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Prix de l'immobilier à Ousse
2 893€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ousse
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 227 communes dans l'aire d'attraction de Pau
- 219 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Pau
98 des 227 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ousse est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lée 3 554 €/m² une maison
- Ousse 2 893 €/m² une maison
- Laroin 2 800 €/m² une maison
- Uzos 2 798 €/m² une maison
- Idron 2 780 €/m² une maison
- Mazerolles 2 750 €/m² une maison
- Sendets 2 739 €/m² une maison
- Sauvagnon 2 718 €/m² une maison
- Artiguelouve 2 709 €/m² une maison
- Nousty 2 656 €/m² une maison
- Rontignon 2 605 €/m² une maison
- Montardon 2 595 €/m² une maison
- Lons pôle 2 569 €/m² un appartement
- Lescar 2 566 €/m² une maison
- Aussevielle 2 562 €/m² une maison
- Soumoulou 2 530 €/m² une maison
- Mazères-Lezons 2 526 €/m² une maison
- Serres-Castet 2 517 €/m² une maison
- Morlaàs 2 471 €/m² une maison
- Angaïs 2 465 €/m² une maison
- Caubios-Loos 2 455 €/m² une maison
- Maucor 2 435 €/m² une maison
- Abos 2 407 €/m² une maison
- Arbus 2 406 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ousse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 38 avenue des Pyrénées | 108 m² | 5 | 402 600 € | décembre 2024 | 4 137 €/m² |
| 3 lotissement de la Quinda | 111 m² | 5 | 230 000 € | janvier 2022 | 2 197 €/m² |
| 10 clos Saint Michel | 109 m² | 5 | 349 500 € | octobre 2022 | 3 400 €/m² |
| 7 lotissement Primevères | 101 m² | 5 | 173 050 € | octobre 2025 | 1 713 €/m² |
| 2 rue Dou Barthouil | 103 m² | 5 | 342 000 € | mai 2024 | 3 685 €/m² |
| 3 avenue des Pyrénées | 108 m² | 4 | 136 000 € | mars 2025 | 1 259 €/m² |
| 1 lotissement du Lanot | 121 m² | 5 | 433 850 € | juillet 2023 | 4 141 €/m² |
| 6 clos Saint Michel | 117 m² | 5 | 91 022 € | mars 2021 | 998 €/m² |
| 6 clos Russel | 99 m² | 5 | 264 100 € | décembre 2023 | 3 081 €/m² |
| 35 lotissement Primevères | 128 m² | 5 | 279 000 € | octobre 2025 | 2 180 €/m² |
| 12 rue des Augas | 116 m² | 4 | 351 150 € | juillet 2025 | 3 027 €/m² |
| 19 lotissement Primevères | 101 m² | 5 | 241 200 € | novembre 2021 | 3 064 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 21,0 % entre 2021 et 2022, passant de 2 255 €/m² à 2 728 €/m².
Ce prix se situe 43 % au-dessus de la médiane du département (2 023 €/m²) et 71 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 895 €/m² et 3 027 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ousse, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 660 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 211 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ousse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Ousse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 chemin de la Plaine | maison | 122 m² | 6 | 1 398 m² | 353 000 € | 2 893 | décembre 2025 |
| 35 lotissement Primevères | maison | 128 m² | 5 | 799 m² | 279 000 € | 2 180 | octobre 2025 |
| 7 lotissement Primevères | maison | 101 m² | 5 | 887 m² | 173 050 € | 1 713 | octobre 2025 |
| 19 quater avenue des Pyrénées | maison | 91 m² | 4 | 555 m² | 280 500 € | 3 082 | septembre 2025 |
| 22 rue de l'Église | maison | 83 m² | 4 | 780 m² | 300 400 € | 3 619 | août 2025 |
| 12 rue des Augas | maison | 116 m² | 4 | 1 000 m² | 351 150 € | 3 027 | juillet 2025 |
| 3 clos des Anglas | maison | 130 m² | 5 | 1 125 m² | 391 020 € | 3 008 | juillet 2025 |
| 1 chemin de Lasmugues | maison | 124 m² | 4 | 1 000 m² | 235 000 € | 1 895 | mai 2025 |
| 17 rue des Lauriers | maison | 95 m² | 4 | 805 m² | 277 550 € | 2 922 | avril 2025 |
| 3 avenue des Pyrénées | maison | 108 m² | 4 | 735 m² | 136 000 € | 1 259 | mars 2025 |
| 3 impasse de l'Ousse | maison | 66 m² | 3 | 325 m² | 172 370 € | 2 612 | janvier 2025 |
| 38 avenue des Pyrénées | maison | 108 m² | 5 | 1 000 m² | 402 600 € | 3 728 | décembre 2024 |
| 5 lotissement Madeleine | maison | 348 m² | 9 | 1 233 m² | 953 000 € | 2 739 | août 2024 |
| 18 lotissement les Pyrénées | maison | 152 m² | 5 | 1 065 m² | 394 500 € | 2 595 | juillet 2024 |
| 4 clos Saint-François | maison | 143 m² | 6 | 836 m² | 336 000 € | 2 350 | juillet 2024 |
| 13 impasse des Cerisiers | maison | 127 m² | 6 | 910 m² | 332 600 € | 2 619 | juin 2024 |
| 1 clos Saint-François | maison | 100 m² | 4 | 408 m² | 210 000 € | 2 100 | mai 2024 |
| 2 rue Dou Barthouil | maison | 103 m² | 5 | 1 397 m² | 342 000 € | 3 320 | mai 2024 |
| 12 chemin Cambus | maison | 72 m² | 4 | 1 139 m² | 180 000 € | 2 500 | avril 2024 |
| 6 clos Russel | maison | 99 m² | 5 | 1 000 m² | 264 100 € | 2 668 | décembre 2023 |
| 26 lotissement Primevères | maison | 84 m² | 4 | 813 m² | 272 000 € | 3 238 | décembre 2023 |
| 6 chemin de Soum de Coste | maison | 139 m² | 6 | 300 000 € | 2 158 | septembre 2023 | |
| 1 lotissement du Lanot | maison | 121 m² | 5 | 706 m² | 433 850 € | 3 586 | juillet 2023 |
| 1 bis clos Saint-François | maison | 100 m² | 4 | 423 m² | 216 430 € | 2 164 | juillet 2023 |
| 8 lotissement Bordenave | maison | 100 m² | 4 | 885 m² | 330 000 € | 3 300 | juin 2023 |
| 2 avenue des Jonquilles | maison | 150 m² | 8 | 987 m² | 284 000 € | 1 893 | juin 2023 |
| 6 chemin Cambus | appartement | 84 m² | 4 | 218 170 € | 2 597 | mai 2023 | |
| 24 rue de l'Église | maison | 163 m² | 7 | 1 000 m² | 380 000 € | 2 331 | février 2023 |
| 8 rue des Lauriers | maison | 131 m² | 5 | 773 m² | 365 000 € | 2 786 | février 2023 |
| 29 lotissement Primevères | maison | 103 m² | 6 | 719 m² | 241 350 € | 2 343 | janvier 2023 |
| 10 clos Saint Michel | maison | 109 m² | 5 | 752 m² | 349 500 € | 3 206 | octobre 2022 |
| 9 clos Saint-François | maison | 98 m² | 3 | 849 m² | 350 000 € | 3 571 | octobre 2022 |
| 4 lotissement Bordenave | maison | 91 m² | 4 | 804 m² | 306 874 € | 3 372 | septembre 2022 |
| 32 rue de l'Église | maison | 36 m² | 3 | 149 000 € | 4 139 | septembre 2022 | |
| 4 chemin Mauhourat | maison | 112 m² | 4 | 400 m² | 251 000 € | 2 241 | septembre 2022 |
| 13 lotissement du Lanot | maison | 101 m² | 4 | 1 131 m² | 475 000 € | 4 703 | septembre 2022 |
| 2 chemin Mauhourat | maison | 136 m² | 6 | 400 m² | 242 700 € | 1 785 | septembre 2022 |
| 10 lotissement Bordenave | maison | 102 m² | 4 | 868 m² | 392 200 € | 3 845 | août 2022 |
| 3 rue des Écoles | maison | 140 m² | 6 | 881 m² | 282 400 € | 2 017 | juillet 2022 |
| 9 clos Saint-François | maison | 98 m² | 3 | 849 m² | 103 923 € | 1 060 | juillet 2022 |
| 6 lotissement Bordenave | maison | 138 m² | 5 | 854 m² | 430 352 € | 3 118 | juin 2022 |
| 10 rue des Augas | maison | 91 m² | 5 | 997 m² | 255 100 € | 2 803 | juin 2022 |
| 4 rue des Chênes | maison | 89 m² | 4 | 1 229 m² | 211 800 € | 2 380 | juin 2022 |
| 18 lotissement Primevères | maison | 138 m² | 8 | 914 m² | 260 000 € | 1 884 | mai 2022 |
| 16 rue des Écoles | maison | 89 m² | 4 | 861 m² | 230 580 € | 2 591 | mars 2022 |
| 12 bis rue de l'Église | maison | 97 m² | 5 | 531 m² | 256 600 € | 2 645 | mars 2022 |
| 16 lotissement les Pyrénées | maison | 127 m² | 5 | 1 022 m² | 354 000 € | 2 787 | janvier 2022 |
| 16 chemin Cambus | maison | 75 m² | 4 | 1 552 m² | 204 628 € | 2 728 | janvier 2022 |
| 3 lotissement de la Quinda | maison | 111 m² | 5 | 230 000 € | 2 072 | janvier 2022 | |
| 1 impasse des Cerisiers | maison | 180 m² | 6 | 1 000 m² | 374 700 € | 2 082 | décembre 2021 |
| 16 rue des Augas | maison | 114 m² | 4 | 983 m² | 244 870 € | 2 148 | décembre 2021 |
| 19 lotissement Primevères | maison | 101 m² | 5 | 764 m² | 241 200 € | 2 388 | novembre 2021 |
| 22 avenue des Moulins | maison | 135 m² | 6 | 1 379 m² | 170 000 € | 1 259 | septembre 2021 |
| 7 clos Saint-François | maison | 94 m² | 4 | 750 m² | 277 000 € | 2 947 | août 2021 |
| 1 clos Plein Sud | maison | 124 m² | 5 | 875 m² | 296 290 € | 2 389 | juillet 2021 |
| 13 avenue des Pyrénées | maison | 196 m² | 4 | 2 148 m² | 290 000 € | 1 480 | juillet 2021 |
| 3 clos Saint Michel | maison | 123 m² | 5 | 828 m² | 311 000 € | 2 528 | juillet 2021 |
| 1 rue Lou Bilatge | maison | 101 m² | 4 | 882 m² | 300 900 € | 2 979 | juillet 2021 |
| 8 bis lotissement de la Quinda | maison | 100 m² | 6 | 486 m² | 225 500 € | 2 255 | juin 2021 |
| 7 rue des Lauriers | maison | 117 m² | 6 | 775 m² | 315 000 € | 2 692 | juin 2021 |
| 14 chemin de Soum de Coste | maison | 143 m² | 5 | 1 000 m² | 301 700 € | 2 110 | juin 2021 |
| 8 chemin de Soum de Coste | maison | 99 m² | 5 | 158 000 € | 1 596 | mai 2021 | |
| 8 impasse Berges de l'Ousse | maison | 157 m² | 5 | 1 318 m² | 362 940 € | 2 312 | mai 2021 |
| 6 clos Saint Michel | maison | 117 m² | 5 | 749 m² | 91 022 € | 778 | mars 2021 |
| 35 avenue des Moulins | maison | 68 m² | 4 | 1 000 m² | 178 500 € | 2 625 | mars 2021 |
| 4 rue des Chênes | maison | 90 m² | 2 | 1 229 m² | 155 000 € | 1 722 | février 2021 |
Autour de Ousse
Ousse est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Pays de l'Adour à 8,5 km, massif du Granquet à 26 km, massif du Gabizos à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Ousse appartient à l'aire d'attraction de Pau, 227 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Ousse touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Artigueloutan 2 100 €/m² 1,9 km
- Lée 3 554 €/m² 2,5 km
- Assat 2 321 €/m² 2,7 km
- Sendets 2 739 €/m² 3,0 km
- Bordes 2 338 €/m² 3,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ousse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : pic Durban, 1 482 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bordes à 2,9 km, bois de Beuste à 6,3 km
- rivières Lagoin à 6,2 km, Ousse à 8,7 km
- site Natura 2000 Parc boisé du Château de Pau à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ousse ?
- jan 7,6 %
- fév 4,5 %
- mars 7,6 %
- avr 3,0 %
- mai 10,6 %
- juin 13,6 %
- juil 18,2 %
- août 6,1 %
- sept 12,1 %
- oct 6,1 %
- nov 1,5 %
- déc 9,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 255 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 728 €/m² | 19 |
| 2023 | 2 505 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 607 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 893 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.