accueil / Pyrénées-Atlantiques / Billère
Prix de l'immobilier à Billère
2 110€/m² pour un appartement, prix médian des 269 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Billère
- 12 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 227 communes dans l'aire d'attraction de Pau
- 53 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Pau
98 des 227 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Billère est la 47e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lée 3 554 €/m² une maison
- Ousse 2 893 €/m² une maison
- Laroin 2 800 €/m² une maison
- Uzos 2 798 €/m² une maison
- Idron 2 780 €/m² une maison
- Mazerolles 2 750 €/m² une maison
- Sendets 2 739 €/m² une maison
- Sauvagnon 2 718 €/m² une maison
- Artiguelouve 2 709 €/m² une maison
- Nousty 2 656 €/m² une maison
- Rontignon 2 605 €/m² une maison
- Montardon 2 595 €/m² une maison
- Lons pôle 2 569 €/m² un appartement
- Lescar 2 566 €/m² une maison
- Aussevielle 2 562 €/m² une maison
- Soumoulou 2 530 €/m² une maison
- Mazères-Lezons 2 526 €/m² une maison
- Serres-Castet 2 517 €/m² une maison
- Morlaàs 2 471 €/m² une maison
- Angaïs 2 465 €/m² une maison
- Caubios-Loos 2 455 €/m² une maison
- Maucor 2 435 €/m² une maison
- Abos 2 407 €/m² une maison
- Arbus 2 406 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Billère
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Louis Barthou | 60 m² | 3 | 127 000 € | avril 2025 | 2 117 €/m² |
| 3 rue Caplanne | 60 m² | 3 | 85 700 € | avril 2025 | 1 428 €/m² |
| 11 allée Miss Hutton | 61 m² | 3 | 147 500 € | décembre 2025 | 2 418 €/m² |
| 11 rue Françoise Héritier | 61 m² | 3 | 170 000 € | septembre 2025 | 2 787 €/m² |
| 3 rue des Marnières | 61 m² | 3 | 120 000 € | août 2025 | 1 967 €/m² |
| 25 avenue de Lons | 61 m² | 3 | 95 000 € | mars 2025 | 1 557 €/m² |
| 3 rue des Marnières | 61 m² | 3 | 129 000 € | mars 2025 | 2 115 €/m² |
| 34 avenue de Lons | 59 m² | 3 | 125 700 € | juin 2025 | 2 131 €/m² |
| 10 rue Pilar | 59 m² | 3 | 108 000 € | janvier 2025 | 1 831 €/m² |
| 34 avenue de Lons | 59 m² | 3 | 116 000 € | janvier 2025 | 1 966 €/m² |
| 24 avenue du Tonkin | 60 m² | 3 | 120 341 € | décembre 2024 | 2 024 €/m² |
| 34 avenue de Lons | 60 m² | 3 | 76 000 € | février 2024 | 1 278 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 872 €/m² à 2 110 €/m².
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (3 395 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 786 €/m² et 2 447 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Billère, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 418 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 719 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Billère, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Billère
- Combien coûte le mètre carré à Billère ?
- Le prix médian à Billère est de 2 110 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 269 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 786 €/m² et 2 447 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Billère ?
- Courreaux, à 2 647 €/m². Le moins cher est Caplanne, à 1 868 €/m², soit 42 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Billère ?
- En juin, qui concentre 10,7 % des ventes de l'année, contre 6,5 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Billère
12 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 42 % : Courreaux à 2 647 €/m², Caplanne à 1 868 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Gensemin 1 960 €/m² 247 ventes, 24 % de maisons
- Caplanne 1 868 €/m² 243 ventes, 5 % de maisons
- les Marnières 2 069 €/m² 199 ventes, 10 % de maisons
- Lacaou 2 204 €/m² 193 ventes, 23 % de maisons
- Laffitte 2 000 €/m² 151 ventes, 18 % de maisons
- Tonkin 2 014 €/m² 133 ventes, 18 % de maisons
- Séguier 2 188 €/m² 77 ventes, 23 % de maisons
- Bellevue 2 266 €/m² 70 ventes, 64 % de maisons
- la Plaine 2 619 €/m² 61 ventes, 39 % de maisons
- Saligue 2 312 €/m² 34 ventes, 85 % de maisons
- Courreaux 2 647 €/m² 30 ventes, 70 % de maisons
- le Golf 2 125 €/m² 29 ventes, 38 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AK 2 468 €/m² 91 ventes
- section AL 2 349 €/m² 88 ventes
- section AM 2 315 €/m² 103 ventes
- section AO 2 225 €/m² 82 ventes
- section AN 2 167 €/m² 138 ventes
- section AE 2 126 €/m² 60 ventes
- section AH 2 069 €/m² 227 ventes
- section AD 2 056 €/m² 157 ventes
- section AB 2 000 €/m² 168 ventes
- section AI 1 931 €/m² 246 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 19 y sont recensées à Billère, 12 ont pu être situées, et 1 467 ventes sur 1 605 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 605 retenues à Billère depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9002 résidence Parc Res les Cèdres | appartement | 57 m² | 3 | 125 000 € | 2 193 | décembre 2025 | |
| 5 rue du Lys | appartement | 69 m² | 4 | 167 260 € | 2 424 | décembre 2025 | |
| 11 bis avenue du Château d'Este | appartement | 125 m² | 4 | 401 950 € | 3 216 | décembre 2025 | |
| 10 rue Virgilio Pena | appartement | 40 m² | 2 | 135 000 € | 3 375 | décembre 2025 | |
| 1 rue Henri 4 | appartement | 58 m² | 3 | 128 000 € | 2 207 | décembre 2025 | |
| 11 allée Miss Hutton | appartement | 61 m² | 3 | 147 500 € | 2 418 | décembre 2025 | |
| 8 quater rue Antoine de Bourbon | appartement | 73 m² | 3 | 135 000 € | 1 849 | décembre 2025 | |
| 11 rue Laffitte | appartement | 57 m² | 3 | 104 104 € | 1 826 | décembre 2025 | |
| 36 route de Bayonne | appartement | 55 m² | 3 | 72 000 € | 1 309 | décembre 2025 | |
| 15 route de Bayonne | appartement | 38 m² | 2 | 78 400 € | 2 063 | décembre 2025 | |
| 17 rue Saint-Lô | appartement | 140 m² | 5 | 1 047 m² | 250 000 € | 1 786 | décembre 2025 |
| 5433 résidence Oxford | appartement | 63 m² | 3 | 118 300 € | 1 878 | décembre 2025 | |
| 2 impasse Barrau | maison | 74 m² | 4 | 500 m² | 178 400 € | 2 411 | décembre 2025 |
| 10 rue du Pressoir | maison | 96 m² | 4 | 236 800 € | 2 467 | décembre 2025 | |
| 4 rue Francis Jammes | maison | 92 m² | 5 | 542 m² | 280 000 € | 3 043 | décembre 2025 |
| 103 bis avenue Jean Mermoz | appartement | 19 m² | 1 | 51 995 € | 2 737 | décembre 2025 | |
| 11 rue Antoine de Bourbon | appartement | 83 m² | 5 | 107 900 € | 1 300 | décembre 2025 | |
| 15 avenue du Tonkin | appartement | 33 m² | 2 | 68 000 € | 2 061 | décembre 2025 | |
| 19 rue Pilar | maison | 59 m² | 3 | 452 m² | 192 700 € | 3 266 | décembre 2025 |
| 16 avenue Baron Séguier | appartement | 32 m² | 1 | 81 000 € | 2 531 | décembre 2025 | |
| 16 avenue Baron Séguier | appartement | 64 m² | 3 | 177 700 € | 2 777 | décembre 2025 | |
| 83 bis avenue Jean Mermoz | appartement | 80 m² | 4 | 131 316 € | 1 641 | décembre 2025 | |
| 36 route de Bayonne | appartement | 55 m² | 3 | 103 800 € | 1 887 | décembre 2025 | |
| 131 avenue Jean Mermoz | appartement | 21 m² | 1 | 52 000 € | 2 476 | décembre 2025 | |
| 13 avenue de Verdun | appartement | 104 m² | 6 | 173 500 € | 1 668 | décembre 2025 | |
| 2 rue du Mohédan | appartement | 60 m² | 1 | 139 000 € | 2 317 | décembre 2025 | |
| 28 avenue du Château d'Este | maison | 96 m² | 4 | 117 m² | 181 675 € | 1 892 | décembre 2025 |
| 1 rue Albert Schweitzer | appartement | 45 m² | 2 | 84 500 € | 1 878 | décembre 2025 | |
| 34 rue Guynemer | maison | 80 m² | 4 | 147 940 € | 1 849 | décembre 2025 | |
| 56 route de Bayonne | appartement | 84 m² | 4 | 112 850 € | 1 343 | décembre 2025 | |
| 2 avenue de Lons | appartement | 70 m² | 3 | 116 319 € | 1 662 | décembre 2025 | |
| 49 rue Gensemin | maison | 57 m² | 3 | 546 m² | 274 575 € | 4 817 | décembre 2025 |
| 9002 résidence Parc Res les Cèdres | appartement | 57 m² | 3 | 130 000 € | 2 281 | décembre 2025 | |
| 45 avenue Béziou | appartement | 84 m² | 4 | 177 550 € | 2 114 | décembre 2025 | |
| 17 route de Bayonne | appartement | 62 m² | 3 | 145 000 € | 2 339 | novembre 2025 | |
| 24 bis avenue du Tonkin | appartement | 43 m² | 2 | 79 400 € | 1 847 | novembre 2025 | |
| 27 avenue de Lons | appartement | 67 m² | 3 | 132 500 € | 1 978 | novembre 2025 | |
| 12 rue Baron de Longueil | maison | 88 m² | 5 | 629 m² | 290 000 € | 3 295 | novembre 2025 |
| 15 avenue du Tonkin | appartement | 20 m² | 1 | 60 462 € | 3 023 | novembre 2025 | |
| 27 rue Iraty | maison | 96 m² | 5 | 517 m² | 220 000 € | 2 292 | novembre 2025 |
| 41 rue de Galas | appartement | 57 m² | 3 | 120 700 € | 2 118 | novembre 2025 | |
| 61 rue du Lacaou | maison | 81 m² | 4 | 150 000 € | 1 852 | novembre 2025 | |
| 18 bis rue Bon Accueil | appartement | 44 m² | 2 | 145 305 € | 3 302 | novembre 2025 | |
| 28 rue de Galas | appartement | 42 m² | 2 | 103 850 € | 2 473 | novembre 2025 | |
| 27 avenue de Lons | appartement | 66 m² | 4 | 135 000 € | 2 045 | novembre 2025 | |
| 1 impasse de Ligne | appartement | 27 m² | 1 | 78 010 € | 2 889 | novembre 2025 | |
| 17 route de Bayonne | appartement | 57 m² | 3 | 114 500 € | 2 009 | novembre 2025 | |
| 8 rue Jean-Jacques Rousseau | appartement | 67 m² | 3 | 135 000 € | 2 015 | novembre 2025 | |
| 3 allée Miss Hutton | appartement | 63 m² | 3 | 139 000 € | 2 206 | novembre 2025 | |
| 61 rue du Lacaou | appartement | 63 m² | 3 | 117 000 € | 1 857 | novembre 2025 | |
| 83 avenue Jean Mermoz | appartement | 68 m² | 3 | 114 703 € | 1 687 | novembre 2025 | |
| 11 rue Laffitte | appartement | 63 m² | 3 | 95 000 € | 1 508 | novembre 2025 | |
| 12 rue Virgilio Pena | appartement | 42 m² | 2 | 125 000 € | 2 976 | novembre 2025 | |
| 60 rue du Lacaou | appartement | 63 m² | 3 | 136 000 € | 2 159 | novembre 2025 | |
| 2 avenue de Lons | appartement | 54 m² | 2 | 98 723 € | 1 828 | novembre 2025 | |
| 26 bis rue Bon Accueil | appartement | 87 m² | 5 | 221 700 € | 2 548 | novembre 2025 | |
| 8 rue Jean-Jacques Rousseau | appartement | 47 m² | 2 | 95 000 € | 2 021 | novembre 2025 | |
| 43 rue de Navarre | maison | 107 m² | 7 | 724 m² | 309 900 € | 2 896 | novembre 2025 |
| 9 chemin Barraqué | appartement | 66 m² | 4 | 147 620 € | 2 237 | octobre 2025 | |
| 23 rue Guynemer | maison | 54 m² | 3 | 93 500 € | 1 731 | octobre 2025 | |
| 11 bis avenue Béziou | appartement | 71 m² | 3 | 207 000 € | 2 915 | octobre 2025 | |
| 15 rue des Tamaris | appartement | 70 m² | 4 | 119 150 € | 1 702 | octobre 2025 | |
| 8 rue Jean-Jacques Rousseau | appartement | 47 m² | 2 | 100 000 € | 2 128 | octobre 2025 | |
| 1 rue Henri 4 | appartement | 34 m² | 2 | 92 000 € | 2 706 | octobre 2025 | |
| 5435 résidence Oxford | appartement | 52 m² | 2 | 95 000 € | 1 827 | octobre 2025 | |
| 34 avenue de Lons | appartement | 74 m² | 4 | 150 350 € | 2 032 | octobre 2025 | |
| 2 bis rue Pasteur | appartement | 27 m² | 1 | 70 220 € | 2 601 | octobre 2025 | |
| 1 rue Henri 4 | appartement | 36 m² | 2 | 92 000 € | 2 556 | octobre 2025 | |
| 93 rue Louis Barthou | maison | 95 m² | 5 | 339 m² | 236 600 € | 2 491 | octobre 2025 |
| 55 rue Gensemin | appartement | 56 m² | 3 | 132 300 € | 2 363 | octobre 2025 | |
| 5 avenue Béziou | appartement | 83 m² | 4 | 147 850 € | 1 781 | octobre 2025 | |
| 5433 résidence Oxford | appartement | 62 m² | 3 | 123 000 € | 1 984 | octobre 2025 | |
| 4 rue Louis Barthou | appartement | 63 m² | 3 | 105 000 € | 1 667 | octobre 2025 | |
| 5 rue des Marnières | appartement | 71 m² | 4 | 123 000 € | 1 732 | octobre 2025 | |
| 41 rue de Galas | appartement | 57 m² | 3 | 49 640 € | 871 | octobre 2025 | |
| 5435 résidence Oxford | appartement | 64 m² | 3 | 147 200 € | 2 300 | octobre 2025 | |
| 6 bis avenue de Lons | appartement | 74 m² | 3 | 154 700 € | 2 091 | octobre 2025 | |
| 60 rue du Lacaou | appartement | 43 m² | 2 | 111 800 € | 2 600 | octobre 2025 | |
| 8 rue Virgilio Pena | appartement | 43 m² | 2 | 142 560 € | 3 315 | octobre 2025 | |
| 2 rue Louis Barthou | appartement | 48 m² | 2 | 133 700 € | 2 785 | octobre 2025 |
Autour de Billère
Billère est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Pays de l'Adour à 2,4 km, massif du Granquet à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Billère appartient à l'aire d'attraction de Pau, 227 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Billère touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Billère : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Pau à 6,1 km
- rivières Neez à 1,8 km, Soust à 2,1 km
- sites Natura 2000 Parc boisé du Château de Pau à 1,3 km, Barrage d'Artix et saligue du Gave de Pau à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Billère ?
- jan 6,5 %
- fév 6,9 %
- mars 9,0 %
- avr 8,4 %
- mai 6,7 %
- juin 10,7 %
- juil 10,5 %
- août 9,1 %
- sept 9,2 %
- oct 7,0 %
- nov 7,8 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 872 €/m² | 307 | 2 156 €/m² | 88 |
| 2022 | 2 000 €/m² | 277 | 2 410 €/m² | 80 |
| 2023 | 2 083 €/m² | 206 | 2 565 €/m² | 68 |
| 2024 | 2 091 €/m² | 198 | 2 491 €/m² | 56 |
| 2025 | 2 110 €/m² | 269 | 2 661 €/m² | 56 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.