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Prix de l'immobilier à Monein
2 046€/m² pour une maison, prix médian des 36 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Monein
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 227 communes dans l'aire d'attraction de Pau
- 219 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Pau
98 des 227 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Monein est la 53e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lée 3 554 €/m² une maison
- Ousse 2 893 €/m² une maison
- Laroin 2 800 €/m² une maison
- Uzos 2 798 €/m² une maison
- Idron 2 780 €/m² une maison
- Mazerolles 2 750 €/m² une maison
- Sendets 2 739 €/m² une maison
- Sauvagnon 2 718 €/m² une maison
- Artiguelouve 2 709 €/m² une maison
- Nousty 2 656 €/m² une maison
- Rontignon 2 605 €/m² une maison
- Montardon 2 595 €/m² une maison
- Lons pôle 2 569 €/m² un appartement
- Lescar 2 566 €/m² une maison
- Aussevielle 2 562 €/m² une maison
- Soumoulou 2 530 €/m² une maison
- Mazères-Lezons 2 526 €/m² une maison
- Serres-Castet 2 517 €/m² une maison
- Morlaàs 2 471 €/m² une maison
- Angaïs 2 465 €/m² une maison
- Caubios-Loos 2 455 €/m² une maison
- Maucor 2 435 €/m² une maison
- Abos 2 407 €/m² une maison
- Arbus 2 406 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Monein
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 63 chemin Nigri | 110 m² | 4 | 296 850 € | septembre 2025 | 2 699 €/m² |
| 33 lotissement du Moulin | 110 m² | 4 | 219 000 € | septembre 2025 | 1 991 €/m² |
| 11 chemin Candalot | 110 m² | 4 | 91 000 € | janvier 2024 | 799 €/m² |
| 26 avenue de la Résistance | 110 m² | 4 | 210 000 € | décembre 2022 | 2 091 €/m² |
| 23 rue Barada | 117 m² | 4 | 232 000 € | décembre 2025 | 1 983 €/m² |
| 2 chemin Lamarche | 120 m² | 4 | 310 200 € | novembre 2025 | 2 585 €/m² |
| 23 lotissement Boniface | 121 m² | 4 | 238 800 € | janvier 2025 | 1 974 €/m² |
| 373 route du Haut Ucha | 112 m² | 4 | 193 000 € | avril 2021 | 1 916 €/m² |
| 1 bis rue de Badet | 108 m² | 4 | 225 000 € | octobre 2021 | 2 317 €/m² |
| 230 chemin de Pont d'As | 100 m² | 4 | 150 000 € | mai 2024 | 1 449 €/m² |
| 20 chemin Boudigué | 110 m² | 5 | 287 000 € | juillet 2024 | 2 520 €/m² |
| 18 chemin Lamarche | 117 m² | 4 | 80 000 € | mai 2022 | 749 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 840 €/m² à 2 046 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 215 €/m² et 2 600 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Monein, une maison de moins de 70 m² se vend 2 643 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 476 €/m², soit 79 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Monein, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 182 retenues à Monein depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9564 Candeloup Nord Ouest | maison | 140 m² | 5 | 2 850 m² | 70 000 € | 500 | décembre 2025 |
| 9056 chemin Lacournère | maison | 164 m² | 5 | 2 618 m² | 349 250 € | 2 130 | décembre 2025 |
| 23 rue Barada | maison | 117 m² | 4 | 572 m² | 232 000 € | 1 983 | décembre 2025 |
| 236 route du Luzoue | maison | 50 m² | 2 | 309 m² | 130 000 € | 2 600 | décembre 2025 |
| 6 chemin Josépou | maison | 87 m² | 4 | 2 000 m² | 248 110 € | 2 852 | novembre 2025 |
| 2 chemin Lamarche | maison | 120 m² | 4 | 3 077 m² | 310 200 € | 2 585 | novembre 2025 |
| 57 chemin Dieuziede | maison | 100 m² | 3 | 2 540 m² | 153 160 € | 1 532 | novembre 2025 |
| 16 chemin des Meuniers | maison | 77 m² | 3 | 1 524 m² | 240 700 € | 3 126 | octobre 2025 |
| 7 chemin de Lample | maison | 73 m² | 3 | 502 m² | 118 350 € | 1 621 | septembre 2025 |
| 2 avenue des Camélias | maison | 93 m² | 5 | 790 m² | 208 000 € | 2 237 | septembre 2025 |
| 63 chemin Nigri | maison | 110 m² | 4 | 296 850 € | 2 699 | septembre 2025 | |
| 33 lotissement du Moulin | maison | 110 m² | 4 | 801 m² | 219 000 € | 1 991 | septembre 2025 |
| 16 rue Jean Sarrailh | maison | 100 m² | 3 | 108 m² | 95 000 € | 950 | septembre 2025 |
| 11 rue du Commerce | maison | 140 m² | 7 | 233 m² | 344 250 € | 2 459 | septembre 2025 |
| 9058 route de Lahourcade | maison | 178 m² | 6 | 8 261 m² | 540 000 € | 3 034 | août 2025 |
| 301 route d'Ucha | maison | 75 m² | 4 | 1 200 m² | 140 000 € | 1 867 | août 2025 |
| 9028 chemin Barrot | maison | 80 m² | 3 | 165 000 € | 2 063 | août 2025 | |
| 81 chemin Pierrette | maison | 165 m² | 5 | 147 548 € | 894 | juillet 2025 | |
| 1 rue du Gabizos | maison | 87 m² | 5 | 640 m² | 239 800 € | 2 756 | juillet 2025 |
| 23 rue Marca | maison | 86 m² | 5 | 502 m² | 174 620 € | 2 030 | juillet 2025 |
| 68 chemin Suberbie | maison | 190 m² | 4 | 95 000 € | 500 | juillet 2025 | |
| 6 rue Jean Sarrailh | maison | 121 m² | 5 | 766 m² | 147 000 € | 1 215 | juin 2025 |
| 32 rue du Commerce | maison | 158 m² | 4 | 1 031 m² | 164 500 € | 1 041 | mai 2025 |
| 7 chemin de Roux | maison | 141 m² | 5 | 254 000 € | 1 801 | mai 2025 | |
| 9381 lotissement le Sarre 2 | maison | 91 m² | 4 | 4 847 m² | 250 000 € | 2 747 | mai 2025 |
| 8 chemin Darricarrère | maison | 127 m² | 4 | 665 m² | 267 000 € | 2 102 | avril 2025 |
| 19 place Henri Lacabanne | maison | 120 m² | 6 | 517 m² | 37 000 € | 308 | avril 2025 |
| 19 chemin Lacassie | maison | 165 m² | 6 | 2 548 m² | 165 000 € | 1 000 | avril 2025 |
| 13 avenue des Camélias | maison | 70 m² | 4 | 632 m² | 175 588 € | 2 508 | avril 2025 |
| 24 rue Marca | maison | 82 m² | 5 | 631 m² | 204 500 € | 2 494 | mars 2025 |
| 9518 impasse des Barraquères | maison | 131 m² | 5 | 830 m² | 288 670 € | 2 204 | mars 2025 |
| 9 chemin de Roumendas | maison | 89 m² | 4 | 761 m² | 272 070 € | 3 057 | mars 2025 |
| 12 rue du Gabizos | maison | 88 m² | 4 | 842 m² | 92 000 € | 1 045 | février 2025 |
| 21 lotissement Boniface | maison | 131 m² | 4 | 857 m² | 342 100 € | 2 611 | janvier 2025 |
| 16 rue du Commerce | maison | 145 m² | 5 | 652 m² | 70 000 € | 483 | janvier 2025 |
| 23 lotissement Boniface | maison | 121 m² | 4 | 806 m² | 238 800 € | 1 974 | janvier 2025 |
| 9519 impasse des Barraquères | maison | 36 m² | 1 | 715 m² | 159 500 € | 4 431 | décembre 2024 |
| 30 avenue de la Résistance | appartement | 43 m² | 1 | 131 330 € | 3 054 | décembre 2024 | |
| 13 chemin Dieuziede | maison | 80 m² | 5 | 2 000 m² | 250 150 € | 3 127 | novembre 2024 |
| 9078 avenue des Vallées | maison | 133 m² | 5 | 6 260 m² | 184 000 € | 1 383 | novembre 2024 |
| 2 rue de la Glacière | appartement | 55 m² | 3 | 117 000 € | 2 127 | octobre 2024 | |
| 271 chemin Campsou | maison | 75 m² | 4 | 2 260 m² | 160 000 € | 2 133 | octobre 2024 |
| 118 chemin Pedepeyrau | maison | 130 m² | 5 | 1 655 m² | 191 000 € | 1 469 | octobre 2024 |
| 9276 chemin Lasbasses | maison | 120 m² | 5 | 120 000 € | 1 000 | octobre 2024 | |
| 139 route de Cardesse | maison | 88 m² | 4 | 1 348 m² | 180 000 € | 2 045 | septembre 2024 |
| 14 rue des Rosiers | maison | 80 m² | 4 | 588 m² | 236 000 € | 2 950 | août 2024 |
| 169 chemin Récalaure | maison | 105 m² | 3 | 220 000 € | 2 095 | août 2024 | |
| 7 chemin des Meuniers | maison | 90 m² | 4 | 1 000 m² | 260 330 € | 2 893 | août 2024 |
| 5 route de Cuqueron | maison | 195 m² | 4 | 5 698 m² | 410 000 € | 2 103 | août 2024 |
| 20 chemin Boudigué | maison | 110 m² | 5 | 3 124 m² | 287 000 € | 2 609 | juillet 2024 |
| 10 rue des Rosiers | maison | 87 m² | 5 | 671 m² | 210 000 € | 2 414 | juin 2024 |
| 27 lotissement du Moulin | maison | 122 m² | 5 | 740 m² | 115 000 € | 943 | juin 2024 |
| 2 chemin du Griffet | maison | 44 m² | 2 | 635 m² | 146 700 € | 3 334 | juin 2024 |
| 22 chemin de Lample | maison | 67 m² | 3 | 1 742 m² | 180 000 € | 2 687 | juin 2024 |
| 1 avenue du Pont Lat | maison | 90 m² | 5 | 532 m² | 120 000 € | 1 333 | juin 2024 |
| 20 rue du Commerce | appartement | 35 m² | 2 | 40 000 € | 1 143 | mai 2024 | |
| 192 chemin Bonabau | maison | 120 m² | 3 | 10 238 m² | 400 390 € | 3 337 | mai 2024 |
| 9413 chemin du Moulin de Carrasquet | maison | 156 m² | 6 | 1 477 m² | 393 000 € | 2 519 | mai 2024 |
| 230 chemin de Pont d'As | maison | 100 m² | 4 | 150 000 € | 1 500 | mai 2024 | |
| 230 chemin Campsou | appartement | 92 m² | 4 | 162 m² | 36 000 € | 391 | mars 2024 |
| 36 bis rue Florence | maison | 154 m² | 5 | 1 121 m² | 125 000 € | 812 | mars 2024 |
| 236 route de Pardies | maison | 165 m² | 6 | 1 673 m² | 320 000 € | 1 939 | mars 2024 |
| 4 rue Marca | maison | 90 m² | 5 | 541 m² | 211 950 € | 2 355 | février 2024 |
| 3 chemin Coutures | maison | 88 m² | 3 | 6 125 m² | 30 000 € | 341 | février 2024 |
| 3 allée des Magnolias | maison | 83 m² | 5 | 875 m² | 205 000 € | 2 470 | février 2024 |
| 9403 route du Serrot | maison | 98 m² | 4 | 832 m² | 263 600 € | 2 690 | janvier 2024 |
| 11 chemin Candalot | maison | 110 m² | 4 | 3 990 m² | 91 000 € | 827 | janvier 2024 |
| 24 rue du Gabizos | maison | 88 m² | 5 | 749 m² | 180 200 € | 2 048 | janvier 2024 |
| 14 Bourg Nord | maison | 160 m² | 6 | 530 m² | 117 000 € | 731 | décembre 2023 |
| 4 rue du Commerce | appartement | 81 m² | 4 | 153 000 € | 1 889 | décembre 2023 | |
| 18 rue des Edelweiss | maison | 67 m² | 4 | 573 m² | 205 000 € | 3 060 | décembre 2023 |
| 28 rue des Glycines | maison | 158 m² | 6 | 793 m² | 226 690 € | 1 435 | décembre 2023 |
| 24 rue Jean Sarrailh | appartement | 58 m² | 2 | 145 m² | 117 000 € | 2 017 | novembre 2023 |
| 5 rue des Mimosas | maison | 73 m² | 3 | 662 m² | 108 796 € | 1 490 | septembre 2023 |
| 30 avenue de la Résistance | appartement | 82 m² | 4 | 122 000 € | 1 488 | septembre 2023 | |
| 5233 avenue des Vallées | maison | 210 m² | 6 | 2 713 m² | 310 000 € | 1 476 | août 2023 |
| 48 chemin de Castille | maison | 148 m² | 2 | 17 105 m² | 224 500 € | 1 517 | juillet 2023 |
| 74 chemin Nogaro | maison | 70 m² | 2 | 2 816 m² | 48 500 € | 693 | juillet 2023 |
| 17 rue Florence | maison | 68 m² | 3 | 441 m² | 146 990 € | 2 162 | juillet 2023 |
| 9187 allée d'Aspe | maison | 81 m² | 4 | 1 126 m² | 209 200 € | 2 583 | juin 2023 |
Autour de Monein
Monein est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Pays de l'Adour à 16 km, massif du Granquet à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Monein appartient à l'aire d'attraction de Pau, 227 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Monein touche 13 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cardesse 1 053 €/m² 3,6 km
- Arbus 2 406 €/m² 5,8 km
- Aubertin 2 058 €/m² 6,9 km
- Lucq-de-Béarn 1 595 €/m² 7,1 km
- Goès 1 940 €/m² 8,4 km
- Lahourcade 2 648 €/m² 9,0 km
- Pardies 1 830 €/m² 9,0 km
- Lasseube 1 619 €/m² 10,8 km
Voisines sans prix publiable : Cuqueron, Lacommande, Parbayse, Estialescq. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Monein : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois du Laring
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Saint-Pée à 10 km
- rivières Ousse des Bois à 8,1 km, Las Hies à 9,6 km
- site Natura 2000 Barrage d'Artix et saligue du Gave de Pau à 8,1 km
- vallée de Josbaig à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Monein ?
- jan 7,1 %
- fév 3,8 %
- mars 9,3 %
- avr 5,5 %
- mai 8,8 %
- juin 10,4 %
- juil 12,6 %
- août 9,3 %
- sept 9,3 %
- oct 7,7 %
- nov 6,6 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 840 €/m² | 42 |
| 2022 | 1 868 €/m² | 36 |
| 2023 | 2 070 €/m² | 24 |
| 2024 | 2 118 €/m² | 28 |
| 2025 | 2 046 €/m² | 36 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.