Prix de l'immobilier à Montréal (Gers)
1 509€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montréal
Estimer un bien à Montréal
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5556 A Hourteau | 115 m² | 4 | 299 000 € | mars 2024 | 1 964 €/m² |
| 13 bis rue Pemay | 120 m² | 4 | 74 000 € | août 2025 | 618 €/m² |
| 15 rue du Docteur Menville | 116 m² | 4 | 82 000 € | avril 2023 | 840 €/m² |
| 7 rue du 14 Juillet | 111 m² | 4 | 149 500 € | octobre 2024 | 1 185 €/m² |
| 11 lotissement Val d'Auzoue | 118 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2023 | 1 573 €/m² |
| 5272 A la Ville | 110 m² | 4 | 75 000 € | mai 2023 | 816 €/m² |
| 5057 rue du 14 Juillet | 120 m² | 4 | 109 500 € | mai 2022 | 1 519 €/m² |
| 5310 A Bidon | 120 m² | 4 | 249 000 € | mai 2021 | 2 072 €/m² |
| 3 place de l'Hôtel de Ville | 108 m² | 4 | 92 000 € | décembre 2022 | 1 442 €/m² |
| 5377 A la Garrenne | 120 m² | 5 | 295 000 € | juin 2025 | 2 458 €/m² |
| 3 place Henri Magen | 110 m² | 3 | 120 000 € | août 2025 | 1 108 €/m² |
| 29 rue du 11 Novembre | 118 m² | 3 | 157 000 € | novembre 2023 | 1 552 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 28,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 175 €/m² à 1 509 €/m².
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 421 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 800 €/m² et 1 977 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montréal, une maison de moins de 70 m² se vend 1 800 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 074 €/m², soit 68 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montréal, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montréal
- Combien coûte le mètre carré à Montréal (Gers) ?
- Le prix médian à Montréal est de 1 509 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 800 €/m² et 1 977 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montréal ?
- Les maisons vendues à Montréal ont un terrain médian de 467 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 97 retenues à Montréal depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5839 rue de Wittisheim | maison | 160 m² | 6 | 1 393 m² | 250 000 € | 1 563 | décembre 2025 |
| 5819 A Lagassat | maison | 150 m² | 3 | 7 074 m² | 120 000 € | 800 | décembre 2025 |
| 45 rue Aurensan | maison | 74 m² | 4 | 305 m² | 111 000 € | 1 500 | décembre 2025 |
| 5399 A Rome | maison | 70 m² | 3 | 4 011 m² | 30 000 € | 429 | octobre 2025 |
| 5425 A la Petite Herouse | maison | 156 m² | 4 | 230 000 € | 1 474 | septembre 2025 | |
| 5492 A Arquizan | maison | 86 m² | 3 | 280 m² | 170 000 € | 1 977 | septembre 2025 |
| 13 bis rue Pemay | maison | 120 m² | 4 | 450 m² | 74 000 € | 617 | août 2025 |
| 3 place Henri Magen | maison | 110 m² | 3 | 107 m² | 120 000 € | 1 091 | août 2025 |
| 2 place de l'Hôtel de Ville | maison | 145 m² | 4 | 217 m² | 220 000 € | 1 517 | juillet 2025 |
| 5717 A Saint Orens | maison | 154 m² | 4 | 1 686 m² | 300 000 € | 1 948 | juin 2025 |
| 5377 A la Garrenne | maison | 120 m² | 5 | 295 000 € | 2 458 | juin 2025 | |
| 5313 Au Bernet | maison | 186 m² | 6 | 495 000 € | 2 661 | juin 2025 | |
| 10 rue de la Tenarèze | maison | 56 m² | 3 | 139 m² | 116 800 € | 2 086 | juin 2025 |
| 37 rue Aurensan | maison | 70 m² | 4 | 370 m² | 52 000 € | 743 | mai 2025 |
| 1 rue du Stade | maison | 88 m² | 3 | 97 m² | 130 000 € | 1 477 | mars 2025 |
| 5615 A Saint Orens | maison | 67 m² | 4 | 1 547 m² | 150 000 € | 2 239 | mars 2025 |
| 5456 Au Bourdieu | maison | 162 m² | 5 | 12 904 m² | 275 000 € | 1 698 | mars 2025 |
| 2 rue de la Tenarèze | maison | 125 m² | 6 | 72 m² | 63 063 € | 505 | janvier 2025 |
| 17 rue du 14 Juillet | maison | 60 m² | 3 | 1 114 m² | 70 000 € | 1 167 | décembre 2024 |
| 18 rue Aurensan | maison | 280 m² | 4 | 572 m² | 310 000 € | 1 107 | décembre 2024 |
| 5293 Au Pont | maison | 72 m² | 4 | 605 m² | 100 000 € | 1 389 | décembre 2024 |
| 11 place de l'Hôtel de Ville | maison | 136 m² | 5 | 110 m² | 251 300 € | 1 848 | décembre 2024 |
| 13 place de l'Hôtel de Ville | maison | 80 m² | 3 | 115 m² | 130 000 € | 1 625 | décembre 2024 |
| 5599 A Marc | maison | 70 m² | 3 | 2 242 m² | 210 000 € | 3 000 | novembre 2024 |
| 2 boulevard des Pyrénées | maison | 60 m² | 3 | 304 m² | 132 000 € | 2 200 | octobre 2024 |
| 7 rue du 14 Juillet | maison | 111 m² | 4 | 497 m² | 149 500 € | 1 347 | octobre 2024 |
| 15 rue Pemay | maison | 70 m² | 3 | 467 m² | 147 000 € | 2 100 | août 2024 |
| 1 rue Calmette | maison | 125 m² | 3 | 143 m² | 225 000 € | 1 800 | juillet 2024 |
| 5366 A la Gavarre | maison | 150 m² | 4 | 10 103 m² | 575 000 € | 3 833 | mai 2024 |
| 5746 A Arquizan | maison | 98 m² | 4 | 438 m² | 80 000 € | 816 | mai 2024 |
| 20 rue du 11 Novembre | maison | 136 m² | 4 | 152 m² | 233 000 € | 1 713 | mars 2024 |
| 5556 A Hourteau | maison | 115 m² | 4 | 8 502 m² | 299 000 € | 2 600 | mars 2024 |
| 8 rue Pemay | maison | 70 m² | 3 | 131 m² | 60 000 € | 857 | février 2024 |
| 5822 A Balarin | maison | 107 m² | 3 | 1 623 m² | 190 000 € | 1 776 | février 2024 |
| 7 rue de la Tenarèze | maison | 90 m² | 3 | 71 m² | 55 000 € | 611 | février 2024 |
| 16 rue du 11 Novembre | maison | 65 m² | 3 | 46 m² | 43 000 € | 662 | février 2024 |
| 5643 A la Bourdette | maison | 65 m² | 3 | 121 500 € | 1 869 | janvier 2024 | |
| 5351 A Lamarque | maison | 400 m² | 10 | 860 000 € | 2 150 | janvier 2024 | |
| 5605 A Pitous | maison | 40 m² | 1 | 10 149 m² | 50 000 € | 1 250 | janvier 2024 |
| 9 rue des Mousquetaires | maison | 121 m² | 3 | 255 m² | 130 000 € | 1 074 | décembre 2023 |
| 29 rue du 11 Novembre | maison | 118 m² | 3 | 424 m² | 157 000 € | 1 331 | novembre 2023 |
| 17 rue du 11 Novembre | maison | 122 m² | 5 | 116 m² | 150 000 € | 1 230 | novembre 2023 |
| 5502 A Las Matalenes | maison | 77 m² | 4 | 6 505 m² | 166 500 € | 2 162 | novembre 2023 |
| 5375 A Bitalis | maison | 180 m² | 4 | 2 643 m² | 313 650 € | 1 743 | octobre 2023 |
| 5329 A Balarin | maison | 80 m² | 3 | 1 450 m² | 169 000 € | 2 113 | octobre 2023 |
| 5574 A Fontarabie | maison | 100 m² | 3 | 3 810 m² | 40 320 € | 403 | octobre 2023 |
| 11 lotissement Val d'Auzoue | maison | 118 m² | 4 | 2 464 m² | 170 000 € | 1 441 | octobre 2023 |
| 5815 A Saint Orens | appartement | 26 m² | 2 | 20 000 € | 769 | septembre 2023 | |
| 5815 A Saint Orens | appartement | 43 m² | 3 | 25 001 € | 581 | août 2023 | |
| 5391 A Pages | maison | 180 m² | 6 | 470 000 € | 2 611 | juillet 2023 | |
| 5438 A Mauriet | maison | 135 m² | 6 | 3 199 m² | 260 000 € | 1 926 | juillet 2023 |
| 5272 A la Ville | maison | 110 m² | 4 | 73 m² | 75 000 € | 682 | mai 2023 |
| 1 rue du Commandant Parisot | maison | 172 m² | 4 | 124 m² | 78 000 € | 453 | avril 2023 |
| 15 rue du Docteur Menville | maison | 116 m² | 4 | 155 m² | 82 000 € | 707 | avril 2023 |
| 5309 A Gaudun Moulin | maison | 208 m² | 5 | 17 653 m² | 269 530 € | 1 296 | avril 2023 |
| 40 rue Aurensan | maison | 88 m² | 4 | 230 m² | 95 000 € | 1 080 | février 2023 |
| 3 place de l'Hôtel de Ville | maison | 108 m² | 4 | 65 m² | 92 000 € | 852 | décembre 2022 |
| 5302 A Caillavet | maison | 145 m² | 5 | 8 361 m² | 90 000 € | 621 | décembre 2022 |
| 5378 Au Pouy | maison | 384 m² | 7 | 12 261 m² | 580 000 € | 1 510 | décembre 2022 |
| 2 rue Bellevue | maison | 80 m² | 3 | 89 m² | 110 000 € | 1 375 | octobre 2022 |
| 8 rue Aurensan | maison | 174 m² | 5 | 307 m² | 160 000 € | 920 | octobre 2022 |
| 51 rue Aurensan | maison | 100 m² | 3 | 117 m² | 85 000 € | 850 | septembre 2022 |
| 5324 A Balarin Hameau | maison | 60 m² | 3 | 84 m² | 78 800 € | 1 313 | août 2022 |
| 5419 A Cariton | maison | 361 m² | 8 | 9 378 m² | 375 460 € | 1 040 | août 2022 |
| 2 rue du 11 Novembre | maison | 110 m² | 5 | 80 m² | 49 900 € | 454 | juillet 2022 |
| 5660 rue de Wittisheim | maison | 90 m² | 5 | 1 449 m² | 168 000 € | 1 867 | juillet 2022 |
| 54 rue Aurensan | maison | 90 m² | 4 | 563 m² | 230 000 € | 2 556 | juillet 2022 |
| 5537 A Pujade | maison | 91 m² | 4 | 305 000 € | 3 352 | juin 2022 | |
| 5678 place Henri Magen | maison | 90 m² | 3 | 75 m² | 20 000 € | 222 | mai 2022 |
| 5057 rue du 14 Juillet | maison | 120 m² | 4 | 348 m² | 109 500 € | 913 | mai 2022 |
| 5580 A la Coste | maison | 40 m² | 2 | 1 050 m² | 30 000 € | 750 | avril 2022 |
| 47 rue Aurensan | maison | 162 m² | 7 | 525 m² | 138 000 € | 852 | avril 2022 |
| 5464 A la Bustoque | maison | 128 m² | 3 | 11 449 m² | 296 250 € | 2 314 | mars 2022 |
| 9 bis rue des Écoles | maison | 73 m² | 3 | 736 m² | 60 000 € | 822 | mars 2022 |
| 21 rue Aurensan | maison | 75 m² | 3 | 84 m² | 63 600 € | 848 | mars 2022 |
| 4 rue des Mousquetaires | maison | 190 m² | 7 | 561 m² | 99 337 € | 523 | février 2022 |
| 5819 A Lagassat | maison | 150 m² | 3 | 7 074 m² | 120 000 € | 800 | février 2022 |
| 5007 Au Bilan | maison | 137 m² | 7 | 2 010 m² | 130 000 € | 949 | janvier 2022 |
| 20 rue Aurensan | maison | 154 m² | 5 | 283 m² | 507 150 € | 3 293 | janvier 2022 |
| 43 rue Aurensan | maison | 65 m² | 3 | 281 m² | 126 000 € | 1 938 | décembre 2021 |
Autour de Montréal
Montréal est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 104 km.
Les communes limitrophes
Montréal touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fourcès 818 €/m² 4,2 km
- Lauraët 1 356 €/m² 5,4 km
- Sainte-Maure-de-Peyriac Lot-et-Garonne 1 412 €/m² 6,6 km
- Beaumont 1 791 €/m² 6,8 km
- Castelnau d'Auzan Labarrère 1 196 €/m² 8,0 km
- Lagraulet-du-Gers 1 429 €/m² 8,3 km
- Bretagne-d'Armagnac 869 €/m² 10,1 km
Voisines sans prix publiable : Larroque-sur-l'Osse, Cazeneuve, Poudenas (Lot-et-Garonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montréal : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Condom 1 106 €/m² 13,5 km, 6 473 hab.
- Eauze 1 299 €/m² 13,9 km, 4 108 hab.
- Nérac Lot-et-Garonne 1 303 €/m² 22,1 km, 6 992 hab.
- Vic-Fezensac 1 415 €/m² 22,6 km, 3 577 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 100 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Izaute à 7,8 km, Auzoue à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montréal ?
- jan 9,3 %
- fév 9,3 %
- mars 8,2 %
- avr 5,2 %
- mai 9,3 %
- juin 9,3 %
- juil 8,2 %
- août 6,2 %
- sept 5,2 %
- oct 9,3 %
- nov 6,2 %
- déc 14,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montréal ?
Les maisons vendues à Montréal ont un terrain médian de 467 m², mesuré sur 83 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 175 €/m² | 17 |
| 2022 | 912 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 296 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 713 €/m² | 21 |
| 2025 | 1 509 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.