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Prix de l'immobilier à Fongrave
1 900€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fongrave
Estimer un bien à Fongrave
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 lotissement des Tuileries | 105 m² | 4 | 208 640 € | février 2025 | 1 975 €/m² |
| 28 route de Monclar | 108 m² | 4 | 96 500 € | novembre 2025 | 973 €/m² |
| 4 lotissement des Tuileries | 105 m² | 4 | 225 305 € | octobre 2022 | 2 998 €/m² |
| 207 route des Tuileries | 114 m² | 4 | 189 000 € | novembre 2024 | 1 712 €/m² |
| 906 route de Monclar | 100 m² | 4 | 135 000 € | mai 2022 | 1 423 €/m² |
| 15 Le Bourg | 100 m² | 4 | 109 000 € | mars 2021 | 1 557 €/m² |
| 5 place de la Mairie | 90 m² | 4 | 171 000 € | avril 2025 | 1 972 €/m² |
| 441 route de Monclar | 114 m² | 5 | 110 000 € | mai 2024 | 1 033 €/m² |
| 5 route de Monclar | 100 m² | 3 | 118 540 € | mai 2022 | 1 803 €/m² |
| 5 place de la Mairie | 90 m² | 4 | 149 000 € | novembre 2021 | 2 397 €/m² |
| 1287 route de l'Allée | 116 m² | 3 | 155 000 € | novembre 2023 | 1 132 €/m² |
| 6 lotissement des Tuileries | 114 m² | 5 | 250 000 € | octobre 2022 | 3 082 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (1 437 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 894 €/m² et 2 021 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fongrave, une maison de moins de 70 m² se vend 1 558 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 060 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fongrave, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fongrave
- Combien coûte le mètre carré à Fongrave ?
- Le prix médian à Fongrave est de 1 900 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 894 €/m² et 2 021 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fongrave ?
- Les maisons vendues à Fongrave ont un terrain médian de 1 678 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Fongrave depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 route de Monclar | maison | 108 m² | 4 | 530 m² | 96 500 € | 894 | novembre 2025 |
| 3 rue Principale | maison | 140 m² | 3 | 644 m² | 283 000 € | 2 021 | juillet 2025 |
| 5 place de la Mairie | maison | 90 m² | 4 | 815 m² | 171 000 € | 1 900 | avril 2025 |
| 438 route de Castelmoron | maison | 68 m² | 4 | 1 426 m² | 110 000 € | 1 618 | avril 2025 |
| 40 rue Principale | maison | 78 m² | 2 | 40 000 € | 513 | avril 2025 | |
| 1526 route de Monclar | maison | 40 m² | 2 | 3 517 m² | 98 000 € | 2 450 | mars 2025 |
| 4 lotissement des Tuileries | maison | 105 m² | 4 | 1 855 m² | 208 640 € | 1 987 | février 2025 |
| 207 route des Tuileries | maison | 114 m² | 4 | 1 150 m² | 189 000 € | 1 658 | novembre 2024 |
| 441 route de Monclar | maison | 114 m² | 5 | 816 m² | 110 000 € | 965 | mai 2024 |
| 38 route de la Patique | maison | 142 m² | 5 | 2 651 m² | 226 000 € | 1 592 | avril 2024 |
| 1287 route de l'Allée | maison | 116 m² | 3 | 3 770 m² | 155 000 € | 1 336 | novembre 2023 |
| 1178 route de Peyrebrune | maison | 80 m² | 3 | 8 385 m² | 185 000 € | 2 313 | août 2023 |
| 1 rue Principale | maison | 240 m² | 8 | 2 231 m² | 480 000 € | 2 000 | janvier 2023 |
| 1018 route de Peyrebrune | maison | 134 m² | 5 | 5 625 m² | 181 500 € | 1 354 | décembre 2022 |
| 4 lotissement des Tuileries | maison | 105 m² | 4 | 1 855 m² | 225 305 € | 2 146 | octobre 2022 |
| 6 lotissement des Tuileries | maison | 114 m² | 5 | 1 678 m² | 250 000 € | 2 193 | octobre 2022 |
| 46 rue Principale | maison | 70 m² | 1 | 470 m² | 16 000 € | 229 | septembre 2022 |
| 681 route de la Croix de Michelet | maison | 130 m² | 5 | 1 970 m² | 237 500 € | 1 827 | juillet 2022 |
| 1056 route de la Croix de Michelet | maison | 65 m² | 3 | 2 050 m² | 25 000 € | 385 | mai 2022 |
| 906 route de Monclar | maison | 100 m² | 4 | 10 284 m² | 135 000 € | 1 350 | mai 2022 |
| 5 route de Monclar | maison | 100 m² | 3 | 382 m² | 118 540 € | 1 185 | mai 2022 |
| 1174 route des Tuileries | maison | 50 m² | 1 | 66 000 € | 1 320 | mai 2022 | |
| 4 place de la Mairie | maison | 69 m² | 2 | 200 m² | 107 500 € | 1 558 | février 2022 |
| 253 route des Tuileries | maison | 86 m² | 3 | 844 m² | 158 000 € | 1 837 | décembre 2021 |
| 215 route de Peyrebrune | maison | 170 m² | 3 | 1 122 m² | 90 000 € | 529 | décembre 2021 |
| 5 place de la Mairie | maison | 90 m² | 4 | 760 m² | 149 000 € | 1 656 | novembre 2021 |
| 3 lotissement des Tuileries | maison | 145 m² | 5 | 2 086 m² | 279 110 € | 1 925 | juin 2021 |
| 660 route de Sainte Livrade | maison | 135 m² | 4 | 2 613 m² | 276 100 € | 2 045 | mai 2021 |
| 15 Le Bourg | maison | 100 m² | 4 | 1 211 m² | 109 000 € | 1 090 | mars 2021 |
| 191 La Lande | maison | 140 m² | 3 | 13 200 m² | 74 000 € | 529 | février 2021 |
| 43 Le Bourg | maison | 167 m² | 4 | 1 025 m² | 60 000 € | 359 | janvier 2021 |
Autour de Fongrave
Fongrave est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 62 km.
Les communes limitrophes
Fongrave touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Étienne-de-Fougères 1 581 €/m² 2,1 km
- Le Temple-sur-Lot 1 417 €/m² 3,4 km
- Castelmoron-sur-Lot 1 077 €/m² 3,9 km
- Monclar 725 €/m² 4,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fongrave : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Livrade-sur-Lot 1 289 €/m² 5,4 km, 6 541 hab.
- Casseneuil 1 065 €/m² 8,2 km, 2 348 hab.
- Bias 1 424 €/m² 11,0 km, 2 977 hab.
- Clairac 1 230 €/m² 12,1 km, 2 606 hab.
- Pujols 1 556 €/m² 14,0 km, 3 769 hab.
- Tonneins 992 €/m² 16,3 km, 9 459 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 154 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de Caussade à 7,4 km
- lac de barrage plan d'eau du Temple-sur-Lot à 3,1 km
- rivières Bausse à 5,6 km, Lède à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fongrave ?
Les maisons vendues à Fongrave ont un terrain médian de 1 678 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 373 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 352 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 900 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.