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Prix de l'immobilier à Ogeu-les-Bains
1 956€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ogeu-les-Bains
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 227 communes dans l'aire d'attraction de Pau
- 219 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Pau
98 des 227 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ogeu-les-Bains est la 61e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lée 3 554 €/m² une maison
- Ousse 2 893 €/m² une maison
- Laroin 2 800 €/m² une maison
- Uzos 2 798 €/m² une maison
- Idron 2 780 €/m² une maison
- Mazerolles 2 750 €/m² une maison
- Sendets 2 739 €/m² une maison
- Sauvagnon 2 718 €/m² une maison
- Artiguelouve 2 709 €/m² une maison
- Nousty 2 656 €/m² une maison
- Rontignon 2 605 €/m² une maison
- Montardon 2 595 €/m² une maison
- Lons pôle 2 569 €/m² un appartement
- Lescar 2 566 €/m² une maison
- Aussevielle 2 562 €/m² une maison
- Soumoulou 2 530 €/m² une maison
- Mazères-Lezons 2 526 €/m² une maison
- Serres-Castet 2 517 €/m² une maison
- Morlaàs 2 471 €/m² une maison
- Angaïs 2 465 €/m² une maison
- Caubios-Loos 2 455 €/m² une maison
- Maucor 2 435 €/m² une maison
- Abos 2 407 €/m² une maison
- Arbus 2 406 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ogeu-les-Bains
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Pont de Taüle | 110 m² | 4 | 110 000 € | mai 2025 | 1 000 €/m² |
| 51 chemin de Lannes | 109 m² | 4 | 283 600 € | septembre 2025 | 2 602 €/m² |
| 1 rue du Pont de Salles | 109 m² | 4 | 275 000 € | août 2025 | 2 523 €/m² |
| 5 chemin Majourau | 111 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2023 | 1 526 €/m² |
| 9 rue Camblats | 102 m² | 4 | 245 000 € | octobre 2025 | 2 402 €/m² |
| 9 rue Camblats | 102 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2024 | 1 141 €/m² |
| 8 rue de Loureau | 125 m² | 4 | 70 000 € | septembre 2025 | 560 €/m² |
| 111 avenue d'Ossau | 109 m² | 3 | 165 000 € | mai 2023 | 2 331 €/m² |
| 4 rue de Loureau | 100 m² | 4 | 139 000 € | août 2022 | 1 631 €/m² |
| 23 rue du Bois | 113 m² | 5 | 40 600 € | septembre 2023 | 553 €/m² |
| 151 avenue d'Ossau | 120 m² | 4 | 147 000 € | juin 2021 | 1 630 €/m² |
| 4 chemin Lascarrious | 119 m² | 5 | 287 150 € | décembre 2025 | 2 413 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (2 023 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 2 523 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ogeu-les-Bains, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 802 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 579 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ogeu-les-Bains, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Ogeu-les-Bains depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 chemin Lascarrious | maison | 119 m² | 5 | 889 m² | 287 150 € | 2 413 | décembre 2025 |
| 9 rue Camblats | maison | 102 m² | 4 | 1 638 m² | 245 000 € | 2 402 | octobre 2025 |
| 8 rue de Loureau | maison | 125 m² | 4 | 2 071 m² | 70 000 € | 560 | septembre 2025 |
| 51 chemin de Lannes | maison | 109 m² | 4 | 1 021 m² | 283 600 € | 2 602 | septembre 2025 |
| 1 rue du Pont de Salles | maison | 109 m² | 4 | 754 m² | 275 000 € | 2 523 | août 2025 |
| 148 avenue d'Ossau | maison | 162 m² | 4 | 1 999 m² | 142 500 € | 880 | août 2025 |
| 48 chemin de Lannes | maison | 81 m² | 3 | 845 m² | 246 000 € | 3 037 | juin 2025 |
| 12 impasse Castera | maison | 79 m² | 3 | 875 m² | 35 000 € | 443 | juin 2025 |
| 1 rue de Loureau | maison | 152 m² | 5 | 1 373 m² | 240 000 € | 1 579 | juin 2025 |
| 6 rue du Pont de Taüle | maison | 110 m² | 4 | 969 m² | 110 000 € | 1 000 | mai 2025 |
| 4 rue des Écoles | maison | 170 m² | 6 | 515 m² | 255 815 € | 1 505 | mai 2025 |
| 91 avenue d'Ossau | maison | 54 m² | 3 | 658 m² | 126 000 € | 2 333 | avril 2025 |
| 3 rue du Mêle | maison | 93 m² | 4 | 900 m² | 162 000 € | 1 742 | décembre 2024 |
| 2 chemin Lartigau | maison | 145 m² | 4 | 4 104 m² | 434 985 € | 3 000 | octobre 2024 |
| 9 rue Camblats | maison | 102 m² | 4 | 1 225 m² | 110 000 € | 1 078 | juillet 2024 |
| 5 rue Las Barthes | maison | 83 m² | 4 | 2 570 m² | 180 000 € | 2 169 | janvier 2024 |
| 34 rue de la Bielle | maison | 82 m² | 3 | 130 m² | 127 806 € | 1 559 | décembre 2023 |
| 145 avenue d'Ossau | maison | 124 m² | 3 | 1 720 m² | 125 000 € | 1 008 | décembre 2023 |
| 33 rue du Bois | maison | 86 m² | 3 | 1 235 m² | 155 000 € | 1 802 | décembre 2023 |
| 23 rue du Bois | maison | 113 m² | 5 | 495 m² | 40 600 € | 359 | septembre 2023 |
| 26 avenue des Fontaines | maison | 80 m² | 3 | 636 m² | 82 000 € | 1 025 | août 2023 |
| 2 rue du Pont de Taüle | maison | 38 m² | 3 | 577 m² | 85 000 € | 2 237 | juillet 2023 |
| 34 rue de la Bielle | maison | 82 m² | 3 | 130 m² | 118 000 € | 1 439 | mai 2023 |
| 111 avenue d'Ossau | maison | 109 m² | 3 | 2 216 m² | 165 000 € | 1 514 | mai 2023 |
| 112 avenue d'Ossau | maison | 229 m² | 5 | 180 000 € | 786 | avril 2023 | |
| 20 rue du Pont de Taüle | maison | 100 m² | 5 | 460 m² | 110 000 € | 1 100 | avril 2023 |
| 28 impasse Tembous | maison | 81 m² | 4 | 1 125 m² | 160 000 € | 1 975 | mars 2023 |
| 5 chemin Majourau | maison | 111 m² | 4 | 110 000 € | 991 | janvier 2023 | |
| 152 avenue d'Ossau | maison | 120 m² | 3 | 478 m² | 75 000 € | 625 | octobre 2022 |
| 4 rue de Loureau | maison | 100 m² | 4 | 1 369 m² | 139 000 € | 1 390 | août 2022 |
| 138 avenue d'Ossau | maison | 160 m² | 4 | 3 350 m² | 248 000 € | 1 550 | juillet 2022 |
| 1 rue de Concilia | maison | 101 m² | 5 | 5 695 m² | 57 000 € | 564 | juillet 2022 |
| 3 Côte Saint-Marty | maison | 91 m² | 3 | 1 335 m² | 160 000 € | 1 758 | juin 2022 |
| 9 impasse des Genêts | maison | 71 m² | 2 | 864 m² | 248 100 € | 3 494 | mars 2022 |
| 17 rue de Loureau | maison | 152 m² | 5 | 1 215 m² | 267 900 € | 1 763 | février 2022 |
| 15 avenue des Fontaines | maison | 78 m² | 4 | 360 m² | 130 000 € | 1 667 | février 2022 |
| 13 avenue des Fontaines | maison | 133 m² | 4 | 7 169 m² | 260 000 € | 1 955 | janvier 2022 |
| 12 chemin Peyralans | maison | 150 m² | 5 | 7 963 m² | 343 350 € | 2 289 | novembre 2021 |
| 2 rue du Castet | maison | 96 m² | 4 | 993 m² | 143 000 € | 1 490 | septembre 2021 |
| 168 avenue d'Ossau | maison | 133 m² | 3 | 3 370 m² | 75 000 € | 564 | août 2021 |
| 100 avenue d'Ossau | maison | 126 m² | 5 | 987 m² | 220 000 € | 1 746 | août 2021 |
| 6 chemin Peyralans | maison | 148 m² | 2 | 2 283 m² | 463 900 € | 3 134 | juin 2021 |
| 6 rue de Loureau | maison | 90 m² | 3 | 498 m² | 115 000 € | 1 278 | juin 2021 |
| 151 avenue d'Ossau | maison | 120 m² | 4 | 1 164 m² | 147 000 € | 1 225 | juin 2021 |
| 26 chemin des Crêtes | maison | 80 m² | 3 | 271 576 € | 3 395 | mai 2021 | |
| 8 rue Saint Germain | maison | 90 m² | 5 | 191 m² | 50 000 € | 556 | mars 2021 |
| 5 rue Laplacette | maison | 144 m² | 3 | 1 123 m² | 209 000 € | 1 451 | mars 2021 |
Autour de Ogeu-les-Bains
Ogeu-les-Bains est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Pays de l'Adour à 20 km, massif du Granquet à 28 km, massif du Gabizos à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Ogeu-les-Bains appartient à l'aire d'attraction de Pau, 227 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Ogeu-les-Bains touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Buziet 1 575 €/m² 2,7 km
- Herrère 987 €/m² 3,2 km
- Lasseube 1 619 €/m² 6,6 km
- Oloron-Sainte-Marie 1 587 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Escou, Lasseubetat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ogeu-les-Bains : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,5 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Marie-Blanque à 9,4 km
- forêts bois d'Heugacère à 6,1 km, bois d'Izeste à 10 km
- lac de barrage lac de Castet à 12 km
- montagnes Mail Arrouy à 8,5 km, turon de la Técouère à 10 km
- rivières Gave d'Ossau à 9,2 km, gave d'Aspe à 9,2 km
- sites Natura 2000 Le Gave d'Ossau à 4,4 km, Le Gave d'Aspe et le Lourdios (cours d'eau) à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 470 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 667 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 270 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 956 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.