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Prix de l'immobilier à Palau-de-Cerdagne
4 093€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Palau-de-Cerdagne
Estimer un bien à Palau-de-Cerdagne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5009 avenue des Guinguettes | 78 m² | 4 | 308 000 € | décembre 2023 | 3 697 €/m² |
| 5009 avenue des Guinguettes | 78 m² | 4 | 341 000 € | janvier 2023 | 4 093 €/m² |
| 5006 avenue des Guinguettes | 76 m² | 4 | 250 000 € | mai 2024 | 2 762 €/m² |
| 5005 F rue d'Espagne | 82 m² | 4 | 475 000 € | septembre 2022 | 7 364 €/m² |
| 5010 F rue d'Espagne | 82 m² | 4 | 390 000 € | avril 2022 | 4 523 €/m² |
| 5006 avenue des Guinguettes | 78 m² | 4 | 196 400 € | octobre 2022 | 3 193 €/m² |
| 5007 avenue des Guinguettes | 78 m² | 4 | 222 000 € | janvier 2022 | 3 609 €/m² |
| 6 impasse du Manoir | 81 m² | 4 | 280 000 € | août 2021 | 3 993 €/m² |
| 5004 F rue d'Espagne | 82 m² | 4 | 354 100 € | juillet 2021 | 5 190 €/m² |
| 12 avenue de la Sardane | 88 m² | 4 | 230 000 € | août 2023 | 2 739 €/m² |
| 5003 rue Cami d'Aja | 75 m² | 4 | 285 000 € | avril 2021 | 3 475 €/m² |
| 58 Le Village | 80 m² | 5 | 190 000 € | novembre 2021 | 3 278 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 82 % au-dessus de la médiane du département (2 250 €/m²) et 142 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 778 €/m² et 5 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Palau-de-Cerdagne, une maison de moins de 70 m² se vend 5 000 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 041 €/m², soit 64 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Palau-de-Cerdagne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Palau-de-Cerdagne
- Combien coûte le mètre carré à Palau-de-Cerdagne ?
- Le prix médian à Palau-de-Cerdagne est de 4 093 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 778 €/m² et 5 500 €/m².
- Combien vaut le terrain à Palau-de-Cerdagne ?
- Les maisons vendues à Palau-de-Cerdagne ont un terrain médian de 341 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
72 ventes les plus récentes sur les 72 retenues à Palau-de-Cerdagne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 71 Le Village | maison | 50 m² | 3 | 225 m² | 245 000 € | 4 900 | décembre 2025 |
| 5 impasse Del Mouli | maison | 141 m² | 6 | 492 m² | 370 000 € | 2 624 | décembre 2025 |
| 5001 F rue d'Espagne | appartement | 78 m² | 4 | 336 050 € | 4 308 | octobre 2025 | |
| 2 avenue du Lac | appartement | 53 m² | 3 | 30 000 € | 566 | septembre 2025 | |
| 5003 F impasse de Fonsal | maison | 105 m² | 4 | 136 m² | 345 000 € | 3 286 | septembre 2025 |
| 5002 F Lou Pla | appartement | 65 m² | 4 | 360 000 € | 5 538 | juillet 2025 | |
| 5007 F Lou Pla | maison | 64 m² | 4 | 400 000 € | 6 250 | juin 2025 | |
| 9051 Le Village | maison | 90 m² | 5 | 341 m² | 250 000 € | 2 778 | avril 2025 |
| avenue de Catalogne | maison | 64 m² | 4 | 352 000 € | 5 500 | février 2025 | |
| 41 Le Village | appartement | 64 m² | 4 | 140 000 € | 2 188 | décembre 2024 | |
| 5017 F Lou Pla | maison | 64 m² | 4 | 340 000 € | 5 313 | décembre 2024 | |
| 5001 F rue d'Espagne | appartement | 68 m² | 4 | 300 000 € | 4 412 | novembre 2024 | |
| 5001 F rue d'Espagne | appartement | 72 m² | 4 | 450 000 € | 6 250 | octobre 2024 | |
| 5001 F rue d'Espagne | appartement | 56 m² | 3 | 310 000 € | 5 536 | septembre 2024 | |
| 5001 F rue d'Espagne | appartement | 52 m² | 3 | 205 000 € | 3 942 | septembre 2024 | |
| avenue de Catalogne | maison | 64 m² | 4 | 304 000 € | 4 750 | septembre 2024 | |
| 2 impasse du Manoir | maison | 99 m² | 4 | 353 m² | 310 000 € | 3 131 | septembre 2024 |
| avenue de Catalogne | maison | 64 m² | 4 | 380 000 € | 5 938 | août 2024 | |
| 5001 F rue d'Espagne | appartement | 59 m² | 4 | 253 250 € | 4 292 | juin 2024 | |
| 5006 avenue des Guinguettes | maison | 76 m² | 4 | 250 000 € | 3 289 | mai 2024 | |
| 5001 F rue d'Espagne | appartement | 57 m² | 3 | 290 000 € | 5 088 | mai 2024 | |
| 5002 F Lou Pla | appartement | 72 m² | 4 | 407 000 € | 5 653 | avril 2024 | |
| 37 bis avenue du Pouligou | appartement | 89 m² | 4 | 325 000 € | 3 652 | avril 2024 | |
| 5010 F Lou Pla | maison | 64 m² | 4 | 320 000 € | 5 000 | mars 2024 | |
| 5001 F rue d'Espagne | appartement | 63 m² | 5 | 275 000 € | 4 365 | mars 2024 | |
| 5009 avenue des Guinguettes | maison | 78 m² | 4 | 308 000 € | 3 949 | décembre 2023 | |
| 2 avenue du Lac | appartement | 39 m² | 2 | 120 000 € | 3 077 | novembre 2023 | |
| 36 Le Village | maison | 20 m² | 1 | 64 m² | 150 000 € | 7 500 | août 2023 |
| 12 avenue de la Sardane | maison | 88 m² | 4 | 161 m² | 230 000 € | 2 614 | août 2023 |
| 5023 F Lou Pla | maison | 64 m² | 4 | 320 000 € | 5 000 | avril 2023 | |
| 5006 F Lou Pla | maison | 64 m² | 4 | 280 000 € | 4 375 | avril 2023 | |
| 5001 F rue d'Espagne | appartement | 52 m² | 3 | 173 000 € | 3 327 | avril 2023 | |
| 5001 F avenue du Lac | maison | 112 m² | 5 | 989 m² | 420 000 € | 3 750 | mars 2023 |
| 5003 F impasse de Fonsal | maison | 105 m² | 4 | 136 m² | 258 000 € | 2 457 | mars 2023 |
| 5008 F Lou Pla | maison | 125 m² | 5 | 625 m² | 548 700 € | 4 390 | mars 2023 |
| 29 Camps Del Fourn | maison | 145 m² | 6 | 1 474 m² | 120 000 € | 828 | mars 2023 |
| 64 Le Village | maison | 45 m² | 3 | 339 m² | 238 000 € | 5 289 | février 2023 |
| 5009 avenue des Guinguettes | maison | 78 m² | 4 | 341 000 € | 4 372 | janvier 2023 | |
| 5001 F rue d'Espagne | appartement | 60 m² | 4 | 269 636 € | 4 494 | décembre 2022 | |
| 9001 avenue de Catalogne | appartement | 69 m² | 4 | 167 000 € | 2 420 | décembre 2022 | |
| 5 Le Village | maison | 34 m² | 3 | 20 m² | 33 000 € | 971 | novembre 2022 |
| 5006 avenue des Guinguettes | maison | 78 m² | 4 | 196 400 € | 2 518 | octobre 2022 | |
| 5005 F rue d'Espagne | maison | 82 m² | 4 | 332 m² | 475 000 € | 5 793 | septembre 2022 |
| 5001 F Lou Pla | maison | 129 m² | 7 | 594 m² | 370 000 € | 2 868 | septembre 2022 |
| 5001 F rue d'Espagne | appartement | 71 m² | 4 | 265 000 € | 3 732 | août 2022 | |
| 5001 F rue d'Espagne | appartement | 74 m² | 4 | 235 000 € | 3 176 | juillet 2022 | |
| 2 avenue du Lac | appartement | 50 m² | 3 | 75 000 € | 1 500 | juin 2022 | |
| 2 avenue du Lac | appartement | 39 m² | 2 | 70 000 € | 1 795 | juin 2022 | |
| 5011 F Lou Pla | maison | 64 m² | 4 | 295 000 € | 4 609 | mai 2022 | |
| 5001 F rue d'Espagne | appartement | 63 m² | 5 | 279 000 € | 4 429 | avril 2022 | |
| 5010 F rue d'Espagne | maison | 82 m² | 4 | 1 672 m² | 390 000 € | 4 756 | avril 2022 |
| 5 avenue de la Sardane | maison | 131 m² | 4 | 224 m² | 295 000 € | 2 252 | avril 2022 |
| 114 Lou Pla | maison | 91 m² | 4 | 597 m² | 295 000 € | 3 242 | avril 2022 |
| 5001 F rue d'Espagne | appartement | 58 m² | 2 | 220 000 € | 3 793 | mars 2022 | |
| 35 avenue des Guinguettes | maison | 126 m² | 6 | 731 m² | 405 000 € | 3 214 | mars 2022 |
| 5035 F Lou Pla | maison | 64 m² | 4 | 270 000 € | 4 219 | mars 2022 | |
| 5001 F rue d'Espagne | appartement | 59 m² | 4 | 210 000 € | 3 559 | mars 2022 | |
| 5014 F Lou Pla | maison | 64 m² | 4 | 285 000 € | 4 453 | mars 2022 | |
| 5007 avenue des Guinguettes | maison | 78 m² | 4 | 222 000 € | 2 846 | janvier 2022 | |
| 17 avenue des Guinguettes | maison | 90 m² | 4 | 335 000 € | 3 722 | décembre 2021 | |
| 5024 F Lou Pla | maison | 64 m² | 4 | 275 000 € | 4 297 | décembre 2021 | |
| 58 Le Village | maison | 80 m² | 5 | 79 m² | 190 000 € | 2 375 | novembre 2021 |
| 5001 F rue d'Espagne | appartement | 73 m² | 4 | 105 000 € | 1 438 | septembre 2021 | |
| 6 impasse du Manoir | maison | 81 m² | 4 | 316 m² | 280 000 € | 3 457 | août 2021 |
| 11 rue d'Espagne | maison | 60 m² | 3 | 403 m² | 359 000 € | 5 983 | juillet 2021 |
| 5004 F rue d'Espagne | maison | 82 m² | 4 | 215 m² | 354 100 € | 4 318 | juillet 2021 |
| 66 Le Village | maison | 130 m² | 5 | 405 m² | 145 350 € | 1 118 | juin 2021 |
| 5001 F rue d'Espagne | appartement | 58 m² | 3 | 150 000 € | 2 586 | mai 2021 | |
| 5003 rue Cami d'Aja | maison | 75 m² | 4 | 708 m² | 285 000 € | 3 800 | avril 2021 |
| 17 avenue du Pouligou | appartement | 85 m² | 4 | 140 000 € | 1 647 | février 2021 | |
| 9 avenue de la Sardane | maison | 90 m² | 3 | 150 m² | 220 000 € | 2 444 | janvier 2021 |
| 5003 rue Cami d'Aja | maison | 74 m² | 5 | 708 m² | 241 000 € | 3 257 | janvier 2021 |
Autour de Palau-de-Cerdagne
Palau-de-Cerdagne est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 92 km. Le relief qui la borde : Serra de Moixeró à 14 km, massif du Carlit à 21 km, Serra d'Ensija à 29 km.
Les communes limitrophes
Palau-de-Cerdagne touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Osséja 3 622 €/m² 1,7 km
- Bourg-Madame 3 416 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Valcebollère. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,6 km : Muntanya de Saltèguet, 2 013 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col Coll Mercer (2 012 m)
- forêt de Palau
Et tout près, sans être dans la commune
- cols coll de Lluç à 7,1 km, Rigat à 11 km
- forêt bois de las Coronas à 3,4 km
- montagnes Muntanya de Saltèguet à 2,6 km, El Lladrer à 10 km
- rivières Vanéra à 4,5 km, Rahur à 5,9 km
- sommets Pic Petit de Segre à 11 km, Pic del Segre à 12 km
- vallée d'Eyne à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Palau-de-Cerdagne ?
- jan 5,6 %
- fév 4,2 %
- mars 15,3 %
- avr 15,3 %
- mai 5,6 %
- juin 6,9 %
- juil 5,6 %
- août 6,9 %
- sept 12,5 %
- oct 4,2 %
- nov 5,6 %
- déc 12,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Palau-de-Cerdagne ?
Les maisons vendues à Palau-de-Cerdagne ont un terrain médian de 341 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 590 €/m² | 10 |
| 2022 | 3 228 €/m² | 12 |
| 2023 | 4 372 €/m² | 11 |
| 2024 | 4 875 €/m² | 6 |
| 2025 | 4 093 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.