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Prix de l'immobilier à Monclar
725€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Monclar
Estimer un bien à Monclar
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue des Anciens Fosses | 104 m² | 3 | 69 200 € | février 2025 | 674 €/m² |
| 628 Cimetière | 100 m² | 3 | 106 500 € | février 2022 | 1 135 €/m² |
| 19 rue de Marmande | 103 m² | 3 | 106 000 € | mars 2022 | 1 193 €/m² |
| 1 place de la Mairie | 98 m² | 4 | 76 923 € | août 2025 | 799 €/m² |
| 22 rue du 11 Novembre 1918 | 94 m² | 3 | 55 000 € | novembre 2022 | 689 €/m² |
| 46 rue de Marmande | 102 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2024 | 1 101 €/m² |
| 37 rue du 11 Novembre 1918 | 100 m² | 4 | 25 000 € | août 2021 | 120 €/m² |
| 61 route de Lamérique | 120 m² | 3 | 173 000 € | juillet 2025 | 1 383 €/m² |
| 46 rue de Marmande | 102 m² | 4 | 167 000 € | avril 2021 | 687 €/m² |
| 21 rue de Marmande | 85 m² | 3 | 40 000 € | mai 2023 | 462 €/m² |
| 10 rue Louis Pons | 83 m² | 3 | 83 500 € | septembre 2024 | 737 €/m² |
| 36 rue de Marmande | 80 m² | 3 | 46 000 € | mai 2025 | 575 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % en dessous de la médiane du département (1 437 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 575 €/m² et 1 042 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Monclar, une maison de moins de 70 m² se vend 937 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 480 €/m², soit 95 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Monclar, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Monclar
- Combien coûte le mètre carré à Monclar ?
- Le prix médian à Monclar est de 725 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 575 €/m² et 1 042 €/m².
- Combien vaut le terrain à Monclar ?
- Les maisons vendues à Monclar ont un terrain médian de 247 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Monclar depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Louis Pons | maison | 73 m² | 3 | 157 m² | 76 100 € | 1 042 | octobre 2025 |
| 1 place de la Mairie | maison | 98 m² | 4 | 70 m² | 76 923 € | 785 | août 2025 |
| 61 route de Lamérique | maison | 120 m² | 3 | 1 200 m² | 173 000 € | 1 442 | juillet 2025 |
| 36 rue de Marmande | maison | 80 m² | 3 | 259 m² | 46 000 € | 575 | mai 2025 |
| 24 rue de Marmande | maison | 48 m² | 1 | 85 m² | 25 000 € | 521 | mars 2025 |
| 18 rue des Anciens Fosses | maison | 104 m² | 3 | 137 m² | 69 200 € | 665 | février 2025 |
| 14 place de la Mairie | maison | 150 m² | 5 | 235 m² | 32 500 € | 217 | octobre 2024 |
| 5157 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 120 m² | 5 | 77 m² | 140 000 € | 1 167 | octobre 2024 |
| 27 rue Louis Pons | maison | 64 m² | 4 | 176 m² | 80 000 € | 1 250 | septembre 2024 |
| 10 rue Louis Pons | maison | 83 m² | 3 | 83 m² | 83 500 € | 1 006 | septembre 2024 |
| 561 chemin du Pech | maison | 175 m² | 4 | 336 100 € | 1 921 | août 2024 | |
| 26 rue Louis Pons | maison | 47 m² | 2 | 283 m² | 40 000 € | 851 | août 2024 |
| 46 rue de Marmande | maison | 102 m² | 4 | 2 150 m² | 170 000 € | 1 667 | juillet 2024 |
| 431 Cimetière | maison | 46 m² | 2 | 212 m² | 45 000 € | 978 | mars 2024 |
| 485 impasse de Camirout | maison | 68 m² | 2 | 60 000 € | 882 | janvier 2024 | |
| 5587 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 142 m² | 6 | 97 m² | 50 000 € | 352 | octobre 2023 |
| 5106 rue des Élus | maison | 170 m² | 5 | 515 m² | 166 500 € | 979 | octobre 2023 |
| 4 rue des Anciens Fosses | maison | 80 m² | 3 | 404 m² | 159 900 € | 1 999 | août 2023 |
| 14 place de la Mairie | maison | 150 m² | 5 | 235 m² | 32 500 € | 217 | août 2023 |
| 1537 route de Teysset | maison | 139 m² | 5 | 4 600 m² | 320 000 € | 2 302 | juillet 2023 |
| 10 rue du Faubourg de Gazal | maison | 68 m² | 3 | 52 m² | 44 000 € | 647 | juillet 2023 |
| 1 rue des Élus | maison | 80 m² | 3 | 132 m² | 40 000 € | 500 | juin 2023 |
| 41 rue Louis Pons | maison | 166 m² | 5 | 8 394 m² | 213 000 € | 1 283 | juin 2023 |
| 21 rue de Marmande | maison | 85 m² | 3 | 96 m² | 40 000 € | 471 | mai 2023 |
| 43 rue de Marmande | maison | 150 m² | 4 | 1 610 m² | 131 500 € | 877 | mai 2023 |
| 9 rue Louis Pons | maison | 42 m² | 2 | 692 m² | 64 900 € | 1 545 | avril 2023 |
| 4 rue de Marmande | maison | 145 m² | 5 | 81 m² | 65 218 € | 450 | janvier 2023 |
| 10 rue Louis Pons | maison | 80 m² | 3 | 83 m² | 52 500 € | 656 | décembre 2022 |
| 22 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 94 m² | 3 | 59 m² | 55 000 € | 585 | novembre 2022 |
| 25 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 200 m² | 4 | 492 m² | 77 000 € | 385 | novembre 2022 |
| 49 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 120 m² | 4 | 418 m² | 55 000 € | 458 | octobre 2022 |
| 5157 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 120 m² | 5 | 77 m² | 76 000 € | 633 | septembre 2022 |
| 20 rue de Marmande | maison | 150 m² | 4 | 110 m² | 72 000 € | 480 | septembre 2022 |
| 23 rue de Marmande | maison | 50 m² | 3 | 116 m² | 11 000 € | 220 | septembre 2022 |
| 6 rue Cardonnet | maison | 100 m² | 5 | 382 m² | 24 000 € | 240 | septembre 2022 |
| 18 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 170 m² | 7 | 116 m² | 60 500 € | 356 | août 2022 |
| 5 rue du Château d'Eau | maison | 80 m² | 2 | 488 m² | 119 000 € | 1 488 | août 2022 |
| 446 rue de Frescati | maison | 180 m² | 6 | 2 230 m² | 249 000 € | 1 383 | juillet 2022 |
| 8 place des Amours | maison | 195 m² | 3 | 535 m² | 133 100 € | 683 | avril 2022 |
| 19 rue de Marmande | maison | 103 m² | 3 | 83 m² | 106 000 € | 1 029 | mars 2022 |
| 628 Cimetière | maison | 100 m² | 3 | 1 248 m² | 106 500 € | 1 065 | février 2022 |
| 735 route de Saint Pastour | maison | 145 m² | 4 | 73 285 € | 505 | février 2022 | |
| 41 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 61 m² | 2 | 72 m² | 54 700 € | 897 | février 2022 |
| 12 rue du Château d'Eau | maison | 65 m² | 1 | 701 m² | 74 000 € | 1 138 | janvier 2022 |
| 20 route des Silos | maison | 68 m² | 4 | 1 350 m² | 98 000 € | 1 441 | novembre 2021 |
| 61 route de Lamérique | maison | 120 m² | 3 | 1 200 m² | 189 900 € | 1 583 | octobre 2021 |
| 37 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 100 m² | 4 | 94 m² | 25 000 € | 250 | août 2021 |
| 5221 boulevard du Midi | maison | 160 m² | 6 | 763 m² | 60 000 € | 375 | avril 2021 |
| 46 rue de Marmande | maison | 102 m² | 4 | 2 150 m² | 167 000 € | 1 637 | avril 2021 |
| 421 L'Ayguedouce | maison | 72 m² | 3 | 1 955 m² | 114 000 € | 1 583 | mars 2021 |
| 431 Cimetière | maison | 46 m² | 2 | 2 230 m² | 160 000 € | 3 478 | janvier 2021 |
Autour de Monclar
Monclar est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 58 km.
Les communes limitrophes
Monclar touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pinel-Hauterive 2 166 €/m² 4,2 km
- Saint-Étienne-de-Fougères 1 581 €/m² 4,3 km
- Fongrave 1 900 €/m² 4,4 km
- Castelmoron-sur-Lot 1 077 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Montastruc, Coulx, Brugnac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Monclar : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Livrade-sur-Lot 1 289 €/m² 7,3 km, 6 541 hab.
- Casseneuil 1 065 €/m² 7,4 km, 2 348 hab.
- Bias 1 424 €/m² 12,1 km, 2 977 hab.
- Clairac 1 230 €/m² 13,9 km, 2 606 hab.
- Pujols 1 556 €/m² 16,3 km, 3 769 hab.
- Tonneins 992 €/m² 17,0 km, 9 459 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 152 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Verteuil à 11 km
- lac de Caussade à 3,6 km
- lac de barrage plan d'eau du Temple-sur-Lot à 6,3 km
- rivières Lède à 7,3 km, Bausse à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Monclar ?
Les maisons vendues à Monclar ont un terrain médian de 247 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 582 €/m² | 7 |
| 2022 | 633 €/m² | 17 |
| 2023 | 762 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 006 €/m² | 9 |
| 2025 | 725 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.