Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Goès

1 940€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 300 2 344 6 ventes
Estimer un bien ici Les 33 ventes, une par une

Les découpages autour de Goès

Le prix dans l'aire d'attraction de Oloron-Sainte-Marie

23 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Goès est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Goès

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 16 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 1 010 m² de terrain

169 000 € à 251 000 €

médiane des comparables 238 000 €, soit 2 375 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Goès, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
29 rue du Pont 100 m² 4 130 000 € mai 2024 1 300 €/m²
5 rue du Bois de Madame 100 m² 4 175 000 € avril 2022 1 691 €/m²
10 rue des Pyrenees 98 m² 4 230 000 € août 2023 2 375 €/m²
10 rue des Jardins 95 m² 4 221 530 € avril 2021 3 006 €/m²
6 rue des Griottes 113 m² 4 99 931 € mai 2024 884 €/m²
6 rue Maryse Bastie 87 m² 4 180 000 € novembre 2025 1 955 €/m²
31 rue Guynemer 98 m² 5 134 000 € octobre 2023 1 384 €/m²
7 rue Guynemer 110 m² 4 184 000 € septembre 2021 2 156 €/m²
15 rue de l'Escou 96 m² 3 245 000 € juillet 2022 2 466 €/m²
1 rue du Pont 90 m² 3 225 000 € décembre 2024 2 500 €/m²
1 rue du Pont 90 m² 3 225 000 € juin 2023 2 530 €/m²
7 avenue Jean Mermoz 113 m² 3 293 570 € août 2022 2 510 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (2 023 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 300 €/m² et 2 344 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Goès, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 701 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 660 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Goès, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 1 701 €/m² 6 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 338 €/m² 10 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 660 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Goès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 rue Maryse Bastie maison 87 m² 4 1 000 m² 180 000 € 2 069 novembre 2025
11 rue Saint-Exupery maison 115 m² 1 1 205 m² 189 400 € 1 647 juillet 2025
3 rue de la Passerelle maison 180 m² 6 1 000 m² 195 000 € 1 083 avril 2025
20 rue du Château maison 73 m² 4 1 378 m² 160 000 € 2 192 décembre 2024
1 rue du Pont maison 90 m² 3 530 m² 225 000 € 2 500 décembre 2024
5 rue Guynemer maison 80 m² 5 1 051 m² 135 000 € 1 688 septembre 2024
33 rue du Pont maison 90 m² 1 975 m² 211 000 € 2 344 juillet 2024
29 rue du Pont maison 100 m² 4 1 064 m² 130 000 € 1 300 mai 2024
6 rue des Griottes maison 113 m² 4 668 m² 99 931 € 884 mai 2024
10 rue du Château maison 112 m² 6 1 065 m² 221 100 € 1 974 décembre 2023
31 rue Guynemer maison 98 m² 5 1 002 m² 134 000 € 1 367 octobre 2023
14 rue du Château maison 221 m² 8 185 000 € 837 août 2023
10 rue des Pyrenees maison 98 m² 4 700 m² 230 000 € 2 347 août 2023
13 rue Saint-Exupery maison 117 m² 7 1 247 m² 221 000 € 1 889 juillet 2023
1 rue du Pont maison 90 m² 3 530 m² 225 000 € 2 500 juin 2023
14 rue de l'Escou maison 65 m² 2 307 m² 99 000 € 1 523 mai 2023
33 rue du Pont maison 90 m² 1 975 m² 175 000 € 1 944 janvier 2023
10 rue Bleriot maison 88 m² 5 1 125 m² 70 000 € 795 décembre 2022
2 chemin d'Armendius maison 150 m² 5 595 m² 340 000 € 2 267 septembre 2022
7 avenue Jean Mermoz maison 113 m² 3 1 000 m² 293 570 € 2 598 août 2022
2 rue Bleriot maison 70 m² 4 1 128 m² 120 000 € 1 714 août 2022
15 rue de l'Escou maison 96 m² 3 840 m² 245 000 € 2 552 juillet 2022
5 rue du Bois de Madame maison 100 m² 4 1 285 m² 175 000 € 1 750 avril 2022
13 rue du Pont maison 65 m² 3 790 m² 80 000 € 1 231 novembre 2021
7 rue Guynemer maison 110 m² 4 1 102 m² 184 000 € 1 673 septembre 2021
21 rue du Caubarou maison 195 m² 4 1 018 m² 300 000 € 1 538 août 2021
6 rue du Château maison 62 m² 3 1 086 m² 123 000 € 1 984 juillet 2021
1 rue Bleriot maison 180 m² 6 1 196 m² 217 000 € 1 206 juillet 2021
25 rue du Pont maison 123 m² 5 1 136 m² 147 500 € 1 199 juin 2021
10 rue des Jardins maison 95 m² 4 797 m² 221 530 € 2 332 avril 2021
26 rue du Bois de Madame maison 136 m² 4 1 009 m² 200 000 € 1 471 avril 2021
7 Cite Bedat maison 59 m² 1 620 m² 65 000 € 1 102 février 2021
8 rue du Château maison 70 m² 4 1 425 m² 117 000 € 1 671 février 2021

Autour de Goès

Goès est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Pays de l'Adour à 20 km, massif du Granquet à 36 km, massif du Gabizos à 40 km.

L'aire dont elle dépend

Goès appartient à l'aire d'attraction de Oloron-Sainte-Marie, 44 communes en tout, où elle est commune du pôle.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Esquiule. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Goès touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Estialescq, Précilhon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Goès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Gan 2 000 €/m² 13,7 km, 5 676 hab.
  • Artiguelouve 2 712 €/m² 13,8 km, 2 045 hab.
  • Jurançon 1 968 €/m² 14,8 km, 7 040 hab.
  • Arudy 1 967 €/m² 15,7 km, 2 228 hab.
  • Mourenx 1 010 €/m² 17,8 km, 5 695 hab.
  • Gelos 1 787 €/m² 17,8 km, 3 637 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois du Laring à 5,2 km
  • rivières Escou à 3,1 km, Gave d'Ossau à 3,4 km
  • site Natura 2000 Le Gave d'Aspe et le Lourdios (cours d'eau) à 11 km
  • vallée de Josbaig à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 505 €/m² 10
2022 2 008 €/m² 6
2023 1 917 €/m² 8
2024 1 940 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.