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Prix de l'immobilier à Gurmençon
1 650€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gurmençon
- 44 communes dans l'aire d'attraction de Oloron-Sainte-Marie
- 219 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Oloron-Sainte-Marie
23 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gurmençon est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sus 2 366 €/m² une maison
- Eysus 2 245 €/m² une maison
- Agnos 2 058 €/m² une maison
- Escout 1 977 €/m² une maison
- Arette 1 943 €/m² un appartement
- Goès pôle 1 940 €/m² une maison
- Lanne-en-Barétous 1 867 €/m² une maison
- Géronce 1 862 €/m² une maison
- Ledeuix 1 835 €/m² une maison
- Gurmençon pôle 1 650 €/m² une maison
- Lucq-de-Béarn 1 595 €/m² une maison
- Oloron-Sainte-Marie pôle 1 587 €/m² un appartement
- Bidos pôle 1 440 €/m² une maison
- Ance Féas 1 416 €/m² une maison
- Lurbe-Saint-Christau 1 373 €/m² une maison
- Barcus 1 250 €/m² une maison
- Préchacq-Josbaig 1 167 €/m² une maison
- Moumour 1 157 €/m² une maison
- Cardesse 1 053 €/m² une maison
- Gurs 1 026 €/m² une maison
- Herrère 987 €/m² une maison
- Aramits 893 €/m² une maison
- Asasp-Arros 454 €/m² une maison
Estimer un bien à Gurmençon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue d'Arlet | 103 m² | 5 | 113 000 € | décembre 2025 | 1 097 €/m² |
| 6 rue d'Arlet | 103 m² | 5 | 149 870 € | juillet 2025 | 1 455 €/m² |
| 2 rue d'Arlet | 103 m² | 5 | 170 000 € | juin 2025 | 1 650 €/m² |
| 14 rue du Baralet | 103 m² | 5 | 165 000 € | avril 2025 | 1 602 €/m² |
| 2 rue du Baralet | 103 m² | 5 | 131 000 € | juin 2024 | 1 346 €/m² |
| 2 impasse d'Anie | 103 m² | 5 | 250 000 € | octobre 2023 | 1 828 €/m² |
| 6 rue du Binet | 103 m² | 5 | 174 000 € | juin 2023 | 1 272 €/m² |
| 4 rue du Binet | 103 m² | 5 | 184 000 € | avril 2023 | 1 345 €/m² |
| 18 place d'Anchet | 103 m² | 5 | 183 650 € | mai 2022 | 1 741 €/m² |
| 4 rue du Binet | 103 m² | 5 | 170 000 € | octobre 2021 | 1 631 €/m² |
| 3 rue d'Arlet | 103 m² | 5 | 172 000 € | octobre 2021 | 1 650 €/m² |
| 8 rue d'Ansabère | 103 m² | 5 | 131 400 € | février 2021 | 1 260 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (2 023 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 455 €/m² et 2 237 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gurmençon, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 319 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 031 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gurmençon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Gurmençon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de Pétragème | maison | 87 m² | 4 | 692 m² | 244 000 € | 2 805 | décembre 2025 |
| 6 rue d'Arlet | maison | 103 m² | 5 | 1 011 m² | 113 000 € | 1 097 | décembre 2025 |
| 3 rue du Gave | maison | 142 m² | 7 | 942 m² | 237 300 € | 1 671 | août 2025 |
| 14 rue du Gave | maison | 76 m² | 3 | 1 418 m² | 170 000 € | 2 237 | août 2025 |
| 6 rue d'Arlet | maison | 103 m² | 5 | 933 m² | 149 870 € | 1 455 | juillet 2025 |
| 2 rue d'Arlet | maison | 103 m² | 5 | 495 m² | 170 000 € | 1 650 | juin 2025 |
| 1 impasse du Bosquet | maison | 85 m² | 3 | 1 395 m² | 280 500 € | 3 300 | avril 2025 |
| 14 rue du Baralet | maison | 103 m² | 5 | 757 m² | 165 000 € | 1 602 | avril 2025 |
| 17 route d'Agnos | maison | 128 m² | 4 | 757 m² | 105 270 € | 822 | février 2025 |
| 2 rue des Fougères | maison | 86 m² | 5 | 662 m² | 206 500 € | 2 401 | juillet 2024 |
| 2 rue du Baralet | maison | 103 m² | 5 | 500 m² | 131 000 € | 1 272 | juin 2024 |
| 25 route du Somport | maison | 103 m² | 4 | 1 162 m² | 195 000 € | 1 893 | avril 2024 |
| 54 route du Somport | maison | 130 m² | 4 | 402 m² | 169 000 € | 1 300 | mars 2024 |
| 528 chemin Vieux | maison | 111 m² | 4 | 819 m² | 310 000 € | 2 793 | novembre 2023 |
| 2 impasse d'Anie | maison | 103 m² | 5 | 1 089 m² | 250 000 € | 2 427 | octobre 2023 |
| 3 rue du Binet | maison | 87 m² | 4 | 596 m² | 170 000 € | 1 954 | août 2023 |
| 6 rue du Binet | maison | 103 m² | 5 | 485 m² | 174 000 € | 1 689 | juin 2023 |
| 4 rue du Binet | maison | 103 m² | 5 | 506 m² | 184 000 € | 1 786 | avril 2023 |
| 3 rue de la Porte d'Aspe | maison | 98 m² | 4 | 865 m² | 268 000 € | 2 735 | février 2023 |
| 10 route du Somport | maison | 110 m² | 4 | 2 263 m² | 255 100 € | 2 319 | septembre 2022 |
| 138 chemin Vieux | maison | 100 m² | 4 | 420 m² | 154 000 € | 1 540 | août 2022 |
| 142 chemin Vieux | maison | 100 m² | 4 | 410 m² | 157 500 € | 1 575 | juillet 2022 |
| 18 place d'Anchet | maison | 103 m² | 5 | 781 m² | 183 650 € | 1 783 | mai 2022 |
| 3 rue du Gave | maison | 142 m² | 7 | 942 m² | 240 000 € | 1 690 | mars 2022 |
| 4 rue du Binet | maison | 103 m² | 5 | 506 m² | 170 000 € | 1 650 | octobre 2021 |
| 3 rue d'Arlet | maison | 103 m² | 5 | 900 m² | 172 000 € | 1 670 | octobre 2021 |
| 1 impasse du Barsaut | maison | 95 m² | 4 | 777 m² | 188 700 € | 1 986 | avril 2021 |
| 515 chemin Vieux | maison | 130 m² | 6 | 737 m² | 264 000 € | 2 031 | mars 2021 |
| 6 rue des Fougères | maison | 88 m² | 4 | 630 m² | 179 000 € | 2 034 | mars 2021 |
| 1 rue des Écoles | maison | 150 m² | 4 | 1 090 m² | 140 000 € | 933 | février 2021 |
| 8 rue d'Ansabère | maison | 103 m² | 5 | 493 m² | 131 400 € | 1 276 | février 2021 |
Autour de Gurmençon
Gurmençon est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Pays de l'Adour à 25 km, massif du Granquet à 35 km, massif du Gabizos à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Gurmençon appartient à l'aire d'attraction de Oloron-Sainte-Marie, 44 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Oloron-Sainte-Marie 1 587 €/m²
- Bidos 1 440 €/m²
- Agnos 2 058 €/m²
- Arette 1 943 €/m²
- Ledeuix 1 835 €/m²
- Lucq-de-Béarn 1 595 €/m²
- Moumour 1 157 €/m²
- Aramits 893 €/m²
- Barcus 1 250 €/m²
- Eysus 2 245 €/m²
- Ance Féas 1 416 €/m²
- Goès 1 940 €/m²
- Asasp-Arros 454 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Esquiule. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Gurmençon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Oloron-Sainte-Marie 1 587 €/m² 1,0 km
- Bidos 1 440 €/m² 1,9 km
- Eysus 2 245 €/m² 2,5 km
- Agnos 2 058 €/m² 3,0 km
- Asasp-Arros 454 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gurmençon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arudy 1 967 €/m² 12,5 km, 2 228 hab.
- Monein 2 046 €/m² 14,8 km, 4 446 hab.
- Gan 2 000 €/m² 16,3 km, 5 676 hab.
- Jurançon 1 968 €/m² 19,6 km, 7 040 hab.
- Artiguelouve 2 712 €/m² 19,9 km, 2 045 hab.
- Gelos 1 787 €/m² 21,8 km, 3 637 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,2 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Heugacère à 10 km, bois du Laring à 11 km
- montagne Mail Arrouy à 7,2 km
- rivières Gave d'Ossau à 3,9 km, gave d'Aspe à 3,9 km
- sites Natura 2000 Le Gave d'Aspe et le Lourdios (cours d'eau) à 4,4 km, Le Gave d'Ossau à 11 km
- vallée de Barétous à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 670 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 690 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 191 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 650 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.