accueil / Pyrénées-Atlantiques / Assat
Prix de l'immobilier à Assat
2 321€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Assat
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 227 communes dans l'aire d'attraction de Pau
- 219 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Pau
98 des 227 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Assat est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lée 3 554 €/m² une maison
- Ousse 2 893 €/m² une maison
- Laroin 2 800 €/m² une maison
- Uzos 2 798 €/m² une maison
- Idron 2 780 €/m² une maison
- Mazerolles 2 750 €/m² une maison
- Sendets 2 739 €/m² une maison
- Sauvagnon 2 718 €/m² une maison
- Artiguelouve 2 709 €/m² une maison
- Nousty 2 656 €/m² une maison
- Rontignon 2 605 €/m² une maison
- Montardon 2 595 €/m² une maison
- Lons pôle 2 569 €/m² un appartement
- Lescar 2 566 €/m² une maison
- Aussevielle 2 562 €/m² une maison
- Soumoulou 2 530 €/m² une maison
- Mazères-Lezons 2 526 €/m² une maison
- Serres-Castet 2 517 €/m² une maison
- Morlaàs 2 471 €/m² une maison
- Angaïs 2 465 €/m² une maison
- Caubios-Loos 2 455 €/m² une maison
- Maucor 2 435 €/m² une maison
- Abos 2 407 €/m² une maison
- Arbus 2 406 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Assat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Vieille | 118 m² | 4 | 330 000 € | décembre 2025 | 2 797 €/m² |
| 8 lotissement du Gave | 115 m² | 4 | 278 100 € | septembre 2023 | 2 445 €/m² |
| 9 ter chemin de Coeyret | 120 m² | 4 | 419 899 € | février 2025 | 3 499 €/m² |
| 22 route du Pont | 107 m² | 4 | 173 000 € | juin 2025 | 1 617 €/m² |
| 7 rue des Maraîchers | 108 m² | 4 | 320 050 € | novembre 2024 | 3 039 €/m² |
| 3 chemin du Cerisier | 107 m² | 4 | 325 000 € | décembre 2024 | 3 115 €/m² |
| 36 route du Pont | 113 m² | 4 | 128 000 € | avril 2021 | 1 285 €/m² |
| 1 bis lotissement les Érables | 117 m² | 5 | 290 650 € | juin 2025 | 2 484 €/m² |
| 2 impasse Martouret | 102 m² | 4 | 298 140 € | novembre 2025 | 2 923 €/m² |
| 6 lotissement de Bayne | 116 m² | 5 | 220 000 € | décembre 2024 | 1 945 €/m² |
| 7 lotissement de Bayne | 120 m² | 5 | 215 000 € | avril 2025 | 1 792 €/m² |
| 18 rue de la Judee | 105 m² | 4 | 235 000 € | octobre 2022 | 2 313 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 046 €/m² à 2 321 €/m².
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (2 023 €/m²) et 37 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 786 €/m² et 2 902 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Assat, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 089 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 939 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Assat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Assat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Vieille | maison | 118 m² | 4 | 652 m² | 330 000 € | 2 797 | décembre 2025 |
| 1 impasse de Poueylaut | maison | 202 m² | 7 | 2 145 m² | 465 800 € | 2 306 | novembre 2025 |
| 2 impasse Martouret | maison | 102 m² | 4 | 620 m² | 298 140 € | 2 923 | novembre 2025 |
| 3 chemin des Artigues | maison | 127 m² | 5 | 1 000 m² | 368 500 € | 2 902 | septembre 2025 |
| 6 chemin de Tuquet | maison | 80 m² | 3 | 785 m² | 82 500 € | 1 031 | août 2025 |
| 4 route de Pau | maison | 148 m² | 5 | 452 m² | 167 000 € | 1 128 | août 2025 |
| 22 route du Pont | maison | 107 m² | 4 | 1 222 m² | 173 000 € | 1 617 | juin 2025 |
| 1 bis lotissement les Érables | maison | 117 m² | 5 | 895 m² | 290 650 € | 2 484 | juin 2025 |
| 6 rue du Château | maison | 168 m² | 5 | 1 031 m² | 300 000 € | 1 786 | mai 2025 |
| 2 rue du Village | maison | 80 m² | 3 | 772 m² | 245 000 € | 3 063 | avril 2025 |
| 7 lotissement de Bayne | maison | 120 m² | 5 | 1 190 m² | 215 000 € | 1 792 | avril 2025 |
| 4 chemin du Castera | maison | 73 m² | 3 | 251 m² | 192 600 € | 2 638 | avril 2025 |
| 1 chemin de Vignau | maison | 106 m² | 3 | 516 m² | 231 600 € | 2 185 | mars 2025 |
| 9 ter chemin de Coeyret | maison | 120 m² | 4 | 1 183 m² | 419 899 € | 3 499 | février 2025 |
| 13 rue Ernest Gabard | maison | 73 m² | 3 | 224 m² | 169 400 € | 2 321 | février 2025 |
| 25 route du Pont | appartement | 41 m² | 2 | 133 000 € | 3 244 | février 2025 | |
| 1 lotissement des Pyrenees | maison | 119 m² | 5 | 1 030 m² | 227 920 € | 1 915 | décembre 2024 |
| 6 lotissement de Bayne | maison | 116 m² | 5 | 1 182 m² | 220 000 € | 1 897 | décembre 2024 |
| 4 rue des Maraîchers | maison | 148 m² | 6 | 986 m² | 513 700 € | 3 471 | décembre 2024 |
| 3 chemin du Cerisier | maison | 107 m² | 4 | 1 285 m² | 325 000 € | 3 037 | décembre 2024 |
| 20 ter rue de la Poste | appartement | 95 m² | 4 | 211 500 € | 2 226 | novembre 2024 | |
| 7 rue des Maraîchers | maison | 108 m² | 4 | 1 077 m² | 320 050 € | 2 963 | novembre 2024 |
| 9 chemin Monrepos | maison | 92 m² | 4 | 1 176 m² | 201 320 € | 2 188 | octobre 2024 |
| 28 route de Pau | maison | 56 m² | 3 | 1 000 m² | 110 000 € | 1 964 | septembre 2024 |
| 21 rue Marie et Jean Bernadotte | maison | 130 m² | 5 | 629 m² | 393 000 € | 3 023 | août 2024 |
| 37 chemin de Bayne | maison | 100 m² | 5 | 1 100 m² | 233 800 € | 2 338 | juin 2024 |
| 3 impasse de Ruchelle | maison | 147 m² | 4 | 1 000 m² | 285 000 € | 1 939 | février 2024 |
| 1 impasse de l'Américain | maison | 140 m² | 5 | 1 451 m² | 242 000 € | 1 729 | octobre 2023 |
| 8 lotissement du Gave | maison | 115 m² | 4 | 1 473 m² | 278 100 € | 2 418 | septembre 2023 |
| 13 chemin de Bayne | maison | 130 m² | 5 | 1 046 m² | 295 000 € | 2 269 | juillet 2023 |
| 9 bis chemin de Coeyret | maison | 155 m² | 6 | 1 028 m² | 307 950 € | 1 987 | mars 2023 |
| 11 clos de Mandevilla | maison | 158 m² | 6 | 1 114 m² | 320 000 € | 2 025 | décembre 2022 |
| 2 chemin de Mirassou | maison | 66 m² | 5 | 630 m² | 109 000 € | 1 652 | décembre 2022 |
| 18 rue de la Judee | maison | 105 m² | 4 | 675 m² | 235 000 € | 2 238 | octobre 2022 |
| 11 ter chemin de Eugas | maison | 213 m² | 4 | 1 941 m² | 497 000 € | 2 333 | septembre 2022 |
| 20 ter rue de la Poste | appartement | 110 m² | 4 | 244 730 € | 2 225 | août 2022 | |
| 5 impasse de Ruchelle | maison | 130 m² | 4 | 1 463 m² | 305 000 € | 2 346 | août 2022 |
| 4 rue de la Gare | maison | 180 m² | 5 | 1 404 m² | 252 600 € | 1 403 | août 2022 |
| 4 chemin de Tuquet | maison | 79 m² | 3 | 1 110 m² | 178 000 € | 2 253 | juillet 2022 |
| 3 impasse Martouret | maison | 96 m² | 4 | 597 m² | 302 630 € | 3 152 | juillet 2022 |
| 25 route du Pont | appartement | 82 m² | 3 | 199 500 € | 2 433 | juillet 2022 | |
| 2 lotissement du Vignemale | maison | 143 m² | 5 | 1 000 m² | 368 000 € | 2 573 | juillet 2022 |
| 32 bis rue de la Judee | maison | 78 m² | 2 | 720 m² | 52 000 € | 667 | juillet 2022 |
| 5 rue des Maraîchers | maison | 145 m² | 5 | 956 m² | 322 900 € | 2 227 | juin 2022 |
| 3 rue Ernest Gabard | maison | 86 m² | 4 | 380 m² | 178 200 € | 2 072 | mai 2022 |
| 2 lotissement du Saligua | maison | 158 m² | 6 | 1 200 m² | 402 364 € | 2 547 | avril 2022 |
| 1003 rue des Bergeronnettes | maison | 102 m² | 4 | 1 150 m² | 269 000 € | 2 637 | janvier 2022 |
| 12 rue de la Poste | maison | 185 m² | 5 | 1 943 m² | 299 250 € | 1 618 | janvier 2022 |
| 13 lotissement du Gave | maison | 100 m² | 4 | 1 069 m² | 228 800 € | 2 288 | janvier 2022 |
| 6 rue du Cabaliros | maison | 100 m² | 5 | 535 m² | 282 500 € | 2 825 | novembre 2021 |
| 5 impasse de Marbore | maison | 133 m² | 5 | 461 m² | 153 800 € | 1 156 | octobre 2021 |
| 39 chemin de Vignau | maison | 82 m² | 4 | 658 m² | 167 750 € | 2 046 | octobre 2021 |
| 7 chemin de Ruchelle | maison | 111 m² | 6 | 1 200 m² | 262 000 € | 2 360 | septembre 2021 |
| 4 clos de Mandevilla | maison | 145 m² | 7 | 1 102 m² | 300 000 € | 2 069 | septembre 2021 |
| 2 rue du Bois | maison | 79 m² | 4 | 600 m² | 166 350 € | 2 106 | août 2021 |
| 67 chemin de Vignau | maison | 140 m² | 5 | 1 090 m² | 269 800 € | 1 927 | août 2021 |
| 7 chemin du Moulin | maison | 104 m² | 6 | 832 m² | 230 500 € | 2 216 | juillet 2021 |
| 41 chemin de Vignau | maison | 89 m² | 4 | 1 105 m² | 156 820 € | 1 762 | juillet 2021 |
| 7 chemin Monrepos | maison | 105 m² | 5 | 1 060 m² | 171 000 € | 1 629 | juin 2021 |
| 8 chemin de Ruchelle | maison | 130 m² | 4 | 1 000 m² | 351 650 € | 2 705 | mai 2021 |
| 1 lotissement du Saligua | maison | 160 m² | 4 | 1 200 m² | 218 000 € | 1 363 | avril 2021 |
| 36 route du Pont | maison | 113 m² | 4 | 1 000 m² | 128 000 € | 1 133 | avril 2021 |
| 1 rue de la Judee | maison | 123 m² | 3 | 1 020 m² | 345 000 € | 2 805 | mars 2021 |
| 25 route du Pont | appartement | 61 m² | 3 | 110 000 € | 1 803 | janvier 2021 | |
| 2 bis impasse de l'École | maison | 95 m² | 4 | 1 173 m² | 53 000 € | 558 | janvier 2021 |
Autour de Assat
Assat est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Pays de l'Adour à 7,9 km, massif du Granquet à 24 km, massif du Gabizos à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Assat appartient à l'aire d'attraction de Pau, 227 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Assat touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Assat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : pic Durban, 1 482 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bordes à 1,9 km, bois de Beuste à 6,4 km
- rivières Lagoin à 5,2 km, Ousse à 7,8 km
- site Natura 2000 Parc boisé du Château de Pau à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Assat ?
- jan 7,7 %
- fév 6,2 %
- mars 4,6 %
- avr 9,2 %
- mai 4,6 %
- juin 7,7 %
- juil 12,3 %
- août 12,3 %
- sept 9,2 %
- oct 7,7 %
- nov 7,7 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 046 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 246 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 263 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 321 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.