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Prix de l'immobilier à Gurs
1 026€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Gurs
- 44 communes dans l'aire d'attraction de Oloron-Sainte-Marie
- 219 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Oloron-Sainte-Marie
23 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gurs est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sus 2 366 €/m² une maison
- Eysus 2 245 €/m² une maison
- Agnos 2 058 €/m² une maison
- Escout 1 977 €/m² une maison
- Arette 1 943 €/m² un appartement
- Goès pôle 1 940 €/m² une maison
- Lanne-en-Barétous 1 867 €/m² une maison
- Géronce 1 862 €/m² une maison
- Ledeuix 1 835 €/m² une maison
- Gurmençon pôle 1 650 €/m² une maison
- Lucq-de-Béarn 1 595 €/m² une maison
- Oloron-Sainte-Marie pôle 1 587 €/m² un appartement
- Bidos pôle 1 440 €/m² une maison
- Ance Féas 1 416 €/m² une maison
- Lurbe-Saint-Christau 1 373 €/m² une maison
- Barcus 1 250 €/m² une maison
- Préchacq-Josbaig 1 167 €/m² une maison
- Moumour 1 157 €/m² une maison
- Cardesse 1 053 €/m² une maison
- Gurs 1 026 €/m² une maison
- Herrère 987 €/m² une maison
- Aramits 893 €/m² une maison
- Asasp-Arros 454 €/m² une maison
Estimer un bien à Gurs
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Lacaussade | 120 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2024 | 963 €/m² |
| 4 rue Lacaussade | 96 m² | 4 | 289 000 € | octobre 2022 | 3 010 €/m² |
| 6 rue de la Mairie | 92 m² | 4 | 165 000 € | novembre 2022 | 1 793 €/m² |
| 36 rue des Pyrénées | 90 m² | 4 | 130 000 € | juin 2025 | 1 315 €/m² |
| 36 rue des Pyrénées | 90 m² | 4 | 50 000 € | novembre 2022 | 556 €/m² |
| 38 rue des Pyrénées | 98 m² | 5 | 52 000 € | novembre 2024 | 511 €/m² |
| 1 chemin Domingou | 100 m² | 2 | 60 000 € | février 2022 | 600 €/m² |
| 56 rue des Pyrénées | 82 m² | 5 | 130 000 € | avril 2021 | 1 196 €/m² |
| 5 chemin de Bellevue | 160 m² | 6 | 181 500 € | juin 2021 | 856 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 49 % en dessous de la médiane du département (2 023 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 600 €/m² et 1 793 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gurs, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 426 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 022 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Gurs depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 chemin Loustalet | maison | 76 m² | 3 | 395 m² | 118 000 € | 1 553 | décembre 2025 |
| 36 rue des Pyrénées | maison | 90 m² | 4 | 3 165 m² | 130 000 € | 1 444 | juin 2025 |
| 38 rue des Pyrénées | maison | 98 m² | 5 | 844 m² | 52 000 € | 531 | novembre 2024 |
| 17 ter rue de la Mairie | maison | 35 m² | 1 | 265 m² | 34 500 € | 986 | octobre 2024 |
| 10 rue Lacaussade | maison | 120 m² | 4 | 905 m² | 120 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 2 chemin de Bellevue | maison | 223 m² | 4 | 1 650 m² | 318 000 € | 1 426 | septembre 2023 |
| 16 rue de la Mairie | appartement | 131 m² | 6 | 926 m² | 30 000 € | 229 | mai 2023 |
| 3 rue des Pyrénées | maison | 310 m² | 4 | 19 006 m² | 490 700 € | 1 583 | mars 2023 |
| 36 rue des Pyrénées | maison | 90 m² | 4 | 3 165 m² | 50 000 € | 556 | novembre 2022 |
| 6 rue de la Mairie | maison | 92 m² | 4 | 342 m² | 165 000 € | 1 793 | novembre 2022 |
| 4 rue Lacaussade | maison | 96 m² | 4 | 1 765 m² | 289 000 € | 3 010 | octobre 2022 |
| 9 rue des Pyrénées | maison | 234 m² | 5 | 9 685 m² | 240 000 € | 1 026 | mai 2022 |
| 1 chemin Domingou | maison | 100 m² | 2 | 4 959 m² | 60 000 € | 600 | février 2022 |
| 9 rue Lacaussade | maison | 224 m² | 8 | 2 733 m² | 400 000 € | 1 786 | décembre 2021 |
| 8 chemin de Bellevue | maison | 220 m² | 6 | 18 145 m² | 190 000 € | 864 | août 2021 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 229 m² | 6 | 6 158 m² | 475 000 € | 2 074 | juillet 2021 |
| 5 chemin de Bellevue | maison | 160 m² | 6 | 2 733 m² | 181 500 € | 1 134 | juin 2021 |
| 56 rue des Pyrénées | maison | 82 m² | 5 | 2 383 m² | 130 000 € | 1 585 | avril 2021 |
| 1 rue des Sources | maison | 260 m² | 6 | 420 m² | 140 000 € | 538 | février 2021 |
Autour de Gurs
Gurs est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Pays de l'Adour à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Gurs appartient à l'aire d'attraction de Oloron-Sainte-Marie, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Oloron-Sainte-Marie 1 587 €/m²
- Bidos 1 440 €/m²
- Agnos 2 058 €/m²
- Arette 1 943 €/m²
- Ledeuix 1 835 €/m²
- Lucq-de-Béarn 1 595 €/m²
- Gurmençon 1 650 €/m²
- Moumour 1 157 €/m²
- Aramits 893 €/m²
- Barcus 1 250 €/m²
- Eysus 2 245 €/m²
- Ance Féas 1 416 €/m²
- Goès 1 940 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Esquiule. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Gurs touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sus 2 366 €/m² 2,2 km
- Préchacq-Josbaig 1 167 €/m² 3,0 km
Voisines sans prix publiable : Dognen, L'Hôpital-Saint-Blaise, Jasses, Moncayolle-Larrory-Mendibieu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gurs : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mauléon-Licharre 1 667 €/m² 12,3 km, 2 972 hab.
- Mourenx 1 010 €/m² 15,9 km, 5 695 hab.
- Monein 2 046 €/m² 16,0 km, 4 446 hab.
- Oloron-Sainte-Marie 1 587 €/m² 18,0 km, 10 684 hab.
- Artix 2 089 €/m² 20,2 km, 3 477 hab.
- Saint-Palais 1 878 €/m² 23,2 km, 2 204 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Josbaig à 7,2 km, Bois de Chéraute à 7,9 km
- montagne Ahargo à 8,5 km
- rivières Layoû à 3,6 km, Auronce à 6,1 km
- site Natura 2000 Le Saison (cours d'eau) à 10 km
- vallée de Josbaig à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 360 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 026 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.