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Prix de l'immobilier à Montory
1 988€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Montory
Estimer un bien à Montory
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 80 rue du Milieu | 90 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2024 | 1 395 €/m² |
| 1930 chemin d'Urrutigoity | 90 m² | 5 | 141 500 € | février 2025 | 1 555 €/m² |
| 120 chemin de Begousse | 90 m² | 3 | 226 000 € | avril 2023 | 2 511 €/m² |
| 120 chemin de Jargoyhen | 81 m² | 4 | 100 000 € | août 2025 | 1 221 €/m² |
| 5136 Gastou | 80 m² | 4 | 159 000 € | mars 2023 | 1 988 €/m² |
| 900 chemin de Couhet | 86 m² | 5 | 50 000 € | septembre 2023 | 581 €/m² |
| 5217 Au Village | 91 m² | 5 | 160 500 € | mai 2021 | 2 083 €/m² |
| 75 route de Lanne | 76 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2024 | 1 515 €/m² |
| 5270 Gastou | 85 m² | 3 | 260 000 € | juin 2021 | 3 612 €/m² |
| 5046 Au Village | 80 m² | 3 | 75 000 € | juin 2022 | 2 150 €/m² |
| 20 rue du Bourg | 106 m² | 5 | 133 000 € | juillet 2025 | 1 241 €/m² |
| 5226 Au Village | 119 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2022 | 1 734 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 707 €/m² et 2 511 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montory, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 572 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 235 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Montory depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 120 chemin de Jargoyhen | maison | 81 m² | 4 | 1 347 m² | 100 000 € | 1 235 | août 2025 |
| 20 rue du Bourg | maison | 106 m² | 5 | 1 028 m² | 133 000 € | 1 255 | juillet 2025 |
| 170 chemin de Plande | maison | 207 m² | 9 | 603 m² | 75 000 € | 362 | mai 2025 |
| 1930 chemin d'Urrutigoity | maison | 90 m² | 5 | 141 500 € | 1 572 | février 2025 | |
| 80 rue du Milieu | maison | 90 m² | 4 | 380 m² | 120 000 € | 1 333 | décembre 2024 |
| 75 route de Lanne | maison | 76 m² | 4 | 1 075 m² | 110 000 € | 1 447 | septembre 2024 |
| 2090 chemin de Begousse | maison | 195 m² | 6 | 1 592 m² | 40 000 € | 205 | juillet 2024 |
| 55 chemin d'Ayhens | maison | 47 m² | 4 | 998 m² | 94 000 € | 2 000 | mars 2024 |
| 900 chemin de Couhet | maison | 86 m² | 5 | 3 530 m² | 50 000 € | 581 | septembre 2023 |
| 120 chemin de Begousse | maison | 90 m² | 3 | 226 000 € | 2 511 | avril 2023 | |
| 1681 route de Haux | maison | 150 m² | 4 | 13 880 m² | 256 000 € | 1 707 | mars 2023 |
| 5136 Gastou | maison | 80 m² | 4 | 159 000 € | 1 988 | mars 2023 | |
| 5097 Lassalle | maison | 125 m² | 4 | 2 074 m² | 340 000 € | 2 720 | février 2023 |
| 5226 Au Village | maison | 119 m² | 4 | 654 m² | 90 000 € | 756 | décembre 2022 |
| 5225 Au Village | maison | 74 m² | 5 | 577 m² | 60 000 € | 811 | juillet 2022 |
| 5001 Paris | maison | 168 m² | 4 | 4 344 m² | 155 000 € | 923 | juillet 2022 |
| 5043 Au Village | maison | 126 m² | 5 | 789 m² | 80 000 € | 635 | juin 2022 |
| 5046 Au Village | maison | 80 m² | 3 | 845 m² | 75 000 € | 938 | juin 2022 |
| 5228 Au Village | maison | 215 m² | 6 | 1 478 m² | 350 000 € | 1 628 | avril 2022 |
| 5125 Letespece | maison | 47 m² | 4 | 998 m² | 65 000 € | 1 383 | août 2021 |
| 5270 Gastou | maison | 85 m² | 3 | 260 000 € | 3 059 | juin 2021 | |
| 5217 Au Village | maison | 91 m² | 5 | 382 m² | 160 500 € | 1 764 | mai 2021 |
Autour de Montory
Montory est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Montory touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lanne-en-Barétous 1 867 €/m² 2,7 km
- Tardets-Sorholus 775 €/m² 4,0 km
- Barcus 1 250 €/m² 9,9 km
Voisines sans prix publiable : Laguinge-Restoue, Haux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montory : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mauléon-Licharre 1 667 €/m² 14,5 km, 2 972 hab.
- Oloron-Sainte-Marie 1 587 €/m² 19,3 km, 10 684 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,5 km : Izarbe, 1 559 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Pic d'Arguibelle (795 m)
- rivière Joos
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Hourcère à 8,9 km, de Suscousse à 12 km
- forêts bois d'Anthole à 6,3 km, bois d'Hiscondisse à 11 km
- montagnes Mont Begousse à 1,8 km, Chapeau de Gendarme à 5,6 km
- rivières Bitole à 7,8 km, Gave de Larrau à 8,0 km
- sites Natura 2000 Montagnes du Barétous à 5,5 km, Haute Soule : massif de la Pierre Saint-Martin à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 867 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 988 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.