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Prix de l'immobilier à Narcastet
2 053€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Narcastet
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 227 communes dans l'aire d'attraction de Pau
- 219 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Pau
98 des 227 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Narcastet est la 52e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lée 3 554 €/m² une maison
- Ousse 2 893 €/m² une maison
- Laroin 2 800 €/m² une maison
- Uzos 2 798 €/m² une maison
- Idron 2 780 €/m² une maison
- Mazerolles 2 750 €/m² une maison
- Sendets 2 739 €/m² une maison
- Sauvagnon 2 718 €/m² une maison
- Artiguelouve 2 709 €/m² une maison
- Nousty 2 656 €/m² une maison
- Rontignon 2 605 €/m² une maison
- Montardon 2 595 €/m² une maison
- Lons pôle 2 569 €/m² un appartement
- Lescar 2 566 €/m² une maison
- Aussevielle 2 562 €/m² une maison
- Soumoulou 2 530 €/m² une maison
- Mazères-Lezons 2 526 €/m² une maison
- Serres-Castet 2 517 €/m² une maison
- Morlaàs 2 471 €/m² une maison
- Angaïs 2 465 €/m² une maison
- Caubios-Loos 2 455 €/m² une maison
- Maucor 2 435 €/m² une maison
- Abos 2 407 €/m² une maison
- Arbus 2 406 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Narcastet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 rue du Pic du Midi | 92 m² | 4 | 220 940 € | novembre 2021 | 2 053 €/m² |
| 38 rue du Pic du Midi | 89 m² | 5 | 181 100 € | octobre 2025 | 1 923 €/m² |
| 11 rue du Pic du Midi | 88 m² | 5 | 195 000 € | décembre 2025 | 2 094 €/m² |
| 9 rue de la Colline | 79 m² | 4 | 177 700 € | juin 2024 | 2 249 €/m² |
| 2 rue de la Saligue | 93 m² | 5 | 282 300 € | juin 2024 | 3 035 €/m² |
| 6 rue de la Colline | 80 m² | 4 | 182 395 € | juillet 2023 | 2 178 €/m² |
| 1 rue de la Colline | 80 m² | 4 | 178 500 € | août 2022 | 2 000 €/m² |
| 4 rue de la Colline | 80 m² | 4 | 176 240 € | juillet 2022 | 1 975 €/m² |
| 16 rue de la Colline | 80 m² | 4 | 182 600 € | mai 2022 | 2 046 €/m² |
| 2 rue de la Saligue | 93 m² | 5 | 260 850 € | avril 2022 | 2 515 €/m² |
| 76 rue du Pic du Midi | 107 m² | 4 | 213 000 € | août 2025 | 1 881 €/m² |
| 10 rue de la Colline | 80 m² | 4 | 192 600 € | décembre 2021 | 2 058 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 927 €/m² et 2 249 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Narcastet, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 249 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 054 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Narcastet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Narcastet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue du Pic du Midi | maison | 88 m² | 5 | 954 m² | 195 000 € | 2 216 | décembre 2025 |
| 4 impasse Ballinou | maison | 130 m² | 6 | 887 m² | 276 900 € | 2 130 | novembre 2025 |
| 38 rue du Pic du Midi | maison | 89 m² | 5 | 983 m² | 181 100 € | 2 035 | octobre 2025 |
| 34 route de Nay | appartement | 101 m² | 3 | 258 000 € | 2 554 | août 2025 | |
| 76 rue du Pic du Midi | maison | 107 m² | 4 | 1 076 m² | 213 000 € | 1 991 | août 2025 |
| 10 route du Moulin | appartement | 71 m² | 3 | 50 m² | 105 000 € | 1 479 | juillet 2025 |
| 5 impasse des Pyrenees | maison | 82 m² | 5 | 1 744 m² | 176 545 € | 2 153 | novembre 2024 |
| 7 rue de la Saligue | maison | 157 m² | 5 | 803 m² | 302 550 € | 1 927 | octobre 2024 |
| 1 impasse des Pyrenees | maison | 70 m² | 4 | 1 582 m² | 120 000 € | 1 714 | août 2024 |
| 9 rue de la Colline | maison | 79 m² | 4 | 177 700 € | 2 249 | juin 2024 | |
| 2 rue de la Saligue | maison | 93 m² | 5 | 913 m² | 282 300 € | 3 035 | juin 2024 |
| 54 rue du Pic du Midi | maison | 142 m² | 6 | 940 m² | 277 400 € | 1 954 | janvier 2024 |
| 21 chemin de la Viossalaise | maison | 16 m² | 1 | 2 466 m² | 80 000 € | 5 000 | décembre 2023 |
| 17 rue du Pic du Midi | maison | 118 m² | 4 | 948 m² | 223 000 € | 1 890 | novembre 2023 |
| 6 rue de la Colline | maison | 80 m² | 4 | 182 395 € | 2 280 | juillet 2023 | |
| 33 rue du Pic du Midi | maison | 109 m² | 4 | 952 m² | 251 250 € | 2 305 | juin 2023 |
| 34 route de Nay | appartement | 90 m² | 3 | 175 500 € | 1 950 | mars 2023 | |
| 12 rue du Pic du Midi | maison | 117 m² | 6 | 1 131 m² | 231 500 € | 1 979 | novembre 2022 |
| 7 rue de la Saligue | maison | 157 m² | 5 | 803 m² | 294 400 € | 1 875 | novembre 2022 |
| 1 chemin Darre Puts | maison | 96 m² | 5 | 916 m² | 236 000 € | 2 458 | septembre 2022 |
| 1 rue de la Colline | maison | 80 m² | 4 | 178 500 € | 2 231 | août 2022 | |
| 4 rue de la Colline | maison | 80 m² | 4 | 176 240 € | 2 203 | juillet 2022 | |
| 1 chemin Lacarrau | maison | 80 m² | 3 | 777 m² | 190 000 € | 2 375 | juin 2022 |
| 30 route de Nay | maison | 80 m² | 3 | 906 m² | 200 450 € | 2 506 | mai 2022 |
| 16 rue de la Colline | maison | 80 m² | 4 | 182 600 € | 2 283 | mai 2022 | |
| 2 rue du Lavoir | maison | 133 m² | 6 | 724 m² | 305 500 € | 2 297 | mai 2022 |
| 2 rue de la Saligue | maison | 93 m² | 5 | 913 m² | 260 850 € | 2 805 | avril 2022 |
| 72 rue du Pic du Midi | maison | 121 m² | 6 | 954 m² | 208 000 € | 1 719 | mars 2022 |
| 5 rue de la Saligue | maison | 113 m² | 5 | 808 m² | 281 160 € | 2 488 | mars 2022 |
| 16 rue de la Saligue | maison | 75 m² | 3 | 673 m² | 241 600 € | 3 221 | décembre 2021 |
| 10 rue de la Colline | maison | 80 m² | 4 | 192 600 € | 2 408 | décembre 2021 | |
| 14 rue de la Colline | maison | 80 m² | 4 | 181 530 € | 2 269 | novembre 2021 | |
| 45 rue du Pic du Midi | maison | 92 m² | 4 | 944 m² | 220 940 € | 2 402 | novembre 2021 |
| 1 allée Brouca | maison | 100 m² | 5 | 1 009 m² | 260 000 € | 2 600 | novembre 2021 |
| 76 rue du Pic du Midi | maison | 107 m² | 4 | 1 076 m² | 75 000 € | 701 | juillet 2021 |
| 3 rue de la Colline | maison | 80 m² | 4 | 169 577 € | 2 120 | avril 2021 |
Autour de Narcastet
Narcastet est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Pays de l'Adour à 7,5 km, massif du Granquet à 23 km, massif du Gabizos à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Narcastet appartient à l'aire d'attraction de Pau, 227 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Narcastet touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Baliros 1 929 €/m² 1,6 km
- Rontignon 2 605 €/m² 1,8 km
- Meillon 1 768 €/m² 3,1 km
- Assat 2 321 €/m² 3,2 km
- Bosdarros 1 664 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Pardies-Piétat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Narcastet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : pic Durban, 1 482 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bordes à 4,4 km, bois de Beuste à 8,4 km
- rivières Lagoin à 4,8 km, Ousse à 7,0 km
- site Natura 2000 Parc boisé du Château de Pau à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 402 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 290 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 053 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.