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Prix de l'immobilier à Barcus
1 250€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Barcus
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 44 communes dans l'aire d'attraction de Oloron-Sainte-Marie
- 219 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Oloron-Sainte-Marie
23 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Barcus est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sus 2 366 €/m² une maison
- Eysus 2 245 €/m² une maison
- Agnos 2 058 €/m² une maison
- Escout 1 977 €/m² une maison
- Arette 1 943 €/m² un appartement
- Goès pôle 1 940 €/m² une maison
- Lanne-en-Barétous 1 867 €/m² une maison
- Géronce 1 862 €/m² une maison
- Ledeuix 1 835 €/m² une maison
- Gurmençon pôle 1 650 €/m² une maison
- Lucq-de-Béarn 1 595 €/m² une maison
- Oloron-Sainte-Marie pôle 1 587 €/m² un appartement
- Bidos pôle 1 440 €/m² une maison
- Ance Féas 1 416 €/m² une maison
- Lurbe-Saint-Christau 1 373 €/m² une maison
- Barcus 1 250 €/m² une maison
- Préchacq-Josbaig 1 167 €/m² une maison
- Moumour 1 157 €/m² une maison
- Cardesse 1 053 €/m² une maison
- Gurs 1 026 €/m² une maison
- Herrère 987 €/m² une maison
- Aramits 893 €/m² une maison
- Asasp-Arros 454 €/m² une maison
Estimer un bien à Barcus
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1751 route Principale | 128 m² | 5 | 200 000 € | janvier 2023 | 1 675 €/m² |
| 110 Petit Chemin | 127 m² | 5 | 120 000 € | juin 2022 | 1 175 €/m² |
| 25 chemin de Printziborda | 120 m² | 5 | 350 000 € | janvier 2023 | 3 127 €/m² |
| 237 Petit Chemin | 133 m² | 5 | 280 000 € | octobre 2024 | 1 501 €/m² |
| 29 chemin de Merkhapideborda | 122 m² | 5 | 50 000 € | mars 2022 | 510 €/m² |
| 79 chemin de Gorostibar | 128 m² | 4 | 160 000 € | avril 2025 | 1 250 €/m² |
| 95 route de Bürgodi | 135 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2025 | 1 259 €/m² |
| 25 chemin de Püxülü | 124 m² | 4 | 60 000 € | mars 2021 | 745 €/m² |
| 120 route Principale | 120 m² | 4 | 65 500 € | novembre 2022 | 679 €/m² |
| 1445 route Principale | 117 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2023 | 825 €/m² |
| 80 route Principale | 108 m² | 5 | 115 000 € | juin 2022 | 1 324 €/m² |
| 460 chemin de Haritxelhar | 151 m² | 5 | 218 350 € | décembre 2024 | 1 031 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (2 023 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 547 €/m² et 2 453 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Barcus, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 467 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 932 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Barcus, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Barcus depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 95 route de Bürgodi | maison | 135 m² | 4 | 1 504 m² | 170 000 € | 1 259 | septembre 2025 |
| 130 chemin d'Idiarte | maison | 53 m² | 1 | 9 580 m² | 130 000 € | 2 453 | août 2025 |
| 3825 route de Larraja | maison | 128 m² | 3 | 1 340 m² | 70 000 € | 547 | mai 2025 |
| 79 chemin de Gorostibar | maison | 128 m² | 4 | 673 m² | 160 000 € | 1 250 | avril 2025 |
| 115 chemin d'Alkhatea | maison | 101 m² | 6 | 2 032 m² | 268 700 € | 2 660 | avril 2025 |
| 475 chemin d'Agarasea | maison | 179 m² | 6 | 109 000 € | 609 | avril 2025 | |
| 1349 route Principale | maison | 152 m² | 8 | 132 m² | 35 000 € | 230 | janvier 2025 |
| 460 chemin de Haritxelhar | maison | 151 m² | 5 | 218 350 € | 1 446 | décembre 2024 | |
| 237 Petit Chemin | maison | 133 m² | 5 | 2 110 m² | 280 000 € | 2 105 | octobre 2024 |
| 380 chemin d'Askozea | maison | 222 m² | 5 | 135 000 € | 608 | septembre 2024 | |
| 245 route de Bürgodi | appartement | 165 m² | 8 | 80 500 € | 488 | juillet 2024 | |
| 640 chemin d'Ondarzühü | maison | 164 m² | 5 | 5 448 m² | 200 000 € | 1 220 | mai 2024 |
| 10 Petit Chemin | maison | 57 m² | 3 | 583 m² | 135 000 € | 2 368 | mars 2024 |
| 150 route Principale | maison | 42 m² | 3 | 469 m² | 86 500 € | 2 060 | janvier 2024 |
| 1570 route Principale | maison | 155 m² | 7 | 2 740 m² | 99 999 € | 645 | décembre 2023 |
| 1445 route Principale | maison | 117 m² | 4 | 511 m² | 90 000 € | 769 | décembre 2023 |
| 150 route Principale | maison | 42 m² | 3 | 469 m² | 80 000 € | 1 905 | juin 2023 |
| 445 chemin d'Agorrea | maison | 136 m² | 4 | 93 000 € | 684 | mai 2023 | |
| 1751 route Principale | maison | 128 m² | 5 | 200 000 € | 1 563 | janvier 2023 | |
| 25 chemin de Printziborda | maison | 120 m² | 5 | 2 196 m² | 350 000 € | 2 917 | janvier 2023 |
| 120 route Principale | maison | 120 m² | 4 | 10 013 m² | 65 500 € | 546 | novembre 2022 |
| 20 chemin de Gimun | maison | 160 m² | 5 | 2 170 m² | 276 950 € | 1 731 | octobre 2022 |
| 110 Petit Chemin | maison | 127 m² | 5 | 605 m² | 120 000 € | 945 | juin 2022 |
| 1715 chemin d'Aistor | maison | 371 m² | 8 | 3 639 m² | 627 125 € | 1 690 | juin 2022 |
| 80 route Principale | maison | 108 m² | 5 | 731 m² | 115 000 € | 1 065 | juin 2022 |
| 9 route Principale | maison | 79 m² | 3 | 247 m² | 30 000 € | 380 | avril 2022 |
| 29 chemin de Merkhapideborda | maison | 122 m² | 5 | 3 206 m² | 50 000 € | 410 | mars 2022 |
| 250 chemin d'Ollaoki | maison | 96 m² | 4 | 14 943 m² | 172 500 € | 1 797 | janvier 2022 |
| 15 route Principale | maison | 95 m² | 4 | 422 m² | 108 000 € | 1 137 | décembre 2021 |
| 19 route Principale | appartement | 71 m² | 4 | 118 m² | 84 500 € | 1 190 | novembre 2021 |
| 80 chemin Gorostordoy Gastellondo | maison | 86 m² | 4 | 95 000 € | 1 105 | octobre 2021 | |
| 15 chemin d'Alkhatea | maison | 101 m² | 6 | 2 032 m² | 185 000 € | 1 832 | septembre 2021 |
| 5 chemin de Merkhaleküa | maison | 129 m² | 6 | 627 m² | 67 000 € | 519 | août 2021 |
| 25 chemin de Püxülü | maison | 124 m² | 4 | 6 000 m² | 60 000 € | 484 | mars 2021 |
| 6 route Principale | maison | 92 m² | 5 | 10 397 m² | 40 000 € | 435 | janvier 2021 |
Autour de Barcus
Barcus est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Pays de l'Adour à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Barcus appartient à l'aire d'attraction de Oloron-Sainte-Marie, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Oloron-Sainte-Marie 1 587 €/m²
- Bidos 1 440 €/m²
- Agnos 2 058 €/m²
- Arette 1 943 €/m²
- Ledeuix 1 835 €/m²
- Lucq-de-Béarn 1 595 €/m²
- Gurmençon 1 650 €/m²
- Moumour 1 157 €/m²
- Aramits 893 €/m²
- Eysus 2 245 €/m²
- Ance Féas 1 416 €/m²
- Goès 1 940 €/m²
- Asasp-Arros 454 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Esquiule. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Barcus touche 15 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chéraute 1 346 €/m² 5,7 km
- Tardets-Sorholus 775 €/m² 7,4 km
- Géronce 1 862 €/m² 8,1 km
- Aramits 893 €/m² 8,3 km
Voisines sans prix publiable : Roquiague, Esquiule, Sauguis-Saint-Étienne, Trois-Villes, Saint-Goin, Geüs-d'Oloron, L'Hôpital-Saint-Blaise, Aren. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Barcus : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mauléon-Licharre 1 667 €/m² 7,8 km, 2 972 hab.
- Oloron-Sainte-Marie 1 587 €/m² 16,5 km, 10 684 hab.
- Monein 2 046 €/m² 22,4 km, 4 446 hab.
- Saint-Palais 1 878 €/m² 24,7 km, 2 204 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : Zalhagaina, 1 053 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Ahargo (609 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Josbaig à 5,9 km, Bois de Chéraute à 6,6 km
- montagnes La Madeleine à 5,5 km, Ahantziga à 6,0 km
- rivières Lausset à 5,1 km, Joos à 8,7 km
- site Natura 2000 Le Saison (cours d'eau) à 8,6 km
- vallée de Barétous à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 812 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 005 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 166 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 753 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 250 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.