accueil / Pyrénées-Atlantiques / Morlaàs
Prix de l'immobilier à Morlaàs
2 471€/m² pour une maison, prix médian des 29 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Morlaàs
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 227 communes dans l'aire d'attraction de Pau
- 219 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Pau
98 des 227 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Morlaàs est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lée 3 554 €/m² une maison
- Ousse 2 893 €/m² une maison
- Laroin 2 800 €/m² une maison
- Uzos 2 798 €/m² une maison
- Idron 2 780 €/m² une maison
- Mazerolles 2 750 €/m² une maison
- Sendets 2 739 €/m² une maison
- Sauvagnon 2 718 €/m² une maison
- Artiguelouve 2 709 €/m² une maison
- Nousty 2 656 €/m² une maison
- Rontignon 2 605 €/m² une maison
- Montardon 2 595 €/m² une maison
- Lons pôle 2 569 €/m² un appartement
- Lescar 2 566 €/m² une maison
- Aussevielle 2 562 €/m² une maison
- Soumoulou 2 530 €/m² une maison
- Mazères-Lezons 2 526 €/m² une maison
- Serres-Castet 2 517 €/m² une maison
- Morlaàs 2 471 €/m² une maison
- Angaïs 2 465 €/m² une maison
- Caubios-Loos 2 455 €/m² une maison
- Maucor 2 435 €/m² une maison
- Abos 2 407 €/m² une maison
- Arbus 2 406 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Morlaàs
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 chemin Gendre de Daban | 112 m² | 5 | 220 000 € | août 2025 | 1 964 €/m² |
| 5 clos de Navarre | 107 m² | 5 | 347 095 € | avril 2025 | 3 244 €/m² |
| 11 rue Myriam de Béarn | 110 m² | 5 | 296 840 € | décembre 2023 | 2 867 €/m² |
| 13 rue des Canettes | 105 m² | 5 | 213 000 € | juin 2025 | 2 029 €/m² |
| 12 rue des Érables | 112 m² | 5 | 333 720 € | juillet 2023 | 3 165 €/m² |
| 10 clos de Navarre | 112 m² | 5 | 110 077 € | juin 2023 | 1 044 €/m² |
| 12 rue des Sources | 103 m² | 5 | 121 992 € | mai 2025 | 1 184 €/m² |
| 5 rue de la Fontaine | 107 m² | 5 | 262 300 € | juillet 2023 | 2 604 €/m² |
| 11 rue des Érables | 118 m² | 5 | 340 230 € | juillet 2025 | 2 883 €/m² |
| 10 rue Marcadet | 114 m² | 5 | 120 000 € | juin 2023 | 1 118 €/m² |
| 8 impasse de Cluny | 112 m² | 5 | 319 510 € | avril 2022 | 3 005 €/m² |
| 43 rue des Cordeliers | 110 m² | 5 | 283 030 € | septembre 2021 | 3 000 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,6 % entre 2021 et 2025, passant de 2 119 €/m² à 2 471 €/m².
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (2 023 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 902 €/m² et 3 036 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Morlaàs, une maison de moins de 70 m² se vend 2 105 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 726 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Morlaàs, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 181 retenues à Morlaàs depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9172 chemin de Françoy | appartement | 43 m² | 2 | 93 500 € | 2 174 | décembre 2025 | |
| 3 impasse du Bois | maison | 85 m² | 4 | 472 m² | 259 700 € | 3 055 | décembre 2025 |
| 9 ter rue des Remparts | maison | 45 m² | 3 | 38 m² | 128 980 € | 2 866 | décembre 2025 |
| 1 bis rue des Sources | maison | 139 m² | 4 | 977 m² | 323 000 € | 2 324 | novembre 2025 |
| 3 rue des Charmes | maison | 115 m² | 4 | 992 m² | 349 155 € | 3 036 | novembre 2025 |
| 19 rue de Navarre | maison | 84 m² | 4 | 234 m² | 147 770 € | 1 759 | octobre 2025 |
| 67 avenue Gaston IV le Croise | maison | 121 m² | 6 | 469 m² | 235 210 € | 1 944 | octobre 2025 |
| 1 chemin de Mousset | maison | 306 m² | 7 | 1 306 m² | 528 165 € | 1 726 | octobre 2025 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 141 m² | 4 | 790 m² | 95 000 € | 674 | septembre 2025 |
| 20 chemin Gendre de Daban | maison | 112 m² | 5 | 890 m² | 220 000 € | 1 964 | août 2025 |
| 11 rue des Érables | maison | 118 m² | 5 | 1 045 m² | 340 230 € | 2 883 | juillet 2025 |
| 5 clos du Marcadet | maison | 144 m² | 6 | 836 m² | 371 300 € | 2 578 | juillet 2025 |
| 7 rue des Jacobins | maison | 95 m² | 5 | 289 m² | 157 270 € | 1 655 | juillet 2025 |
| 15 lotissement Maggiar | maison | 135 m² | 6 | 936 m² | 359 732 € | 2 665 | juin 2025 |
| 15 rue des Cordeliers | maison | 92 m² | 4 | 551 m² | 175 000 € | 1 902 | juin 2025 |
| 1 chemin de Hourcade | maison | 92 m² | 3 | 1 083 m² | 175 000 € | 1 902 | juin 2025 |
| 13 rue des Canettes | maison | 105 m² | 5 | 708 m² | 213 000 € | 2 029 | juin 2025 |
| 90 avenue Gaston IV le Croise | maison | 132 m² | 4 | 783 m² | 327 000 € | 2 477 | mai 2025 |
| 12 rue des Sources | maison | 103 m² | 5 | 710 m² | 121 992 € | 1 184 | mai 2025 |
| 32 rue Baratnau | maison | 70 m² | 3 | 1 083 m² | 208 950 € | 2 985 | mai 2025 |
| 5 rue Maryse Vaillant | maison | 119 m² | 4 | 827 m² | 415 000 € | 3 487 | mai 2025 |
| 9172 chemin de Françoy | appartement | 43 m² | 2 | 92 000 € | 2 140 | avril 2025 | |
| 10 rue Saint Jacques de Compostelle | maison | 156 m² | 5 | 632 m² | 288 500 € | 1 849 | avril 2025 |
| 5 clos de Navarre | maison | 107 m² | 5 | 907 m² | 347 095 € | 3 244 | avril 2025 |
| 24 rue Jacques Prévert | maison | 93 m² | 4 | 622 m² | 297 100 € | 3 195 | mars 2025 |
| 46 rue Henri IV | maison | 87 m² | 3 | 750 m² | 215 000 € | 2 471 | mars 2025 |
| 4 bis rue des Fors | maison | 131 m² | 4 | 689 m² | 410 000 € | 3 130 | février 2025 |
| 10 rue des Bergers | maison | 178 m² | 8 | 1 050 m² | 345 350 € | 1 940 | janvier 2025 |
| 48 rue Henri IV | maison | 71 m² | 4 | 731 m² | 255 000 € | 3 592 | janvier 2025 |
| 9172 chemin de Françoy | maison | 78 m² | 4 | 160 000 € | 2 051 | janvier 2025 | |
| 1 rue des Bruyères | maison | 100 m² | 4 | 11 994 m² | 1 400 000 € | 14 000 | janvier 2025 |
| 8 rue Baratnau | maison | 137 m² | 4 | 1 150 m² | 234 050 € | 1 708 | décembre 2024 |
| 12 avenue Gaston IV le Croise | maison | 145 m² | 6 | 1 042 m² | 310 000 € | 2 138 | décembre 2024 |
| 6 avenue des Cimes | maison | 93 m² | 4 | 1 190 m² | 229 000 € | 2 462 | décembre 2024 |
| 12 rue Jacques Prévert | maison | 91 m² | 4 | 304 m² | 178 000 € | 1 956 | décembre 2024 |
| 1 A rue des Ajoncs | appartement | 55 m² | 3 | 141 m² | 157 300 € | 2 860 | novembre 2024 |
| 14 chemin de Francas | maison | 125 m² | 4 | 910 m² | 193 000 € | 1 544 | novembre 2024 |
| 10 rue des Églantines | appartement | 65 m² | 3 | 150 000 € | 2 308 | octobre 2024 | |
| 18 rue Henri IV | appartement | 49 m² | 2 | 126 500 € | 2 582 | septembre 2024 | |
| 23 rue Marcadet | appartement | 144 m² | 1 | 41 000 € | 285 | septembre 2024 | |
| 4 rue des Acacias | maison | 150 m² | 6 | 1 124 m² | 358 150 € | 2 388 | août 2024 |
| 4 chemin du Bosquet | maison | 103 m² | 4 | 1 020 m² | 260 000 € | 2 524 | août 2024 |
| 49 rue Henri IV | maison | 92 m² | 4 | 749 m² | 218 780 € | 2 378 | août 2024 |
| 11 rue des Jacobins | maison | 86 m² | 4 | 467 m² | 156 466 € | 1 819 | août 2024 |
| 53 avenue Gaston IV le Croise | maison | 83 m² | 4 | 637 m² | 220 950 € | 2 662 | août 2024 |
| 9 ter rue des Remparts | maison | 45 m² | 3 | 38 m² | 85 000 € | 1 889 | juillet 2024 |
| 5 rue de la Châtaigneraie | maison | 106 m² | 4 | 670 m² | 305 550 € | 2 883 | juillet 2024 |
| 10 rue des Églantines | appartement | 65 m² | 3 | 184 850 € | 2 844 | juillet 2024 | |
| 6 chemin de Laborde au Luy | maison | 99 m² | 4 | 424 m² | 262 115 € | 2 648 | juin 2024 |
| 62 avenue Gaston IV le Croise | maison | 80 m² | 4 | 754 m² | 229 060 € | 2 863 | juin 2024 |
| 4 avenue Gaston IV le Croise | maison | 143 m² | 6 | 1 032 m² | 349 000 € | 2 441 | juin 2024 |
| 55 avenue Gaston IV le Croise | maison | 84 m² | 4 | 696 m² | 244 600 € | 2 912 | juin 2024 |
| 66 avenue Gaston IV le Croise | maison | 78 m² | 4 | 559 m² | 200 000 € | 2 564 | juin 2024 |
| 17 rue des Chardonnerets | maison | 149 m² | 6 | 1 004 m² | 403 750 € | 2 710 | mai 2024 |
| 3 bis avenue des Écoles | maison | 126 m² | 4 | 853 m² | 430 370 € | 3 416 | mai 2024 |
| 11 rue du Bourg Mayou | maison | 128 m² | 5 | 464 m² | 238 250 € | 1 861 | avril 2024 |
| 19 rue Francoise Dolto | maison | 87 m² | 4 | 348 m² | 235 350 € | 2 705 | avril 2024 |
| 37 avenue Gaston IV le Croise | maison | 71 m² | 4 | 657 m² | 216 000 € | 3 042 | avril 2024 |
| 12 place de la Hourquie | maison | 140 m² | 7 | 963 m² | 157 000 € | 1 121 | mars 2024 |
| 9172 chemin de Françoy | appartement | 43 m² | 2 | 100 000 € | 2 326 | février 2024 | |
| 23 rue Marcadet | appartement | 36 m² | 1 | 45 000 € | 1 250 | janvier 2024 | |
| 11 rue Myriam de Béarn | maison | 110 m² | 5 | 930 m² | 296 840 € | 2 699 | décembre 2023 |
| 2 place des Pyrénées | maison | 138 m² | 4 | 864 m² | 308 700 € | 2 237 | novembre 2023 |
| 4 rue des Canettes | maison | 113 m² | 6 | 705 m² | 245 000 € | 2 168 | novembre 2023 |
| 19 rue de la Bastide | maison | 179 m² | 6 | 1 173 m² | 340 500 € | 1 902 | novembre 2023 |
| 9172 chemin de Françoy | appartement | 39 m² | 2 | 91 000 € | 2 333 | novembre 2023 | |
| 24 rue de la Rouvière | maison | 172 m² | 6 | 1 040 m² | 318 000 € | 1 849 | octobre 2023 |
| 25 rue Francoise Dolto | maison | 82 m² | 4 | 350 m² | 233 510 € | 2 848 | octobre 2023 |
| 11 bis place de la Tour | maison | 100 m² | 4 | 1 422 m² | 319 600 € | 3 196 | octobre 2023 |
| 9172 chemin de Françoy | appartement | 34 m² | 2 | 76 000 € | 2 235 | septembre 2023 | |
| 9 rue Saint Jacques de Compostelle | maison | 66 m² | 3 | 367 m² | 165 000 € | 2 500 | septembre 2023 |
| 112 avenue Gaston IV le Croise | maison | 129 m² | 5 | 1 056 m² | 310 830 € | 2 410 | septembre 2023 |
| 5 rue de la Rouvière | maison | 141 m² | 7 | 1 009 m² | 381 570 € | 2 706 | juillet 2023 |
| 42 avenue de la Résistance | maison | 77 m² | 4 | 755 m² | 170 000 € | 2 208 | juillet 2023 |
| 5 rue de la Fontaine | maison | 107 m² | 5 | 1 090 m² | 262 300 € | 2 451 | juillet 2023 |
| 15 place de la Hourquie | maison | 99 m² | 4 | 714 m² | 262 850 € | 2 655 | juillet 2023 |
| 12 rue des Érables | maison | 112 m² | 5 | 1 139 m² | 333 720 € | 2 980 | juillet 2023 |
| 9172 chemin de Françoy | appartement | 56 m² | 3 | 124 000 € | 2 214 | juin 2023 | |
| 10 rue Marcadet | maison | 114 m² | 5 | 242 m² | 120 000 € | 1 053 | juin 2023 |
| 36 rue des Cordeliers | maison | 176 m² | 5 | 694 m² | 126 000 € | 716 | juin 2023 |
Autour de Morlaàs
Morlaàs est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Pays de l'Adour à 8,6 km, massif du Granquet à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Morlaàs appartient à l'aire d'attraction de Pau, 227 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Morlaàs touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Serres-Morlaàs, Buros, Saint-Jammes, Ouillon, Andoins, Gabaston. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Morlaàs : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bizanos 2 402 €/m² 6,8 km, 4 592 hab.
- Montardon 2 595 €/m² 7,3 km, 2 419 hab.
- Assat 2 321 €/m² 8,7 km, 2 068 hab.
- Serres-Castet 2 517 €/m² 8,9 km, 4 418 hab.
- Bordes 2 338 €/m² 10,2 km, 2 872 hab.
- Billère 2 110 €/m² 10,4 km, 14 384 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : pic Durban, 1 482 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Pau à 6,5 km, bois de Bordes à 9,5 km
- plateau de Ger à 12 km
- rivières Souye à 8,0 km, Lagoin à 8,2 km
- site Natura 2000 Parc boisé du Château de Pau à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Morlaàs ?
- jan 6,6 %
- fév 4,4 %
- mars 4,4 %
- avr 6,6 %
- mai 10,5 %
- juin 13,8 %
- juil 15,5 %
- août 7,7 %
- sept 8,3 %
- oct 8,8 %
- nov 5,5 %
- déc 7,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 119 €/m² | 34 |
| 2022 | 2 346 €/m² | 40 |
| 2023 | 2 326 €/m² | 24 |
| 2024 | 2 462 €/m² | 23 |
| 2025 | 2 471 €/m² | 29 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.