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Prix de l'immobilier à Arette
1 943€/m² pour un appartement, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Arette
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 44 communes dans l'aire d'attraction de Oloron-Sainte-Marie
- 53 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Oloron-Sainte-Marie
23 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Arette est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sus 2 366 €/m² une maison
- Eysus 2 245 €/m² une maison
- Agnos 2 058 €/m² une maison
- Escout 1 977 €/m² une maison
- Arette 1 943 €/m² un appartement
- Goès pôle 1 940 €/m² une maison
- Lanne-en-Barétous 1 867 €/m² une maison
- Géronce 1 862 €/m² une maison
- Ledeuix 1 835 €/m² une maison
- Gurmençon pôle 1 650 €/m² une maison
- Lucq-de-Béarn 1 595 €/m² une maison
- Oloron-Sainte-Marie pôle 1 587 €/m² un appartement
- Bidos pôle 1 440 €/m² une maison
- Ance Féas 1 416 €/m² une maison
- Lurbe-Saint-Christau 1 373 €/m² une maison
- Barcus 1 250 €/m² une maison
- Préchacq-Josbaig 1 167 €/m² une maison
- Moumour 1 157 €/m² une maison
- Cardesse 1 053 €/m² une maison
- Gurs 1 026 €/m² une maison
- Herrère 987 €/m² une maison
- Aramits 893 €/m² une maison
- Asasp-Arros 454 €/m² une maison
Estimer un bien à Arette
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9023 résidence du Pic d'Anie | 20 m² | 1 | 42 000 € | juin 2024 | 2 008 €/m² |
| 9301 résidence les Oursons 2 | 19 m² | 1 | 51 000 € | décembre 2025 | 2 684 €/m² |
| 9301 résidence les Oursons 2 | 19 m² | 1 | 69 500 € | avril 2025 | 3 658 €/m² |
| 9301 résidence les Oursons 2 | 20 m² | 1 | 59 000 € | octobre 2022 | 2 555 €/m² |
| 9301 résidence les Oursons 2 | 20 m² | 1 | 45 000 € | juillet 2022 | 1 949 €/m² |
| 9301 résidence les Oursons 2 | 19 m² | 1 | 40 000 € | juin 2024 | 2 013 €/m² |
| 9301 résidence les Oursons 2 | 19 m² | 1 | 43 090 € | mai 2024 | 2 169 €/m² |
| 9301 résidence les Oursons 2 | 19 m² | 1 | 51 000 € | avril 2024 | 2 567 €/m² |
| 9301 résidence les Oursons 2 | 19 m² | 1 | 41 000 € | novembre 2023 | 1 802 €/m² |
| 1 route des Arres | 22 m² | 1 | 43 000 € | décembre 2025 | 1 955 €/m² |
| 1 route des Arres | 22 m² | 1 | 47 940 € | décembre 2025 | 2 179 €/m² |
| 5513 résidence Pescamou | 22 m² | 1 | 46 000 € | décembre 2025 | 2 091 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 109 €/m² à 1 943 €/m².
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (3 395 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 611 €/m² et 2 182 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arette, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 184 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 1 742 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Arette, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 197 retenues à Arette depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 route des Arres | appartement | 22 m² | 1 | 43 000 € | 1 955 | décembre 2025 | |
| 9260 résidence les Oursons 1 | appartement | 28 m² | 2 | 52 310 € | 1 868 | décembre 2025 | |
| 1 route des Arres | appartement | 22 m² | 1 | 47 940 € | 2 179 | décembre 2025 | |
| 5513 résidence Pescamou | appartement | 22 m² | 1 | 46 000 € | 2 091 | décembre 2025 | |
| 9301 résidence les Oursons 2 | appartement | 19 m² | 1 | 51 000 € | 2 684 | décembre 2025 | |
| 9086 route des Arres | maison | 50 m² | 3 | 437 m² | 128 704 € | 2 574 | décembre 2025 |
| 5244 Arlas | appartement | 22 m² | 1 | 36 000 € | 1 636 | décembre 2025 | |
| 14 passage du Beziat | maison | 114 m² | 4 | 480 m² | 258 000 € | 2 263 | novembre 2025 |
| 5245 Arlas | appartement | 29 m² | 2 | 39 000 € | 1 345 | octobre 2025 | |
| 1 route des Arres | appartement | 16 m² | 1 | 33 000 € | 2 063 | octobre 2025 | |
| 5177 résidence Plein Soleil | appartement | 18 m² | 1 | 39 000 € | 2 167 | octobre 2025 | |
| 9075 chemin des Arnicas | maison | 132 m² | 6 | 370 m² | 300 000 € | 2 273 | octobre 2025 |
| 9005 route des Bourrugues | maison | 128 m² | 6 | 899 m² | 496 460 € | 3 879 | octobre 2025 |
| 5244 Arlas | appartement | 46 m² | 3 | 74 090 € | 1 611 | octobre 2025 | |
| 3 rue Beratu | maison | 96 m² | 5 | 665 m² | 116 666 € | 1 215 | octobre 2025 |
| 1 route des Arres | appartement | 22 m² | 1 | 42 500 € | 1 932 | octobre 2025 | |
| 4 rue Longis | maison | 69 m² | 3 | 494 m² | 35 000 € | 507 | septembre 2025 |
| 1 chemin Apons | maison | 79 m² | 4 | 442 m² | 83 500 € | 1 057 | juillet 2025 |
| 9 rue de l'Arrou | maison | 129 m² | 5 | 295 m² | 228 700 € | 1 773 | juillet 2025 |
| 4 rue des Chalets | maison | 118 m² | 4 | 631 m² | 160 000 € | 1 356 | juillet 2025 |
| 2 rue du Moulin | maison | 199 m² | 5 | 285 m² | 80 000 € | 402 | juin 2025 |
| 9012 chemin des Myrtilles | maison | 48 m² | 3 | 283 m² | 280 000 € | 5 833 | juin 2025 |
| 5244 Arlas | appartement | 22 m² | 1 | 52 000 € | 2 364 | mai 2025 | |
| 9301 résidence les Oursons 2 | appartement | 19 m² | 1 | 69 500 € | 3 658 | avril 2025 | |
| 5244 Arlas | appartement | 46 m² | 3 | 53 000 € | 1 152 | avril 2025 | |
| 5513 résidence Pescamou | appartement | 22 m² | 1 | 48 000 € | 2 182 | avril 2025 | |
| 5244 Arlas | appartement | 22 m² | 1 | 28 540 € | 1 297 | mars 2025 | |
| 1 route des Arres | appartement | 22 m² | 1 | 25 000 € | 1 136 | mars 2025 | |
| 1 route des Arres | appartement | 22 m² | 1 | 42 500 € | 1 932 | mars 2025 | |
| 1 route des Arres | appartement | 22 m² | 1 | 33 750 € | 1 534 | février 2025 | |
| 5513 résidence Pescamou | appartement | 22 m² | 1 | 54 430 € | 2 474 | février 2025 | |
| 9034 chemin des Gentianes | maison | 127 m² | 5 | 400 m² | 312 120 € | 2 458 | janvier 2025 |
| 5244 Arlas | appartement | 40 m² | 2 | 61 000 € | 1 525 | décembre 2024 | |
| 9037 chemin des Gentianes | maison | 38 m² | 2 | 494 m² | 108 682 € | 2 860 | décembre 2024 |
| 9183 résidence le Mahourat | appartement | 38 m² | 2 | 74 645 € | 1 964 | décembre 2024 | |
| 9108 lotissement Chalets du Pas de l'Ours | appartement | 42 m² | 1 | 100 000 € | 2 381 | décembre 2024 | |
| 9030 chemin des Ancolies | maison | 105 m² | 7 | 302 m² | 261 160 € | 2 487 | novembre 2024 |
| 5291 Arlas | appartement | 54 m² | 2 | 105 300 € | 1 950 | octobre 2024 | |
| 1 route des Arres | appartement | 22 m² | 1 | 59 500 € | 2 705 | octobre 2024 | |
| 9025 chemin des Ancolies | maison | 77 m² | 4 | 313 m² | 190 000 € | 2 468 | octobre 2024 |
| 1 route des Arres | appartement | 16 m² | 1 | 33 250 € | 2 078 | septembre 2024 | |
| 55 chemin du Latré | maison | 110 m² | 5 | 2 265 m² | 130 000 € | 1 182 | septembre 2024 |
| 5245 Arlas | appartement | 28 m² | 2 | 50 000 € | 1 786 | septembre 2024 | |
| 9047 route des Bourrugues | maison | 143 m² | 7 | 504 m² | 302 000 € | 2 112 | septembre 2024 |
| 7 rue du Moulin | maison | 80 m² | 4 | 930 m² | 120 000 € | 1 500 | août 2024 |
| 9183 résidence le Mahourat | appartement | 38 m² | 2 | 74 000 € | 1 947 | août 2024 | |
| 5291 Arlas | appartement | 50 m² | 2 | 60 000 € | 1 200 | août 2024 | |
| 9147 résidence le Boticotch | appartement | 25 m² | 1 | 64 000 € | 2 560 | août 2024 | |
| 1 route des Arres | appartement | 16 m² | 1 | 28 000 € | 1 750 | août 2024 | |
| 5244 Arlas | appartement | 22 m² | 1 | 40 000 € | 1 818 | juillet 2024 | |
| 1319 chemin Lourdios | maison | 178 m² | 7 | 1 020 m² | 215 000 € | 1 208 | juillet 2024 |
| 9301 résidence les Oursons 2 | appartement | 19 m² | 1 | 40 000 € | 2 105 | juin 2024 | |
| 1 route des Arres | appartement | 16 m² | 1 | 33 500 € | 2 094 | juin 2024 | |
| 5244 Arlas | appartement | 15 m² | 1 | 24 385 € | 1 626 | juin 2024 | |
| 9147 résidence le Boticotch | appartement | 25 m² | 1 | 61 230 € | 2 449 | juin 2024 | |
| 9023 résidence du Pic d'Anie | appartement | 20 m² | 1 | 42 000 € | 2 100 | juin 2024 | |
| 5513 résidence Pescamou | appartement | 22 m² | 1 | 37 450 € | 1 702 | juin 2024 | |
| 5513 résidence Pescamou | appartement | 22 m² | 1 | 44 700 € | 2 032 | juin 2024 | |
| 5244 Arlas | appartement | 12 m² | 1 | 28 610 € | 2 384 | juin 2024 | |
| 9301 résidence les Oursons 2 | appartement | 19 m² | 1 | 43 090 € | 2 268 | mai 2024 | |
| 9301 résidence les Oursons 2 | appartement | 26 m² | 2 | 68 210 € | 2 623 | mai 2024 | |
| 9012 chemin des Myrtilles | maison | 48 m² | 3 | 283 m² | 245 000 € | 5 104 | avril 2024 |
| 9022 route des Bourrugues | maison | 45 m² | 4 | 150 m² | 165 000 € | 3 667 | avril 2024 |
| 9301 résidence les Oursons 2 | appartement | 19 m² | 1 | 51 000 € | 2 684 | avril 2024 | |
| 9183 résidence le Mahourat | appartement | 22 m² | 1 | 57 000 € | 2 591 | avril 2024 | |
| 9301 résidence les Oursons 2 | appartement | 26 m² | 2 | 60 000 € | 2 308 | mars 2024 | |
| 1 route des Arres | appartement | 16 m² | 1 | 17 000 € | 1 063 | février 2024 | |
| 1 route des Arres | appartement | 16 m² | 1 | 16 800 € | 1 050 | février 2024 | |
| 9183 résidence le Mahourat | appartement | 12 m² | 1 | 17 460 € | 1 455 | février 2024 | |
| 9023 résidence du Pic d'Anie | appartement | 30 m² | 1 | 38 000 € | 1 267 | janvier 2024 | |
| 9183 résidence le Mahourat | appartement | 22 m² | 1 | 35 000 € | 1 591 | janvier 2024 | |
| 5244 Arlas | appartement | 38 m² | 2 | 108 000 € | 2 842 | janvier 2024 | |
| 5244 Arlas | appartement | 46 m² | 3 | 45 000 € | 978 | décembre 2023 | |
| 9013 chemin des Myrtilles | maison | 98 m² | 6 | 527 m² | 320 000 € | 3 265 | décembre 2023 |
| 9089 route des Arres | appartement | 32 m² | 2 | 1 101 m² | 130 000 € | 4 063 | décembre 2023 |
| 9120 rue d'Escamet | maison | 103 m² | 5 | 344 m² | 124 340 € | 1 207 | décembre 2023 |
| 5513 résidence Pescamou | appartement | 22 m² | 1 | 32 500 € | 1 477 | décembre 2023 | |
| 5513 résidence Pescamou | appartement | 22 m² | 1 | 43 500 € | 1 977 | décembre 2023 | |
| 413 chemin de Giroune | maison | 156 m² | 5 | 2 624 m² | 329 870 € | 2 115 | décembre 2023 |
| 5529 Lacournale | maison | 60 m² | 3 | 478 m² | 50 000 € | 833 | novembre 2023 |
Autour de Arette
Arette est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : massif du Gabizos à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Arette appartient à l'aire d'attraction de Oloron-Sainte-Marie, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Oloron-Sainte-Marie 1 587 €/m²
- Bidos 1 440 €/m²
- Agnos 2 058 €/m²
- Ledeuix 1 835 €/m²
- Lucq-de-Béarn 1 595 €/m²
- Gurmençon 1 650 €/m²
- Moumour 1 157 €/m²
- Aramits 893 €/m²
- Barcus 1 250 €/m²
- Eysus 2 245 €/m²
- Ance Féas 1 416 €/m²
- Goès 1 940 €/m²
- Asasp-Arros 454 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Esquiule. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Arette touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Osse-en-Aspe 1 516 €/m² 5,9 km
- Lanne-en-Barétous 1 867 €/m² 6,7 km
- Sainte-Engrâce 1 188 €/m² 8,1 km
- Aramits 893 €/m² 11,6 km
Voisines sans prix publiable : Lourdios-Ichère, Lées-Athas, Issor. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arette : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Oloron-Sainte-Marie 1 587 €/m² 19,1 km, 10 684 hab.
- Arudy 1 967 €/m² 23,0 km, 2 228 hab.
- Mauléon-Licharre 1 667 €/m² 23,6 km, 2 972 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,5 km : Izarbe, 1 559 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols de Labays (1 351 m), de Suscousse (1 216 m), du Soudet (1 540 m), de la Pierre Saint-Martin (1 760 m)
- montagne Pic d'Arlas (2 044 m)
- site Natura 2000 Haute Soule : massif de la Pierre Saint-Martin
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Hourcère à 4,7 km, d'Ichère à 8,3 km
- forêts d'Issaux à 3,8 km, bois d'Hiscondisse à 4,1 km
- gorge gorges de Kakouetta à 11 km
- montagnes Izarbe à 5,5 km, Pic d'Arguibelle à 7,5 km
- rivières Bitole à 5,9 km, Joos à 9,9 km
- site Natura 2000 Montagnes du Barétous à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Arette ?
- jan 4,6 %
- fév 7,1 %
- mars 7,1 %
- avr 6,1 %
- mai 4,6 %
- juin 10,2 %
- juil 9,6 %
- août 9,6 %
- sept 8,1 %
- oct 12,2 %
- nov 8,6 %
- déc 12,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 109 €/m² | 33 | 1 718 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 243 €/m² | 37 | non mesuré | |
| 2023 | 2 327 €/m² | 28 | 1 534 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 032 €/m² | 31 | 2 468 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 943 €/m² | 20 | 2 018 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.