accueil / Pyrénées-Atlantiques / Laroin
Prix de l'immobilier à Laroin
2 800€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Laroin
Le prix dans l'aire d'attraction de Pau
98 des 227 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Laroin est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lée 3 554 €/m² une maison
- Ousse 2 893 €/m² une maison
- Laroin 2 800 €/m² une maison
- Uzos 2 798 €/m² une maison
- Idron 2 780 €/m² une maison
- Mazerolles 2 750 €/m² une maison
- Sendets 2 739 €/m² une maison
- Sauvagnon 2 718 €/m² une maison
- Artiguelouve 2 709 €/m² une maison
- Nousty 2 656 €/m² une maison
- Rontignon 2 605 €/m² une maison
- Montardon 2 595 €/m² une maison
- Lons pôle 2 569 €/m² un appartement
- Lescar 2 566 €/m² une maison
- Aussevielle 2 562 €/m² une maison
- Soumoulou 2 530 €/m² une maison
- Mazères-Lezons 2 526 €/m² une maison
- Serres-Castet 2 517 €/m² une maison
- Morlaàs 2 471 €/m² une maison
- Angaïs 2 465 €/m² une maison
- Caubios-Loos 2 455 €/m² une maison
- Maucor 2 435 €/m² une maison
- Abos 2 407 €/m² une maison
- Arbus 2 406 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Laroin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1393 chemin des Crêtes | 122 m² | 5 | 289 500 € | octobre 2023 | 2 945 €/m² |
| 1 chemin Bareille | 131 m² | 5 | 375 250 € | décembre 2025 | 2 865 €/m² |
| 41 chemin Couralis | 133 m² | 5 | 360 437 € | janvier 2025 | 2 710 €/m² |
| 6 chemin Javiere | 120 m² | 6 | 248 000 € | avril 2022 | 2 391 €/m² |
| 3 chemin Berette | 125 m² | 4 | 322 050 € | juillet 2024 | 2 727 €/m² |
| 38 bis chemin Couralis | 116 m² | 4 | 321 400 € | décembre 2023 | 3 439 €/m² |
| 4 chemin Cassou Massou | 143 m² | 5 | 51 000 € | janvier 2023 | 443 €/m² |
| 10 chemin Couralis | 125 m² | 4 | 310 000 € | juillet 2021 | 3 307 €/m² |
| 33 chemin Couralis | 145 m² | 5 | 410 600 € | juillet 2023 | 3 515 €/m² |
| 12 bis route de la Chapelle de Rousse | 129 m² | 4 | 304 120 € | janvier 2022 | 2 728 €/m² |
| 5 route d'Artiguelouve | 108 m² | 4 | 500 000 € | juin 2023 | 5 746 €/m² |
| 31 chemin Couralis | 144 m² | 5 | 455 250 € | décembre 2021 | 4 215 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (2 023 €/m²) et 66 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 710 €/m² et 2 970 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Laroin, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 800 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 068 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Laroin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Laroin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin Bareille | maison | 131 m² | 5 | 1 042 m² | 375 250 € | 2 865 | décembre 2025 |
| 240 Côte d'Agut | maison | 100 m² | 3 | 6 870 m² | 332 400 € | 3 324 | septembre 2025 |
| 35 rue Principale | maison | 97 m² | 6 | 775 m² | 288 100 € | 2 970 | septembre 2025 |
| 8 chemin Larroze | maison | 101 m² | 6 | 1 048 m² | 255 000 € | 2 525 | août 2025 |
| 36 chemin Couralis | maison | 75 m² | 4 | 582 m² | 210 000 € | 2 800 | juin 2025 |
| 5145 chemin Pinaü | maison | 208 m² | 5 | 580 000 € | 2 788 | mars 2025 | |
| 41 chemin Couralis | maison | 133 m² | 5 | 1 674 m² | 360 437 € | 2 710 | janvier 2025 |
| 6 lotissement Mouly | maison | 163 m² | 4 | 562 m² | 200 000 € | 1 227 | octobre 2024 |
| 3 chemin Berette | maison | 125 m² | 4 | 1 238 m² | 322 050 € | 2 576 | juillet 2024 |
| 38 bis chemin Couralis | maison | 116 m² | 4 | 650 m² | 321 400 € | 2 771 | décembre 2023 |
| 1393 chemin des Crêtes | maison | 122 m² | 5 | 9 095 m² | 289 500 € | 2 373 | octobre 2023 |
| 38 route de la Chapelle de Rousse | maison | 110 m² | 3 | 2 412 m² | 160 000 € | 1 455 | septembre 2023 |
| 6 chemin le Regain | maison | 141 m² | 6 | 1 027 m² | 227 000 € | 1 610 | août 2023 |
| 33 chemin Couralis | maison | 145 m² | 5 | 1 225 m² | 410 600 € | 2 832 | juillet 2023 |
| 5 route d'Artiguelouve | maison | 108 m² | 4 | 1 680 m² | 500 000 € | 4 630 | juin 2023 |
| 2 chemin Duran | maison | 153 m² | 5 | 735 m² | 168 006 € | 1 098 | juin 2023 |
| 5 rue Dorgans Montel | maison | 98 m² | 4 | 608 m² | 283 220 € | 2 890 | avril 2023 |
| 4 chemin des Crêtes | maison | 155 m² | 6 | 5 040 m² | 331 650 € | 2 140 | janvier 2023 |
| 4 chemin Cassou Massou | maison | 143 m² | 5 | 1 094 m² | 51 000 € | 357 | janvier 2023 |
| 1352 chemin du Couday | maison | 145 m² | 7 | 3 285 m² | 360 000 € | 2 483 | juin 2022 |
| 35 rue Principale | maison | 97 m² | 6 | 775 m² | 262 800 € | 2 709 | mai 2022 |
| 11 chemin le Regain | maison | 150 m² | 4 | 802 m² | 310 250 € | 2 068 | mai 2022 |
| 6 chemin Javiere | maison | 120 m² | 6 | 1 006 m² | 248 000 € | 2 067 | avril 2022 |
| 1 chemin Toujarot | maison | 78 m² | 5 | 1 551 m² | 215 000 € | 2 756 | mars 2022 |
| 12 bis route de la Chapelle de Rousse | maison | 129 m² | 4 | 410 m² | 304 120 € | 2 358 | janvier 2022 |
| 31 chemin Couralis | maison | 144 m² | 5 | 1 225 m² | 455 250 € | 3 161 | décembre 2021 |
| 6 chemin Duran | maison | 97 m² | 4 | 1 180 m² | 205 000 € | 2 113 | décembre 2021 |
| 10 chemin Couralis | maison | 125 m² | 4 | 500 m² | 310 000 € | 2 480 | juillet 2021 |
| 8 chemin Larroze | maison | 101 m² | 6 | 1 048 m² | 205 000 € | 2 030 | mai 2021 |
| 1938 chemin du Couday | maison | 60 m² | 3 | 1 553 m² | 115 000 € | 1 917 | mars 2021 |
| 3 chemin Duran | maison | 80 m² | 6 | 1 000 m² | 167 000 € | 2 088 | février 2021 |
| 52 rue Principale | appartement | 118 m² | 4 | 215 000 € | 1 822 | janvier 2021 |
Autour de Laroin
Laroin est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Pays de l'Adour à 5,8 km, massif du Granquet à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Laroin appartient à l'aire d'attraction de Pau, 227 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Laroin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Faust 2 198 €/m² 3,0 km
- Jurançon 1 968 €/m² 3,2 km
- Artiguelouve 2 712 €/m² 3,4 km
- Billère 2 110 €/m² 3,7 km
- Lons 2 569 €/m² 4,4 km
- Lescar 2 721 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Laroin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Las Hies
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Laring à 9,1 km, bois de Pau à 9,5 km
- rivières Neez à 2,4 km, Soust à 4,9 km
- sites Natura 2000 Parc boisé du Château de Pau à 4,1 km, Barrage d'Artix et saligue du Gave de Pau à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 100 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 420 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 256 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 800 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.