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Prix de l'immobilier à Pau
2 182€/m² pour un appartement, prix médian des 1 462 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pau
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 227 communes dans l'aire d'attraction de Pau
- 53 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Pau
98 des 227 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pau est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lée 3 554 €/m² une maison
- Ousse 2 893 €/m² une maison
- Laroin 2 800 €/m² une maison
- Uzos 2 798 €/m² une maison
- Idron 2 780 €/m² une maison
- Mazerolles 2 750 €/m² une maison
- Sendets 2 739 €/m² une maison
- Sauvagnon 2 718 €/m² une maison
- Artiguelouve 2 709 €/m² une maison
- Nousty 2 656 €/m² une maison
- Rontignon 2 605 €/m² une maison
- Montardon 2 595 €/m² une maison
- Lons pôle 2 569 €/m² un appartement
- Lescar 2 566 €/m² une maison
- Aussevielle 2 562 €/m² une maison
- Soumoulou 2 530 €/m² une maison
- Mazères-Lezons 2 526 €/m² une maison
- Serres-Castet 2 517 €/m² une maison
- Morlaàs 2 471 €/m² une maison
- Angaïs 2 465 €/m² une maison
- Caubios-Loos 2 455 €/m² une maison
- Maucor 2 435 €/m² une maison
- Abos 2 407 €/m² une maison
- Arbus 2 406 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 330 boulevard de la Paix | 60 m² | 3 | 171 500 € | décembre 2025 | 2 858 €/m² |
| 14 rue Carnot | 60 m² | 3 | 85 000 € | novembre 2025 | 1 417 €/m² |
| 9 avenue du Président Kennedy | 60 m² | 3 | 78 500 € | novembre 2025 | 1 308 €/m² |
| 29 bis avenue de la Résistance | 60 m² | 3 | 117 650 € | novembre 2025 | 1 961 €/m² |
| 6 rue Solférino | 60 m² | 3 | 170 500 € | septembre 2025 | 2 842 €/m² |
| 32 boulevard Champetier de Ribes | 60 m² | 3 | 120 000 € | septembre 2025 | 2 000 €/m² |
| 7 impasse la Foi | 60 m² | 3 | 225 400 € | août 2025 | 3 757 €/m² |
| 3 rue Richelieu | 60 m² | 3 | 108 000 € | août 2025 | 1 800 €/m² |
| 42 avenue Jean Mermoz | 60 m² | 3 | 140 000 € | juillet 2025 | 2 333 €/m² |
| 330 boulevard de la Paix | 60 m² | 3 | 169 700 € | juillet 2025 | 2 828 €/m² |
| 26 boulevard Champetier de Ribes | 60 m² | 3 | 130 000 € | avril 2025 | 2 167 €/m² |
| 32 boulevard Champetier de Ribes | 60 m² | 3 | 98 940 € | avril 2025 | 1 649 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 875 €/m² à 2 182 €/m².
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (3 395 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 787 €/m² et 2 629 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pau, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 500 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 169 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pau, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pau
- Combien coûte le mètre carré à Pau ?
- Le prix médian à Pau est de 2 182 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 1 462 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 787 €/m² et 2 629 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Pau ?
- Laurets, à 3 028 €/m². Le moins cher est Bon Pasteur, à 2 256 €/m², soit 34 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Pau ?
- En juillet, qui concentre 10,4 % des ventes de l'année, contre 6,9 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Pau
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 34 % : Laurets à 3 028 €/m², Bon Pasteur à 2 256 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Stade 2 383 €/m² 405 ventes, 13 % de maisons
- Hippodrome 2 522 €/m² 247 ventes, 35 % de maisons
- Bon Pasteur 2 256 €/m² 139 ventes, 43 % de maisons
- Guilhem 2 264 €/m² 113 ventes, 56 % de maisons
- Larribau 2 356 €/m² 85 ventes, 40 % de maisons
- Laurets 3 028 €/m² 28 ventes, 89 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Pau portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Madeleine (2), Pont-Long-Est (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BO 2 983 €/m² 27 ventes
- section DN 2 737 €/m² 125 ventes
- section BR 2 725 €/m² 15 ventes
- section DY 2 657 €/m² 13 ventes
- section BP 2 583 €/m² 71 ventes
- section EL 2 556 €/m² 175 ventes
- section BH 2 555 €/m² 52 ventes
- section BM 2 537 €/m² 23 ventes
- section DR 2 469 €/m² 85 ventes
- section BN 2 458 €/m² 63 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 31 y sont recensées à Pau, 9 ont pu être situées, et 1 020 ventes sur 9 406 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 9 406 retenues à Pau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Chanoine Laborde | appartement | 52 m² | 2 | 92 248 € | 1 774 | décembre 2025 | |
| 7 allée Constance Bonacieux | maison | 115 m² | 5 | 825 m² | 125 000 € | 1 087 | décembre 2025 |
| 64 avenue du Général Leclerc | appartement | 77 m² | 4 | 143 000 € | 1 857 | décembre 2025 | |
| 8 rue du Gypaète | appartement | 51 m² | 2 | 136 000 € | 2 667 | décembre 2025 | |
| 2 ter rue Michel Hounau | appartement | 46 m² | 2 | 112 000 € | 2 435 | décembre 2025 | |
| 10 rue Nogué | appartement | 20 m² | 1 | 97 000 € | 4 850 | décembre 2025 | |
| 8 place Gramont | appartement | 40 m² | 2 | 87 000 € | 2 175 | décembre 2025 | |
| 6 rue Bourbaki | appartement | 35 m² | 1 | 75 000 € | 2 143 | décembre 2025 | |
| 5 rue Henri IV | appartement | 38 m² | 2 | 71 600 € | 1 884 | décembre 2025 | |
| 22 avenue Fouchet | appartement | 31 m² | 2 | 67 000 € | 2 161 | décembre 2025 | |
| 24 rue Jean-Jacques de Monaix | appartement | 150 m² | 5 | 262 569 € | 1 750 | décembre 2025 | |
| 62 boulevard d'Alsace Lorraine | appartement | 123 m² | 4 | 400 000 € | 3 252 | décembre 2025 | |
| 7 rue d'Étigny | appartement | 113 m² | 4 | 204 000 € | 1 805 | décembre 2025 | |
| 60 rue Castetnau | appartement | 73 m² | 4 | 204 670 € | 2 804 | décembre 2025 | |
| 310 boulevard de la Paix | appartement | 64 m² | 3 | 145 000 € | 2 266 | décembre 2025 | |
| 13 avenue de Saragosse | appartement | 78 m² | 4 | 86 450 € | 1 108 | décembre 2025 | |
| 48 avenue du Loup | appartement | 70 m² | 3 | 124 000 € | 1 771 | décembre 2025 | |
| 114 avenue de Montardon | appartement | 75 m² | 3 | 171 795 € | 2 291 | décembre 2025 | |
| 76 avenue du Bezet | appartement | 65 m² | 3 | 170 000 € | 2 615 | décembre 2025 | |
| 55 avenue des Lauriers | maison | 162 m² | 6 | 294 000 € | 1 815 | décembre 2025 | |
| 5 rue Samonzet | appartement | 88 m² | 1 | 236 100 € | 2 683 | décembre 2025 | |
| 5 rue Samonzet | appartement | 91 m² | 1 | 226 800 € | 2 492 | décembre 2025 | |
| 28 avenue Pouguet | appartement | 86 m² | 4 | 161 000 € | 1 872 | décembre 2025 | |
| 23 avenue Federico Garcia Lorca | appartement | 20 m² | 1 | 45 000 € | 2 250 | décembre 2025 | |
| 2 rue de l'Abbaye de Cîteaux | appartement | 22 m² | 1 | 64 000 € | 2 909 | décembre 2025 | |
| 22 avenue Fouchet | appartement | 17 m² | 1 | 65 000 € | 3 824 | décembre 2025 | |
| 22 avenue Fouchet | appartement | 16 m² | 1 | 51 000 € | 3 188 | décembre 2025 | |
| 36 rue Castetnau | appartement | 38 m² | 2 | 70 000 € | 1 842 | décembre 2025 | |
| 32 avenue de la Résistance | appartement | 31 m² | 1 | 151 m² | 96 700 € | 3 119 | décembre 2025 |
| 23 avenue Honoré Baradat | maison | 100 m² | 4 | 589 m² | 134 850 € | 1 349 | décembre 2025 |
| 10 avenue de Montardon | appartement | 72 m² | 5 | 110 000 € | 1 528 | décembre 2025 | |
| 74 bis chemin Guilhem | appartement | 62 m² | 3 | 165 000 € | 2 661 | décembre 2025 | |
| 2 rue Jean Baptiste Carreau | appartement | 67 m² | 3 | 250 000 € | 3 731 | décembre 2025 | |
| 5 rue Samonzet | appartement | 48 m² | 1 | 335 800 € | 6 996 | décembre 2025 | |
| 5 rue Samonzet | appartement | 51 m² | 1 | 341 400 € | 6 694 | décembre 2025 | |
| 13 avenue Pierre Massé | appartement | 47 m² | 2 | 85 000 € | 1 809 | décembre 2025 | |
| 7 avenue du Général de Gaulle | appartement | 97 m² | 4 | 212 000 € | 2 186 | décembre 2025 | |
| 2 rue Marca | appartement | 115 m² | 4 | 133 200 € | 1 158 | décembre 2025 | |
| 4 rue Raymond Planté | appartement | 47 m² | 2 | 76 000 € | 1 617 | décembre 2025 | |
| 12 rue Gachet | appartement | 24 m² | 1 | 78 000 € | 3 250 | décembre 2025 | |
| 23 rue Aristide Briand | appartement | 41 m² | 2 | 38 900 € | 949 | décembre 2025 | |
| 67 avenue Trespoey | appartement | 42 m² | 2 | 82 000 € | 1 952 | décembre 2025 | |
| 12 rue du Général de Lorencez | maison | 132 m² | 4 | 567 m² | 447 365 € | 3 389 | décembre 2025 |
| 8 rue des Genêts | maison | 107 m² | 5 | 344 m² | 244 685 € | 2 287 | décembre 2025 |
| 14 rue Picasso | maison | 91 m² | 4 | 585 m² | 257 205 € | 2 826 | décembre 2025 |
| 7 avenue de Buros | appartement | 54 m² | 3 | 110 000 € | 2 037 | décembre 2025 | |
| 13 bis rue Jeanne d'Arc | appartement | 55 m² | 2 | 78 850 € | 1 434 | décembre 2025 | |
| 21 rue Rauski | appartement | 52 m² | 3 | 75 000 € | 1 442 | décembre 2025 | |
| 5 rue Frédéric Mistral | appartement | 46 m² | 2 | 112 000 € | 2 435 | décembre 2025 | |
| 17 rue des Frères Wright | appartement | 97 m² | 1 | 195 500 € | 2 015 | décembre 2025 | |
| 19 rue Castetnau | appartement | 87 m² | 3 | 175 000 € | 2 011 | décembre 2025 | |
| 3 bis rue Marca | appartement | 20 m² | 78 000 € | 3 900 | décembre 2025 | ||
| 3 rue Pasteur | appartement | 19 m² | 1 | 76 500 € | 4 026 | décembre 2025 | |
| 5 ter rue Mulot | appartement | 43 m² | 2 | 126 100 € | 2 933 | décembre 2025 | |
| 72 chemin Guilhem | appartement | 43 m² | 2 | 113 050 € | 2 629 | décembre 2025 | |
| 22 avenue de Buros | appartement | 149 m² | 5 | 263 700 € | 1 770 | décembre 2025 | |
| 44 rue Michel Hounau | appartement | 69 m² | 3 | 150 450 € | 2 180 | décembre 2025 | |
| 46 avenue du Loup | appartement | 70 m² | 3 | 135 850 € | 1 941 | décembre 2025 | |
| 22 rue Mozart | appartement | 67 m² | 4 | 113 500 € | 1 694 | décembre 2025 | |
| 107 avenue du Loup | maison | 72 m² | 3 | 700 m² | 170 000 € | 2 361 | décembre 2025 |
| 16 rue Blaise Pascal | maison | 87 m² | 5 | 518 m² | 211 000 € | 2 425 | décembre 2025 |
| 4 rue Labourdette | maison | 195 m² | 6 | 893 m² | 400 900 € | 2 056 | décembre 2025 |
| 46 rue d'Étigny | maison | 280 m² | 11 | 127 m² | 387 525 € | 1 384 | décembre 2025 |
| 1 rue Victor Hugo | appartement | 50 m² | 2 | 130 000 € | 2 600 | décembre 2025 | |
| 18 avenue du 18eme Ri | appartement | 56 m² | 3 | 90 000 € | 1 607 | décembre 2025 | |
| 102 avenue Trespoey | appartement | 53 m² | 2 | 108 000 € | 2 038 | décembre 2025 | |
| 5 avenue du Président Kennedy | appartement | 56 m² | 3 | 100 000 € | 1 786 | décembre 2025 | |
| 21 boulevard du Recteur Jean Sarrailh | appartement | 51 m² | 2 | 64 000 € | 1 255 | décembre 2025 | |
| 4 avenue Montilleul | appartement | 85 m² | 4 | 224 332 € | 2 639 | décembre 2025 | |
| 67 avenue Trespoey | appartement | 23 m² | 1 | 50 200 € | 2 183 | décembre 2025 | |
| 75 boulevard d'Alsace Lorraine | appartement | 20 m² | 1 | 49 400 € | 2 470 | décembre 2025 | |
| 9016 avenue du Stade Nautique | appartement | 32 m² | 1 | 77 000 € | 2 406 | décembre 2025 | |
| 6 rue de Foix | appartement | 43 m² | 3 | 113 500 € | 2 640 | décembre 2025 | |
| 32 allée Saint-Jean | maison | 93 m² | 4 | 603 m² | 138 110 € | 1 485 | décembre 2025 |
| 37 rue Emile Guichenné | appartement | 67 m² | 4 | 119 000 € | 1 776 | décembre 2025 | |
| 28 rue Rauski | appartement | 77 m² | 3 | 108 980 € | 1 415 | décembre 2025 | |
| 9 avenue de Saragosse | appartement | 69 m² | 3 | 160 900 € | 2 332 | décembre 2025 | |
| 16 rue Lespy | appartement | 64 m² | 3 | 179 104 € | 2 799 | décembre 2025 | |
| 76 chemin Guilhem | appartement | 76 m² | 4 | 189 800 € | 2 497 | décembre 2025 | |
| 5 avenue Trespoey | maison | 180 m² | 7 | 1 141 m² | 410 000 € | 2 278 | décembre 2025 |
Pau compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Pau
Pau est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Pays de l'Adour à 3,1 km, massif du Granquet à 32 km.
Le pôle qu'elle forme
Pau est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 227 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Pau touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bizanos 2 402 €/m² 3,0 km
- Idron 2 626 €/m² 3,7 km
- Billère 2 110 €/m² 4,5 km
- Montardon 2 595 €/m² 4,9 km
- Lons 2 569 €/m² 5,1 km
- Mazères-Lezons 2 526 €/m² 5,8 km
- Morlaàs 2 471 €/m² 5,9 km
- Gelos 1 787 €/m² 7,2 km
- Jurançon 1 968 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Buros. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Serres-Castet 2 517 €/m² 6,5 km, 4 418 hab.
- Lescar 2 721 €/m² 7,3 km, 9 455 hab.
- Sauvagnon 2 718 €/m² 8,5 km, 3 579 hab.
- Assat 2 321 €/m² 8,5 km, 2 068 hab.
- Artiguelouve 2 712 €/m² 10,3 km, 2 045 hab.
- Bordes 2 338 €/m² 10,4 km, 2 872 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : pic Durban, 1 482 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Pau
- parc Lawrence
- rivières Ousse, Soust
- site Natura 2000 Parc boisé du Château de Pau
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Bordes à 10 km
- rivières Lagoin à 4,4 km, Neez à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pau ?
- jan 7,4 %
- fév 7,1 %
- mars 8,1 %
- avr 7,9 %
- mai 7,9 %
- juin 9,7 %
- juil 10,4 %
- août 8,5 %
- sept 8,9 %
- oct 7,7 %
- nov 6,9 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 875 €/m² | 1 942 | 2 374 €/m² | 298 |
| 2022 | 2 054 €/m² | 1 811 | 2 550 €/m² | 263 |
| 2023 | 2 137 €/m² | 1 543 | 2 663 €/m² | 234 |
| 2024 | 2 071 €/m² | 1 390 | 2 461 €/m² | 220 |
| 2025 | 2 182 €/m² | 1 462 | 2 530 €/m² | 243 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.