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Prix de l'immobilier à Maucor
2 435€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Maucor
Le prix dans l'aire d'attraction de Pau
98 des 227 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Maucor est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lée 3 554 €/m² une maison
- Ousse 2 893 €/m² une maison
- Laroin 2 800 €/m² une maison
- Uzos 2 798 €/m² une maison
- Idron 2 780 €/m² une maison
- Mazerolles 2 750 €/m² une maison
- Sendets 2 739 €/m² une maison
- Sauvagnon 2 718 €/m² une maison
- Artiguelouve 2 709 €/m² une maison
- Nousty 2 656 €/m² une maison
- Rontignon 2 605 €/m² une maison
- Montardon 2 595 €/m² une maison
- Lons pôle 2 569 €/m² un appartement
- Lescar 2 566 €/m² une maison
- Aussevielle 2 562 €/m² une maison
- Soumoulou 2 530 €/m² une maison
- Mazères-Lezons 2 526 €/m² une maison
- Serres-Castet 2 517 €/m² une maison
- Morlaàs 2 471 €/m² une maison
- Angaïs 2 465 €/m² une maison
- Caubios-Loos 2 455 €/m² une maison
- Maucor 2 435 €/m² une maison
- Abos 2 407 €/m² une maison
- Arbus 2 406 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Maucor
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 chemin Lahitte | 110 m² | 5 | 293 000 € | mai 2024 | 2 819 €/m² |
| 20 rue des Chênes | 110 m² | 5 | 260 000 € | mai 2022 | 2 477 €/m² |
| 13 chemin Mensonge | 110 m² | 4 | 267 900 € | novembre 2025 | 2 435 €/m² |
| 7 impasse la Cheneraie | 109 m² | 4 | 330 000 € | mars 2025 | 3 028 €/m² |
| 7 chemin Layus | 104 m² | 5 | 272 130 € | décembre 2022 | 2 742 €/m² |
| 13 chemin Mensonge | 110 m² | 4 | 245 350 € | octobre 2024 | 2 360 €/m² |
| 7 rue des Chênes | 100 m² | 5 | 179 000 € | janvier 2022 | 1 875 €/m² |
| 18 chemin du Bois | 120 m² | 6 | 240 000 € | août 2025 | 2 000 €/m² |
| 5 chemin Caribasses | 96 m² | 5 | 298 310 € | juillet 2021 | 3 711 €/m² |
| 6 rue de l'Aubisque | 94 m² | 5 | 178 600 € | octobre 2022 | 1 991 €/m² |
| 8 impasse la Cheneraie | 103 m² | 4 | 303 250 € | mars 2022 | 3 085 €/m² |
| 39 route de Bernadets | 123 m² | 6 | 220 000 € | novembre 2024 | 1 893 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (2 023 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 000 €/m² et 2 487 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Maucor, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 780 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 344 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Maucor depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 chemin Mensonge | maison | 110 m² | 4 | 1 629 m² | 267 900 € | 2 435 | novembre 2025 |
| 58 route de Bernadets | maison | 200 m² | 5 | 3 587 m² | 235 000 € | 1 175 | octobre 2025 |
| 18 chemin du Bois | maison | 120 m² | 6 | 2 000 m² | 240 000 € | 2 000 | août 2025 |
| 12 impasse la Cheneraie | maison | 193 m² | 6 | 800 m² | 480 000 € | 2 487 | juillet 2025 |
| 7 impasse la Cheneraie | maison | 109 m² | 4 | 779 m² | 330 000 € | 3 028 | mars 2025 |
| 39 route de Bernadets | maison | 123 m² | 6 | 1 840 m² | 220 000 € | 1 789 | novembre 2024 |
| 13 chemin Mensonge | maison | 110 m² | 4 | 1 629 m² | 245 350 € | 2 230 | octobre 2024 |
| 3 chemin Lahitte | maison | 140 m² | 5 | 1 500 m² | 327 750 € | 2 341 | août 2024 |
| 6 chemin Lahitte | maison | 110 m² | 5 | 6 263 m² | 293 000 € | 2 664 | mai 2024 |
| 15 rue des Chênes | maison | 71 m² | 4 | 1 144 m² | 252 350 € | 3 554 | octobre 2023 |
| 9 impasse du Pic d'Ossau | maison | 126 m² | 6 | 1 001 m² | 327 200 € | 2 597 | avril 2023 |
| 4 route de la Lande | maison | 168 m² | 6 | 2 329 m² | 523 000 € | 3 113 | janvier 2023 |
| 7 chemin Layus | maison | 104 m² | 5 | 1 100 m² | 272 130 € | 2 617 | décembre 2022 |
| 6 rue de l'Aubisque | maison | 94 m² | 5 | 1 021 m² | 178 600 € | 1 900 | octobre 2022 |
| 10 rue de l'Aubisque | maison | 130 m² | 4 | 1 271 m² | 302 150 € | 2 324 | septembre 2022 |
| 20 rue des Chênes | maison | 110 m² | 5 | 1 000 m² | 260 000 € | 2 364 | mai 2022 |
| 8 impasse la Cheneraie | maison | 103 m² | 4 | 780 m² | 303 250 € | 2 944 | mars 2022 |
| 31 route de Bernadets | maison | 148 m² | 5 | 1 038 m² | 175 000 € | 1 182 | mars 2022 |
| 7 rue des Chênes | maison | 100 m² | 5 | 1 001 m² | 179 000 € | 1 790 | janvier 2022 |
| 29 route des Pyrenees | maison | 70 m² | 2 | 1 030 m² | 77 000 € | 1 100 | octobre 2021 |
| 21 rue de l'Aubisque | maison | 72 m² | 2 | 1 001 m² | 170 000 € | 2 361 | septembre 2021 |
| 5 chemin Caribasses | maison | 96 m² | 5 | 1 616 m² | 298 310 € | 3 107 | juillet 2021 |
| 17 route Bayle | maison | 70 m² | 2 | 1 792 m² | 200 000 € | 2 857 | juin 2021 |
Autour de Maucor
Maucor est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Pays de l'Adour à 8,8 km, massif du Granquet à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Maucor appartient à l'aire d'attraction de Pau, 227 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Maucor touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Morlaàs 2 471 €/m² 2,5 km
Voisines sans prix publiable : Buros, Bernadets, Saint-Castin, Saint-Jammes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maucor : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montardon 2 595 €/m² 5,2 km, 2 419 hab.
- Pau 2 182 €/m² 5,7 km, 80 441 hab.
- Idron 2 626 €/m² 6,2 km, 5 340 hab.
- Serres-Castet 2 517 €/m² 6,7 km, 4 418 hab.
- Bizanos 2 402 €/m² 7,7 km, 4 592 hab.
- Sauvagnon 2 718 €/m² 8,9 km, 3 579 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : pic Durban, 1 482 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Pau à 5,0 km, bois de Bordes à 12 km
- rivières Souye à 5,8 km, Lagoin à 9,2 km
- site Natura 2000 Parc boisé du Château de Pau à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 324 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 435 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.