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Prix de l'immobilier à Oloron-Sainte-Marie
1 587€/m² pour un appartement, prix médian des 83 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Oloron-Sainte-Marie
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 44 communes dans l'aire d'attraction de Oloron-Sainte-Marie
- 53 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Oloron-Sainte-Marie
23 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Oloron-Sainte-Marie est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sus 2 366 €/m² une maison
- Eysus 2 245 €/m² une maison
- Agnos 2 058 €/m² une maison
- Escout 1 977 €/m² une maison
- Arette 1 943 €/m² un appartement
- Goès pôle 1 940 €/m² une maison
- Lanne-en-Barétous 1 867 €/m² une maison
- Géronce 1 862 €/m² une maison
- Ledeuix 1 835 €/m² une maison
- Gurmençon pôle 1 650 €/m² une maison
- Lucq-de-Béarn 1 595 €/m² une maison
- Oloron-Sainte-Marie pôle 1 587 €/m² un appartement
- Bidos pôle 1 440 €/m² une maison
- Ance Féas 1 416 €/m² une maison
- Lurbe-Saint-Christau 1 373 €/m² une maison
- Barcus 1 250 €/m² une maison
- Préchacq-Josbaig 1 167 €/m² une maison
- Moumour 1 157 €/m² une maison
- Cardesse 1 053 €/m² une maison
- Gurs 1 026 €/m² une maison
- Herrère 987 €/m² une maison
- Aramits 893 €/m² une maison
- Asasp-Arros 454 €/m² une maison
Estimer un bien à Oloron-Sainte-Marie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 36 rue Louis Barthou | 55 m² | 3 | 88 500 € | juillet 2025 | 1 609 €/m² |
| 21 rue de Revol | 56 m² | 3 | 25 000 € | juin 2025 | 446 €/m² |
| 21 rue de Revol | 56 m² | 3 | 95 000 € | mai 2025 | 1 696 €/m² |
| 7 rue Camou | 55 m² | 3 | 85 600 € | décembre 2024 | 1 787 €/m² |
| 5 place de Jaca | 55 m² | 3 | 83 600 € | janvier 2024 | 1 745 €/m² |
| 29 rue Louis Barthou | 57 m² | 3 | 66 000 € | février 2025 | 1 158 €/m² |
| 21 rue de Revol | 56 m² | 3 | 51 600 € | août 2024 | 1 058 €/m² |
| 2 avenue du 14 Juillet | 56 m² | 3 | 103 000 € | mars 2024 | 2 112 €/m² |
| 5 rue Félibrige | 55 m² | 3 | 88 000 € | août 2023 | 1 886 €/m² |
| 5 rue Félibrige | 55 m² | 3 | 115 000 € | avril 2023 | 2 465 €/m² |
| 5 rue Félibrige | 57 m² | 3 | 130 000 € | juillet 2024 | 2 619 €/m² |
| 7 place de la Résistance | 57 m² | 3 | 108 000 € | mai 2024 | 2 176 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 34,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 181 €/m² à 1 587 €/m².
Ce prix se situe 53 % en dessous de la médiane du département (3 395 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 280 €/m² et 1 854 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Oloron-Sainte-Marie, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 667 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 851 €/m², soit 96 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Oloron-Sainte-Marie, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Oloron-Sainte-Marie
- Combien coûte le mètre carré à Oloron-Sainte-Marie ?
- Le prix médian à Oloron-Sainte-Marie est de 1 587 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 83 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 280 €/m² et 1 854 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Oloron-Sainte-Marie ?
- Stade, à 1 924 €/m². Le moins cher est la Gare, à 1 315 €/m², soit 46 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Oloron-Sainte-Marie ?
- En juillet, qui concentre 10,6 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Oloron-Sainte-Marie
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 46 % : Stade à 1 924 €/m², la Gare à 1 315 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Gare 1 315 €/m² 259 ventes, 14 % de maisons
- Sègues 1 344 €/m² 107 ventes, 49 % de maisons
- Stade 1 924 €/m² 63 ventes, 97 % de maisons
- Lagravette 1 732 €/m² 35 ventes, 89 % de maisons
- Section Légugnon 1 779 €/m² 29 ventes, 97 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Oloron-Sainte-Marie portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Gabarn (9), Soeix (5), Lanot (4), les Barthes (4), Saliga (3), Benacq (2), Bugala (2), Costadarre (1), Lasclottes (1), Quielle (1), la Serre (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BH 2 013 €/m² 44 ventes
- section AZ 1 984 €/m² 19 ventes
- section B 1 910 €/m² 8 ventes
- section AB 1 815 €/m² 8 ventes
- section AX 1 810 €/m² 19 ventes
- section L 1 747 €/m² 45 ventes
- section AI 1 683 €/m² 97 ventes
- section AS 1 661 €/m² 13 ventes
- section BI 1 653 €/m² 29 ventes
- section AY 1 604 €/m² 21 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 162 y sont recensées à Oloron-Sainte-Marie, 18 ont pu être situées, et 526 ventes sur 886 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 886 retenues à Oloron-Sainte-Marie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51 rue Camou | maison | 300 m² | 7 | 580 m² | 337 000 € | 1 123 | décembre 2025 |
| 5 rue Félibrige | appartement | 47 m² | 2 | 93 000 € | 1 979 | décembre 2025 | |
| 37 rue Louis Barthou | appartement | 40 m² | 2 | 75 000 € | 1 875 | décembre 2025 | |
| 9003 avenue du Général Loustaunau Lacau | appartement | 80 m² | 5 | 36 m² | 129 000 € | 1 613 | décembre 2025 |
| 8 impasse Pierre Daguerre | maison | 88 m² | 4 | 323 m² | 155 000 € | 1 761 | décembre 2025 |
| 2 avenue du 14 Juillet | appartement | 41 m² | 2 | 76 000 € | 1 854 | décembre 2025 | |
| 1 rue Gaston de Foix | maison | 100 m² | 5 | 485 m² | 143 000 € | 1 430 | décembre 2025 |
| 42 rue Carrerot | maison | 162 m² | 6 | 595 m² | 220 000 € | 1 358 | décembre 2025 |
| 2 avenue du 14 Juillet | appartement | 41 m² | 2 | 80 000 € | 1 951 | décembre 2025 | |
| 58 rue Camou | appartement | 61 m² | 3 | 95 000 € | 1 557 | décembre 2025 | |
| 2 avenue du 14 Juillet | appartement | 37 m² | 2 | 80 000 € | 2 162 | décembre 2025 | |
| 22 rue Simin Palay | maison | 83 m² | 5 | 290 m² | 145 000 € | 1 747 | décembre 2025 |
| 2 allée du Fronton | appartement | 57 m² | 2 | 110 000 € | 1 930 | décembre 2025 | |
| 33 place Saint-Pierre | maison | 210 m² | 4 | 185 m² | 164 804 € | 785 | novembre 2025 |
| 27 rue du 8 Mai | maison | 76 m² | 4 | 555 m² | 180 000 € | 2 368 | novembre 2025 |
| 21 rue Alfred de Vigny | appartement | 75 m² | 4 | 55 000 € | 733 | novembre 2025 | |
| 1 rue Justice | appartement | 90 m² | 3 | 130 000 € | 1 444 | novembre 2025 | |
| 2 rue Léon Blum | appartement | 110 m² | 4 | 182 000 € | 1 655 | novembre 2025 | |
| 32 rue Jean Bonnemason | maison | 79 m² | 4 | 765 m² | 170 000 € | 2 152 | novembre 2025 |
| 36 bis rue Dalmais | appartement | 29 m² | 1 | 50 000 € | 1 724 | octobre 2025 | |
| 7 rue Lespy | maison | 87 m² | 5 | 630 m² | 165 000 € | 1 897 | octobre 2025 |
| 9004 avenue du Général Loustaunau Lacau | appartement | 80 m² | 5 | 36 m² | 110 000 € | 1 375 | octobre 2025 |
| 3 bis avenue de la Gare | appartement | 29 m² | 1 | 36 000 € | 1 241 | octobre 2025 | |
| 8 place de Jaca | appartement | 75 m² | 3 | 137 000 € | 1 827 | octobre 2025 | |
| 5 rue Mozart | maison | 66 m² | 4 | 660 m² | 105 000 € | 1 591 | octobre 2025 |
| 1 rue Bernard Manciet | maison | 105 m² | 5 | 1 010 m² | 242 000 € | 2 305 | octobre 2025 |
| 2 rue Renée Massip | maison | 146 m² | 6 | 1 270 m² | 322 000 € | 2 205 | octobre 2025 |
| 1 place Don Armando Abadia Urrieta | appartement | 35 m² | 2 | 65 000 € | 1 857 | octobre 2025 | |
| 12 rue Maytie | appartement | 42 m² | 2 | 65 000 € | 1 548 | octobre 2025 | |
| 2 rue Jeliotte | appartement | 74 m² | 3 | 73 000 € | 986 | octobre 2025 | |
| 30 rue de Rocgrand | appartement | 40 m² | 2 | 70 500 € | 1 763 | octobre 2025 | |
| 38 rue Carrerot | appartement | 30 m² | 1 | 55 900 € | 1 863 | septembre 2025 | |
| 55 rue Palassou | maison | 161 m² | 5 | 340 m² | 115 200 € | 716 | septembre 2025 |
| 1 rue de Revol | appartement | 85 m² | 3 | 94 000 € | 1 106 | septembre 2025 | |
| 5 rue Félibrige | appartement | 47 m² | 2 | 65 000 € | 1 383 | septembre 2025 | |
| 36 rue Louis Barthou | appartement | 50 m² | 2 | 95 400 € | 1 908 | septembre 2025 | |
| 2 rue de la Filature | appartement | 22 m² | 1 | 41 970 € | 1 908 | septembre 2025 | |
| 15 rue Jean Moulin | maison | 70 m² | 5 | 462 m² | 160 000 € | 2 286 | septembre 2025 |
| 6 rue de l'Union | appartement | 73 m² | 3 | 127 000 € | 1 740 | septembre 2025 | |
| 10 rue André Lombard | maison | 65 m² | 4 | 285 m² | 154 600 € | 2 378 | septembre 2025 |
| 15 avenue Jean Jaures | maison | 107 m² | 5 | 600 m² | 180 000 € | 1 682 | septembre 2025 |
| 26 avenue de Lasseube | maison | 150 m² | 6 | 405 m² | 132 000 € | 880 | septembre 2025 |
| 4 rue Jeliotte | appartement | 80 m² | 4 | 113 495 € | 1 419 | septembre 2025 | |
| 6 avenue Tristan Deréme | maison | 63 m² | 4 | 725 m² | 158 000 € | 2 508 | septembre 2025 |
| 28 rue Louis Barthou | appartement | 40 m² | 2 | 44 000 € | 1 100 | août 2025 | |
| 30 rue de Rocgrand | appartement | 59 m² | 2 | 105 000 € | 1 780 | août 2025 | |
| 9001 rue Tivoli | appartement | 67 m² | 4 | 118 000 € | 1 761 | août 2025 | |
| 9 place Georges Clemenceau | appartement | 40 m² | 2 | 53 000 € | 1 325 | août 2025 | |
| 7 rue Camou | appartement | 38 m² | 2 | 47 000 € | 1 237 | août 2025 | |
| 23 Bd Francois Mitterrand | maison | 67 m² | 4 | 215 m² | 107 500 € | 1 604 | août 2025 |
| 1565 route de Bayonne | maison | 108 m² | 5 | 1 609 m² | 246 000 € | 2 278 | août 2025 |
| 75 rue Labarraque | maison | 72 m² | 5 | 47 m² | 100 000 € | 1 389 | août 2025 |
| 9 rue Palassou | maison | 254 m² | 8 | 545 m² | 215 000 € | 846 | août 2025 |
| 3 rue Saint-Exupery | maison | 94 m² | 4 | 615 m² | 202 000 € | 2 149 | août 2025 |
| 1 place Don Armando Abadia Urrieta | appartement | 39 m² | 2 | 65 000 € | 1 667 | août 2025 | |
| 30 rue de Rocgrand | appartement | 59 m² | 2 | 115 000 € | 1 949 | août 2025 | |
| 33 place Gambetta | maison | 204 m² | 4 | 460 m² | 118 500 € | 581 | août 2025 |
| 2 avenue du 14 Juillet | appartement | 41 m² | 2 | 81 000 € | 1 976 | juillet 2025 | |
| 13 rue des Basques | maison | 92 m² | 4 | 1 110 m² | 182 500 € | 1 984 | juillet 2025 |
| 11 rue Napach | maison | 127 m² | 6 | 648 m² | 222 500 € | 1 752 | juillet 2025 |
| 5 rue Martial Singher | maison | 118 m² | 4 | 946 m² | 269 000 € | 2 280 | juillet 2025 |
| 36 rue Louis Barthou | appartement | 55 m² | 3 | 88 500 € | 1 609 | juillet 2025 | |
| 1 place Don Armando Abadia Urrieta | appartement | 42 m² | 2 | 77 000 € | 1 833 | juillet 2025 | |
| 18 rue Despourrins | maison | 135 m² | 5 | 320 m² | 150 000 € | 1 111 | juillet 2025 |
| 9 impasse François Pâtie | maison | 93 m² | 4 | 120 000 € | 1 290 | juillet 2025 | |
| 11 bis rue Labarraque | appartement | 39 m² | 2 | 61 250 € | 1 571 | juillet 2025 | |
| 33 rue Navarrot | maison | 110 m² | 4 | 430 m² | 100 000 € | 909 | juillet 2025 |
| 22 avenue Charles et Henri Moureu | maison | 129 m² | 6 | 760 m² | 210 000 € | 1 628 | juillet 2025 |
| 31 rue d'Aspe | maison | 102 m² | 4 | 490 m² | 92 000 € | 902 | juillet 2025 |
| 20 rue de la Hourquette | appartement | 49 m² | 2 | 86 291 € | 1 761 | juillet 2025 | |
| 42 rue Adoue | appartement | 68 m² | 3 | 92 150 € | 1 355 | juillet 2025 | |
| 21 rue de Revol | appartement | 56 m² | 3 | 25 000 € | 446 | juin 2025 | |
| 32 place Georges Clemenceau | appartement | 39 m² | 2 | 62 000 € | 1 590 | juin 2025 | |
| 1 place Pierre Mendes- France | appartement | 27 m² | 1 | 45 000 € | 1 667 | juin 2025 | |
| 8 place de Jaca | appartement | 32 m² | 1 | 45 000 € | 1 406 | juin 2025 | |
| 9 rue Jacques Dyssord | maison | 57 m² | 4 | 610 m² | 182 000 € | 3 193 | juin 2025 |
| 5 rue de la Poste | appartement | 74 m² | 3 | 166 000 € | 2 243 | juin 2025 | |
| 2 avenue du 14 Juillet | appartement | 41 m² | 2 | 75 000 € | 1 829 | juin 2025 | |
| 7 rue de la Filature | appartement | 45 m² | 2 | 78 500 € | 1 744 | juin 2025 | |
| 10 rue Bernard Manciet | maison | 99 m² | 4 | 1 000 m² | 250 750 € | 2 533 | juin 2025 |
Autour de Oloron-Sainte-Marie
Oloron-Sainte-Marie est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Pays de l'Adour à 24 km, massif du Granquet à 35 km, massif du Gabizos à 37 km.
Le pôle qu'elle forme
Oloron-Sainte-Marie est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 44 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bidos 1 440 €/m²
- Agnos 2 058 €/m²
- Arette 1 943 €/m²
- Ledeuix 1 835 €/m²
- Lucq-de-Béarn 1 595 €/m²
- Gurmençon 1 650 €/m²
- Moumour 1 157 €/m²
- Aramits 893 €/m²
- Barcus 1 250 €/m²
- Eysus 2 245 €/m²
- Ance Féas 1 416 €/m²
- Goès 1 940 €/m²
- Asasp-Arros 454 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Esquiule. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Oloron-Sainte-Marie touche 21 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gurmençon 1 650 €/m² 1,0 km
- Bidos 1 440 €/m² 1,2 km
- Eysus 2 245 €/m² 3,2 km
- Agnos 2 058 €/m² 3,6 km
- Herrère 987 €/m² 4,1 km
- Escout 1 977 €/m² 4,2 km
- Goès 1 940 €/m² 5,5 km
- Lurbe-Saint-Christau 1 373 €/m² 6,5 km
- Ogeu-les-Bains 1 956 €/m² 7,2 km
- Ledeuix 1 835 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Précilhon, Estos. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Oloron-Sainte-Marie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gan 2 000 €/m² 15,7 km, 5 676 hab.
- Jurançon 1 968 €/m² 18,8 km, 7 040 hab.
- Artiguelouve 2 712 €/m² 19,0 km, 2 045 hab.
- Gelos 1 787 €/m² 21,1 km, 3 637 hab.
- Billère 2 110 €/m² 22,4 km, 14 384 hab.
- Mourenx 1 010 €/m² 23,0 km, 5 695 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,0 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Gave d'Ossau (436 m), gave d'Aspe (255 m), Escou
- site Natura 2000 Le Gave d'Aspe et le Lourdios (cours d'eau)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Laring à 10 km, bois d'Heugacère à 11 km
- montagne Mail Arrouy à 8,0 km
- rivières Gave de Lourdios à 6,9 km, Vert à 7,6 km
- site Natura 2000 Le Gave d'Ossau à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Oloron-Sainte-Marie ?
- jan 7,2 %
- fév 7,8 %
- mars 8,7 %
- avr 8,7 %
- mai 7,0 %
- juin 9,7 %
- juil 10,6 %
- août 8,0 %
- sept 9,5 %
- oct 7,2 %
- nov 6,0 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 181 €/m² | 118 | 1 456 €/m² | 96 |
| 2022 | 1 460 €/m² | 116 | 1 661 €/m² | 75 |
| 2023 | 1 346 €/m² | 73 | 1 682 €/m² | 94 |
| 2024 | 1 382 €/m² | 89 | 1 569 €/m² | 78 |
| 2025 | 1 587 €/m² | 83 | 1 620 €/m² | 64 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.