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Prix de l'immobilier à Bourg-Madame
3 416€/m² pour un appartement, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bourg-Madame
Estimer un bien à Bourg-Madame
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue du Belloch | 54 m² | 3 | 212 000 € | septembre 2025 | 3 926 €/m² |
| 20 rue Bicentenaire Dl Révolution | 57 m² | 3 | 74 560 € | mars 2025 | 1 308 €/m² |
| rue du Mas d'en Cot | 53 m² | 3 | 90 000 € | août 2025 | 1 698 €/m² |
| rue du Mas d'en Cot | 53 m² | 3 | 189 000 € | mai 2025 | 3 566 €/m² |
| rue du Mas d'en Cot | 53 m² | 3 | 215 000 € | avril 2024 | 4 224 €/m² |
| rue du Mas d'en Cot | 52 m² | 3 | 202 000 € | août 2024 | 4 044 €/m² |
| 23 ter avenue du Puigmal | 58 m² | 3 | 198 720 € | juillet 2023 | 4 227 €/m² |
| rue du Mas d'en Cot | 52 m² | 3 | 145 000 € | février 2022 | 4 113 €/m² |
| rue du Mas d'en Cot | 53 m² | 3 | 170 000 € | octobre 2021 | 5 414 €/m² |
| 12 avenue Emmanuel Brousse | 60 m² | 3 | 85 000 € | février 2021 | 2 391 €/m² |
| 23 ter avenue du Puigmal | 46 m² | 3 | 270 000 € | février 2025 | 5 870 €/m² |
| 23 ter avenue du Puigmal | 61 m² | 4 | 182 400 € | avril 2025 | 2 990 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 68,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 024 €/m² à 3 416 €/m².
Ce prix se situe 45 % au-dessus de la médiane du département (2 358 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 031 €/m² et 3 923 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bourg-Madame, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 586 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 709 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bourg-Madame, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bourg-Madame
- Combien coûte le mètre carré à Bourg-Madame ?
- Le prix médian à Bourg-Madame est de 3 416 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 031 €/m² et 3 923 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bourg-Madame ?
- Caldegues, à 3 057 €/m². Le moins cher est le Village, à 1 986 €/m², soit 54 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Bourg-Madame ?
- Les maisons vendues à Bourg-Madame ont un terrain médian de 393 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bourg-Madame
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 54 % : Caldegues à 3 057 €/m², le Village à 1 986 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Planes 2 876 €/m² 50 ventes, 40 % de maisons
- Caldegues 3 057 €/m² 34 ventes, 21 % de maisons
- le Village 1 986 €/m² 26 ventes, 38 % de maisons
- l'Arénal 2 123 €/m² 13 ventes, 62 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Bourg-Madame portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Prats Del Pont (5), la Solana (4), Mas d'en Piques (2), El Moli de Travi (1), Els Tossals (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 3 205 €/m² 24 ventes
- section AK 2 670 €/m² 39 ventes
- section AD 2 458 €/m² 15 ventes
- section AH 2 047 €/m² 14 ventes
- section AI 2 038 €/m² 46 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 55 y sont recensées à Bourg-Madame, 10 ont pu être situées, et 136 ventes sur 144 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 144 retenues à Bourg-Madame depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 Caldegues | maison | 60 m² | 2 | 244 m² | 120 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 15 lotissement Bellevue | maison | 117 m² | 4 | 476 m² | 280 000 € | 2 393 | décembre 2025 |
| 5001 F Les Planes | appartement | 65 m² | 4 | 254 055 € | 3 909 | décembre 2025 | |
| 6 avenue du Puigmal | maison | 206 m² | 6 | 858 m² | 550 000 € | 2 670 | novembre 2025 |
| rue du Mas d'en Cot | maison | 109 m² | 5 | 350 000 € | 3 211 | novembre 2025 | |
| 9 rue de la Fount d'Hix | maison | 88 m² | 3 | 461 m² | 135 430 € | 1 539 | octobre 2025 |
| 23 ter avenue du Puigmal | appartement | 37 m² | 2 | 178 000 € | 4 811 | septembre 2025 | |
| 23 ter avenue du Puigmal | appartement | 67 m² | 4 | 240 000 € | 3 582 | septembre 2025 | |
| 18 rue du Belloch | appartement | 54 m² | 3 | 212 000 € | 3 926 | septembre 2025 | |
| rue du Mas d'en Cot | appartement | 53 m² | 3 | 90 000 € | 1 698 | août 2025 | |
| 24 rue de Cerdagne | appartement | 65 m² | 4 | 132 000 € | 2 031 | août 2025 | |
| 28 bis avenue des Guinguettes | appartement | 69 m² | 4 | 100 640 € | 1 459 | août 2025 | |
| 23 ter avenue du Puigmal | appartement | 75 m² | 4 | 245 000 € | 3 267 | juillet 2025 | |
| 83 Le Village | maison | 48 m² | 3 | 113 m² | 65 000 € | 1 354 | juin 2025 |
| lotissement de Casanovas | appartement | 90 m² | 4 | 80 000 € | 889 | juin 2025 | |
| 5001 F Les Planes | appartement | 63 m² | 4 | 230 000 € | 3 651 | juin 2025 | |
| 44 bis avenue Porte de France | appartement | 32 m² | 4 | 145 000 € | 4 531 | mai 2025 | |
| rue du Mas d'en Cot | appartement | 53 m² | 3 | 189 000 € | 3 566 | mai 2025 | |
| 23 ter avenue du Puigmal | appartement | 61 m² | 4 | 182 400 € | 2 990 | avril 2025 | |
| 23 ter avenue du Puigmal | appartement | 37 m² | 2 | 152 000 € | 4 108 | avril 2025 | |
| 44 avenue Porte de France | maison | 113 m² | 5 | 160 000 € | 1 416 | avril 2025 | |
| 23 ter avenue du Puigmal | appartement | 37 m² | 2 | 145 000 € | 3 919 | avril 2025 | |
| 5 rue du Cambre d'Aze | appartement | 79 m² | 3 | 157 000 € | 1 987 | mars 2025 | |
| 5 rue du Cambre d'Aze | appartement | 90 m² | 3 | 210 600 € | 2 340 | mars 2025 | |
| 1 rue de l'Ancienne Poste | appartement | 35 m² | 2 | 100 000 € | 2 857 | mars 2025 | |
| 8 promenade de la Grange | maison | 180 m² | 6 | 816 m² | 561 500 € | 3 119 | mars 2025 |
| 20 rue Bicentenaire Dl Révolution | appartement | 57 m² | 3 | 74 560 € | 1 308 | mars 2025 | |
| 5001 F Les Planes | appartement | 65 m² | 4 | 255 000 € | 3 923 | février 2025 | |
| 23 ter avenue du Puigmal | appartement | 46 m² | 3 | 270 000 € | 5 870 | février 2025 | |
| 8 lotissement le Rahur | maison | 75 m² | 4 | 326 m² | 425 000 € | 5 667 | février 2025 |
| 5001 F Les Planes | appartement | 69 m² | 4 | 220 000 € | 3 188 | janvier 2025 | |
| 7 A avenue Porte de France | appartement | 69 m² | 3 | 137 000 € | 1 986 | décembre 2024 | |
| 23 ter avenue du Puigmal | appartement | 45 m² | 2 | 158 400 € | 3 520 | novembre 2024 | |
| 5001 F Les Planes | appartement | 64 m² | 4 | 202 000 € | 3 156 | octobre 2024 | |
| 7 impasse Barcelone | maison | 55 m² | 4 | 577 m² | 235 000 € | 4 273 | août 2024 |
| rue du Mas d'en Cot | appartement | 52 m² | 3 | 202 000 € | 3 885 | août 2024 | |
| 9001 Els Refugis de Caldegas | appartement | 82 m² | 4 | 205 000 € | 2 500 | août 2024 | |
| 5001 F Les Planes | appartement | 64 m² | 4 | 218 000 € | 3 406 | août 2024 | |
| 5 rue du Train Jaune | appartement | 80 m² | 3 | 180 000 € | 2 250 | juillet 2024 | |
| 12 rue du Belloch | maison | 150 m² | 5 | 80 000 € | 533 | mai 2024 | |
| 2 El Moli de Travi | maison | 69 m² | 3 | 11 286 m² | 220 000 € | 3 188 | mai 2024 |
| 5001 F promenade de la Grange | maison | 114 m² | 6 | 316 m² | 242 000 € | 2 123 | avril 2024 |
| rue du Mas d'en Cot | appartement | 53 m² | 3 | 215 000 € | 4 057 | avril 2024 | |
| 9001 Els Refugis de Caldegas | appartement | 29 m² | 1 | 77 000 € | 2 655 | avril 2024 | |
| 12 rue du Belloch | appartement | 45 m² | 1 | 278 000 € | 6 178 | avril 2024 | |
| 19 Les Planes | appartement | 42 m² | 2 | 145 000 € | 3 452 | mars 2024 | |
| 109 A Le Village | maison | 81 m² | 5 | 355 m² | 200 000 € | 2 469 | mars 2024 |
| 50 La Solana | maison | 95 m² | 4 | 751 m² | 190 000 € | 2 000 | mars 2024 |
| 23 ter avenue du Puigmal | appartement | 45 m² | 2 | 135 230 € | 3 005 | janvier 2024 | |
| 17 lotissement Bellevue | maison | 95 m² | 5 | 435 m² | 277 750 € | 2 924 | janvier 2024 |
| 5034 F Les Planes | maison | 86 m² | 4 | 334 m² | 395 000 € | 4 593 | janvier 2024 |
| 5 avenue Emmanuel Brousse | appartement | 26 m² | 2 | 72 000 € | 2 769 | décembre 2023 | |
| 128 L'Arenal | maison | 100 m² | 5 | 815 m² | 180 000 € | 1 800 | décembre 2023 |
| 7 rue de Cerdagne | maison | 75 m² | 5 | 375 000 € | 5 000 | novembre 2023 | |
| 36 rue Bicentenaire Dl Révolution | maison | 129 m² | 4 | 581 m² | 313 500 € | 2 430 | novembre 2023 |
| 5 avenue Emmanuel Brousse | appartement | 26 m² | 2 | 82 500 € | 3 173 | septembre 2023 | |
| 9001 Els Refugis de Caldegas | appartement | 29 m² | 1 | 75 000 € | 2 586 | septembre 2023 | |
| 2 impasse Barcelone | maison | 55 m² | 4 | 364 m² | 247 000 € | 4 491 | août 2023 |
| 5001 F Les Planes | appartement | 64 m² | 4 | 205 000 € | 3 203 | août 2023 | |
| 23 ter avenue du Puigmal | appartement | 58 m² | 3 | 198 720 € | 3 426 | juillet 2023 | |
| 49 Le Village | maison | 193 m² | 7 | 300 m² | 260 000 € | 1 347 | juillet 2023 |
| 9001 Els Refugis de Caldegas | appartement | 29 m² | 1 | 60 000 € | 2 069 | juillet 2023 | |
| 5 avenue Emmanuel Brousse | appartement | 26 m² | 2 | 67 000 € | 2 577 | juillet 2023 | |
| 5001 F Les Planes | appartement | 69 m² | 4 | 235 000 € | 3 406 | juin 2023 | |
| 9016 lotissement Bellevue | maison | 100 m² | 5 | 534 m² | 250 000 € | 2 500 | juin 2023 |
| 23 ter avenue du Puigmal | appartement | 37 m² | 2 | 136 000 € | 3 676 | juin 2023 | |
| 1 rue de l'École | maison | 62 m² | 3 | 168 m² | 150 000 € | 2 419 | juin 2023 |
| 64 Le Village | maison | 50 m² | 3 | 125 m² | 250 000 € | 5 000 | mai 2023 |
| 4 rue du Soleil | maison | 98 m² | 4 | 310 m² | 100 000 € | 1 020 | avril 2023 |
| 11 avenue Emmanuel Brousse | appartement | 116 m² | 4 | 225 000 € | 1 940 | avril 2023 | |
| 9002 Prats Del Pont | appartement | 70 m² | 3 | 150 000 € | 2 143 | mars 2023 | |
| 5 avenue Emmanuel Brousse | appartement | 26 m² | 2 | 63 000 € | 2 423 | mars 2023 | |
| 5 avenue Emmanuel Brousse | appartement | 26 m² | 2 | 75 000 € | 2 885 | mars 2023 | |
| 13 avenue du Puigmal | maison | 60 m² | 3 | 189 m² | 103 969 € | 1 733 | février 2023 |
| 23 ter avenue du Puigmal | appartement | 37 m² | 2 | 115 000 € | 3 108 | décembre 2022 | |
| 9001 Els Tossals | maison | 72 m² | 4 | 309 000 € | 4 292 | décembre 2022 | |
| rue du Mas d'en Cot | maison | 109 m² | 5 | 338 000 € | 3 101 | décembre 2022 | |
| 83 Le Village | maison | 48 m² | 3 | 113 m² | 15 000 € | 313 | décembre 2022 |
| 5002 F lotissement la Font d'Hix | maison | 140 m² | 5 | 525 m² | 298 300 € | 2 131 | décembre 2022 |
| 4 promenade de la Grange | maison | 83 m² | 6 | 207 m² | 211 300 € | 2 546 | novembre 2022 |
Autour de Bourg-Madame
Bourg-Madame est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 90 km. Le relief qui la borde : massif du Carlit à 15 km, Serra de Moixeró à 17 km, Serra de Madres à 30 km.
Les communes limitrophes
Bourg-Madame touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ur 2 922 €/m² 3,0 km
- Sainte-Léocadie 4 009 €/m² 3,8 km
- Osséja 3 622 €/m² 6,0 km
- Palau-de-Cerdagne 4 093 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Nahuja. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,5 km : Serrat de Baladret, 1 425 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Rahur
Et tout près, sans être dans la commune
- cols coll de Lluç à 4,5 km, coll d'Èguet à 7,2 km
- forêts de Palau à 7,5 km, bois de las Coronas à 8,4 km
- lac Els Estanyets à 12 km
- montagnes Serrat de Baladret à 4,5 km, Serra Blanca de la Tor à 6,5 km
- rivières Vanéra à 3,2 km, Angoustrine à 3,6 km
- sommet Pla de les Salines à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bourg-Madame ?
- jan 2,8 %
- fév 9,0 %
- mars 13,9 %
- avr 8,3 %
- mai 8,3 %
- juin 12,5 %
- juil 8,3 %
- août 7,6 %
- sept 6,2 %
- oct 5,6 %
- nov 7,6 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bourg-Madame ?
Les maisons vendues à Bourg-Madame ont un terrain médian de 393 m², mesuré sur 49 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 024 €/m² | 19 | 1 994 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 316 €/m² | 18 | 2 600 €/m² | 17 |
| 2023 | 2 769 €/m² | 13 | 2 425 €/m² | 10 |
| 2024 | 3 281 €/m² | 12 | 2 696 €/m² | 8 |
| 2025 | 3 416 €/m² | 22 | 2 393 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.