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 586 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 631 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 6 128 €/m² | 20 |
| 2022 | 4 736 €/m² | 15 |
| 2023 | 8 125 €/m² | 17 |
| 2024 | 5 603 €/m² | 7 |
| 2025 | 8 017 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.