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Prix de l'immobilier à Mazères-Lezons
2 526€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mazères-Lezons
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 227 communes dans l'aire d'attraction de Pau
- 219 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Pau
98 des 227 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mazères-Lezons est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lée 3 554 €/m² une maison
- Ousse 2 893 €/m² une maison
- Laroin 2 800 €/m² une maison
- Uzos 2 798 €/m² une maison
- Idron 2 780 €/m² une maison
- Mazerolles 2 750 €/m² une maison
- Sendets 2 739 €/m² une maison
- Sauvagnon 2 718 €/m² une maison
- Artiguelouve 2 709 €/m² une maison
- Nousty 2 656 €/m² une maison
- Rontignon 2 605 €/m² une maison
- Montardon 2 595 €/m² une maison
- Lons pôle 2 569 €/m² un appartement
- Lescar 2 566 €/m² une maison
- Aussevielle 2 562 €/m² une maison
- Soumoulou 2 530 €/m² une maison
- Mazères-Lezons 2 526 €/m² une maison
- Serres-Castet 2 517 €/m² une maison
- Morlaàs 2 471 €/m² une maison
- Angaïs 2 465 €/m² une maison
- Caubios-Loos 2 455 €/m² une maison
- Maucor 2 435 €/m² une maison
- Abos 2 407 €/m² une maison
- Arbus 2 406 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mazères-Lezons
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue des Mimosas | 97 m² | 5 | 224 000 € | novembre 2025 | 2 309 €/m² |
| 9 rue des Mimosas | 98 m² | 5 | 204 000 € | septembre 2024 | 2 453 €/m² |
| 24 rue des Mimosas | 98 m² | 5 | 199 900 € | juillet 2024 | 2 403 €/m² |
| 9 rue Jules Ferry | 105 m² | 5 | 291 970 € | décembre 2025 | 2 781 €/m² |
| 1 rue du Béarn | 106 m² | 5 | 242 000 € | août 2025 | 2 283 €/m² |
| 15 rue du Fer à Cheval | 94 m² | 5 | 222 300 € | septembre 2025 | 2 365 €/m² |
| 12 rue du Fer à Cheval | 94 m² | 5 | 240 750 € | mars 2025 | 2 561 €/m² |
| 12 rue Larriau | 100 m² | 5 | 182 000 € | mars 2021 | 2 059 €/m² |
| 24 rue des Anémones | 101 m² | 5 | 226 000 € | juin 2021 | 2 531 €/m² |
| 11 rue des Anémones | 101 m² | 5 | 225 000 € | mars 2021 | 2 520 €/m² |
| 1 rue des Rosiers | 97 m² | 5 | 219 000 € | avril 2022 | 2 236 €/m² |
| 41 rue des Mimosas | 97 m² | 5 | 215 200 € | février 2022 | 2 197 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (2 023 €/m²) et 49 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 309 €/m² et 2 749 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mazères-Lezons, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 548 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 233 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mazères-Lezons, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
79 ventes les plus récentes sur les 79 retenues à Mazères-Lezons depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Jules Ferry | maison | 105 m² | 5 | 1 235 m² | 291 970 € | 2 781 | décembre 2025 |
| 6 rue Corisande d'Andoins | maison | 96 m² | 4 | 310 m² | 246 800 € | 2 571 | décembre 2025 |
| 25 rue des Mimosas | maison | 97 m² | 5 | 366 m² | 224 000 € | 2 309 | novembre 2025 |
| 3 rue Prosper Loustau | maison | 136 m² | 6 | 600 m² | 110 000 € | 809 | octobre 2025 |
| 15 rue du Fer à Cheval | maison | 94 m² | 5 | 351 m² | 222 300 € | 2 365 | septembre 2025 |
| 5 rue de l'Amitié | maison | 145 m² | 6 | 766 m² | 420 000 € | 2 897 | août 2025 |
| 9 avenue du Général de Gaulle | maison | 142 m² | 5 | 437 m² | 224 000 € | 1 577 | août 2025 |
| 1 rue du Béarn | maison | 106 m² | 5 | 560 m² | 242 000 € | 2 283 | août 2025 |
| 2 rue Prosper Loustau | appartement | 93 m² | 4 | 136 700 € | 1 470 | juillet 2025 | |
| 6 rue des Mûriers | maison | 128 m² | 5 | 898 m² | 444 500 € | 3 473 | juin 2025 |
| 28 rue Louis Barthou | maison | 115 m² | 5 | 1 004 m² | 268 000 € | 2 330 | juin 2025 |
| 4 rue des Mésanges | maison | 89 m² | 5 | 545 m² | 244 700 € | 2 749 | juin 2025 |
| 12 rue du Fer à Cheval | maison | 94 m² | 5 | 332 m² | 240 750 € | 2 561 | mars 2025 |
| 3 allée des Aigrettes | maison | 116 m² | 4 | 800 m² | 293 000 € | 2 526 | janvier 2025 |
| 49 rue des Mésanges | maison | 104 m² | 6 | 515 m² | 180 000 € | 1 731 | décembre 2024 |
| 2 rue du 8 Mai 1945 | maison | 116 m² | 4 | 1 000 m² | 180 000 € | 1 552 | octobre 2024 |
| 1 bis rue du 8 Mai 1945 | appartement | 62 m² | 2 | 14 m² | 129 000 € | 2 081 | octobre 2024 |
| 9 rue des Mimosas | maison | 98 m² | 5 | 458 m² | 204 000 € | 2 082 | septembre 2024 |
| 9 rue du Fer à Cheval | maison | 84 m² | 4 | 311 m² | 199 890 € | 2 380 | septembre 2024 |
| 4 rue Corisande d'Andoins | maison | 89 m² | 5 | 310 m² | 150 000 € | 1 685 | septembre 2024 |
| 51 rue des Mimosas | maison | 100 m² | 4 | 727 m² | 200 000 € | 2 000 | septembre 2024 |
| 1 bis allée Picou | maison | 82 m² | 4 | 2 161 m² | 181 000 € | 2 207 | août 2024 |
| 24 rue des Mimosas | maison | 98 m² | 5 | 363 m² | 199 900 € | 2 040 | juillet 2024 |
| 271 rue de la Vallée Heureuse | maison | 72 m² | 3 | 1 005 m² | 213 600 € | 2 967 | juillet 2024 |
| 2 rue du Château | maison | 60 m² | 3 | 286 m² | 154 000 € | 2 567 | juillet 2024 |
| 6 rue Prosper Loustau | maison | 128 m² | 5 | 655 m² | 284 050 € | 2 219 | mai 2024 |
| 32 rue des Mésanges | maison | 84 m² | 4 | 537 m² | 208 000 € | 2 476 | avril 2024 |
| 10 rue du Fer à Cheval | maison | 78 m² | 4 | 374 m² | 185 000 € | 2 372 | avril 2024 |
| 9140 lotissement Artisanal | appartement | 121 m² | 5 | 1 434 m² | 285 800 € | 2 362 | février 2024 |
| 8 rue de l'Amitié | maison | 122 m² | 6 | 682 m² | 253 325 € | 2 076 | février 2024 |
| 68 avenue du Général de Gaulle | appartement | 80 m² | 3 | 166 500 € | 2 081 | janvier 2024 | |
| 70 avenue du Général de Gaulle | appartement | 66 m² | 3 | 16 m² | 156 750 € | 2 375 | novembre 2023 |
| 1 rue des Mûriers | maison | 128 m² | 5 | 818 m² | 315 000 € | 2 461 | octobre 2023 |
| 27 rue Louis Barthou | maison | 83 m² | 3 | 1 374 m² | 215 590 € | 2 597 | juillet 2023 |
| 9 rue Jean-Baptiste Bernadotte | maison | 108 m² | 4 | 729 m² | 335 350 € | 3 105 | juillet 2023 |
| 10 rue Louis Barthou | maison | 106 m² | 3 | 1 085 m² | 320 000 € | 3 019 | juin 2023 |
| 8 rue du Fer à Cheval | maison | 110 m² | 4 | 447 m² | 233 000 € | 2 118 | juin 2023 |
| 70 avenue du Général de Gaulle | appartement | 61 m² | 3 | 12 m² | 176 370 € | 2 891 | juin 2023 |
| 9 rue Gaston Phoebus | maison | 77 m² | 4 | 156 m² | 205 000 € | 2 662 | mai 2023 |
| 5 bis rue de la Garenne | maison | 150 m² | 5 | 700 m² | 400 100 € | 2 667 | mai 2023 |
| 22 rue Gaston Phoebus | maison | 87 m² | 5 | 160 m² | 229 800 € | 2 641 | mai 2023 |
| 11 rue des Tilleuls | maison | 87 m² | 5 | 548 m² | 187 000 € | 2 149 | mai 2023 |
| 15 rue des Mésanges | maison | 83 m² | 4 | 492 m² | 235 000 € | 2 831 | mai 2023 |
| 17 rue des Mésanges | maison | 83 m² | 4 | 516 m² | 211 500 € | 2 548 | mars 2023 |
| 2 allée Saint-Pierre | maison | 107 m² | 5 | 466 m² | 238 900 € | 2 233 | mars 2023 |
| 4 impasse Cassou | maison | 72 m² | 4 | 1 745 m² | 90 000 € | 1 250 | février 2023 |
| 6 allée Picou | maison | 141 m² | 5 | 2 150 m² | 275 200 € | 1 952 | janvier 2023 |
| 35 avenue du Général de Gaulle | maison | 81 m² | 4 | 504 m² | 221 500 € | 2 735 | décembre 2022 |
| 70 avenue du Général de Gaulle | appartement | 42 m² | 2 | 12 m² | 122 000 € | 2 905 | décembre 2022 |
| 18 rue Gaston Phoebus | maison | 77 m² | 4 | 159 m² | 209 250 € | 2 718 | octobre 2022 |
| 1 avenue du Général de Gaulle | maison | 90 m² | 4 | 1 561 m² | 266 350 € | 2 959 | octobre 2022 |
| 5 bis route des Pindats | maison | 132 m² | 5 | 446 m² | 275 000 € | 2 083 | septembre 2022 |
| 32 rue Louis Barthou | maison | 122 m² | 6 | 965 m² | 240 000 € | 1 967 | août 2022 |
| 44 rue du Fer à Cheval | maison | 77 m² | 4 | 105 400 € | 1 369 | août 2022 | |
| 10 rue Larriau | maison | 84 m² | 4 | 520 m² | 280 000 € | 3 333 | juillet 2022 |
| 70 avenue du Général de Gaulle | maison | 88 m² | 5 | 147 m² | 240 000 € | 2 727 | juin 2022 |
| 5 allée Picou | maison | 118 m² | 5 | 2 165 m² | 301 000 € | 2 551 | mai 2022 |
| 1 rue des Rosiers | maison | 97 m² | 5 | 487 m² | 219 000 € | 2 258 | avril 2022 |
| 41 rue des Mimosas | maison | 97 m² | 5 | 499 m² | 215 200 € | 2 219 | février 2022 |
| 9 rue des Rosiers | maison | 98 m² | 4 | 510 m² | 270 000 € | 2 755 | février 2022 |
| 3 rue Corisande d'Andoins | maison | 89 m² | 5 | 232 m² | 208 600 € | 2 344 | janvier 2022 |
| 33 avenue des Pyrénées | maison | 110 m² | 4 | 950 m² | 337 380 € | 3 067 | janvier 2022 |
| 10 rue Corisande d'Andoins | maison | 88 m² | 5 | 226 m² | 150 000 € | 1 705 | janvier 2022 |
| 8 rue des Mésanges | maison | 89 m² | 4 | 544 m² | 240 000 € | 2 697 | septembre 2021 |
| 68 avenue du Général de Gaulle | appartement | 80 m² | 3 | 157 400 € | 1 968 | septembre 2021 | |
| 3 rue des Anémones | maison | 98 m² | 5 | 332 m² | 205 000 € | 2 092 | septembre 2021 |
| 13 rue de l'Aulhe | maison | 139 m² | 5 | 801 m² | 346 000 € | 2 489 | août 2021 |
| 24 avenue du Général de Gaulle | maison | 108 m² | 5 | 940 m² | 240 500 € | 2 227 | août 2021 |
| 29 rue du Fer à Cheval | maison | 80 m² | 4 | 128 610 € | 1 608 | juillet 2021 | |
| 70 avenue du Général de Gaulle | appartement | 63 m² | 3 | 187 900 € | 2 983 | juillet 2021 | |
| 24 rue des Anémones | maison | 101 m² | 5 | 428 m² | 226 000 € | 2 238 | juin 2021 |
| 60 avenue du Général de Gaulle | maison | 210 m² | 6 | 5 176 m² | 680 000 € | 3 238 | juin 2021 |
| 17 rue Jean-Baptiste Bernadotte | maison | 150 m² | 6 | 906 m² | 335 000 € | 2 233 | mai 2021 |
| 70 avenue du Général de Gaulle | appartement | 41 m² | 2 | 13 m² | 114 950 € | 2 804 | avril 2021 |
| 2 rue de l'Amitié | maison | 126 m² | 5 | 518 m² | 225 000 € | 1 786 | avril 2021 |
| 12 rue Larriau | maison | 100 m² | 5 | 560 m² | 182 000 € | 1 820 | mars 2021 |
| 11 rue des Anémones | maison | 101 m² | 5 | 414 m² | 225 000 € | 2 228 | mars 2021 |
| 15 rue des Oliviers | maison | 90 m² | 4 | 674 m² | 238 500 € | 2 650 | mars 2021 |
| 6 ter avenue de la République | maison | 113 m² | 5 | 1 000 m² | 325 000 € | 2 876 | février 2021 |
Autour de Mazères-Lezons
Mazères-Lezons est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Pays de l'Adour à 3,5 km, massif du Granquet à 27 km, massif du Gabizos à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Mazères-Lezons appartient à l'aire d'attraction de Pau, 227 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Mazères-Lezons touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mazères-Lezons : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : pic Durban, 1 482 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bordes à 7,3 km, bois de Pau à 8,9 km
- rivières Lagoin à 1,5 km, Ousse à 2,9 km
- site Natura 2000 Parc boisé du Château de Pau à 4,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mazères-Lezons ?
- jan 7,6 %
- fév 7,6 %
- mars 7,6 %
- avr 6,3 %
- mai 10,1 %
- juin 11,4 %
- juil 11,4 %
- août 10,1 %
- sept 11,4 %
- oct 7,6 %
- nov 2,5 %
- déc 6,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 233 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 551 €/m² | 15 |
| 2023 | 2 573 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 144 €/m² | 14 |
| 2025 | 2 526 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.