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Prix de l'immobilier à Gelos
1 787€/m² pour un appartement, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gelos
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 227 communes dans l'aire d'attraction de Pau
- 53 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Pau
98 des 227 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gelos est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lée 3 554 €/m² une maison
- Ousse 2 893 €/m² une maison
- Laroin 2 800 €/m² une maison
- Uzos 2 798 €/m² une maison
- Idron 2 780 €/m² une maison
- Mazerolles 2 750 €/m² une maison
- Sendets 2 739 €/m² une maison
- Sauvagnon 2 718 €/m² une maison
- Artiguelouve 2 709 €/m² une maison
- Nousty 2 656 €/m² une maison
- Rontignon 2 605 €/m² une maison
- Montardon 2 595 €/m² une maison
- Lons pôle 2 569 €/m² un appartement
- Lescar 2 566 €/m² une maison
- Aussevielle 2 562 €/m² une maison
- Soumoulou 2 530 €/m² une maison
- Mazères-Lezons 2 526 €/m² une maison
- Serres-Castet 2 517 €/m² une maison
- Morlaàs 2 471 €/m² une maison
- Angaïs 2 465 €/m² une maison
- Caubios-Loos 2 455 €/m² une maison
- Maucor 2 435 €/m² une maison
- Abos 2 407 €/m² une maison
- Arbus 2 406 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gelos
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Mimosas | 104 m² | 4 | 209 000 € | septembre 2025 | 2 010 €/m² |
| 158 chemin Capdebarthe | 96 m² | 4 | 190 000 € | juin 2025 | 1 979 €/m² |
| 20 cours de la Marne | 95 m² | 4 | 180 000 € | mars 2025 | 1 895 €/m² |
| 38 avenue Pasteur | 99 m² | 3 | 304 700 € | juillet 2025 | 3 078 €/m² |
| 232 Vallée Heureuse | 100 m² | 3 | 150 000 € | juillet 2024 | 1 470 €/m² |
| 5 avenue du Gabizos | 101 m² | 5 | 147 700 € | juillet 2024 | 1 433 €/m² |
| 23 rue Gabrielle d'Estrees | 110 m² | 4 | 238 000 € | avril 2023 | 1 989 €/m² |
| 20 avenue du Maquis | 102 m² | 5 | 150 000 € | décembre 2024 | 1 441 €/m² |
| 19 rue du Béarn | 100 m² | 3 | 280 000 € | juin 2023 | 2 574 €/m² |
| 24 rue Eugene Daure | 113 m² | 4 | 380 000 € | mai 2024 | 3 295 €/m² |
| 162 Vallée Heureuse | 90 m² | 4 | 250 000 € | avril 2023 | 2 553 €/m² |
| 26 avenue de la Vallée Heureuse | 110 m² | 4 | 320 000 € | juillet 2022 | 3 041 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 948 €/m² à 1 787 €/m².
Ce prix se situe 47 % en dessous de la médiane du département (3 395 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 462 €/m² et 1 991 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gelos, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 850 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 462 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gelos, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gelos
- Combien coûte le mètre carré à Gelos ?
- Le prix médian à Gelos est de 1 787 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 462 €/m² et 1 991 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Gelos ?
- En juillet, qui concentre 11,7 % des ventes de l'année, contre 5,4 % en octobre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 222 retenues à Gelos depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 52 avenue Pasteur | maison | 74 m² | 4 | 1 748 m² | 173 500 € | 2 345 | décembre 2025 |
| 6 allée du Haras | maison | 99 m² | 6 | 229 m² | 229 000 € | 2 313 | décembre 2025 |
| 7 rue des Mimosas | maison | 117 m² | 5 | 990 m² | 126 000 € | 1 077 | novembre 2025 |
| 44 avenue de la Vallée Heureuse | maison | 74 m² | 4 | 428 m² | 140 000 € | 1 892 | novembre 2025 |
| 13 rue des Trois Frères Laborde | appartement | 41 m² | 1 | 27 000 € | 659 | novembre 2025 | |
| 9 avenue du Maquis | maison | 48 m² | 3 | 498 m² | 138 500 € | 2 885 | novembre 2025 |
| 12 avenue du Gabizos | appartement | 80 m² | 5 | 112 000 € | 1 400 | novembre 2025 | |
| 44 avenue de la Vallée Heureuse | maison | 73 m² | 2 | 467 m² | 157 500 € | 2 158 | octobre 2025 |
| 5 rue des Mimosas | maison | 104 m² | 4 | 738 m² | 209 000 € | 2 010 | septembre 2025 |
| 12 rue des Trois Frères Laborde | appartement | 45 m² | 2 | 73 150 € | 1 626 | septembre 2025 | |
| 1 rue du Poète | appartement | 62 m² | 3 | 111 111 € | 1 792 | septembre 2025 | |
| 52 rue Magendie | appartement | 90 m² | 4 | 239 950 € | 2 666 | septembre 2025 | |
| 75 route de Piétât | maison | 80 m² | 3 | 930 000 € | 11 625 | septembre 2025 | |
| 5 rue des Prairies | maison | 85 m² | 4 | 225 m² | 213 424 € | 2 511 | septembre 2025 |
| 7 chemin de Gayet | maison | 78 m² | 4 | 231 m² | 178 000 € | 2 282 | août 2025 |
| 49 rue Louis Barthou | maison | 71 m² | 4 | 211 m² | 210 000 € | 2 958 | août 2025 |
| 3 rue Eugene Daure | appartement | 112 m² | 4 | 299 850 € | 2 677 | août 2025 | |
| 52 avenue Pasteur | maison | 73 m² | 3 | 1 748 m² | 190 000 € | 2 603 | août 2025 |
| 8 rue du Maréchal Leclerc | maison | 120 m² | 5 | 645 m² | 204 000 € | 1 700 | août 2025 |
| 221 chemin Capdebarthe | maison | 60 m² | 2 | 67 000 € | 1 117 | juillet 2025 | |
| 8 rue du Poète | maison | 130 m² | 5 | 752 m² | 272 000 € | 2 092 | juillet 2025 |
| 38 avenue Pasteur | maison | 99 m² | 3 | 418 m² | 304 700 € | 3 078 | juillet 2025 |
| 40 rue Louis Barthou | appartement | 151 m² | 8 | 235 000 € | 1 556 | juillet 2025 | |
| 51 rue Louis Barthou | appartement | 62 m² | 3 | 125 000 € | 2 016 | juin 2025 | |
| 158 chemin Capdebarthe | maison | 96 m² | 4 | 1 341 m² | 190 000 € | 1 979 | juin 2025 |
| 50 bis rue du Maréchal Leclerc | maison | 73 m² | 4 | 226 700 € | 3 105 | juin 2025 | |
| 2 avenue du Gabizos | appartement | 69 m² | 4 | 100 000 € | 1 449 | juin 2025 | |
| 4 rue de la Victoire | appartement | 109 m² | 5 | 194 750 € | 1 787 | mai 2025 | |
| 14 avenue de la Vallée Heureuse | maison | 111 m² | 5 | 431 m² | 215 000 € | 1 937 | mai 2025 |
| 2 avenue du Gabizos | appartement | 81 m² | 5 | 149 900 € | 1 851 | avril 2025 | |
| 38 rue Louis Barthou | appartement | 31 m² | 1 | 45 333 € | 1 462 | avril 2025 | |
| 2 avenue du Gabizos | appartement | 69 m² | 4 | 107 000 € | 1 551 | avril 2025 | |
| 39 avenue Pasteur | maison | 67 m² | 4 | 865 m² | 238 290 € | 3 557 | mars 2025 |
| 12 chemin de Gayet | maison | 70 m² | 3 | 791 m² | 359 500 € | 5 136 | mars 2025 |
| 3 avenue de la République | appartement | 59 m² | 2 | 50 000 € | 847 | mars 2025 | |
| 1 avenue du Gabizos | appartement | 56 m² | 3 | 70 000 € | 1 250 | mars 2025 | |
| 20 cours de la Marne | maison | 95 m² | 4 | 180 000 € | 1 895 | mars 2025 | |
| 2 avenue du Gabizos | appartement | 70 m² | 4 | 135 000 € | 1 929 | février 2025 | |
| 8 rue Louis Barthou | maison | 76 m² | 3 | 310 m² | 170 000 € | 2 237 | février 2025 |
| 90 avenue Montfleury | maison | 155 m² | 5 | 7 116 m² | 625 000 € | 4 032 | février 2025 |
| 4 avenue du Gabizos | appartement | 68 m² | 4 | 101 000 € | 1 485 | février 2025 | |
| 51 rue Louis Barthou | appartement | 52 m² | 2 | 103 550 € | 1 991 | février 2025 | |
| 604 Vallée Heureuse | maison | 60 m² | 2 | 5 011 m² | 110 000 € | 1 833 | février 2025 |
| 7 avenue du Parc Beauchamp | appartement | 72 m² | 3 | 160 000 € | 2 222 | février 2025 | |
| 17 rue Eugene Daure | appartement | 60 m² | 3 | 110 000 € | 1 833 | janvier 2025 | |
| 14 avenue Pasteur | maison | 117 m² | 4 | 661 m² | 418 000 € | 3 573 | janvier 2025 |
| 15 chemin Capderou | maison | 93 m² | 5 | 52 000 € | 559 | janvier 2025 | |
| 15 avenue Simin Palay | maison | 142 m² | 4 | 919 m² | 305 000 € | 2 148 | janvier 2025 |
| 1 rue du Félibre | maison | 183 m² | 7 | 903 m² | 424 000 € | 2 317 | janvier 2025 |
| 3 avenue Pasteur | appartement | 71 m² | 4 | 178 000 € | 2 507 | janvier 2025 | |
| 4 rue du Béarn | maison | 77 m² | 4 | 598 m² | 266 100 € | 3 456 | janvier 2025 |
| 20 avenue du Maquis | maison | 102 m² | 5 | 150 000 € | 1 471 | décembre 2024 | |
| 10 avenue du Gabizos | appartement | 68 m² | 4 | 144 500 € | 2 125 | décembre 2024 | |
| 22 rue Joseph Lacaze | appartement | 82 m² | 4 | 118 000 € | 1 439 | décembre 2024 | |
| 38 rue Louis Barthou | appartement | 31 m² | 1 | 45 000 € | 1 452 | novembre 2024 | |
| 3 rue du Béarn | maison | 68 m² | 3 | 355 m² | 196 400 € | 2 888 | octobre 2024 |
| 3 avenue Pasteur | appartement | 71 m² | 4 | 164 214 € | 2 313 | octobre 2024 | |
| 52 avenue Pasteur | maison | 64 m² | 5 | 1 751 m² | 176 900 € | 2 764 | octobre 2024 |
| 435 Vallée Heureuse | maison | 120 m² | 5 | 11 831 m² | 125 000 € | 1 042 | octobre 2024 |
| 378 Vallée Heureuse | maison | 60 m² | 3 | 227 m² | 160 000 € | 2 667 | octobre 2024 |
| 50 avenue de la Vallée Heureuse | maison | 130 m² | 3 | 980 m² | 200 000 € | 1 538 | septembre 2024 |
| 87 Vallée Heureuse | maison | 60 m² | 3 | 2 655 m² | 151 390 € | 2 523 | septembre 2024 |
| 14 rue Magendie | maison | 104 m² | 5 | 372 m² | 247 000 € | 2 375 | août 2024 |
| 7 avenue du Parc Beauchamp | appartement | 73 m² | 3 | 162 500 € | 2 226 | août 2024 | |
| 395 Vallée Heureuse | appartement | 71 m² | 3 | 108 160 € | 1 523 | août 2024 | |
| 60 rue du Maréchal Leclerc | maison | 124 m² | 7 | 1 124 m² | 280 000 € | 2 258 | août 2024 |
| 5 avenue du Gabizos | maison | 101 m² | 5 | 460 m² | 147 700 € | 1 462 | juillet 2024 |
| 16 avenue de la Paix | appartement | 210 m² | 5 | 410 000 € | 1 952 | juillet 2024 | |
| 1 avenue du Gabizos | appartement | 68 m² | 4 | 128 000 € | 1 882 | juillet 2024 | |
| 16 avenue de la Paix | appartement | 135 m² | 4 | 291 690 € | 2 161 | juillet 2024 | |
| 232 Vallée Heureuse | maison | 100 m² | 3 | 1 997 m² | 150 000 € | 1 500 | juillet 2024 |
| 22 rue Joseph Lacaze | appartement | 82 m² | 4 | 203 800 € | 2 485 | juillet 2024 | |
| 19 avenue du Maquis | maison | 82 m² | 4 | 475 m² | 323 800 € | 3 949 | juin 2024 |
| 52 avenue Pasteur | maison | 74 m² | 4 | 1 762 m² | 190 000 € | 2 568 | juin 2024 |
| 8 avenue du Gabizos | appartement | 82 m² | 5 | 147 410 € | 1 798 | juin 2024 | |
| 6 avenue du Gabizos | appartement | 68 m² | 4 | 134 250 € | 1 974 | mai 2024 | |
| 24 rue Joseph Lacaze | appartement | 82 m² | 4 | 210 500 € | 2 567 | mai 2024 | |
| 24 rue Eugene Daure | maison | 113 m² | 4 | 932 m² | 380 000 € | 3 363 | mai 2024 |
| 95 Vallée Heureuse | maison | 128 m² | 4 | 6 037 m² | 203 000 € | 1 586 | mai 2024 |
| 4 impasse Alienor | maison | 143 m² | 4 | 722 m² | 278 000 € | 1 944 | mai 2024 |
Autour de Gelos
Gelos est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Pays de l'Adour à 4,6 km, massif du Granquet à 27 km, massif du Gabizos à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Gelos appartient à l'aire d'attraction de Pau, 227 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Gelos touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gelos : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : pic Durban, 1 482 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bordes à 8,2 km, bois de Pau à 10 km
- rivières Lagoin à 3,2 km, Ousse à 3,7 km
- site Natura 2000 Parc boisé du Château de Pau à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gelos ?
- jan 8,6 %
- fév 6,8 %
- mars 8,1 %
- avr 8,1 %
- mai 9,0 %
- juin 11,3 %
- juil 11,7 %
- août 9,0 %
- sept 8,6 %
- oct 5,4 %
- nov 6,8 %
- déc 6,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 948 €/m² | 24 | 2 166 €/m² | 28 |
| 2022 | 1 853 €/m² | 27 | 2 198 €/m² | 19 |
| 2023 | 2 249 €/m² | 10 | 2 500 €/m² | 21 |
| 2024 | 1 963 €/m² | 18 | 2 345 €/m² | 24 |
| 2025 | 1 787 €/m² | 21 | 2 298 €/m² | 30 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.