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Prix de l'immobilier à Gan
2 000€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gan
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 227 communes dans l'aire d'attraction de Pau
- 53 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Pau
98 des 227 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gan est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lée 3 554 €/m² une maison
- Ousse 2 893 €/m² une maison
- Laroin 2 800 €/m² une maison
- Uzos 2 798 €/m² une maison
- Idron 2 780 €/m² une maison
- Mazerolles 2 750 €/m² une maison
- Sendets 2 739 €/m² une maison
- Sauvagnon 2 718 €/m² une maison
- Artiguelouve 2 709 €/m² une maison
- Nousty 2 656 €/m² une maison
- Rontignon 2 605 €/m² une maison
- Montardon 2 595 €/m² une maison
- Lons pôle 2 569 €/m² un appartement
- Lescar 2 566 €/m² une maison
- Aussevielle 2 562 €/m² une maison
- Soumoulou 2 530 €/m² une maison
- Mazères-Lezons 2 526 €/m² une maison
- Serres-Castet 2 517 €/m² une maison
- Morlaàs 2 471 €/m² une maison
- Angaïs 2 465 €/m² une maison
- Caubios-Loos 2 455 €/m² une maison
- Maucor 2 435 €/m² une maison
- Abos 2 407 €/m² une maison
- Arbus 2 406 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9041 chemin de Lamanet | 104 m² | 4 | 185 000 € | mars 2025 | 1 779 €/m² |
| 28 rue du Chêne | 103 m² | 4 | 345 400 € | juillet 2025 | 3 353 €/m² |
| 9011 chemin de Lus | 100 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2024 | 2 228 €/m² |
| 15 avenue des Camélias | 98 m² | 4 | 215 000 € | novembre 2025 | 2 194 €/m² |
| 79 chemin de Cams | 102 m² | 4 | 260 360 € | mai 2022 | 2 523 €/m² |
| 20 rue de Dissez | 106 m² | 4 | 265 050 € | novembre 2021 | 2 995 €/m² |
| 9092 route de Nay | 99 m² | 4 | 200 000 € | août 2023 | 1 901 €/m² |
| 2 rue des Acacias | 117 m² | 4 | 279 050 € | octobre 2025 | 2 385 €/m² |
| 9737 chemin de Hauterive | 99 m² | 4 | 248 300 € | octobre 2022 | 2 479 €/m² |
| 9124 route d'Oloron | 116 m² | 4 | 185 000 € | juillet 2024 | 1 776 €/m² |
| 9115 chemin de la Chapelle | 105 m² | 3 | 112 000 € | juillet 2024 | 1 188 €/m² |
| 34 rue Pierre de Marca | 95 m² | 4 | 202 000 € | décembre 2024 | 2 368 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (3 395 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 812 €/m² et 2 143 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gan, un appartement de 45 à 62 m² se vend 1 967 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 624 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gan, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gan
- Combien coûte le mètre carré à Gan ?
- Le prix médian à Gan est de 2 000 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 812 €/m² et 2 143 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Gan ?
- Saint Georges, à 2 264 €/m². Le moins cher est Néez Sud, à 1 941 €/m², soit 17 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Gan ?
- En mars, qui concentre 11,5 % des ventes de l'année, contre 2,9 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Gan
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 17 % : Saint Georges à 2 264 €/m², Néez Sud à 1 941 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Gare 2 000 €/m² 50 ventes, 72 % de maisons
- Saint Georges 2 264 €/m² 35 ventes, 94 % de maisons
- Néez Sud 1 941 €/m² 33 ventes, 70 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Gan portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Brougnat (7), Miqueu (5), Becaas (3), Cicabat (3), Couloume (2), Route de Nay (2), Escoubet (1), Huste (1), Lamanet (1), Route de Rébénacq (1), Udée (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 2 305 €/m² 14 ventes
- section AN 2 277 €/m² 16 ventes
- section AL 2 135 €/m² 34 ventes
- section AH 2 117 €/m² 9 ventes
- section AM 2 085 €/m² 14 ventes
- section BL 2 069 €/m² 25 ventes
- section AI 2 020 €/m² 21 ventes
- section AK 2 000 €/m² 31 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 51 y sont recensées à Gan, 17 ont pu être situées, et 145 ventes sur 208 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 208 retenues à Gan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse des Rosiers | maison | 74 m² | 4 | 650 m² | 154 000 € | 2 081 | décembre 2025 |
| 26 avenue Henri IV | appartement | 49 m² | 3 | 99 750 € | 2 036 | décembre 2025 | |
| 46 avenue Henri IV | appartement | 63 m² | 3 | 60 000 € | 952 | décembre 2025 | |
| 5 A rue du Gros Manseng | maison | 135 m² | 5 | 901 m² | 330 000 € | 2 444 | décembre 2025 |
| 15 avenue des Camélias | maison | 98 m² | 4 | 643 m² | 215 000 € | 2 194 | novembre 2025 |
| 3 rue Jacques Brel | maison | 125 m² | 5 | 938 m² | 292 000 € | 2 336 | novembre 2025 |
| 9085 rue de Corisande | appartement | 45 m² | 2 | 112 000 € | 2 489 | novembre 2025 | |
| 140 route de Lasseube | maison | 230 m² | 8 | 390 000 € | 1 696 | octobre 2025 | |
| 4 rue Jacques Prévert | maison | 129 m² | 5 | 763 m² | 240 000 € | 1 860 | octobre 2025 |
| 6 impasse Georges Brassens | maison | 82 m² | 3 | 745 m² | 183 000 € | 2 232 | octobre 2025 |
| 14 rue du Pic d'Anie | maison | 80 m² | 4 | 209 000 € | 2 613 | octobre 2025 | |
| 1 impasse des Hêtres | maison | 155 m² | 6 | 1 002 m² | 387 600 € | 2 501 | octobre 2025 |
| 3 rue Tristan Derème | maison | 127 m² | 4 | 620 m² | 160 000 € | 1 260 | octobre 2025 |
| 2 rue des Acacias | maison | 117 m² | 4 | 993 m² | 279 050 € | 2 385 | octobre 2025 |
| 2 chemin de Magendie | maison | 152 m² | 5 | 2 000 m² | 268 700 € | 1 768 | octobre 2025 |
| 11 route de Pau | maison | 87 m² | 3 | 1 454 m² | 195 000 € | 2 241 | octobre 2025 |
| 97 rue d'Ossau | appartement | 52 m² | 2 | 94 250 € | 1 813 | septembre 2025 | |
| 7 rue des Érables | maison | 156 m² | 4 | 1 025 m² | 450 000 € | 2 885 | septembre 2025 |
| 30 rue du Pic d'Anie | maison | 82 m² | 4 | 177 300 € | 2 162 | septembre 2025 | |
| 7 rue du Carrerot | maison | 90 m² | 4 | 1 095 m² | 215 000 € | 2 389 | août 2025 |
| 9371 chemin des Chevreuils | maison | 112 m² | 5 | 2 010 m² | 183 000 € | 1 634 | août 2025 |
| 4 impasse Xavier de Fondeville | maison | 145 m² | 6 | 808 m² | 300 000 € | 2 069 | août 2025 |
| 16 rue de Corisande | maison | 75 m² | 3 | 558 m² | 210 100 € | 2 801 | août 2025 |
| 13 chemin de Barradat | maison | 129 m² | 5 | 2 039 m² | 243 000 € | 1 884 | août 2025 |
| 191 route de Lasseube | maison | 150 m² | 4 | 2 330 m² | 472 020 € | 3 147 | août 2025 |
| 28 rue du Chêne | maison | 103 m² | 4 | 1 072 m² | 345 400 € | 3 353 | juillet 2025 |
| 17 avenue des Pyrénées | maison | 60 m² | 4 | 702 m² | 200 000 € | 3 333 | juillet 2025 |
| 4 rue du Broca | appartement | 70 m² | 4 | 198 m² | 150 000 € | 2 143 | juillet 2025 |
| 76 chemin du Haut de Laborde | maison | 300 m² | 10 | 945 000 € | 3 150 | juillet 2025 | |
| 4 rue Tristan Derème | appartement | 102 m² | 4 | 198 000 € | 1 941 | juin 2025 | |
| 46 bis avenue Henri IV | appartement | 73 m² | 4 | 117 000 € | 1 603 | juin 2025 | |
| 5 impasse des Pensées | maison | 91 m² | 4 | 670 m² | 140 000 € | 1 538 | juin 2025 |
| 4 rue Tristan Derème | appartement | 78 m² | 3 | 156 000 € | 2 000 | juin 2025 | |
| 5 rue du Neez | maison | 138 m² | 6 | 4 392 m² | 301 600 € | 2 186 | avril 2025 |
| 9171 chemin de l'Udée | maison | 72 m² | 4 | 3 135 m² | 246 300 € | 3 421 | avril 2025 |
| 5 rue de Corisande | maison | 144 m² | 5 | 573 m² | 275 000 € | 1 910 | avril 2025 |
| 23 rue Pierre de Marca | appartement | 73 m² | 2 | 195 000 € | 2 671 | mars 2025 | |
| 83 chemin de Miqueu | maison | 147 m² | 6 | 1 001 m² | 277 000 € | 1 884 | mars 2025 |
| 9041 chemin de Lamanet | maison | 104 m² | 4 | 3 575 m² | 185 000 € | 1 779 | mars 2025 |
| 12 rue du Broca | maison | 66 m² | 4 | 1 186 m² | 220 000 € | 3 333 | mars 2025 |
| 102 chemin de Miqueu | maison | 126 m² | 4 | 3 091 m² | 160 000 € | 1 270 | mars 2025 |
| 84 rue d'Ossau | maison | 134 m² | 5 | 2 812 m² | 325 550 € | 2 429 | février 2025 |
| 9207 chemin de Nebout | maison | 180 m² | 5 | 3 760 m² | 341 500 € | 1 897 | février 2025 |
| 18 rue du Pic d'Anie | maison | 82 m² | 4 | 218 500 € | 2 665 | février 2025 | |
| 8 impasse des Lauriers | maison | 88 m² | 5 | 708 m² | 208 850 € | 2 373 | février 2025 |
| 92 rue d'Ossau | maison | 280 m² | 10 | 2 516 m² | 649 986 € | 2 321 | janvier 2025 |
| 34 rue Pierre de Marca | maison | 95 m² | 4 | 512 m² | 202 000 € | 2 126 | décembre 2024 |
| 17 lotissement Domaine de Lus | maison | 138 m² | 4 | 700 m² | 355 000 € | 2 572 | décembre 2024 |
| 12 rue du Pic d'Anie | maison | 123 m² | 5 | 859 m² | 323 000 € | 2 626 | décembre 2024 |
| 29 rue Pierre de Marca | maison | 300 m² | 7 | 2 438 m² | 335 000 € | 1 117 | novembre 2024 |
| 9273 route d'Oloron | maison | 220 m² | 6 | 9 123 m² | 172 880 € | 786 | novembre 2024 |
| 7 chemin de Mesplet | appartement | 60 m² | 3 | 118 040 € | 1 967 | novembre 2024 | |
| 115 rue d'Ossau | maison | 124 m² | 5 | 488 m² | 168 000 € | 1 355 | novembre 2024 |
| 4 rue du Pic d'Anie | maison | 98 m² | 5 | 800 m² | 278 000 € | 2 837 | novembre 2024 |
| 9 rue de la Villefranche | maison | 106 m² | 6 | 882 m² | 235 000 € | 2 217 | octobre 2024 |
| 30 rue Tristan Derème | maison | 77 m² | 4 | 711 m² | 157 000 € | 2 039 | octobre 2024 |
| 9 rue Jacques Brel | maison | 133 m² | 5 | 728 m² | 296 400 € | 2 229 | octobre 2024 |
| 9521 allée d'Espagne | maison | 71 m² | 3 | 1 072 m² | 120 000 € | 1 690 | octobre 2024 |
| 6 rue du Chêne | maison | 80 m² | 5 | 794 m² | 129 000 € | 1 613 | octobre 2024 |
| 9011 chemin de Lus | maison | 100 m² | 4 | 200 000 € | 2 000 | septembre 2024 | |
| 9153 chemin de Pesclop | maison | 179 m² | 3 | 1 511 m² | 100 000 € | 559 | septembre 2024 |
| 9168 route de la Chapelle de Rousse | maison | 40 m² | 2 | 97 000 € | 2 425 | septembre 2024 | |
| 9248 rue du Palas | maison | 82 m² | 3 | 545 m² | 278 000 € | 3 390 | septembre 2024 |
| 54 rue Pierre de Marca | maison | 98 m² | 3 | 435 m² | 279 000 € | 2 847 | septembre 2024 |
| 6 rue de Dissez | maison | 110 m² | 3 | 704 m² | 249 000 € | 2 264 | septembre 2024 |
| 25 place de la Mairie | appartement | 24 m² | 1 | 13 000 € | 542 | septembre 2024 | |
| 79 route de Laroin | maison | 130 m² | 3 | 4 575 m² | 171 000 € | 1 315 | août 2024 |
| 41 bis avenue Henri IV | appartement | 45 m² | 2 | 110 000 € | 2 444 | août 2024 | |
| 9124 route d'Oloron | maison | 116 m² | 4 | 532 m² | 185 000 € | 1 595 | juillet 2024 |
| 2 avenue de la Gare | maison | 103 m² | 5 | 1 800 m² | 198 820 € | 1 930 | juillet 2024 |
| 2 chemin de Gaspe | maison | 35 m² | 2 | 565 m² | 47 000 € | 1 343 | juillet 2024 |
| 9115 chemin de la Chapelle | maison | 105 m² | 3 | 5 990 m² | 112 000 € | 1 067 | juillet 2024 |
| 34 avenue des Pyrénées | maison | 187 m² | 8 | 1 215 m² | 330 000 € | 1 765 | juillet 2024 |
| 128 rue d'Ossau | maison | 223 m² | 8 | 1 455 m² | 451 400 € | 2 024 | juin 2024 |
| 2 rue du Brougnat | maison | 78 m² | 4 | 722 m² | 260 000 € | 3 333 | juin 2024 |
| 35 avenue Henri IV | maison | 56 m² | 3 | 502 m² | 171 900 € | 3 070 | mai 2024 |
| 24 rue Tristan Derème | maison | 73 m² | 3 | 1 253 m² | 90 000 € | 1 233 | avril 2024 |
| 14 rue de Corisande | maison | 71 m² | 3 | 540 m² | 205 000 € | 2 887 | avril 2024 |
| 18 rue d'Ossau | maison | 132 m² | 4 | 1 106 m² | 220 000 € | 1 667 | mars 2024 |
| 3 rue Saint-Georges | maison | 152 m² | 5 | 612 m² | 165 000 € | 1 086 | mars 2024 |
Autour de Gan
Gan est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Pays de l'Adour à 11 km, massif du Granquet à 24 km, massif du Gabizos à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Gan appartient à l'aire d'attraction de Pau, 227 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Gan touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bosdarros 1 664 €/m² 4,4 km
- Rébénacq 1 585 €/m² 5,7 km
- Lasseube 1 619 €/m² 6,2 km
- Gelos 1 787 €/m² 6,7 km
- Jurançon 1 968 €/m² 7,1 km
- Saint-Faust 2 198 €/m² 7,3 km
- Buzy 1 629 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Lasseubetat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : turon de la Técouère, 1 067 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois du Laring à 11 km
- rivières Gest à 8,5 km, Luz à 8,9 km
- sites Natura 2000 Parc boisé du Château de Pau à 10 km, Le Gave d'Ossau à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gan ?
- jan 7,7 %
- fév 4,3 %
- mars 11,5 %
- avr 7,2 %
- mai 2,9 %
- juin 11,1 %
- juil 10,1 %
- août 11,1 %
- sept 9,1 %
- oct 10,1 %
- nov 8,2 %
- déc 6,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 1 871 €/m² | 42 | |
| 2022 | 1 667 €/m² | 7 | 2 267 €/m² | 34 |
| 2023 | non mesuré | 2 381 €/m² | 33 | |
| 2024 | non mesuré | 2 012 €/m² | 36 | |
| 2025 | 2 000 €/m² | 9 | 2 241 €/m² | 37 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.